【正文】 Monthly Report of Market Monitoring and Analysingon China Realty Industry（房地產(chǎn)行業(yè)月度戰(zhàn)略參考必備）二零一零年八月（服務(wù)周期：全年12期）客觀 中性 建設(shè)性 2 客觀 中性 建設(shè)性 218 前 言自98年住房市場化改革全面啟動(dòng)以來，中國房地產(chǎn)市場規(guī)模進(jìn)入了爆發(fā)式增長階段，全國商品房市場規(guī)模年度復(fù)合增長率高達(dá)31%，全國商品住宅均價(jià)年復(fù)合漲幅達(dá)10%。伴隨著行業(yè)量價(jià)上漲，尤其是最近34年來房價(jià)的快速上漲，房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平遠(yuǎn)高于制造業(yè)，亦高于美國等成熟市場。在行業(yè)高成長和高利潤誘惑下，加上特定的制度框架，國內(nèi)開發(fā)商財(cái)務(wù)杠桿非常之高。由此，政府出臺(tái)了預(yù)售資金監(jiān)管政策。在供需市場失衡的環(huán)境下，影響因素：剛性需求驅(qū)動(dòng)因素之人口紅利仍將持續(xù)，但結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化。嬰兒潮效應(yīng)正在逐漸消退，從2009年起，全國高考報(bào)名總?cè)藬?shù)已經(jīng)連續(xù)2年下降。剛性需求驅(qū)動(dòng)因素之城市化也在持續(xù)，但增速已明顯放緩。中國經(jīng)歷了快速的城市化進(jìn)程，自1994年以來，城市化率由29%%。超過2億人口進(jìn)入城市。但自2004年以來，城市化增速已明顯放緩。無論是政策環(huán)境抑或特定歷史條件帶來的宏觀環(huán)境都在變化，面對(duì)著層出不窮的調(diào)控政策與樓市里各方意見、聲音四起的輿論環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)需要一份能夠迅速、準(zhǔn)確，一針見血的洞察出問題實(shí)質(zhì)的指南針報(bào)告。前瞻房地產(chǎn)行業(yè)月度市場監(jiān)測分析報(bào)告的核心內(nèi)容主要有個(gè)方面：一是動(dòng)態(tài)監(jiān)測并分析房地產(chǎn)行業(yè)每月最新的運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括整個(gè)行業(yè)市場運(yùn)營狀況，如國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)政策環(huán)境、行業(yè)投融資環(huán)境；二是提供及時(shí)詳盡的全國房地產(chǎn)一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)市場的運(yùn)營數(shù)據(jù)分析；三是重點(diǎn)分析行業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月經(jīng)營狀況、產(chǎn)品定位、投資與并購動(dòng)向；四是對(duì)行業(yè)關(guān)聯(lián)市場進(jìn)行分析，如水泥市場、鋼鐵市場，從產(chǎn)業(yè)鏈的角度全方面幫助企業(yè)掌握市場運(yùn)勢(shì)；五是在充分監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)每月月度海量數(shù)據(jù)份情況下，前瞻性為房地產(chǎn)企業(yè)提供一些具有操作性的管理策略和建議。本報(bào)告的最大特點(diǎn)是：時(shí)效性和前瞻性。房地產(chǎn)行業(yè)月度市場監(jiān)測分析報(bào)告旨在通過長期連續(xù)對(duì)大量一手動(dòng)態(tài)市場數(shù)據(jù)的監(jiān)測分析，從一個(gè)客觀的角度連續(xù)不間斷的為企業(yè)提供戰(zhàn)略參考數(shù)據(jù)，使企業(yè)能根據(jù)每月房地產(chǎn)行業(yè)市場的變化趨勢(shì)，判研市場競爭環(huán)境，及時(shí)調(diào)整自己的管理與競爭策略！房地產(chǎn)行業(yè)月度市場監(jiān)測分析報(bào)告在撰寫過程中得到了中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、國家土地管理局、國土資源部、中國國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國家統(tǒng)計(jì)局、商務(wù)部研究院、國際信息研究院、北京菁華前瞻市場研究公司等機(jī)構(gòu)的大力支持，在此我們表示特別感謝！