2004年xx樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)推廣方案(已修改)
2025-10-23 15:46 本頁(yè)面
【正文】 2021年珠江帝景 營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 目錄 二、專(zhuān)題部分 ? 產(chǎn)品 ? 銷(xiāo)售 ? 價(jià)格 ? 推廣主題 ? 推廣模式 ? 營(yíng)銷(xiāo)模式 ? 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 ? 產(chǎn)品包裝 ? 廣告表現(xiàn) 三、計(jì)劃部分 ? 產(chǎn)品 ? 銷(xiāo)售 ? 主題 ? 活動(dòng) ? 媒介計(jì)劃 ? 輿論 一、前言 ? 發(fā)展節(jié)奏 ? 總體策略 ? 產(chǎn)品形象 ? 市場(chǎng)形象 發(fā)展節(jié)奏 5 8 紅：工程進(jìn)度 綠：產(chǎn)品計(jì)劃 黃：銷(xiāo)售事件 2月 西區(qū)立 面開(kāi)工 3月 大堂 電梯間 公共走道 園林結(jié)構(gòu) 種植開(kāi)工 4月 立面完成 園林結(jié)構(gòu) 完成 大堂 電梯間 公共走道 園林商業(yè) 完成 6月 西區(qū)公共 部分 全部完成 6＃、 7＃ 立面完成 7月園林 開(kāi)放、幼兒園 立面完成 西區(qū) 全面竣工 投入使用 1＃ 開(kāi)盤(pán) 6＃、 7＃ 部分毛坯 開(kāi)盤(pán) 17＃、 18＃ 20＃ 部分開(kāi)盤(pán) 北街商業(yè) 車(chē)位開(kāi)售 2＃ 進(jìn)入清盤(pán) 銷(xiāo)售 持續(xù)高峰 15＃ 進(jìn)入清盤(pán) 12＃ 進(jìn)入清盤(pán) 16＃ 進(jìn)入 清盤(pán) 商業(yè)開(kāi)街 酒店開(kāi)放 公寓交樓 園林 啟動(dòng) 商業(yè) 招租 園林 基本開(kāi)放 交樓 準(zhǔn)備 6＃、 7＃ 17＃、 18＃ 20＃ 剩余 部分開(kāi)盤(pán) 西區(qū) 交樓 幼兒園 開(kāi)放 1 20＃ 竣工交樓 總體策略 ? 工程形象是基礎(chǔ)和先決條件，價(jià)格策略和銷(xiāo)售技巧是根本，推廣策略是關(guān)鍵。 ? 以產(chǎn)品和事件為中心，鋪排推廣節(jié)奏、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)和促銷(xiāo)措施。 ? 把握立面完工、會(huì)所開(kāi)放、歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊完成開(kāi)街和園林落成幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，合理定價(jià)，完善銷(xiāo)售渠道，整合資源，加強(qiáng)推廣，制造銷(xiāo)售高潮。 ? 單一主題傳播，重點(diǎn)突破，不求面面俱到，制造行業(yè)和市場(chǎng)影響力。 產(chǎn)品形象 90萬(wàn)平米歐洲城 → 集成社區(qū) → 集成生活 ? 隨著項(xiàng)目的發(fā)展， 90萬(wàn)平米歐洲城作為項(xiàng)目的推廣主題實(shí)際上已經(jīng)不再適合，而且，僅就結(jié)果來(lái)看，這個(gè)主題并沒(méi)有取得應(yīng)有的成績(jī)。因此，在整體項(xiàng)目工程形象有所推進(jìn)的情況下，需要引進(jìn)集成社區(qū)這一概念，以延續(xù)前面的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，注入生活品質(zhì)，并隨著入住的來(lái)臨，明確集成生活概念，強(qiáng)調(diào)人性互動(dòng)。 市場(chǎng)形象 邊緣項(xiàng)目 → 主流項(xiàng)目 ? 通過(guò) 2021年秋季以來(lái)對(duì)于項(xiàng)目的重新包裝和商業(yè)部分的開(kāi)盤(pán)，珠江帝景前期的邊緣和滯銷(xiāo)形象已經(jīng)得到了一定的改善，加之合生創(chuàng)展集團(tuán)在北京的影響力日益提高，珠江帝景的市場(chǎng)形象也得到了一定的提高，現(xiàn)在基本上處于主流與邊緣之間，需要進(jìn)一步的提升。 2021年?duì)I銷(xiāo)推廣基本情況一覽 ? 2－ 4月 時(shí)間 工程計(jì)劃 產(chǎn)品計(jì)劃 活動(dòng)計(jì)劃 2月 17外裝 ， 園林土地平整 公寓和中心板 樓為 主 ，住宅 輔 助 ， 全面推出 3月 6立面 ， 17的大堂；園林結(jié)構(gòu)和樹(shù)木栽植 、 網(wǎng)球場(chǎng) 利用外立面 、 工程 進(jìn)
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