杭州大世界五金城推廣提案(已修改)
2024-12-20 10:09 本頁(yè)面
【正文】 案例 —— 1 案例 —— 1 好美家房產(chǎn) 杭州大世界五金城推廣提案 杭州策動(dòng)廣告 2022年 4月 第一部分 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì) ● 規(guī)模優(yōu)勢(shì)： 規(guī)模取勝 。 大規(guī)模才有大配套的可能 ， 才有旺人氣的可能 。 本案近 200畝的占地規(guī)模 ， 19萬(wàn)方的建筑體量 ， 在杭州五金機(jī)電類市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭 ， 本案將成為杭州乃至全國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)旗艦 。 ● 規(guī)劃優(yōu)勢(shì)： 領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)理念 ， 本案設(shè)置了 物流貿(mào)易 、 品牌展示 、信息交流和技術(shù)研發(fā) 中心四大專業(yè)板塊 ， 與傳統(tǒng)的以零售或批發(fā)貿(mào)易為主的專業(yè)市場(chǎng)相比 ， 本案可提供更多擴(kuò)展功能 ， 體現(xiàn)了未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的方向 。 ● 品牌優(yōu)勢(shì)： 本案實(shí)行 品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 ， 未來(lái)市場(chǎng)中將以各類品牌商品的經(jīng)營(yíng)為主 ， 高起點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)涵將塑造起高品質(zhì)的高檔精品市場(chǎng)的形象 。 ● 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)： 本案有別于一般的專業(yè)市場(chǎng) ， 每個(gè)物業(yè)都擁有 40年的完全產(chǎn)權(quán) ， 在滿足業(yè)主對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的需求同時(shí) ， 也為投資者提供了全新而可靠的增值新平臺(tái) 。 優(yōu)勢(shì) （ 續(xù) ） ● 配套優(yōu)勢(shì)： 智能化配套 ， 輕松建立現(xiàn)代商務(wù)平臺(tái)； 高比例車位配套 ，規(guī)劃超前 ， 地下 4萬(wàn)方 ， 地上也有車位 ， 有別于一般的沒(méi)有地下車位的市場(chǎng)；同時(shí)設(shè)置了一些 服務(wù)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的配套 ， 如銀行 、 便利店等 。 ● 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目所在地杭州 ， 具有全國(guó)排名靠前的城市競(jìng)爭(zhēng)力 ， 在長(zhǎng)三角地區(qū)也具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì) ， 本案能借此獲得較強(qiáng)的輻射力 。 ● 交通優(yōu)勢(shì)： 交通發(fā)達(dá) ， 距離滬杭甬高速 、 繞城公路 、 火車東站 、 汽車東站等交通干線和樞紐 ， 僅需幾分鐘車程 。 距離市中心 ， 也有發(fā)達(dá)網(wǎng)路可供快速抵達(dá) ， 可謂是內(nèi)外通暢 。 ● 政府支持： 這是杭州市政府招商引資的明星項(xiàng)目 ， 本案將獲得政府在宣傳 、 政策 、 配套等方面的支持 。 ● 返租經(jīng)營(yíng)： 業(yè)主購(gòu)買物業(yè)之后，可交由經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一出租，獲取穩(wěn)定回報(bào)。 劣勢(shì) ● 產(chǎn)業(yè)支持： 杭州缺乏較強(qiáng)的五金產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐此類市場(chǎng) ， 推廣范圍 、時(shí)間跨度 、 推廣成本等都將相應(yīng)加大； ● 地塊現(xiàn)狀： 地塊處于杭州主城的邊緣 ， 城東北區(qū)域也缺乏現(xiàn)代居住區(qū)的開(kāi)發(fā) ， 目前的人氣 、 消費(fèi)水平和影響力不理想 。 ● 品牌弱勢(shì)： 本案為好美家房產(chǎn)的第一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，缺乏的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與品牌信任度，對(duì)后期的銷售、招商將形成一定的銷售抗性，同時(shí)，推廣成本也將增加。 機(jī)會(huì) ● 住宅開(kāi)發(fā)帶來(lái)的機(jī)會(huì)： 未來(lái)杭州城東北將形成筧橋大型居住區(qū)和丁橋大型居住區(qū) ， 而周邊的天都城等大型住宅社區(qū)也正在建設(shè)中 ，居住的發(fā)展會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的零售需求和市場(chǎng)人氣 。 ● 城市新規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)會(huì)： 杭州城區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)外遷 。 隨著城市的發(fā)展 ， 杭州各類專業(yè)市場(chǎng)包括五金市場(chǎng)在內(nèi) ， 將陸續(xù)由市區(qū)遷移到郊區(qū)邊緣 ， 老市場(chǎng)的遷移過(guò)程 ， 客觀上產(chǎn)生了整體市場(chǎng)格局的重新調(diào)整 ， 對(duì)于新生市場(chǎng)來(lái)說(shuō) ， 是一個(gè)切入的良機(jī) 。 ●城市配套跟進(jìn)帶來(lái)的機(jī)會(huì)： 后期市政規(guī)劃的跟進(jìn)，如設(shè)立公交汽車始發(fā)站、派出所等，將是未來(lái)市場(chǎng)獲得人氣的有力輔助。這些也將成為前期銷售的利好消息。 威脅 ● 同類物業(yè)的威脅：
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