前瞻資訊行業(yè)研究中心房地產(chǎn)行業(yè)研究小組目 錄CONTENTS第一章：本月房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境分析第一節(jié)：國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、2010年8月美國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)分析二、2010年8月日本經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走勢(shì)分析三、2010年8月其他地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二節(jié)：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、2010年18月固定資產(chǎn)投資走勢(shì)分析二、2010年18月工業(yè)增加值情況分析三、2010年18月社會(huì)消費(fèi)品零售總額四、2010年18月國內(nèi)CPI走勢(shì)分析五、2010年18月國內(nèi)PPI走勢(shì)分析第三節(jié)：行業(yè)政策環(huán)境分析一、2010年8月國務(wù)院政策動(dòng)向分析二、2010年8月國土部政策動(dòng)向分析三、2010年8月住建部政策動(dòng)向分析四、2010年8月其他政府機(jī)構(gòu)出臺(tái)政策分析第四節(jié)：行業(yè)投融資環(huán)境分析一、2010年8月金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款情況（一）存款整體情況（二）存款結(jié)構(gòu)分布二、2010年8月金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款情況（一）貸款整體情況（二）信貸結(jié)構(gòu)分布三、2010年8月金融機(jī)構(gòu)貸存比情況第二章：本月房地產(chǎn)行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)分析第一節(jié)：本月水泥產(chǎn)業(yè)供需情況分析一、水泥行業(yè)市場價(jià)格分析（一）2010年8月全國水泥出廠價(jià)格走勢(shì)（二）2010年8月全國水泥煤炭價(jià)格差變化（三）2010年8月全國各地水泥價(jià)格走勢(shì)分析二、水泥行業(yè)產(chǎn)量情況分析（一）2010年8月全國水泥產(chǎn)量情況（二）2010年8月各區(qū)域水泥產(chǎn)量情況華北地區(qū)水泥產(chǎn)量東北地區(qū)水泥產(chǎn)量華東地區(qū)水泥產(chǎn)量中南地區(qū)水泥產(chǎn)量西南地區(qū)水泥產(chǎn)量西北地區(qū)水泥產(chǎn)量第二節(jié)：本月鋼鐵產(chǎn)業(yè)供需情況分析一、2010年8月中國粗鋼產(chǎn)量情況二、鋼鐵行業(yè)市場價(jià)格走勢(shì)分析（一）2010年8月國內(nèi)鋼價(jià)指數(shù)變化情況分析（二）2010年8月國內(nèi)鋼材市場總體價(jià)格走勢(shì)（三）2010年8月國內(nèi)建筑鋼材市場價(jià)格走勢(shì)三、國內(nèi)主要鋼廠價(jià)格調(diào)整情況（一）寶鋼9月產(chǎn)品出廠價(jià)格調(diào)整情況（二）武鋼9月產(chǎn)品出廠價(jià)格調(diào)整情況（三）鞍鋼9月產(chǎn)品出廠價(jià)格調(diào)整情況（四）首鋼9月板材訂貨價(jià)格調(diào)整情況（五）沙鋼8月螺紋鋼出廠價(jià)調(diào)整情況（六）重鋼8月部分優(yōu)鋼價(jià)格調(diào)整情況（七）包鋼8月建筑鋼材價(jià)格調(diào)整情況（八）河北鋼鐵8月產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整情況第三章：本月房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析第一節(jié)：中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析一、2010年18月