【正文】 1 沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 沈陽(yáng)國(guó)際紡織服裝城開(kāi)發(fā)有限公司 2020 年 9 月 2 第一章 項(xiàng)目決策背景 一、沈陽(yáng)城市概況 （一）城市概況 沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽(yáng)現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積 ，市區(qū)面積 3495平方公里?？?cè)?，市區(qū)人口 。 沈陽(yáng)是建國(guó)初期國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)起來(lái)的以裝備制造業(yè)為主的全國(guó)重工業(yè)基地之一。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展 ，沈陽(yáng)的工業(yè)門類已達(dá)到 142個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 3033家，地區(qū)生產(chǎn)總值 2240多億元。近年來(lái)，沈陽(yáng)市委、市政府以振興沈陽(yáng)老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開(kāi)放和工業(yè)立市方略，國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)長(zhǎng)足發(fā)展，人民生 活水平快速提升，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)步入了快速發(fā)展的新時(shí)期。在此同時(shí)，沈陽(yáng)先后獲得“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國(guó)家森林城市”的稱號(hào)，連續(xù)兩年進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前十名，并躋身國(guó)內(nèi)十大最具競(jìng)爭(zhēng)力城市行列。 3 （二）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 沈陽(yáng)是東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑 150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市，構(gòu)成了資源豐富、結(jié)構(gòu)互補(bǔ)性強(qiáng)、技術(shù)關(guān)聯(lián)度高的遼寧中部城市群。沈陽(yáng)擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的 “一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過(guò) 400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。 二、 沈陽(yáng)城市商業(yè)規(guī)劃研究分析 （一）沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃及發(fā)展情況 2020年 6月 8日，沈陽(yáng)市商業(yè)局正式對(duì)外發(fā)布了《沈陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十一五”規(guī)劃》 ，未來(lái) 5 年，大多沈城人的購(gòu)物半徑都將不超過(guò) 15分鐘的路程。沈城將成為七城市經(jīng)濟(jì)圈乃至東北地區(qū)名副其實(shí)的購(gòu)物天堂。 4 未來(lái) 5年，沈城將重點(diǎn)打造以“一廊兩帶三圈”為架構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，形成東聯(lián)西接、南展北拓，多層次、放射型的東北地區(qū)商貿(mào)物流中心。 商業(yè)規(guī)劃 （ 1）“一廊” 即延伸南北“金廊”，雙向突破三環(huán)路向北延長(zhǎng)，由現(xiàn)在的 17 公里延長(zhǎng)到約 25公里，以青年大街為中軸，平均開(kāi)發(fā)寬度 500米 —— 1000米。重點(diǎn)布局北部開(kāi)發(fā)區(qū)（北部大學(xué)城） 、 龍江區(qū)域商貿(mào)中 心、北部都市商貿(mào)中心、五里河都市商貿(mào)中心、渾南都市商貿(mào)中心，建設(shè)商務(wù)辦公、國(guó)際金融、科技文化、體育休閑商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。 （ 2）“兩帶” 南帶 —— 沿東西“銀帶”（渾河）實(shí)施深度開(kāi)發(fā)，在全長(zhǎng) 52公里的沈陽(yáng)內(nèi)濱河水帶上，結(jié)合開(kāi)發(fā)歷史文化旅游景觀，重點(diǎn)在棋盤山國(guó)際旅游風(fēng)景區(qū)、沈陽(yáng)植物園、東陵新城、渾南都市商貿(mào)中心、長(zhǎng)白新城、蘇家屯新城、鐵西區(qū)等 7個(gè)接點(diǎn)上建設(shè)獨(dú)具特色的生態(tài)商業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。 北帶 —— 沿地鐵一號(hào)線 25公里沿線，重點(diǎn)布局張士開(kāi)發(fā)區(qū)、于洪新城、興工都市商貿(mào)中心、太原都市商貿(mào)中心、中街都市商貿(mào)中心、東城都市商貿(mào)中心、 黎明居住商貿(mào)區(qū) 7個(gè)節(jié)點(diǎn)，建設(shè)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、家居服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶。 （ 3）“三圈” “核心圈” —— 在二環(huán)路建成區(qū)范圍，構(gòu)建層次分明、結(jié)構(gòu)合理的都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)和現(xiàn)代特色街區(qū)。 