【正文】 1 緒論 :裝飾工程 ,裝飾工程特點 ,研究的主要內(nèi)容和意義 第二章 :工程造價 ,裝飾工程造價 ,主要內(nèi)容 ,編制步驟和特點 第三章 :境外裝飾工程案例 (二個 ) 第四章 :技術(shù)經(jīng)濟比較分析 第五章 :結(jié)論 . 境外 項目 裝飾 工程造價 摘要： 引言： 關(guān)鍵詞： 前言： 正文： 第一部分 工程造價的含義 工程造價一般有兩種 含義 ：一是指建設(shè)項目的建設(shè)成本， 即完成一個建設(shè)項目所需要費用的總和， 這一 含義是從投資者 —業(yè)主的角度來定義的。從這個意義上說，工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、 技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。二是建設(shè)工程承發(fā)包價格管理， 它 是在 建筑市場 通過 招投標，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格 ， 僅限于對建筑產(chǎn)品的市場交換價格的管理。 本文討論的范疇為第一種 含義。 工程造價管理的實質(zhì)是合理確定，有效控制工程造價，它是工程造價管理的一個問題的兩個方面，要控制工程造價就要使工程項目投資不得超 過批準的造價限額，積極對比各種建 2 設(shè)方案和設(shè)計方案，為估算、概算、預(yù)算的合理性打下基礎(chǔ)，由此，再在設(shè)計、施工階段采取有效措施，控制概算、預(yù)算、合同價 、結(jié)算價不超過造價的限額。另一個方面，只有在估算、概算、預(yù)算等各個概算文件編制過程中，保證質(zhì)量、完成各階段的控制目標，才有助于工程造價的合理形成。 第二部分 裝飾工程造價 隨著 人們生活水平的提高，環(huán)保意識的提高，裝飾新材料的日益涌現(xiàn)，裝飾新工藝的不斷進步，人們更加注重室內(nèi)環(huán)境的舒適和造型的美觀，這就促使了裝飾行業(yè)的迅速發(fā)展。在這樣的背景下，經(jīng)過多年的 發(fā)展演變，裝飾工程已從傳統(tǒng)的土建裝飾工程中分離出來，形成了一個相對獨立的行業(yè)，并且在廣度上和深度上繼續(xù)拓展。與此相應(yīng)，裝飾工程造價也隨著裝飾工程的日益專業(yè)化和高端化，而發(fā)展成為獨立于土建工程造價的一個獨立專業(yè)方向。 裝飾工程造價以其材料的多樣性，價格的差異性和施工工藝的復(fù)雜性等特點與建筑的其他類專業(yè)對比有著十分突出的特點。本文試從裝飾工程造價的特點和國外工程造價計價管理制度，結(jié)合某裝飾項目工程預(yù)算的過程，探討一下國外裝飾工程造價給我國裝飾造價行業(yè)的啟示。 裝飾工程的特點 工序繁多，藝術(shù)性強 裝飾工程是對建筑工程及其外表乃至周圍環(huán)境的實施美化和修飾的工序，也亦是最后一道工序。其施工的難易程度，工序的多寡，藝術(shù)性的強弱；使用裝飾材料的高檔與否，工程造價的高與低，與設(shè)計者及業(yè)主對該工程裝飾效果的追求的不同而有極大的差異。 質(zhì)量要求高，細部處理精細 正因為裝飾工程是建筑工程的最后一道工序，亦是在交付使用后，人們每時每刻都能通過視覺，觸覺接觸到的。裝飾工程質(zhì)量的高低與否，細部處理的精細與否，都會與人們感覺的好壞成正比。相信每個人都希望自己所工作，生活的環(huán)境能給自己帶來一種安逸 /舒適的 感覺。故此，裝飾質(zhì)量高，細部處理精細的裝飾工程是人類對環(huán)境要求的一種本能要求。 人工費高 裝飾工程與土建工程不同，其施工內(nèi)容復(fù)雜，藝術(shù)性強，工藝多樣，對工人的專業(yè)技術(shù)水平較高，專業(yè)性強，專業(yè)分工細致。從事裝飾工程的工人基本上以技術(shù)工人為主。因此，裝飾工人的人工費較高，通常比正常土建工程人工工日單價高約 50%～ 100% .裝飾材料種類多，材料施工中合理損耗量大 3 眾所周知，裝飾材料日新月異，其品種，型號，規(guī)格繁多，而且大多數(shù)材料不但只為定尺產(chǎn)品，而且都有易碎 /易裂，易損壞的特點。故此 ，裝飾工程所使用的材料的施工損耗率較大。 .