中國住房制度與房地產(chǎn)金融的發(fā)展(已修改)
2024-10-31 08:57 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 1 第三章 中國住房制度 與房地產(chǎn)金融的發(fā)展 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 2 第一節(jié) 中國住房制度改革和 房地產(chǎn)金融的發(fā)展軌跡 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 3 ? 建國后不久，我國推行計劃經(jīng)濟，城鎮(zhèn)住房實行供給制，房地產(chǎn)市場不復存在，房地產(chǎn)金融隨之消失 ? 計劃經(jīng)濟的公共住房消費機制 – 該機制是國家通過“工資約束”、“隱性增稅”籌集住房建設及維護資金，將住房以行政配給的形式分配，消費者只支付名義房租的一種住房分配形式 計劃經(jīng)濟中的公共住房及其弊端 （改革開放前） 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 4 – 在計劃經(jīng)濟體制下，住房消費需求的無限性，形成無限的需求與有限的供給的矛盾，造成住房普遍短缺現(xiàn)象。 – 行政分配制度造成低效率和分配不均 ? 我國公共住房的形式 – 直管公房：收歸國有的或國家投資建造的住房 – 自管公房：由單位建造和管理的公共住房 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 5 中國住房制度改革與房地產(chǎn)金融發(fā)展 （改革開放后） ? 住房改革試點起步和房改金融業(yè)務創(chuàng)立（ 19791988） – 住房改革進行了兩種嘗試： ? 試點售房（ 19791985）：開始實行全價售房，后來實行補貼售房，但最終受挫。 ? 提租補貼（ 1985開始）：在煙臺等城市試點，提租的同時，發(fā)放補貼，取得了一定的效果。 – 出臺第一個房改總體方案：分兩步，第一步是提高房租；第二步將住房消費資金納入工資，為實現(xiàn)住房商品化打下基礎。 房地產(chǎn)金融 Real Estate Finance 6 –
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