西安商業(yè)市場分析報(bào)告(已修改)
2024-10-25 08:13 本頁面
【正文】 西安商業(yè)市場分析報(bào)告 —— 2020 年度市場深度分析報(bào)告 目前，西安商業(yè)地產(chǎn)基本形成了以東、西大街為主的鐘樓商圈；以長安路為主的小寨商圈；以輕工、康復(fù)路為主的長樂路商圈這三大商圈。東、西大街以時尚主題對話世界經(jīng)濟(jì)，輕工、康復(fù)路商圈以批零兼營延續(xù)歷史商脈，小寨商圈以高校消費(fèi)群體接軌國際。而這三大商圈的發(fā)展變化，基本使西安商業(yè)地產(chǎn)形成了三足鼎立的格局。 ■東、西大街對話世界經(jīng)濟(jì) 隨著西安西大街 ———西部第一金街改造的全面完成，西大街沿線的商業(yè)地產(chǎn)面臨投資、招商等方面的全線升級。與此同時，灑金橋大 街改造如火如荼，也給商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)作帶來了巨大商機(jī)。 西部第一金街 ———西大街的開街迎賓，給沿線商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營創(chuàng)造了良好的客觀條件，上海城、唐人街、中環(huán)廣場、同方麗人街等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相繼被推向西安房地產(chǎn)市場的潮頭浪尖，相繼引進(jìn)世界級知名品牌以及本土知名度高的老字號品牌店，讓西部第一金街逐漸變得名副其實(shí)起來。 在招商方面，東、西大街實(shí)現(xiàn)了與世界經(jīng)濟(jì)融合的高端對話。世界 500 強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪將進(jìn)駐騾馬市，國際頂級品牌 MIR－ TILLO（米堤諾）和 LOREDANA （ 羅娜坦娜）入駐億禾百貨，來自馬來西亞的百 盛已在西大街開店，西安世界貿(mào)易中心成功入駐唐人街 …… 而今，意大利 MILANO（米蘭諾）百貨又成功落戶上海城。這些國際品牌的落戶以及唐人街銅鑼灣廣場、戴德梁行、北京賽特百貨、國內(nèi)知名品牌的相輔相承，讓東、西大街這一千年古街承載了時尚的音符，更實(shí)現(xiàn)了東、西大街對話世界經(jīng)濟(jì)的高端融合，讓東、西大街同這些國際品牌一同走向世界。 ■輕工、康復(fù)路延續(xù)歷史商脈 在西安，具有十幾年商業(yè)底蘊(yùn)的康復(fù)路、輕工一線，是西北地區(qū)極負(fù)盛名的服裝鞋帽、輕工業(yè)品批發(fā)零售的集散地。經(jīng)過十幾年的發(fā)展演變，不合時宜的商業(yè)布局已 不堪承擔(dān)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的重任，因而大批量的新生商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，成就并引領(lǐng)了新一代批發(fā)零售市場的潮流。 目前，沿西安長樂路一線向東，相繼涌現(xiàn)了白馬世紀(jì)廣場、西北商貿(mào)中心、時丹達(dá)服裝城、丹尼爾世紀(jì)廣場、新興 24G、西北輕工市場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使這一傳統(tǒng)商圈呈現(xiàn)出新的活力。與此相對應(yīng)的金花南路一帶，立豐購物廣場也將展示 MALL 在西北地區(qū)的全新內(nèi)涵，沃爾瑪、時代華納等世界級名品的入駐，給這一區(qū)域帶來全新的商業(yè)活力與新鮮的商業(yè)氣息。 康復(fù)路、輕工一線商圈的壯大，將逐漸引領(lǐng)西北地區(qū)批發(fā)零售的時代潮流 ，并以其幾十年的商業(yè)底蘊(yùn)與商脈，成為西安商業(yè)地產(chǎn)市場上的一支生力軍。 ■小寨，后復(fù)興時代接軌國際 今朝人潮涌動的小寨已脫離昔日老舊的面孔，以后復(fù)興時代的超越精神趕超時代潮流，其中表現(xiàn)最突出的當(dāng)數(shù)商業(yè)地產(chǎn)。 回顧小寨區(qū)域，近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)如雨后春筍，不僅有領(lǐng)先潮流的潮流街區(qū)、領(lǐng)秀城，更有文化商業(yè)地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合體———雁塔文化新天地。