【正文】 項(xiàng)目概念規(guī)劃和構(gòu)想 該部分內(nèi)容旨在通過(guò)市場(chǎng)的基本調(diào)研，及吸取全國(guó)主要城市商業(yè)開(kāi)發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，站在消費(fèi)者、經(jīng)營(yíng)者的角度，提出項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃的設(shè)想，以便同開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通、互動(dòng)，求出項(xiàng)目方程之解，給出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的理念和策略。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 城市品牌是城市生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)活力、文化底蘊(yùn)、精神品格、價(jià)值導(dǎo)向等綜合功能的結(jié)構(gòu)性呈現(xiàn)。 ? 城市品牌是城市在功能定位的基礎(chǔ)上，確立自己的核心價(jià)值，將城市的歷史傳統(tǒng)、地區(qū)文化、民風(fēng)民俗、市民風(fēng)范、城市標(biāo)志、城市特色、經(jīng)濟(jì)支柱等要素塑造出可以感受到的 “ 神形合一 ” 的附加值。 ? 城市品牌是城市的性質(zhì)、名稱、歷史、聲譽(yù)以及承諾的無(wú)形總和，同時(shí)也是目標(biāo)受眾對(duì)城市產(chǎn)生清晰、明確的印象和美好聯(lián)想。既是區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的標(biāo)識(shí)，也是城市個(gè)性化表現(xiàn)。 一、城市名片塑造的代表性 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 一、城市名片塑造的代表性 ? 城市品牌化的力量就是讓人們了解和知道某一區(qū)域 ,并將某種形象和聯(lián)想與這個(gè)城市的存在自然聯(lián)系在一起，讓它的精神融入城市的每一座建筑之中，而他的直接表達(dá)式 ——城市名片。 ? 城市名片的三重境界： 城市名片 主導(dǎo)城市 運(yùn)營(yíng)城市 都市升位 第一重境界：主導(dǎo)城市最顯著特征 ? 主導(dǎo)城市的形象宣傳應(yīng)該是其品牌塑造的第一重境界。常見(jiàn)的手法譬如電視形象廣告。 “ 青山，綠水，現(xiàn)代建筑，高爾夫球場(chǎng)，海洋生物，俊俏的女交警 ” ，這是自稱 “ 浪漫之都 ” 的大連的電視形象廣告。 ? 把城市搬上廣告的熒屏，把城市做成品牌來(lái)經(jīng)營(yíng)，是對(duì)過(guò)去的城市管理理念的一大挑戰(zhàn)。各個(gè)城市具誘惑力的廣告詞和特色的風(fēng)光展示表明 ——”旅游 ” 是這類城市名片的主打賣點(diǎn)。 第二重境界：運(yùn)營(yíng)城市最顯著特征 ? 利用種種活動(dòng)或者事件營(yíng)銷，聚集中國(guó)乃至世界的目光，是城市品牌運(yùn)營(yíng)的二重境界。這很自然讓人起博鰲亞洲論壇。 一、城市名片塑造的代表性 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 三重境界：都市提位的顯著特征 ? 把塑造城市品牌作為一個(gè)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略，從城市定位做起，制定城市發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行城市功能和規(guī)劃設(shè)計(jì)，最后完成城市品牌的塑造，中國(guó)城市發(fā)展的今天，是否有真正達(dá)到第三重境界的城市品牌？ ? 關(guān)健詞：南昌 一重境界基礎(chǔ)：文化積累厚重的歷史名城；（主導(dǎo)城市展示的旅游特征顯著） 二重境界基礎(chǔ)：紅谷灘，一個(gè)劃時(shí)代的城市建設(shè)新起點(diǎn)，一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)革命的 “ 南昌起義 ” ?。ㄟ\(yùn)營(yíng)城市展示的特征條件顯著）； 三重境界基礎(chǔ)：紅谷灘 ——城市品牌規(guī)劃的平臺(tái)； ? 紅谷灘的品牌平臺(tái)，運(yùn)行怎樣的都市提位特征？ 一、城市名片塑造的代表性 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 二、項(xiàng)目的整體發(fā)展目標(biāo) ? 迎接城市的變革，創(chuàng)造獨(dú)特的城市景觀，引領(lǐng)和倡導(dǎo)贛江休閑生活，成為南昌城市品牌名片的主要元素，成為躋身中部五省會(huì)現(xiàn)代大都市的一大亮點(diǎn)。