【正文】 2023年樓盤營銷推廣策劃方案（ 7篇） 樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并聚集在某一處進入市場上銷售的房子，樓盤所代表的事物也有所不同，以下是小編準(zhǔn)備的 2023年樓盤營銷推廣策劃方案范文，歡迎借鑒參考。 2023 年樓盤營銷推廣策劃方案（篇 1） 一、活動目的 促進開盤成交客戶合同簽訂 。提升開盤售樓部現(xiàn)場人氣 。 促進項目開盤成交，制造凱悅城的聲音，及快速去化房源。 二、活動時間 20__年 9月份 (具體時間待定 ) 三、活動地點：凱悅城售樓中心 四、活動前準(zhǔn)備 置業(yè)顧問電話邀約時間 :20__年 9月份 電器的購買時間 :20__年 8月 30日 抽獎券制作到位時間 :20__年 9月初 水果糕點現(xiàn)場布置到位時間 :開盤前一天 五、活動內(nèi)容 邀請凱悅城開盤，購房簽約客戶，將在售樓中心內(nèi)部進行現(xiàn)場 “ 砸金蛋得家電 ” 活動，由項目經(jīng)理對本次活動類容進行簡單介紹，并傳遞前期購房客戶，老帶新活動政策，本次活動抽獎由當(dāng)天購房客戶現(xiàn)場抽取，產(chǎn)生以下獎勵 :一等獎 :筆記本電腦 (2 名 )二等獎 :海爾冰箱 (4臺 ) 3000x2臺 =6000元 1500x4臺 =6000元 1000元 x6 臺 =6000元 600元 x10臺 =6000元 100元 x90臺 =9000元 費用預(yù)估 :33000元 三等獎 :海爾洗衣機 (6 名 )四等獎 :微波爐 (10名 ) 五等獎 :榨汁機或電飯煲或加濕器 (90名 ) 六、活動流程 新客戶到達售樓中心 —— 進入簽到區(qū)簽到 —— 拿排號單或序號 —— 客戶集中到門外 —— 現(xiàn)場維持開盤前客戶情緒，待開盤開始，由銷售帶客戶購房，已簽訂購房認(rèn)購的客戶 —— 由銷售帶客戶進行現(xiàn)場砸蛋區(qū)—— 由客戶砸蛋獲取獎券 —— 銷售帶客戶去領(lǐng)獎去等級 (需帶認(rèn)購和客戶身份證 )—— 核對后 __— 銷售讓客戶從 __開。 (置業(yè)顧問全程接待，并一對 一介紹，促進成交幾率，深入挖掘潛在客戶群 ) 七、活動費用 抽獎券數(shù)量 :100張 抽獎箱 :1個費用 :100元 聘請婚慶公司 費用 :2500元 水果糕點 費用 :1000元 預(yù)計現(xiàn)場布置費用 :費用 :500元 小禮品購置費 :毛絨玩具等 20__元 不可預(yù)計支出費用 :費用 :900元 家電費用 費用 :33000元 20__ 費用合計 :40000元 2023 年樓盤營銷推廣策劃方案（篇 2） 前言 一、太原樓市分析 個性化、形象化競爭日益激烈，將成為太原市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時機，盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。 二、項目物業(yè)概述 (略 ) 三、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足 優(yōu)勢： 位置優(yōu)越，交通便捷 位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心 。徒步 3分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。 交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案 區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全 室外設(shè)施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物 廣場、籃球場 室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉 OK酒廊 小戶型 2房 2廳、 3房 2廳，面積 —— ，以及提供菜單式裝修，對于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時尚、享受的目標(biāo)購房群極具吸引力。 不足： 環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀 環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購房群興趣 。不利于提升 HS花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶 。同時也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。 (現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求 ) 物業(yè)管理缺乏特色服務(wù) 物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購房群的職業(yè)特點和實際需求 (事業(yè)有成、時尚、享受 )開展特色服務(wù)，使HS 花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個性和吸引力。 四、目標(biāo)購房群 年齡在 35—— 60歲之間經(jīng)濟富裕有投資意識或有習(xí)慣在北城生活的中老年人 家庭構(gòu)成： 1— 3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年 年齡在 28—— 45歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在 3000元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主 家庭構(gòu)成： 1— 3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年 五、項目物業(yè)營銷阻礙及對策 阻礙： HS花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單 位難于銷售。 