【正文】 藍(lán)天商務(wù)花園 戰(zhàn)略營銷報(bào)告 共生地產(chǎn) 2021年 5月 英雄： “夫草之精秀者為英，獸之特群者為雄。是故聰明秀出謂之英，膽力過人謂之雄。 ” ——?jiǎng)⑸?《 人物志 》 英雄者，乃人群中之豪杰，為天下先者。故眾人稱之為頭目、頭腦、頭頭、頭人。頭目者，先天下之敏目；頭腦者，先天下之睿智；頭頭者，先天下之首領(lǐng)；頭人者，先天下之英雄。先者，其所面對，乃一未知、未覺、未行、未為之世界。故，凡先天下者，先知、先覺、先行、先為是也。 ——揚(yáng)雄 《 法言 》 英 雄 誕 生 英雄出處，先天素質(zhì)決定著能否獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 ?城市背景解碼 ?港區(qū)發(fā)展規(guī)模及前景 ?市場分析 ?客戶群分析 ?SWOT分析 藍(lán)天商務(wù)花園 城市背景解碼 ?新鄭位于河南省中部，隸屬省會(huì)鄭州，是河南省對外開放重點(diǎn)市和加快城市化進(jìn)程試點(diǎn)市，也是國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市和全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣市。 ?新鄭是一座歷史悠久的古城。擁有 8000年的裴李崗文化、 5000年的黃帝文化和 2700年的鄭韓文化。中華人文始祖 ——軒轅黃帝，出生在新鄭，并在此一統(tǒng)天下，播撒文明，掀開了中華文明的歷史篇章，新鄭由此被譽(yù)為黃帝故里、中華第一古都。新鄭是一座文化燦爛的名城。 ?新鄭市轄 3個(gè)街道、 9個(gè)鎮(zhèn)、 3個(gè)鄉(xiāng)、 1個(gè)區(qū)：新建路街道、新華路街道、新煙街街道，和莊鎮(zhèn)、觀音寺鎮(zhèn)、梨河鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)、新村鎮(zhèn)、辛店鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)，八千鄉(xiāng)、龍王鄉(xiāng)、城關(guān)鄉(xiāng)、港區(qū)。 ?新鄭市位于河南省中部，隸屬省會(huì)鄭州，區(qū)位交通優(yōu)越，位居省會(huì)鄭州、古都開封、洛陽等中原城市群的腹地，交通區(qū)位優(yōu)勢顯著增強(qiáng)，已形成了橫跨東西、縱貫?zāi)媳?、輻射全市、?lián)結(jié)周邊省、市的公路網(wǎng)，京廣鐵路、京珠高速公路、 107國道等國家重要交通干線縱貫全境，南水北調(diào)、西氣東輸、鄭州環(huán)城高速、鄭石高速等國家、省、鄭州市的重點(diǎn)工程穿境而過。 ?鄭州快速發(fā)展，市區(qū)房價(jià)過高，引起周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)活躍。 ?鄭州屬于全國二線城市，然而因其地處中原人口龐大的行政區(qū)域特殊性，及亞洲最大鐵路樞紐的交通區(qū)位特殊性，給鄭州帶來了大量的外來人口。外來人口的增加使房價(jià)上漲過快，收入與消費(fèi)的差距嚴(yán)重失衡。具多方了解，鄭州目前人均月工資為 1600元，然而房價(jià)已突破萬元大關(guān)。 ?收入消費(fèi)失衡，市區(qū)可用地塊減少，房價(jià)走高等一系列原因提升了鄭州周邊地區(qū)（縣、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）房地產(chǎn)市場的投放量。雖然有著交通不便，配套不健全等諸多弊端，然而因其較城市低廉的價(jià)格還是網(wǎng)絡(luò)了大批消費(fèi)群；除此之外，快速發(fā)展的鄭州正在為升級(jí)直轄市而不懈努力。水漲船高，城市行政級(jí)別的提升加城市房價(jià)的上漲都促使了周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場價(jià)格的上揚(yáng)和投放量的增加。 藍(lán)天商務(wù)花園 港區(qū)規(guī)模及前景 港區(qū)規(guī)模及前景 ?鄭州新鄭港區(qū)臺(tái)商投資區(qū)，地處華夏人文始祖軒轅黃帝出生建都之地 ——河南省新鄭市，東與鄭州新鄭國際機(jī)場一墻之隔，北距省會(huì)鄭州 20公里。臺(tái)商投資區(qū)成立于 2021年 3月 26日，位于鄭州新鄭國際機(jī)場西側(cè)，它是一座新興的現(xiàn)代化航空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，鄭州市規(guī)劃建設(shè)中的三大物流中心之一，中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶上的一顆璀璨明珠，河南省對外開放的重要窗口和基地。 ?得中原者得天下。伴隨著中部崛起戰(zhàn)略、中原崛起戰(zhàn)略的加速推進(jìn)，鄭州新鄭港區(qū)臺(tái)商投資區(qū)迎來了新一輪對外開放、加快發(fā)展的春天。我們誠摯歡迎國內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)和有識(shí)之士，攜手合作，共謀發(fā)展！ ?按照鄭州市的總體規(guī)劃，港區(qū)臺(tái)商投資區(qū)的性質(zhì)為：河南省及鄭州市的航空門戶區(qū)，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化中心，發(fā)展以現(xiàn)代加工制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主的，集文化娛樂、旅游服務(wù)、會(huì)議博覽、商務(wù)辦公、居住等于一體，城市設(shè)施完備的現(xiàn)代化城區(qū)。 ?至 2020年，規(guī)劃建設(shè)用地為 16－ 18平方公里，由北部新區(qū)、中部商貿(mào)區(qū)、南部工業(yè)園區(qū)構(gòu)成，現(xiàn)已形成臺(tái)商投資區(qū)、名鞋工業(yè)園、國際航空物流園、韓國工業(yè)園構(gòu)成的一區(qū)多園的發(fā)展新模式；規(guī)劃人口為 5－ 8萬人。 ?鄭州新鄭國際機(jī)場規(guī)劃區(qū)土地利用圖 ?鄭州新鄭國際機(jī)場現(xiàn)狀衛(wèi)星圖 ?鄭州新鄭國際機(jī)場總體規(guī)劃跑道規(guī)劃圖 ?鄭州航空港區(qū)管委會(huì)黨委書記趙新民介紹，下一步，將加快航空港地區(qū)土地利用規(guī)劃的編制，爭取明年上半年全面開工建設(shè)航空港區(qū)。他還透露，今年 9月底，鯤鵬航空基地將遷移至鄭州，春秋航空在鄭州設(shè)基地的具體事項(xiàng)也在洽談中，今后，河南人乘飛機(jī)出行將越來越便宜。 規(guī)模相當(dāng)于 17個(gè)新鄭國際機(jī)場。 ?鄭州新鄭國際機(jī)場地處中原腹地，在鄭州東南角，位于我國最繁忙的京廣航路的中部，又處于沿海地區(qū)和中西部地區(qū)的接合部，是我國重要的干線機(jī)場。不過，對比鄭州市在全國公路、鐵路系統(tǒng)中的樞紐地位，航空運(yùn)輸最為薄弱，與鄭州市區(qū)域交通樞紐地位極不協(xié)調(diào)。 ?航空港與航空港區(qū)是兩個(gè)不同的概念。未來的航空港區(qū)，總體功能定位是全國大型復(fù)合樞紐機(jī)場和國際貨運(yùn)樞紐所在地，以航空客貨物流、臨空制造業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)等為主要功能的現(xiàn)代化生態(tài)型航空