【正文】 片的三重境界： 城市名片 主導城市 運營城市 都市升位 第一重境界：主導城市最顯著特征 ? 主導城市的形象宣傳應該是其品牌塑造的第一重境界。各個城市具誘惑力的廣告詞和特色的風光展示表明 ——”旅游 ” 是這類城市名片的主打賣點。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 上海外灘 重慶朝天門碼頭 秋水廣場 青島１ 深圳灣 開平１ 開平２ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 四川資陽市沱江 1200米重慶外灘。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （一）三大優(yōu)勢催生潛力 ? 市場條件優(yōu)勢： 從市場發(fā)展的趨勢看，南昌的飲食休閑項目經(jīng)過一段時間的發(fā)展，整體經(jīng)營水平、產(chǎn)品格局比原來更加趨于成熟、完善，主要表現(xiàn)在： 向規(guī)?；?、品牌化連鎖方向發(fā)展，規(guī)模高檔的企業(yè)向撫河路、朝陽洲及青山湖地域轉移和集中。 商會組織在市場競爭中發(fā)揮了一定的整體效應。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ? 人氣、商氣、配套發(fā)展進程的聯(lián)動關系 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （二）新城升位的城市癥結 人氣看商氣 配套看人氣 新城升位 ?：配套發(fā)展進程 新城距原城市中心位置遠； 商服、文、教、衛(wèi)配套少； ?：人氣 因為配套發(fā)展進程， 人氣不旺； ?：商氣 因為人氣不旺， 商氣也不聚！ （二）新城升位的城市癥結 ? 我們對聯(lián)動關系解決層次的理解 ? 關健詞： 我們會堅決的從解決 “ 攏人氣 ” 入手而 “ 聚商機 ” ，來完成我們的項目整體發(fā)展的先決條件?。?！ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 商氣看人氣 配套看人氣 新城升位 ?配套進程： 人旺而商聚，商服得利，商得力！ 人旺商聚則城興； ?人氣： 聚商先攏人！ ?商氣： 人旺而聚商！ 三、項目的開發(fā)理念與 項目的產(chǎn)品定位 ? 本項目用地完整且規(guī)模大，沿岸呈條狀，江景資源非常豐富，視野開闊，加之兩側景觀開發(fā)以運動健身和自然風貌為主題，因此在視覺連續(xù)性上不會給人造成盲點。同時結合紅角洲片區(qū)的山水風貌，及在規(guī)劃建設三橫五縱水景路，打造 “ 東方水城 ” 。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （一）產(chǎn)品定位與思路展開 ? 南昌飲食休閑商業(yè)街現(xiàn)狀 根據(jù) 20222022年南昌市商業(yè)發(fā)展總體目標，未來 10年中將在城區(qū)建 10條商業(yè)特色街。 ? 對經(jīng)營場所的品牌和環(huán)境開始重視 ? 對交通是否便捷很重視 ? 對園林環(huán)境的營造很重視 ? 對街區(qū)的配套是否成熟很重視 ? 對服務水準很重視 ? 對周邊人的素質(zhì)很在意 ? 認為休閑、時尚是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn) ? 認為活動場所也是個人品味的標簽 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （一）產(chǎn)品定位與思路展開 （一）產(chǎn)品定位與思路展開 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ? 關健詞：市場與消費者的關系？ ?市場業(yè)態(tài)的比較競爭力 與消費者是什么關系？ 食 游 樂 思 單一 “ 食 ” 主題行市 業(yè)態(tài)互補 支持在哪里？ 游主題街區(qū) 游樂綜合 互補支持 酒店業(yè)態(tài) 食街主題 娛樂主題 在哪里？ 游樂與娛樂 文教思想主題 的支持？ 游樂與娛樂主題 的支持？ 美食文化的支持 在哪里？ ?關健詞 :市場業(yè)態(tài)的比較競爭力在于強調(diào)業(yè)態(tài)組合互補，龍頭主題明確！ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （二）國內(nèi)一線商業(yè)街 提位的啟示思考 １、王府井商業(yè)街的提位新組合結構： 2022年 5月王府井提出升級戰(zhàn)略的目標和措施。將傳統(tǒng)的商業(yè)結構向現(xiàn)代化、國際化商業(yè)結構轉變。 ?營造環(huán)境。 １、王府井商業(yè)街的提位新組合結構： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （二）國內(nèi)一線商業(yè)街 提位的啟示思考 上海新天地的提位新組合結構 ： 上海新天地廣場由香港瑞安集團投資開發(fā)，占地約三萬平方米，座落在市中心太倉路上，位于淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間，毗鄰中共一大會址。