【正文】 泗陽光彩大市場前期定位 調(diào)研策劃報告 巢機構(gòu) 20215 目錄 ? 光彩事業(yè)與光彩大市場 ? 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 ? 商業(yè)市場分析 ? 項目地塊分析 ? 項目定位建議 目錄 ? 光彩事業(yè) ? 光彩大市場 ? 蚌埠光彩大市場 光彩事業(yè)與光彩大市場 光彩事業(yè) —— 起源 ?中國光彩事業(yè)是我國民營企業(yè)家響應(yīng) 《 國家八七扶貧攻堅計劃 》 所發(fā)起并實施的一項開發(fā)式扶貧的社會事業(yè)。 ? 1994年 4月 23日，劉永好等 10名民營企業(yè)家聯(lián)名倡議 《 讓我們投身到扶貧的光彩事業(yè)中來 》 ，光彩事業(yè)由此而發(fā)起。 光彩事業(yè) —— 精神 、 內(nèi)容與宗旨 精神 : 致富思源，富而思進(jìn)，扶危濟困，共同富裕； 義利兼顧，德行并重，發(fā)展企業(yè)，回饋社會。 內(nèi)容： 光彩事業(yè)以扶貧開發(fā)為重點，面向“老、少、邊、窮”地區(qū)和中西部地區(qū) ，以項目投資為中心，開發(fā)資源、興辦企業(yè)、培訓(xùn)人才、發(fā)展貿(mào)易，并通過包括捐贈在內(nèi)的多種方式促進(jìn)貧困地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和教育、衛(wèi)生、文化等社會事業(yè)的進(jìn)步。 宗旨： 以廣大非公有經(jīng)濟人士和民營企業(yè)家為參與主體，包括港澳臺僑工商界人士共同參加，配合國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，與“老、少、邊、窮”地區(qū)和中西部地區(qū)共求發(fā)展，共謀利益，共享文明安樂，以先富帶后富，促進(jìn)共同富裕。 光彩事業(yè) —— 組織機構(gòu)及主要領(lǐng)導(dǎo) 會長 副會長 秘書長 副秘書長 辦公室 信息部 聯(lián)絡(luò)部 項目部 宣傳部 顧問：黃孟復(fù) 會長：杜青林 全國政協(xié)副主席、中共中央統(tǒng)戰(zhàn)部部長 全國政協(xié)副主席、全國工商聯(lián)主席 光彩事業(yè)促進(jìn)會常設(shè)辦事機構(gòu) —— 光彩事業(yè)促進(jìn)會理事會 光彩事業(yè) —— 成就 類別 項目 數(shù)量 投資類 實施項目數(shù) 15429個 參與企業(yè)家人數(shù) 19982人 到位資金總額 培訓(xùn)人數(shù) 就業(yè)人數(shù) 扶貧人數(shù) 捐贈類 各種捐贈總額 ?光彩事業(yè)自實施以來，受到了黨中央、國務(wù)院和各級黨委、政府的高度重視，在中央統(tǒng)戰(zhàn)部和全國工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)和幫助、光彩事業(yè)促進(jìn)會的組織、非公有制經(jīng)濟企業(yè)熱心人士的參與之下，取得了輝煌的成就， 榮獲三峽庫區(qū)移民對口支援先進(jìn)集體獎 ， 中華慈善獎等獎項 ， 得到國家領(lǐng)導(dǎo)人的充分肯定，贏得了社會各界的普遍贊譽，得到了國際社會的廣泛關(guān)注和好評。 ?截至 2021年 6月 30日，全國光彩事業(yè)實施項目實際統(tǒng)計結(jié)果如下： 光彩事業(yè) —— 扶貧模式 投資辦廠 捐贈幫扶 農(nóng)業(yè)開發(fā) 科技投入 招工就業(yè) 市場開發(fā) 目錄 ? 光彩事業(yè) ? 光彩大市場 ? 蚌埠光彩大市場 光彩事業(yè)與光彩大市場 光彩大市場 —— 發(fā)展概況 1998年 首個光彩大市場誕生 ?1996年 11月，贛州地區(qū)在深圳召開招商引資會，會上，贛縣“建設(shè)批發(fā)大市場商貿(mào)興市”的項目被深圳光彩會相中。