裝飾工程的材料及產(chǎn)品保護要求嚴。 由于裝飾工程是裝點建筑工程外表 /美化建筑物的最后一道工程，在其施工過程中存在土建 /水電安裝，電梯安裝，煤氣安裝，智能系統(tǒng)安裝等的專業(yè)工種交叉作業(yè)，從而顯得對裝飾工程已完工產(chǎn)品的保護尤為重要。另外一方面，某些裝飾面料具有價值高 /易碎 /易裂，易 彎曲等的特點，故此，必須對這部分材料實施嚴格的保護。不然，便會使材料損壞，造成不必要的浪費。 與建筑類其他專業(yè)相比 ，裝飾工程具有如下 特點： 當(dāng)前的裝飾工程不 僅在設(shè)計和施工上包含建筑許多傳統(tǒng)項目，而且一些與傳統(tǒng)建筑工程無關(guān)的項目，如家具類、裝潢類、燈光設(shè)計以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計圖中，成為項目的有機組成部分。因此，當(dāng)前的裝飾工程比其他單位工程復(fù)雜得多。 裝飾工程依附于已完工的結(jié)構(gòu)主體（土建工程）。因而需要對照建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、竣工圖對結(jié)構(gòu)主體進行檢測和清理修正，這往往要增加投入；然而，氣候因素對它的影響甚微，臨時設(shè)施的搭設(shè)工作量也小得多，這意味著可以節(jié)約開支。 設(shè)計的標準化程度低，許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而繁雜， 而且裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和使用，施工新工藝和新技術(shù)不斷出現(xiàn)。 合同工期較短，工作面窄，很少或完全不用大、中型施工機械，手工工作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直運輸基本上靠人力，一些較重的構(gòu)建的就位也依靠人工，難以組織流水作業(yè)。 以上特點增加了裝飾工程施工管理及造價管理的難度，有關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該重視和解決造價管理的課題。為此既要強調(diào)相關(guān)的政策、法令、法規(guī)，分析和澄清一些問題，也要結(jié)合工程實踐提出更有效的造價編制方法，以實現(xiàn)合理地確定、有效地調(diào)控裝飾工程造價。 裝飾工程 預(yù)算 的作 用 是優(yōu)選 設(shè)計方案的依據(jù)。一個裝飾工程設(shè)計方案的確定，必須建立在幾個不同而又可行的方案基礎(chǔ)之上，根據(jù)設(shè)計構(gòu)思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟分析和方案比較，最后確定最佳設(shè)計方案。 是簽訂裝飾工施工合同，實行工程包干，進行竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位根據(jù)雙方認可的裝飾工程預(yù)算，與建設(shè)單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預(yù)算，報價包干，當(dāng)工程竣工后，根據(jù)預(yù)算進行結(jié)算。 是建設(shè)單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)。根據(jù)設(shè)計圖紙或方案編制的裝飾工程預(yù)算或報價，經(jīng)雙方認可，就可以正式確認該工程的投 資金額，并以此安排計劃。 是銀行貸款和撥付工程價款的依據(jù)。銀行根據(jù)雙方簽字認可的合同預(yù)算辦理工程價款撥付，它也是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。 是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟核算、考核工程成本的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同簽字的預(yù)算編制財 4 務(wù)技術(shù)經(jīng)濟核算計劃，實行工程成本核算，保證工程順利實施。 