萬科謝煒主題演講ppt課件(已修改)
2025-01-20 00:30 本頁面
【正文】 社區(qū)能耗與節(jié)能環(huán)保 萬科物業(yè) 二○○九年十二月 “ 節(jié)約能源，綠色環(huán)保 ” 是二十一世紀人類追求 的目標，欲達到此目標，非一蹴可及，需運用智能、 心思及良知。 2022年 10月 1日 《 公共機構(gòu)節(jié)能條例 》《 民用建筑節(jié)能條例 》 正式實施。 萬科物業(yè)自 08年起， 將每年節(jié)能降耗 10%作為物業(yè)管理服務(wù)的重點內(nèi)容之一工作而貫穿始終。 節(jié)能改造工作原則與底線： 以不降低現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì)前提下，采取具有一定技術(shù)含量的節(jié)能改造。 為實現(xiàn)這一目標，公司工程管理部經(jīng)與社會生產(chǎn)各類節(jié)能產(chǎn)品的企業(yè)聯(lián)系，經(jīng)在公司所管項目內(nèi)逐步推進實施各類節(jié)能改造，取得了一定的成效。 節(jié)能環(huán)保 勢在必行 萬科物業(yè)綠色節(jié)能理念 目錄 ? 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 ? 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運用 ? 綠色物業(yè)規(guī)劃 ? 垃圾分類 社區(qū)公共能耗 類型 項目個數(shù) 管理面積 （萬平米） 公共水電能耗費 （萬元） 單位管理面積能耗 （元 / M2） 老項目 38 新項目 67 大項目 20 小項目 85 別墅項目 6 主流項目 6 09年 19月份，已接管的 162個項目的公共水電費支出為 4469萬元，占總成本的 11%，其中電費支出約為 3801萬元，水費支出約為 668萬元； ? 入住已超過 5年的老項目較新項目的單位管理面積能耗略高； ? 管理面積在 30萬平以下的小項目較大項目的單位管理面積能耗高出 7%； ? 別墅項目較主流項目的單位管理面積能耗高出 72%； 目錄 ? 社區(qū)公共能耗現(xiàn)狀 ? 現(xiàn)行節(jié)能環(huán)保運用 ? 綠色物業(yè)規(guī)劃 ? 垃圾分類 物業(yè)服務(wù)的節(jié)能環(huán)保 中水處理 垃圾分類處理 人走燈熄 節(jié)能燈具 無負壓變頻供水 照明感應(yīng)開關(guān) 電梯有源能量回饋器 紙張雙面使用 合同能源管理 廢舊電池回收 對客戶、員工開展環(huán)保宣傳 已采取節(jié)能手段 納米透明隔熱玻璃涂料應(yīng)用 植樹節(jié) 已采取環(huán)保手段 電梯節(jié)能 利用電梯有源能量回饋器節(jié)能： 加裝有源能量回饋器，電梯在重載下行、空載上行或減速制動過程中，大量的機械能通過曳引電機轉(zhuǎn)換為電能，變頻器將機械能產(chǎn)生的交流電能轉(zhuǎn)換成直流電能，有源能量回饋器將直流電直接回饋給交流電網(wǎng)或供給其它電梯及設(shè)備使用，從而達到節(jié)省電能。 電梯有源能量回饋器的主要特點： ? 專門為電梯設(shè)計，高效、低噪，綠色環(huán)保 ? 再生電能回饋電網(wǎng)的效率 97%，熱損耗為電阻制動的 3%以下 ? 節(jié)能效果明顯，在電梯中使用可節(jié)電 10%40% ，且樓層越高、電梯速度越快，節(jié)能效果愈明顯 ? 取代制動電阻等發(fā)熱元件，消除了發(fā)熱源，改善機房環(huán)境，減少了高溫對電動機、控制系統(tǒng)等部件的不良影響，延長電梯的使用壽命 ? 能即時消除泵升電壓，從而有效改善電梯制動性能，提高電梯舒適性能 電梯節(jié)能改造 測試數(shù)據(jù)分析： 北京物業(yè)通過對電梯節(jié)能器工程案例的實地考察，并與節(jié)電器設(shè)備廠家協(xié)商，分別由北京 “ 菲安 ” 、秦皇島 “ 前景之光 ” 、 “ 日立電梯 ” 等廠家免費在星園、東第、紫臺項目安裝節(jié)電器進行電梯節(jié)能效果測試。 電梯節(jié)能 產(chǎn)品提供 廠家 產(chǎn)品報價 (元） 安裝項目 電梯 層站 節(jié)電率 電梯月節(jié)電量（ KWh） 機房空調(diào)月節(jié)電量（ KWh） 每月節(jié)省電費（元） 節(jié)電器成本回收期 備注 前景光電 9,000 東第 23 % 132 180 312 29個月 有機房 北京菲安 8,200 星園 28 % 310 180 490 17個月 有機房 7,800 紫臺 19 % 64 0 64 121個月 無機房 廣日電梯 10,373 星園 28 % 399 180 579 18個月 有機房 節(jié)能燈應(yīng)用 ?利用節(jié)能燈具對原有普通燈具的改造是各一線公司運用較普遍的節(jié)能措施 T5 T8
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1