隨后，深圳光彩會與香港創(chuàng)維集團、香港盈信集團決定在贛縣興建一個現(xiàn)代化的批發(fā)市場 —— 贛南光彩大市場 。 ?1997年 7月合作四方正式組建了贛南光彩大市場實業(yè)有限公司，開始項目的運作。 ?1998年元月開工建設(shè)， 11月落成并開張營業(yè)， 2021年 3月將剩余權(quán)益轉(zhuǎn)讓及部分贈送給贛縣政府， 7月底項目圓滿結(jié)束。 光彩大市場 —— 發(fā)展概況 光彩大市場名稱 開業(yè)時間 贛南光彩大市場 蚌埠光彩大市場 2021 宿州光彩城大市場 安慶光彩大市場 聊城香江光彩大市場 泰安光彩大市場 華中光彩大市場 商丘光彩大市場 南充光彩大市場 新鄉(xiāng)光彩大市場 六安國際光彩大市場 南陽光彩大市場 合計 12家 2021年至今 遍地開花 光彩大市場 —— 投資主體 光彩大市場名稱 投資主體 泰安光彩大市場 山東光彩投資有限公司（南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團） 安慶光彩大市場 南翔集團 蚌埠光彩大市場 蚌埠光彩投資有限責(zé)任公司投（南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團） 南充光彩大市場 南充德美奧翔置業(yè)有限公司（南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團） 南陽光彩大市場 南陽德美奧翔置業(yè)有限公司（南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團） 商丘光彩大市場 商丘德美奧翔置業(yè)有限公司投資（南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團） 六安國際光彩大市場 安徽振興集團投資 華中光彩大市場 襄樊百盟投資有限公司 新鄉(xiāng)光彩大市場 香江集團 聊城香江光彩大市場 香江集團 贛南光彩大市場 中國光彩事業(yè)促進(jìn)會深圳分會、香港創(chuàng)維集團、香港盈信集團和江西省贛縣人民政府共同投資 宿州光彩城大市場 江西民生集團 ?光彩大市場主要以民營企業(yè)為投資主體，目前南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團組成的聯(lián)合投資主體已成為光彩大市場開發(fā)的領(lǐng)軍集團。 光彩大市場 —— 區(qū)域分布 光彩大市場區(qū)域分布012345安徽 河南 湖北 江西 山東 四川012345安徽 河南 湖北 江西 山東 四川 光彩大市場區(qū)域分布 11, 92% 1, 8% 光彩大市場各級別城市分布 地級城市 縣級城市 ?光彩大市場主要集中分布在安徽、河南、山東三個省份。從光彩大市場所在城市級別來看，除江西贛南光彩大市場在縣級城市，其余 11個光彩大市場均位于地級城市。 光彩大市場 —— 區(qū)位交通分析 泰安光彩大市場 ?因占地規(guī)模較大，光彩大市場大多選址 城郊區(qū)域 。 ?光彩大市場 交通都比較便捷 ，鄰近鐵路、高速公路、國省道等交通主動脈，并配套客運站接駁城區(qū)客流。 光彩大市場 —— 經(jīng)營規(guī)模分析 050100150200250300350光彩大市場經(jīng)營規(guī)模 建筑面積（萬平方米） ?光彩大市場經(jīng)營規(guī)模按建筑面積及商鋪數(shù)量可分為兩大類：第一類建筑面積在 120－ 150萬平方米 之間；第二類建筑面積在 50－ 80萬平方米 之間。 光彩大市場 —— 功能規(guī)劃 ?光彩大市場 以商品展示交易為核心功能 ，同時兼具商貿(mào)加工、商務(wù)辦公、會展、餐飲娛樂、信息服務(wù)、倉儲、物流配送等功能。 