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 上海外灘 重慶朝天門碼頭 秋水廣場(chǎng) 青島１ 深圳灣 開(kāi)平１ 開(kāi)平２ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 四川資陽(yáng)市沱江 1200米重慶外灘。陽(yáng)光 100國(guó)際新城 （一）三大優(yōu)勢(shì)催生潛力 ? 載體優(yōu)勢(shì)： 贛江是贛文化的 “ 母親河 ” ，自然風(fēng)光靈秀而寧?kù)o，文化悠久 而典雅， “ 十里景觀線 ” 的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)，促成整體品牌推廣效應(yīng)，產(chǎn)品的同質(zhì)化趨勢(shì)小，具有現(xiàn)代都市的時(shí)尚風(fēng)情特性。 政府經(jīng)營(yíng)本地經(jīng)濟(jì)的態(tài)度積極、有現(xiàn)代城市運(yùn)營(yíng)理念和規(guī)劃觀念。 在政府主導(dǎo)下的專業(yè)化市場(chǎng)，得到政策的扶持和優(yōu)惠，通過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商與政府共同維護(hù)優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境，共同營(yíng)造區(qū)域形象。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （一）三大優(yōu)勢(shì)催生潛力 ? 市場(chǎng)條件優(yōu)勢(shì)： 從市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)看，南昌的飲食休閑項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展，整體經(jīng)營(yíng)水平、產(chǎn)品格局比原來(lái)更加趨于成熟、完善，主要表現(xiàn)在： 向規(guī)?；?、品牌化連鎖方向發(fā)展，規(guī)模高檔的企業(yè)向撫河路、朝陽(yáng)洲及青山湖地域轉(zhuǎn)移和集中。 個(gè)性化、時(shí)尚化趨勢(shì)明顯，如數(shù)字化、概念化、主題化等。 外地品牌連鎖企業(yè)的加入，增加產(chǎn)品品種，提升經(jīng)營(yíng)管理水平。 政府和企業(yè)主導(dǎo)下的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，有序發(fā)展條件成熟。 商會(huì)組織在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)揮了一定的整體效應(yīng)。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （一）三大優(yōu)勢(shì)催生潛力 ? 時(shí)勢(shì)發(fā)展優(yōu)勢(shì) １、占據(jù)了一個(gè) “ 天 ” 時(shí)之勢(shì)，坐擁 “ 地利 ” 之優(yōu)，正是一批高尚住宅及南昌世貿(mào) SHOPINGMALL、洪城時(shí)代廣場(chǎng)等紅谷灘住宅及商業(yè)地產(chǎn)的主流序列，代表了南昌商業(yè)地產(chǎn)的一種新的發(fā)展方向和新勢(shì)力，而且這樣一個(gè)產(chǎn)品序列中實(shí)際上這種方向感和力量感是在逐漸加強(qiáng)的，其結(jié)果從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，將最終催發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和商業(yè)服務(wù)行業(yè)的變革。 當(dāng)今時(shí)代收益穩(wěn)定的 “ 中產(chǎn)階層 ” ，日益壯大，他們追求舒適優(yōu)雅生活，渴望回歸自然，要求社區(qū)居家環(huán)境優(yōu)美、具備休閑交流娛樂(lè)健身場(chǎng)所。新興高尚社區(qū)的形成改變了人們的生活品味、消費(fèi)理念、經(jīng)營(yíng)理念。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 人氣、商氣、配套發(fā)展進(jìn)程的聯(lián)動(dòng)關(guān)系 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （二）新城升位的城市癥結(jié) 人氣看商氣 配套看人氣 新城升位 ?：配套發(fā)展進(jìn)程 新城距原城市中心位置遠(yuǎn)； 商服、文、教、衛(wèi)配套少； ?：人氣 因?yàn)榕涮装l(fā)展進(jìn)程， 人氣不旺； ?：商氣 因?yàn)槿藲獠煌? 商氣也不聚！ （二）新城升位的城市癥結(jié) ? 我們對(duì)聯(lián)動(dòng)關(guān)系解決層次的理解 ? 