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了品牌認知的識別性。南里商業(yè)布局總規(guī) 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ?南里的商業(yè)布局特征 : 南里建成了一座總樓面面積達 25,000平方米的購物、娛樂、休閑中心，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時尚飾品店、美食廣場、電影院及全上海最具規(guī)模的一站式健身中心。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。該項目投資 14億元，建筑成本達到每平方米 2萬元。 30多條公交線路連通四方，漕溪北路立交橋、中山南路內(nèi)環(huán)線高架一同構筑起現(xiàn)代立體交通框架。 徐家匯商業(yè)中心現(xiàn)有的東方商廈、太平洋百貨、匯金百貨、六百實業(yè)、新路達吉買盛、匯聯(lián)商廈、美羅城百貨商廈營業(yè)面積達 30萬平方米，占總面積的 64%， 2022年度銷售達 39億人民幣，占社會消費品總額的 %。 專業(yè)市場： 隨著市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，徐家匯商業(yè)中心內(nèi)有電腦專業(yè)市場百腦匯電腦、太平洋電腦、盈河電腦 3家， 99年實現(xiàn)銷售約 7億人民幣，徐家匯的電腦廣場目前成為上海最大的計算機及其配件、耗材和其他信息產(chǎn)品的集散地之一。 （二）國內(nèi)一線商業(yè)街 提位的啟示思考 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 賓館業(yè)： 徐家匯商業(yè)中心現(xiàn)有賓館業(yè) 3戶，營業(yè)面積 ，占總面積的 %。 是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個方 面； 2）商業(yè)步行街管理水平應該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管 理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務與商業(yè)服務水 準方面也是一流的； 3）步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術品味。 ?關健詞：集名勝與南昌近代史的革命歷史文化隔岸輝映，江岸文化景 觀濃厚！ ４、休閑渡假中心的對位： 文體 /渡假游樂 /休閑娛樂的規(guī)劃在十里景觀長廊與風情街項目互 補聯(lián)動，業(yè)態(tài)鏈條緊湊； ?關健詞： 文體 /渡假游樂 /休閑娛樂的規(guī)劃業(yè)態(tài)鏈條緊湊，同步開發(fā) 會呈共贏依托之市，有利于新城整體形象的強勢展現(xiàn)； ５、中央居住區(qū)的對位： 政務中心 +城市 CBD+十里景觀規(guī)劃 +水系土地資源 =CLD的雛形！ ?關健詞：中央居住區(qū)的配套資源與居住資源（水系土地）得天獨厚！ （一）對位國內(nèi)一線商業(yè) 的核心引擎結構： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （二）鉅陣對位后的空白啟示： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 １、紅谷灘的主題優(yōu)勢是旅游休閑還是渡假休閑？ ?旅游休閑的關健詞：酒店業(yè)態(tài)＋景觀公園＋娛樂游樂＋風情街！ 龍頭業(yè)態(tài)： 酒店業(yè)態(tài) 資源支持： 景觀公園 主題聯(lián)動業(yè)態(tài)： 風情街 主題聯(lián)動業(yè)態(tài)： 娛樂游樂 旅游休閑 ?旅游休閑的關健詞：聯(lián)動的是城市生活，城市資源，城市經(jīng)濟！ （二）鉅陣對位后的空白啟示： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ?渡假休閑的關健詞：渡假 “ 村 ” ＋景觀公園＋娛樂游樂＋風情街！ 龍頭業(yè)態(tài)： 娛樂游樂 配套需求： 渡假村 聯(lián)動業(yè)態(tài)： 美食風情街 聯(lián)動業(yè)態(tài) 景觀公園 渡假休閑 ?渡假休閑的關健詞：拉動消費需求，刺激行業(yè)經(jīng)濟，帶動區(qū)位提升！ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （三）項目落腳點的組合思考： 贛江南北兩岸 名勝古跡與 城市近代景觀 城市消費內(nèi)需業(yè)態(tài) 興旺（餐飲／娛樂 百貨 shopping CBD中心區(qū) 時代紅谷灘 十里長廊景觀 文化／歷史 底蘊濃厚 落腳點？ 龍頭入市——核心競爭力的 落腳點在哪里？ （三）項目落腳點的組合思考： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 入市？ ——旅游 VS渡假，誰是龍頭？ ?什么樣的業(yè)態(tài)組合會聚商留客？ ?什么樣