房地產(chǎn)市場報告-定位(已修改)
2024-10-31 18:46 本頁面
【正文】 價格定位 ? 價格定位 5200元/平方米 5600元/平方 5400元/平方米 如果項目自身各方面達(dá)到預(yù)期的效果，通過對項目良好的包裝推廣等的操作，預(yù)計未來整盤均價可達(dá)到 5400元，并有望達(dá)到 5600元，因此目前定價 5200元，為未來留有一定的升值空間，也為未來銷售時價格調(diào)整留有一定的余地，同時也給客戶留有一定的升值預(yù)期。 升值空間 5000元/平方米 產(chǎn)品定位 說明：由于本項目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，并基本改造完畢，因此本產(chǎn)品定位僅限于產(chǎn)品調(diào)整和未完成部分的補充。 產(chǎn)品定位 ? 室內(nèi)裝修 ?裝修標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)市場供應(yīng)項目精裝修實際標(biāo)準(zhǔn)在 300500元 /平方米之間 ,本項目可適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn) , 建議本項目裝修標(biāo)準(zhǔn)為 700800元 /平方米 ,在控制成本的同時提升項目裝修檔次的同時 ,保證項目的性價比 ,為項目價格的提升保留一定的空間 . ?材料選擇 部分材料可采用頂級品牌的低端產(chǎn)品，這樣既可以適當(dāng)控制成本，又可以體現(xiàn)項目的高檔形象。 ?裝修原則 以輕裝修重裝飾為原則，細(xì)節(jié)處理一定要到位。 產(chǎn)品定位 ? 智能化設(shè)施 ?小區(qū)智能化 源于商業(yè)建筑智能化，即通常所說的 5A級智能大廈。主要針對集中式封閉住宅小區(qū)的建筑群，進(jìn)行管理以及管理整合，以提高小區(qū)各方面的管理能力與管理效率（包括諸如物業(yè)、安保、設(shè)備、信息等各方面的管理），同時降低物耗和管理成本，為住戶創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)居住環(huán)境。 小區(qū)智能化是小區(qū)管理系統(tǒng)的技術(shù)平臺。相關(guān)信息發(fā)送和集成到小區(qū)控制中心，由小區(qū)控制中心進(jìn)行統(tǒng)一的管理、控制與響應(yīng)。 智能化分為 小區(qū)智能化 與 住宅智能化 兩部分。 ?住宅智能化 側(cè)重于個體住宅 ， 為家庭提供更具備環(huán)境適應(yīng)性和人性化的日常居住環(huán)境 ， 是家庭個性化生活的技術(shù)平臺 。 終端信息發(fā)送至住戶端控制主機，主機根據(jù)住戶事先的設(shè)定以及事件的具體情況進(jìn)行響應(yīng)，部分信息在發(fā)送至住戶端控制主機的同時，也發(fā)送至小區(qū)控制管理中心，由管理中心進(jìn)行記錄、備份與響應(yīng)； 住宅智能化的目標(biāo)是向住宅的個性部分提供管理平臺。 產(chǎn)品定位 ? 智能化設(shè)施 ?小區(qū)智能化 源于商業(yè)建筑智能化，即通常所說的 5A級智能大廈。主要針對集中式封閉住宅小區(qū)的建筑群，進(jìn)行管理以及管理整合，以提高小區(qū)各方面的管理能力與管理效率（包括諸如物業(yè)、安保、設(shè)備、信息等各方面的管理），同時降低物耗和管理成本，為住戶創(chuàng)造優(yōu)良的小區(qū)居住環(huán)境。 小區(qū)智能化是小區(qū)管理系統(tǒng)的技術(shù)平臺。相關(guān)信息發(fā)送和集成到小區(qū)控制中心，由小區(qū)控制中心進(jìn)行統(tǒng)一的管理、控制與響應(yīng)。 智能化分為 小區(qū)智能化 與 住宅智能化 兩部分。 ?住宅智能化 側(cè)重于個體住宅 ， 為家庭提供更具備環(huán)境適應(yīng)性和人性化的日常居住環(huán)境 ， 是家庭個性化生活的技術(shù)平臺 。 終端信息發(fā)送至住戶端控制主機，主機根據(jù)住戶事先的設(shè)定以及事件的具體情況進(jìn)行響應(yīng)，部分信息在發(fā)送至住戶端控制主機的同時，也發(fā)送至小區(qū)控制管理中心，由管理中心進(jìn)行記錄、備份與響應(yīng)； 住宅智能化的目標(biāo)是向住宅的個性部分提供管理平臺。 產(chǎn)品定位 ? 智能化設(shè)施 通過目前市場上的這些項目對比，我們可以看出，現(xiàn)在市場上的各項目已經(jīng)把智能化系統(tǒng)做的比較全比較到位了，因此，相對于本項目來說，應(yīng)該做到不能落后，并應(yīng)適當(dāng)增加一些設(shè)備設(shè)施提升項目的品質(zhì)。 產(chǎn)品定位 ? 智能化設(shè)施 建議本項目設(shè)臵如下設(shè)施 ?可視樓宇對講系統(tǒng) ?公共區(qū)域及群樓商業(yè)部分區(qū)域的閉路監(jiān)控系統(tǒng) ?門禁（一卡通）控制系統(tǒng) ?寬帶接入系統(tǒng) ?衛(wèi)星及有線電視接收系統(tǒng) ?電話系統(tǒng) ?建議增設(shè)煤氣報警系統(tǒng) ?地下停車場（一卡通）控制系統(tǒng) ?手機信號微蜂窩覆蓋系統(tǒng) ?裙樓商業(yè)商業(yè)設(shè)臵背景音樂系統(tǒng) 產(chǎn)品定位 ? 智能化設(shè)施 位臵設(shè)臵建議 ?有線電視、衛(wèi)星電視接口可設(shè)臵在客廳和臥室； ?寬帶接口可設(shè)臵在客廳和臥室； ?電話接口可設(shè)臵在客廳和臥室； ?可視對講系統(tǒng)設(shè)臵在門口（門磁、紅外、煙感）； ?門禁系統(tǒng)可設(shè)臵成刷卡開門和密碼開門兩種方法，即安全又方便； ?監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)在一層電梯口，一樓服務(wù)臺，地下停車場。 產(chǎn)品定位 ? 會所功能定位 六大功能中心 會議中心 生活中心 洗娛中心 休閑中心 運動中心 餐飲中心 產(chǎn)品定位 ? 會所功能定位 功能業(yè)態(tài)定位： 根據(jù)的市場調(diào)研，建議引入 商務(wù)會所 的概念，并設(shè)臵目的性較強消費特征的功能業(yè)態(tài)： ?洗娛中心； ?餐飲中心（大型餐飲）； ?運動中心（網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、沙壺球、健身房等）； ?會議中心（設(shè)臵會議接待室）； ?休閑中心（咖啡廳、酒吧、茶餐廳、棋牌室等） ?生活中心（便利店、美容美發(fā)、洗衣
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