沙河羅頓學(xué)園都市項目營銷方案(已修改)
2024-10-30 16:56 本頁面
【正文】 聯(lián)盟天地廣場營銷策略綱要 羅頓學(xué)園都市項目營銷策略綱要 2021年 11月 9日 關(guān)于項目的目標(biāo)確定 實現(xiàn) B2“高價快銷” 同時為整個項目的后續(xù)營銷打下良好的基礎(chǔ)、 創(chuàng)造更大的、可持續(xù)發(fā)展的空間 實現(xiàn)整體區(qū)域價值提升，并最終形成區(qū)域板塊 B2的三條路線 低價快銷 高價慢銷 高價快銷 資金回籠快，靜態(tài)利潤低 資金回籠慢，靜態(tài)利潤高 資金回籠快，靜態(tài)利潤高 項目基本狀況描述 項目區(qū)域分析 位置 ：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn) 北京市規(guī)劃中 14個衛(wèi)星城之一 —— 沙河衛(wèi)星城 沙河衛(wèi)星城重要組成部分 高等教育園區(qū) 的核心位置 用途： 高教園區(qū)的商業(yè) 住宅配套 部分 交通： 八達(dá)嶺高速公路 11出口 北五環(huán) 北六環(huán) 交通通達(dá) 規(guī)劃： 沙河高教園區(qū) 未來發(fā)展?jié)摿薮?，升值空間較高 現(xiàn)狀： 周邊市場高檔 別墅、亞別墅 項目較多 經(jīng)過多年沉淀 ，已形成 北京傳統(tǒng)別墅區(qū)之一 非區(qū)域性購買 ，區(qū)域性購買很少 一期入市 B2組團基本情況 規(guī)劃建設(shè)用地： 地塊較方正 城市綠地用地： 平米 總建筑面積： 78551 平米 地上建筑面積： 59444 平米 容積率： 總居住戶數(shù)： 306戶 綠化覆蓋率： 38% 機動車總體車位： 328個 建筑密度： 30% 地面停車位： 268個 產(chǎn)品形式： 以南北向 3層高 11和 16聯(lián)排 為主，地塊北面兩排 9層 板樓，東面 9層?xùn)|西向板樓。 區(qū) 域 分 析 區(qū)域市場格局 本項目區(qū)域現(xiàn)狀主要由三大類產(chǎn)品為主 ? 高端別墅 ① 容積率 ② 面積 400平米以上 ③ 獨棟、 極高舒適度 ④ 數(shù)百萬至千萬元 頂級豪宅 ⑤ 銷售速度緩慢 ⑥ 非區(qū)域客群購買，覆蓋國內(nèi)、外頂尖人群 ? 經(jīng)濟型亞別墅 ① 容積率 ② 聯(lián)排、雙拼、小獨棟為主，舒適度較高 ③ 主力 面積 2004
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