區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。 對策： 把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發(fā)售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。 商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二。 一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是 HS花園離大型購物中心太近。 故對策有二： 一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進商鋪的經(jīng)營和銷售 。 二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。 六、形象定位 根據(jù)物業(yè)項目的自身特點和目標(biāo)購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把物業(yè)項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。 主體廣告語： 輝煌人生，超凡享受 —— HS 花園提供的 (給您的 )不止是稱心滿意的住宅 ?? 輝煌人生 HS花園的目標(biāo)購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層，或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此，他們的人生是與眾不同的，是輝煌的。 超凡享受： 享受入住方便 享受交通便捷 享受特別服務(wù) 享受都市繁華 享受榮譽 七、兩點整體建議 建 HS廣場和寓意噴泉 針對 HS 花園缺乏吸引性景觀一點，建議在二期工程中建 HS 廣場和寓意噴泉。為北城區(qū)增一別致夜景，給項目周邊居民添一處夜來休閑、散步散心的好去處。 試想：當(dāng)夜幕降臨的時候，沿一路走來。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看到 HS廣場上燈火一閃一閃的跳動著 “ 輝煌人生，超凡享受 ” 的字幕。近處聽著 “ 嘩嘩嘩 ” 的水聲。走進廣場，或立于水邊，或坐于石墩，感受都市的繁華，呼吸夜的氣息，怡心怡情，豈不妙哉。 如此一來，一方面能夠增加 HS花園的吸引性，提高 HS花園在公眾中的知名度、美譽度、和記憶度 。另一方面也有利于贏得目標(biāo)購房群的認(rèn)同，滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。 物業(yè)管理方面提供特色家政服務(wù) HS花園的目標(biāo)購房群大部分是事業(yè)有成的中青年，他們通常沒有太多時間料理家務(wù)、清掃居所、照看孩子。故 HS花園在物業(yè)管理方面可以根據(jù)居民的實際需要提供 __送早、午、晚餐、定期清掃住宅、有償清洗衣物、鐘點家教等特色家政服務(wù)。一方面切實解決住戶的實際問題，另一方面有利于增強 HS花園對目標(biāo)購房群的吸引力。 八、廣告宣傳 HS花園的廣告宣傳要達到以下三個目的： 盡竭傳達 HS花園的優(yōu)勢與賣點 。 盡快樹立起 HS花園 “ 輝煌人生，超凡享受 ” 的物業(yè)形象 。 直接促進 HS花園的銷售。 基 于以上三個目的和太原房地產(chǎn)市場一直以來的廣告情況。我們建議把錦繡花園的廣告宣傳分為兩個階段，即廣告切入期和廣告發(fā)展期。 在廣告切入期主要通過報紙軟文章和報紙硬廣告形式盡竭傳達 HS花園的優(yōu)勢與賣點 。 在廣告發(fā)展期，一方面利用密集的報紙、電視、電臺等媒體廣告、車身、路牌、建筑物、燈柱等戶外廣告以及開展各種公共活動打造 HS花園 “ 輝煌人生，超凡享受 ” 的形象 。另一方面利用各種促銷活動和現(xiàn)場 POP直接促進樓盤的銷售。 廣告切入期 (1—— 2個月 ) 報紙軟文章 主題 1：輝煌人生，超凡享受 —— 記 “ 我 ” 為什么選擇 HS花園 主題 2：事業(yè)生活輕松把握 —— 記 HS花園特別的家政服務(wù) 系列報紙硬廣告 主題 1：輝煌人生，超凡享受 —— 這里離購物休閑廣場只有 45 分鐘 主題 2：輝煌人生，超凡享受 —— 家里面的娛樂休閑 主題 3：輝煌人生，超凡享受 —— HS 廣場就是我們家的后花園 網(wǎng)絡(luò)宣傳同樣突出相應(yīng)的主題，進行豐富多彩的小型的對項目的討論和發(fā)表文章，為硬廣告的投放提供素材，同時可以嘗試對廣告的訴求賣點的市場考察，為廣告的投放降低風(fēng)險，同時保證廣告的宣傳效果。 廣告發(fā)展期 (3—— 4個月 ) 報紙 從各個側(cè)面打造錦繡花園 “ 輝煌人生，超凡享受 ” 的品牌形象。 電視 配合促銷活動和對開發(fā)公司的專訪等形式對項目從工程設(shè)計、工程質(zhì)量、開發(fā)商實力、開發(fā)理念和項目的優(yōu)勢方面進行正面宣傳，建立項目及開發(fā)商的良好口碑。 電臺 通過電臺配合搜房網(wǎng)的購房者俱樂部活動和配合項目的形象，給目標(biāo)受眾以聲音和感官的信息傳達。 單張 通過商業(yè)信函投遞、售樓處發(fā)送、報刊雜志夾送、活動資料派送形式使單張廣告進入每一個意向客戶手中，從而擴大項目自身的影響范圍。 戶外廣告 ① 在項目周邊沿線各人行天橋及繁華路段作燈柱、路牌、建 筑物廣告 。 ② 在北城中心作巨幅建筑物或路牌廣告 。 ③ 在北城生意