光彩大市場 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 名稱 業(yè)態(tài)規(guī)劃 泰安光彩大市場 建材類、五金、油漆、機電、百貨、汽車、針紡、衛(wèi)浴潔具、家私地板 安慶光彩大市場 百貨、摩托車、家電、糖酒、土特干果、鞋類、布匹、家居、服裝、板材、石材、家居、五金、陶瓷、燈飾、管材、輕紡、機電、汽配摩配 蚌埠光彩大市場 日用百貨、五金、家電、糖酒、摩托車、家居家私、土特干果、農(nóng)副產(chǎn)品、建筑裝飾材料 南充光彩大市場 陶瓷、地板、衛(wèi)浴、燈飾、油漆、家居、五金機電、櫥柜、電器、板材、木門樓梯 南陽光彩大市場 汽配、針紡百貨、鞋類、童裝、五金機電 商丘光彩大市場 建材裝飾、五金機電、家居家電、燈飾廚衛(wèi)、日用百貨、糖酒副食 六安國際光彩大市場 五金、建材、燈具、廚衛(wèi)、茶葉、農(nóng)資 華中光彩大市場 輕、重、小型汽車配件；五金工具、電動工具、電工電料、家用電器；家居、家具、木地板、油漆涂料；陶瓷、潔具；鋼材、板材 新鄉(xiāng)光彩大市場 建材家居、百貨紡織、電器數(shù)碼、五金機電、煙酒副食、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 聊城香江光彩大市場 服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機電、汽車、農(nóng)機、生產(chǎn)資料 宿州光彩城大市場 農(nóng)資、面磚、墻磚、衛(wèi)浴、潔具、木地板、櫥柜、燈具、油漆、涂料、木業(yè)、玻藝、梯藝、太陽能、五金電料、門業(yè) ?光彩大市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)非常豐富，涵蓋了 家居建材、家電、小商品、服裝、鞋帽、裝飾材料、日用百貨、糖煙副食、五金、機電、汽配、紡織布匹以及農(nóng)資用品 等幾十種業(yè)態(tài)。 光彩大市場 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 油漆、五金 家電、照明 裝飾、水暖 光彩大市場 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 陶瓷 地板 門業(yè) 衛(wèi)浴 家居 櫥柜 光彩大市場 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 服裝 鞋類 副食 汽配 光彩大市場 —— 產(chǎn)品分析 戶型名稱 A戶型 B戶型 C戶型 戶型圖 戶型結(jié)構(gòu) 兩層結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 兩層半結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 三層半結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 面積 ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ ㎡ ～ ㎡ 開間 /進(jìn)深 /層高 一層深 ，高 4米； 二層深 ，高 3米 進(jìn)深 8米，一層高 ； 二層高 3米； 三層高 商鋪深 8米或 9米； 一層高 ； 二、三層高 3米 安慶光彩大市場 光彩大市場 —— 產(chǎn)品分析 戶型名稱 A戶型 B戶型 C戶型 戶型圖 戶型結(jié)構(gòu) 兩層結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 兩層半結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 三層結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 面積 90㎡～ 110㎡ ㎡～ ㎡ 124㎡～ 187㎡ 開間 /進(jìn)深 /層高 —— —— 深 ，一層高 泰安光彩大市場 光彩大市場 —— 產(chǎn)品分析 戶型名稱 D/2戶型 C戶型 戶型圖 戶型結(jié)構(gòu) 兩層半結(jié)構(gòu) 兩層半結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 面積 96㎡～ 98㎡左右 98㎡左右 開間 /進(jìn)深 /層高 一層，徑深 9米，高 ，開間 4米； 二層徑深 10米，高 3米，開間 4米； 三層徑深 5米，高 3米，開間 4米。 