如今，安南城迎來世界頂尖級的家樂福，向南，小寨商圈已波及到電視塔周邊，世界級商家百安居的加盟，以及曲江會展國際、西安國際商務(wù)港等商業(yè)地產(chǎn)的橫空出 世，使昔日的小寨逐漸與世界接軌，走上了國際化經(jīng)營的大舞臺，不僅提升了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活力與形象，更主要的是給投資商帶來了巨大商機(jī)。 小寨商圈不斷向外延伸，成為了西安商業(yè)地產(chǎn)市場上不可或缺的一員。 ■商業(yè)投資蘊(yùn)涵無限商機(jī) 一位城市規(guī)劃專家告訴記者，西安西大街沿線近 20 家大型商業(yè)項(xiàng)目同時推向市場，如此的招商力度，如此的開發(fā)氣魄，在中國城市建設(shè)史上并不多見?？祻?fù)路、輕工商圈亦是如此，正是由于有如此的開發(fā)建設(shè)力度，其中才蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。 站在時代的角度看，一個城市，為了確保自己的 “品牌形象 ”，就一定要用具備時代特征、令人印象深刻的建筑作為 “城市名片 ”。那么，東、西大街，康復(fù)路、輕工沿線，小寨商圈的異軍突起，以其時尚的外立面、現(xiàn)代超前的建筑形態(tài)、國際視野的經(jīng)營理念，必將成為西安城市建設(shè)中一個里程碑的項(xiàng)目，成為西安現(xiàn)代化城市商業(yè)繁榮的標(biāo)志。 即將成熟的康復(fù)路、輕工，小寨商圈，亦成為投資者追捧的熱土也就在情理之中。中國只有一個西安，西安只有一個西大街，西部第一金街的高瞻遠(yuǎn)矚規(guī)劃以及與灑金橋大街的有效銜接，使得其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢發(fā)揮得淋漓盡致。隨著西大街沿線商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，西部第一金 街將會逐漸成為名副其實(shí)的 “金街 ”，成為西安商業(yè)地產(chǎn)的一朵奇葩，并將進(jìn)一步引發(fā)西安商圈的財(cái)富變局。 天朗地產(chǎn)市場部 2020 年度 【西安概況】 西安，古稱長安；曾用名：大興城，京兆，奉元，西京。是中華人民共和國陜西省的省會，中國 15 個副省級城市之一，９大區(qū)域中心之一，世界著名的歷史文化名城。西安是中國中西部地區(qū)最大最重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，中國重要的航天工業(yè)中心、機(jī)械制造中心和紡織工業(yè)中心、中國重要的武器制造地、中國唯一的大飛機(jī)制造地。擁有較強(qiáng)的工業(yè)基礎(chǔ)，是中國西部 地區(qū)科技實(shí)力最強(qiáng)，工業(yè)門類最齊全的特大城市之一。 截至 2020 年年末，西安市常住人口已達(dá) 855 萬人， 其中城鎮(zhèn)人口 570 多萬。 國際電話區(qū)號碼： 8629 中國郵政編碼 ： 710XXX 西安汽車號牌編號： 陜Ａ＊＊＊＊＊ 西安國內(nèi)電話區(qū)號 ： 029— 我國唯一的授時中心和大地原點(diǎn)就在西安市 【行政區(qū)劃】 截至 2020 年 12 月 31 日，西安市轄 9 區(qū) 4 縣。 西安市 面積 9983 平方千米，人口 870 萬人（ 2020 年）。 未央?yún)^(qū) 面積 261 平方千米，人口 42 萬。郵政編碼 710021。 蓮湖區(qū) 面積 38 平方千米，人口 61 萬。郵政編碼 710003。 新城區(qū) 面積 31 平方千米，人口 50 萬。郵政編碼 710005。太華路街道辦事處 碑林區(qū) 面積 22 平方千米，人口 71 萬。郵政編碼 710001。人民政府駐南二環(huán)西段。 灞橋區(qū) 面積 322 平方千米，人口 46 萬。郵政編碼 710038。 人民政府駐紡一路。 雁塔區(qū) 面積 152 平方千米，人口 70 萬。郵政編碼 710061。 人民政府駐小寨東路 168 號。 閻良區(qū) 面積 240 平方千米，人口 25 萬。郵政編碼 710089。 人民 政府駐延安街。 臨潼區(qū) 面積 898 平方千米，人口 68 萬。郵政編碼 710600。人民政府駐書院街 41 號。 長安區(qū) 面積 1583 平方千米，人口 94 萬。郵政編碼 710100。人民政府駐韋曲街道。 藍(lán)田縣 面積 1977 平方千米，人口 64 萬。郵政編碼 710500。人民政府駐藍(lán)關(guān)鎮(zhèn)。 周至縣 面積 2956 平方千米，人口 63 萬。郵政編碼 710400。人民政府駐二曲鎮(zhèn)。 戶縣 面積 1213 平方千米，人口
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