關(guān)健詞： 我們會(huì)堅(jiān)決的從解決 “ 攏人氣 ” 入手而 “ 聚商機(jī) ” ，來(lái)完成我們的項(xiàng)目整體發(fā)展的先決條件?。?！ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 商氣看人氣 配套看人氣 新城升位 ?配套進(jìn)程： 人旺而商聚，商服得利，商得力！ 人旺商聚則城興； ?人氣： 聚商先攏人！ ?商氣： 人旺而聚商！ 三、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 ? 本項(xiàng)目用地完整且規(guī)模大，沿岸呈條狀，江景資源非常豐富，視野開(kāi)闊，加之兩側(cè)景觀開(kāi)發(fā)以運(yùn)動(dòng)健身和自然風(fēng)貌為主題，因此在視覺(jué)連續(xù)性上不會(huì)給人造成盲點(diǎn)。背后地塊均為待開(kāi)發(fā)的基地，對(duì)面城區(qū)為工廠和農(nóng)田，城市的景觀支撐不足，整體上的景觀優(yōu)勢(shì)有缺陷，加上是贛江沿岸十里景觀線上唯一的大型以美食休閑娛樂(lè)為內(nèi)容的綜合商業(yè)項(xiàng)目，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)有獨(dú)特的創(chuàng)意，需要一個(gè)更具包容性及延展性的開(kāi)發(fā)理念、主題概念去統(tǒng)領(lǐng)全局。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 產(chǎn)品定位分析遵循以下思路展開(kāi) 開(kāi)發(fā)理念探討 ↓ 主題概念提煉 ↓ 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （一）產(chǎn)品定位與思路展開(kāi) 2．主題概念探討 ? 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期短，周邊的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，紅角洲的整體商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要一定時(shí)間，并且南昌人的 “ 過(guò)贛江路途遠(yuǎn)，交通不便，生活配套不齊 ” 等印象需要一個(gè)改變的過(guò)程，在什么樣的理念引導(dǎo)下開(kāi)發(fā)是項(xiàng)目保持長(zhǎng)期領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的原動(dòng)力。十里景觀帶的開(kāi)發(fā)理念是按照 規(guī)劃先行和堅(jiān)持以人為本，與國(guó)際大都市接軌和實(shí)現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一的原則。同時(shí)結(jié)合紅角洲片區(qū)的山水風(fēng)貌，及在規(guī)劃建設(shè)三橫五縱水景路，打造 “ 東方水城 ” 。 從這一要求出發(fā)具體到項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為我們的消費(fèi)群和經(jīng)營(yíng)者建筑什么樣的營(yíng)商環(huán)境和生活方式？ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （一）產(chǎn)品定位與思路展開(kāi) ? 近年來(lái)南昌的餐飲休閑經(jīng)濟(jì)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，其表現(xiàn)在消 費(fèi)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，形成了不斷豐富的產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)收入的持續(xù)增加，市場(chǎng) “ 量 ” 的方面獲得顯而易見(jiàn)的增長(zhǎng)，并且有一個(gè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的趨勢(shì)。但通過(guò)這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境、交通、消費(fèi)行為的綜合分析，當(dāng)前體現(xiàn)表象上 “ 量 ” 的增長(zhǎng)，更蘊(yùn)藏著 “ 質(zhì) ” 的提升，而體現(xiàn)集中這一 “ 質(zhì) ” 變即就是消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)換， 即傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑消費(fèi)向時(shí)間消費(fèi)、文化休閑消費(fèi)、休閑旅游、度假模式的轉(zhuǎn)換。 正是這樣一種新興