一層徑深 9米，高 ，開間 4米； 二層徑深 10米，高 3米，開間 4米； 三層徑深 5米，高 3米，開間 4米。 蚌埠光彩大市場 光彩大市場 —— 產(chǎn)品分析 戶型名稱 標(biāo)準(zhǔn)商鋪區(qū) 綜合經(jīng)營區(qū) 戶型圖 戶型結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)二層半（每棟兩端商鋪四層） 兩層半結(jié)構(gòu) ,商辦兩用 面積 ㎡ ～ ㎡ 98㎡左右 開間 /進(jìn)深 /層高 一層：層高 ，進(jìn)深 89米； 二層：層高 3米，進(jìn)深 89米； 三層：層高 3米； 四層：層高 3米。 一層徑深 9米，高 ，開間 4米； 二層徑深 10米，高 3米，開間 4米； 三層徑深 5米，高 3米，開間 4米。 商丘光彩大市場 光彩大市場 —— 產(chǎn)品分析 ?戶型 ：單個項目一般 提供兩到三種戶型選擇 ，戶型結(jié)構(gòu)涵蓋了 兩層、兩層半、三層、三層半等類型 ，同時大 多數(shù) 戶型均可作 商辦兩用 。 ?開間 /層高 /進(jìn)深： 開間 一般在 4米 左右，層高及進(jìn)深隨樓層不同；一般情況下， 一層層高在 之間， 二、三、四層層高 在 3米 左右； 一層進(jìn)深 在 810米 之間， 二層進(jìn)深 一般較一層深 1米 左右。 ?面積 ：面積隨戶型而異。主流面積在 90110平方米 及 120180平方米 兩個區(qū)間。 光彩大市場 —— 分析總結(jié) ?自 1998年至今，光彩大市場已在全國發(fā)展到 12家 ，南翔集團、德力西集團、物美商業(yè)集團和新奧集團組成的聯(lián)合投資主體已成為光彩大市場開發(fā)的領(lǐng)軍集團。 ?現(xiàn)有光彩大市場主要分布在 安徽、河南、山東 等省份的地級城市，在選址方面一般選擇城郊區(qū)域，注重交通配套設(shè)施 。 ?光彩大市場 以商品展示交易為核心功能 ，同時兼具商貿(mào)加工、商務(wù)辦公、會展、餐飲娛樂、信息服務(wù)、倉儲、物流配送等功能。 ?光彩大市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)非常豐富，涵蓋了 家居建材、家電、小商品、服裝、鞋帽、裝飾材料、日用百貨、糖煙副食、五金、機電、汽配、紡織布匹以及農(nóng)資用品 等幾十種業(yè)態(tài)。 ?彩大市場經(jīng)營規(guī)模按建筑面積及商鋪數(shù)量可分為兩大類：第一類建筑面積在 120－ 150萬平方米 之間；第二類建筑面積在 50－ 80萬平方米 之間。戶型結(jié)構(gòu)涵蓋了 兩層、兩層半、三層、三層半等類型 ，同時大 多數(shù) 戶型均可作 商辦兩用， 主流商鋪面積在 90110平方米 及 120180平方米 兩個區(qū)間。 目錄 ? 光彩事業(yè) ? 光彩大市場 ? 蚌埠光彩大市場 光彩事業(yè)與光彩大市場 蚌埠光彩大市場 —— 市場概況 87公里 111公里 122公里 蚌埠 安徽省重要工商業(yè)城市，皖北地區(qū)商貿(mào)中心。 華東重要的組合交通樞紐 ，交通便捷，公路、鐵路、水運、航空四通八達(dá) 。 蚌埠光彩大市場 —— 市場概況 ?蚌埠光彩大市場座落于蚌埠市城南，東依虎山森林公園風(fēng)景區(qū)，西靠朝陽路，北臨內(nèi)環(huán)東海大道，南貼外環(huán)燕山路。 ?與新機場、鐵路貨運線、合徐高速公路緊密相接 ，環(huán)境優(yōu)雅，交通便捷。 ?整個大市場占地 1780畝 ，建筑面積 150萬平方米 ，總投資 18億元 ，是 皖北地區(qū)規(guī)模最大的綜合性批發(fā)市場 之一。 蚌埠光