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析（一）全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（二）全國房地產(chǎn)新開工面積二、2010年18月全國商品房銷售情況分析（一）全國商品房銷售情況（二）全國80個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格三、2010年18月國房景氣指數(shù)四、房地產(chǎn)市場后市走勢(shì)總體判斷第二節(jié)：重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場供需狀況分析一、2010年8月重點(diǎn)城市住宅成交分析二、2010年8月重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)成交分析第四章：本月房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭狀況分析第一節(jié)：行業(yè)國際市場競爭狀況分析一、美國房地產(chǎn)市場運(yùn)營狀況分析（一）2010年8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析新屋開工年化月率營建許可月率全美住房市場指數(shù)（二）美國兩房運(yùn)營機(jī)制將改變（三）美國再撥款緩解住房止贖難題（四）紐約世貿(mào)遺址開建第一高樓二、英國房地產(chǎn)市場運(yùn)營狀況分析（一）新屋供給量及房價(jià)增幅分析（二）英國擬改革保障房租賃制度三、傳德銀有意退出商業(yè)地產(chǎn)顧問業(yè)務(wù)四、愛爾蘭2010年二季度房貸數(shù)量五、新西蘭房地產(chǎn)行業(yè)未來可能貶值六、北歐房地產(chǎn)泡沫瀕現(xiàn)爆破第二節(jié)：行業(yè)國內(nèi)市場競爭狀況分析一、海外私募資金曲線進(jìn)入中國樓市二、四房企抱團(tuán)開發(fā)富力天津地王第五章：本月房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域市場分析第一節(jié)：環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測? 北京市一、2010年8月北京市土地市場分析（一）本月公告土地分析（二）本月土地成交分析二、2010年8月北京市商品房市場分析三、2010年8月北京市住宅市場分析（一）住宅市場供求比（二）住宅市場供應(yīng)面積（三）住宅市場成交量（四）住宅市場成交價(jià)格四、2010年8月北京市二手房市場發(fā)展分析（一）2010年8月北京二手房整體市場分析（二）2010年8月北京二手房區(qū)域市場分析（三）2010年8月北京二手房市場總結(jié)五、2010年8月北京市別墅市場走勢(shì)分析? 天津市一、2010年8月天津土地市場分析二、2010年8月天津住宅市場分析（一）新建商品房市場供求分析（二）二手房市場供求分析三、天津各區(qū)域新建商品房及二手房月度成交分析四、天津2010年8月份住宅項(xiàng)目銷售排行榜? 沈陽市一、2010年8月沈陽市土地市場分析（一）本月公告土地分析（二）本月成交地塊分析二、2010年8月沈陽市商品房市場分析三、2010年8月沈陽市住宅市場分析? 大連市一、2010年8月大連市土地市場分析二、2010年8月大連市商品房市場分析（一）商品房市場綜合分析（二）商品房市場供應(yīng)量分析（三）商品房市場成交分析三、2010年8月大連市住宅市場分析（一）住宅市場綜述（二）住宅市場供求比（三）住宅市場供應(yīng)面積（四）住宅市場成交面積（五）住宅市場成交價(jià)格（六）住宅市場中心四區(qū)月度數(shù)據(jù)? 青島市一、2010年8月青島市商品房市場（一）市場存量分析（二）成交量分析（三）各區(qū)域成交分析二、2010年8月青島市住宅市場分析（一）住宅市場綜述（二）住宅市場供求比（三）住宅市場供應(yīng)面積（四）住宅市場成交量（四）住宅市場成交價(jià)格三、2010年8月青島市政策市場分析? 太原市一、2010年8月太原市土地市場分析（一）本月公告分析土地供應(yīng)情況土地供應(yīng)走勢(shì)分析（二）本月成交地塊分析成交地塊列表成交土地面積走勢(shì)二、2010年8月太原市商品房市場分析（一）商品房市場供求關(guān)系分析（二）商品房市場供應(yīng)分析（三）商品房市場成交均價(jià)分析三、2010年8月太原市住宅市場分析（一）住宅市場供求比（二）住宅市場供應(yīng)面積（三）住宅市場成交面積（四）住宅市場成交價(jià)格?