是施工準備工作的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同和預(yù)算編制施工組織計劃或方案，提出實物工程量，勞動力計劃，材料和機具需要量、資金用款計劃及工程進度，確保工程自始至終處于有效計劃控制之中。 第 三部分 中外裝飾工程造價的對比 下面從中外工程造價計價管理制度的角度，分析國外裝飾工程造價計價制度的 特點，以便我們借鑒國外先進經(jīng)驗，結(jié)合我國實際，創(chuàng)造性做好裝飾工程造價的管理工作。 國際上工程造價管理的三種常見模式 目前國際上通用的工程造價的計價模式大致有三種：英聯(lián)邦制的計價模式、日本的計價模式、美國的計價模式。 英聯(lián)邦的計價模式 英國是英聯(lián)邦國家中開展工程造價管理最早、體系最完整的一個國家，其他英聯(lián)邦國家（地區(qū)）以英國為基礎(chǔ)，結(jié)合本國（地區(qū)）的特點制定相應(yīng)的法規(guī)，所以以英國為代表。 英 國只有統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，沒有計價定額或標準，充分體現(xiàn)了市場經(jīng)濟的特點，工程造價由承包商依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，參照政府和各類咨詢機構(gòu)發(fā)布的造價指數(shù)自由報價，通過競爭，合同定價。 英國的計價模式，有其深厚的社會基礎(chǔ)：一是有著統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。 1922 年英國首次在全國范圍內(nèi)制定一套工程量計算規(guī)則，現(xiàn)名為《建筑工程量標準計算方法（ SMM）》，該方法詳細規(guī)定了項目劃分、計量單位和工程量計算規(guī)則；二是有一大批高智能的咨詢機構(gòu)和高素質(zhì)的測量師（以英國皇家測量師學(xué)會會員為核心），為業(yè)主和承包商提供造價指數(shù)、價格 信息指數(shù)以及全過程的咨詢服務(wù)；三是有嚴格的法律體系規(guī)范市場范圍，對政府項目和私人投資項目實行分類管理，政府項目實行公開招標，并對工程結(jié)算、承包商這個進行系統(tǒng)管理。而對私人項目可采用邀請議標等多種方式確定承包商，政府采取不干預(yù)政策；四是有通用的合同文本，一切按合同辦事。 日本的計價模式 日本的工程計價成為建筑工程積算。其計價有以下幾個特點： 1. 有統(tǒng)一的積算基準。為了使承發(fā)雙方可有一個統(tǒng)一的、科學(xué)的工程計價標準，日本建設(shè)省發(fā)布了一整套工程積算基準（即工程計價標準）如《建筑工程計算 5 標準》、《土木工程計算基準 》等。對公共建筑工程（主要指政府的房屋建筑工程），建設(shè)省還發(fā)布了《建筑工程預(yù)算編制要領(lǐng)》、《建筑工程標準定額》、《建筑工程量計算基準》三個文件。 2. 量價分開的定額制度。日本也有定額，但量與價分開，量是公開的，價是保密的。勞務(wù)單價通過銀行調(diào)查取得。材料、設(shè)備價格由“建筑無價調(diào)查會”和“經(jīng)濟調(diào)查會”（均為財團法人）兩所專門機構(gòu)負責(zé)定期采集、整體和編輯出版。政府和建筑企業(yè)利用這些價格指定內(nèi)部的工程復(fù)合單價，類似我們以前的單位估價表。 3. 政府項目于私人投資項目實施不同的管理。對政府投資項目的工程造價從調(diào)查（規(guī)劃）開始直 接引渡（交工）、保全（維修服務(wù)）實行全過程管理。為把造價嚴格控制在批準的投資額度內(nèi)，各級政府都掌握有自己的勞務(wù)、材料、機械單價，或利用出版的物價指數(shù)編制內(nèi)部掌握的工程復(fù)合單價。對私人投資項目，政府通過建筑市場的管理，用招投標加以確認。 4. 重視和扶持咨詢業(yè)的發(fā)展。形成完整的概預(yù)算活動概要，規(guī)范咨詢機構(gòu)的行為；指定了《建設(shè)咨詢?nèi)藛T注冊章程》，