【正文】 本科畢業(yè)設(shè)計(jì) 題 目： 南昌市青山湖區(qū)湖濱路山水閣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué) 院： 城市建設(shè)學(xué)院 專(zhuān)業(yè)班級(jí)： 工程管理 0901 學(xué) 號(hào)： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 二 O 一三年 五 月 二十一 日 I 南昌市青山湖區(qū)湖濱路山水閣項(xiàng)目可行性研究 摘 要 南昌市青山湖湖濱路山水閣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究主要通過(guò)對(duì)南昌市近幾年的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的研究和 20xx 年第一月份、第二月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析而進(jìn)行開(kāi)展的。 本可行性研究對(duì) 南昌市青山湖區(qū)湖濱 路山水閣 項(xiàng)目的地理區(qū)位、周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)條件、市場(chǎng)環(huán)境以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前景等進(jìn)行調(diào)查分析，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，對(duì)周邊小區(qū)前期工程費(fèi)用、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、南昌市國(guó)土資源局土地轉(zhuǎn)讓金住宅基準(zhǔn)價(jià)和周邊小區(qū)售價(jià)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)查分析，取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，完成 借款還本付息計(jì)劃表、總成本費(fèi)用估算表 、 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 、 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 , 綜合論證項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用和可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利 ,由此得出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資建設(shè)和如何進(jìn)行投 資建設(shè)等結(jié)論性意見(jiàn)。 關(guān)鍵詞： 可行性研究；市場(chǎng)分析；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)分析； II Nanchang QingShanHu area hubin road mountain ShuiGe project feasibility study Abstract Nanchang QingShanHu ShuiGe hubin road mountain village construction project feasibility study is mainly based on the research of the nanchang city residential real estate market in recent years and the first in January of 20xx, the real estate market in February for sales analysis carried out. Hubin road mountain ShuiGe this feasibility study of nanchang QingShanHu area project of geographic location, surrounding environment, the development condition, market environment and the development prospect of investigation and analysis, after the pletion of the project economic benefits for scientific prediction and evaluation of preliminary engineering on the surrounding plots cost, housing development cost, management cost, land transfer fee of nanchang city bureau of land and resources, fundamental data such as residential benchmark and surrounding area at the investigation and analysis, this paper obtains the basic data, plete the loan servicing schedule, total cost estimate table, project investment, project capital in cash flow statement of the cash flow statement, profit and profit distribution table, project financial plan the cash flow statement, the prehensive demonstration project is technically advanced, practical and reliable, economically reasonable, whether financially profitable, thus whether the project should be conclusive opinion investment construction and how to invest construction, etc. Keywords: Feasibility study。 Market analysis。 Basic data。 Financial analysis。 Economic analysis。 III 目錄 摘要 ............................................. I Abstract ....................................... II 1 緒論 ........................................... 1 項(xiàng) 目 概況 .......................................... 1 編 制范 圍 及依據(jù) .................................... 1 2 項(xiàng) 目投 資環(huán) 境 與 市 場(chǎng) 分析 ......................... 3 國(guó) 家政治 經(jīng)濟(jì) 形 勢(shì) 及有 關(guān) 政策 ......................... 3 南昌市房地 產(chǎn) 市 場(chǎng)發(fā) 展 趨勢(shì) 市 場(chǎng) 分析 ................... 3 項(xiàng) 目市 場(chǎng) 定位 ...................................... 4 住宅銷(xiāo)售價(jià)格分析 .................................. 6 設(shè)規(guī) 模 與 建 設(shè)條 件 ............................. 9 項(xiàng) 目地理位置 ...................................... 9 住宅 戶(hù) 型 規(guī)劃 ...................................... 9 .................................. 10 總體設(shè)計(jì)原則及構(gòu)思 ............................... 10 建筑設(shè)計(jì)方案 ..................................... 10 公用設(shè)施方案 ..................................... 10 項(xiàng) 目 環(huán) 保、 節(jié) 能、消防 ....................... 11 環(huán) 境保 護(hù) ......................................... 11 節(jié) 能 ............................................ 11 消防 ............................................. 11 實(shí) 施期 間進(jìn) 度安排 .......................... 12 資 估算及 資 金 籌 措 ............................ 13 投資估算 ......................................... 13 資 金 籌 措 ......................................... 13 ...................................... 14 IV 財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)基 礎(chǔ)數(shù) 據(jù) 選 取 .............................. 14 收 入估算 ......................................... 14 財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià) 報(bào) 表 ..................................... 14 財(cái)務(wù) 分析 ......................................... 29 社 會(huì) 效益 評(píng) 價(jià) ..................................... 31 9 結(jié)論 及建 議 .................................... 34 結(jié)論 ............................................. 34 建 議 ............................................. 34 致謝 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 參考資料 ........................................ 35 第 1 頁(yè) 共 36 頁(yè) 1 緒論 項(xiàng) 目 概況 項(xiàng) 目名 稱(chēng) ：南昌 青 山湖 區(qū) 山水 閣 房 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 擬 建地點(diǎn)：南昌市 青 山湖 區(qū) 湖 濱東 路 承 辦單 位 概況 單 位名 稱(chēng) ： 百氏集 團(tuán) 南昌房 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司 企 業(yè)類(lèi) 型：企 業(yè)單 位 企 業(yè) 所在地：南昌 青 山湖 區(qū) 企 業(yè)類(lèi) 型： 有限 責(zé) 任公司 企 業(yè)規(guī) 模： 500 人以上 注 冊(cè)資 本： 216410 萬(wàn)人民 幣 注 冊(cè) 年 份 ： 20xx 年 百氏集 團(tuán)專(zhuān) 注于 產(chǎn)業(yè) 投 資 。集 團(tuán) 旗下有 百氏南昌房 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司等子公司，主要 業(yè)務(wù) 有房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、裝 飾 等。 項(xiàng) 目 預(yù) 期目 標(biāo) ：根據(jù)省 計(jì) 委立 項(xiàng) 批 復(fù) ，南昌 青 山湖 區(qū) 山水 閣 房 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目建 設(shè)為住宅小 區(qū) ，初步 規(guī)劃總 占地面 積 37000 平方米 ，建筑面 積 98075 平方米 。 編 制范 圍 及依據(jù) 編 制依據(jù)： （ 1）南昌市 青 山湖 區(qū)計(jì)劃經(jīng)濟(jì) 委 員會(huì) 、南昌市 青 山湖城市 規(guī)劃 建 設(shè) 管理委 員會(huì) 、南昌政 計(jì) 字第 87 號(hào) （ 20xx）、南昌政建字第 66 號(hào) “ 關(guān) 于南昌 青 山湖 區(qū) 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng) 目建 議書(shū) 的 批 復(fù) ”； （ 2）南昌城市 規(guī)劃 管理局（ 20xx）市 規(guī) 地字 98 號(hào) “建 設(shè) 用地 規(guī)劃許 可 證 ”； （ 3）南昌市人民政府武 漢 政房地字【 20xx】 007 號(hào) “ 關(guān) 于 對(duì) 百氏南昌房 產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申 請(qǐng) 使用武 國(guó) 有土地的批 復(fù) ”；