新匯鑫園二期房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)分析地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-09 21:39 本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 匯鑫園二期營(yíng)銷(xiāo)策劃案 一、項(xiàng)目概況 基本情況 本項(xiàng)目位于北一路中段，魯園小區(qū)院內(nèi)，總建筑面積為 ㎡，總戶(hù)數(shù)為 48 戶(hù)（包括閣樓），其中建筑面積為 ㎡的戶(hù)型為 20 戶(hù)，建筑面積為 的戶(hù)型為 20 戶(hù)，閣樓 8 戶(hù)。 設(shè)施配套情況 由于暖氣接入城市集中供暖的費(fèi)用較高，并且客戶(hù)在使用時(shí)的費(fèi)用也相當(dāng)高，因此本項(xiàng)目將不接入城市集中供暖，采用燃?xì)鉅t的方式進(jìn)行采暖。 本項(xiàng)目在使用建筑材料方面也將使用價(jià)格高質(zhì)量好材料。比如窗戶(hù)材料將采用彩鋼窗。 項(xiàng)目成本 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 （一）優(yōu)勢(shì) 商業(yè)黃金地段 本案位于北一路中段，西臨東營(yíng)市西城區(qū)最繁華的美食一條街，勝大中心超市、聚豐大酒店、草原肥羊府等成功商鋪使該地段的商業(yè)價(jià)值不斷攀升，隨著該地段北側(cè)商業(yè)街改建為步行街，商業(yè)街和北一路中間的土地更體現(xiàn)出寸土寸金的黃金本質(zhì)。 成熟生活社區(qū) 本案位于魯園小區(qū)生活圈內(nèi)，周邊科技一村、科技二村、鉆井工藝研究院 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 等幾大住宅小區(qū)已將該地段培養(yǎng)成成熟的生活區(qū)，各種市政公建配套設(shè)施齊全，人們?cè)趲撞街b之處就可獲得必需的生活用品?？梢哉f(shuō)，該地段是經(jīng)商、居住的絕佳地段。 交通便利 本案所處北一路、商河路商業(yè)街為 西城主要交通干道，有 11 11 10 27 路公交車(chē)通過(guò)，再加上大量出租車(chē)的聚集使該地段出入極為方便。 建筑材料采用高檔產(chǎn)品。 （二）劣勢(shì) 物業(yè)管理困難 本案雖位于魯園小區(qū)生活圈內(nèi)，但因戶(hù)數(shù)較少，無(wú)法形成獨(dú)立的小區(qū)，給此后的物業(yè)管理造成了一定的困難，所以建議提高智能化物業(yè)管理水平，以提升物業(yè)形象，給公眾一“人性化管理”的認(rèn)知。 北一路為單行道，給行車(chē)帶來(lái)不便。 二、東營(yíng)市房?jī)r(jià)走勢(shì)及周邊物業(yè)的價(jià)格概況 （一） 2020 年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 根據(jù)東營(yíng)市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果， 2020 年第二季度東營(yíng)市商 品住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為 2500 元 /平方米左右，同期上漲 5%，比上季度上漲 %。雖然這一上漲速度較以前 8%~10%的速度減緩了，但仍然說(shuō)明，國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)供求關(guān)系較為平衡的東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較小。據(jù)有關(guān)人士分析，隨著西城土地價(jià)格的上漲、建筑原材料價(jià)格上漲及人工成本增加，東營(yíng)房?jī)r(jià)仍有一定上漲空間。 而且從消費(fèi)者的角度來(lái)說(shuō)，東營(yíng)人均 GDP（ 3 萬(wàn)元 /年）為山東省第一， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 而房屋價(jià)格卻是環(huán)渤海最低的一個(gè)，所以說(shuō)，作為發(fā)展中的城市，其經(jīng)濟(jì)水平和整體房?jī)r(jià)目前與大城市相比還存在較大的差距，使得東營(yíng)的房?jī)r(jià)的下 調(diào)空間比較有限，同時(shí)目前的東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于成長(zhǎng)期，買(mǎi)方和賣(mài)方的消費(fèi)意識(shí)還不是很成熟，特別是消費(fèi)者還存在著比較盲目的隨大流意識(shí)，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的持幣觀望后，手中擁有一定資金、須住房的客戶(hù)仍將選擇購(gòu)買(mǎi)新房。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1