5 “中心圈” —— 在二、三環(huán)路之間，整合現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展特色商業(yè)空間，推進(jìn)“四大”開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，構(gòu)建具有強(qiáng)大輻射力的現(xiàn)代貿(mào)易體系。 “邊緣圈” —— 在縣域范圍，構(gòu)建由“縣域商貿(mào)中心”和“鄉(xiāng)村商服中心”二級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 為支撐的網(wǎng)絡(luò)體系；圍繞城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化，建設(shè)新型商品市場(chǎng)體系，推進(jìn)農(nóng)村城 市化進(jìn)程，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 解讀： 未來(lái)，沈陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局將按照老城區(qū)和新城區(qū)兩個(gè)層面展開(kāi)?！笆晃濉逼陂g，沈陽(yáng)城市化率將達(dá)到 70%以上，常住人口達(dá)到 1000 萬(wàn)，建成區(qū)規(guī)劃面積由 300 平方公里擴(kuò)展到 450平方公里，初步構(gòu)建“一城兩軸”，“六帶六楔”的總體格局，并利用沈陽(yáng)未來(lái)發(fā)展的“四大空間”，東（南）聯(lián)撫順、本溪，南聯(lián)遼陽(yáng)、鞍山、營(yíng)口，西聯(lián)阜新，北聯(lián)鐵嶺，基本形成中心城市的開(kāi)放式發(fā)展布局。因此，沈陽(yáng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的服務(wù)范圍不僅是沈陽(yáng)城區(qū)，還輻射整個(gè)七城市經(jīng)濟(jì)圈。 此外，從投資的角度講，“一廊兩帶三圈”附近 的商鋪投資價(jià)值是不容置疑的，尤其是地鐵附近的商鋪，很有投資潛力。 功能規(guī)劃 社區(qū)購(gòu)物步行不超過(guò) 5分鐘 未來(lái)沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將分為都市商貿(mào)中心、區(qū)域商貿(mào)中心、社區(qū)商服中心三級(jí)商業(yè)功能區(qū)。 都市商貿(mào)中心 —— 即繼續(xù)改造完善中街、太原街、北站 3個(gè)現(xiàn)有都市商貿(mào)中心。重點(diǎn)規(guī)劃五里河、長(zhǎng)江、興工、東城、渾南 5 個(gè)都市商貿(mào)中心， 10 年后，使其具備都市商貿(mào)中心的雛形。 區(qū)域商貿(mào)中心 —— 區(qū)域商貿(mào)中心的網(wǎng)點(diǎn)布局按照一個(gè)大中型百貨商店，一個(gè)大型綜合超市和若干個(gè)服務(wù)于日常生活需要的專業(yè)店、專賣店和服務(wù)設(shè)施組合模式。未來(lái) 沈陽(yáng)將重點(diǎn)規(guī)劃 培育 10 個(gè)區(qū)域商貿(mào)中心，即滑翔商貿(mào)中心、龍江商貿(mào)中心、八王寺商貿(mào)中心、黃海商貿(mào)中心、道義商貿(mào)中心、新城子商貿(mào)中心、棋盤山風(fēng)景區(qū)商貿(mào)中心、長(zhǎng)白新城商貿(mào)中心、蘇家屯新城商貿(mào)中心、農(nóng)高區(qū)商貿(mào)中心。 社區(qū)商服中心 —— 到 2020 年，沈陽(yáng)將通過(guò)新建、改造和調(diào)整，在 127 個(gè)街道的 1257個(gè)社區(qū)中新建 100個(gè)社區(qū)商服中心，總量達(dá)到 200個(gè)，其中省級(jí)以上示范中心 20個(gè)。 解讀： 沈陽(yáng) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃是本次規(guī)劃的核心內(nèi)容之一，這種分級(jí)主要解決沈陽(yáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局的問(wèn)題。像 大家熟知的中街、太原街 ，那里聚集了眾多大型商業(yè)設(shè)施，交通也十分便利，一般到這樣都市商貿(mào)中心消費(fèi)的人 50%是外國(guó)人或外地人，余下的 50%才是沈陽(yáng)本地人，因此它代表的是一個(gè)城市的商業(yè)形象。 而所謂的區(qū)域商貿(mào)中心，主要是為滿足某一集中區(qū)域的商務(wù)人士 和居民生活需要服務(wù)的，這里要有大型購(gòu)物場(chǎng)所，還有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。在這一區(qū)域內(nèi)，沈陽(yáng)本地人消費(fèi)的比例大 6 約在 70%— 80%，外國(guó)人或外地人消費(fèi)的比例大約在 20%— 30%。也就是說(shuō)，在這個(gè)商貿(mào)中心里，沈陽(yáng)居民到大商場(chǎng)購(gòu)物只需要走 15分鐘的路程。 在這三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，離市民最近的則是社區(qū)服務(wù)中心，這里有洗衣店、早餐點(diǎn)、便民超市、美發(fā)店等，人們最基本的日常生活需要都可以在這里得到滿足，服務(wù)半徑應(yīng)在 5分鐘以內(nèi)的路程。 零售規(guī)劃 “十一五”末期，沈陽(yáng)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總規(guī)模將導(dǎo)控在 1000萬(wàn)平方米，其中，新建 5000平方米以上大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 50個(gè)。 新建大型百貨商店 11個(gè) —— 渾南都市商貿(mào)中心 1 個(gè)、興工都市商貿(mào)中心 1個(gè)、東城都市商貿(mào)中心 1 個(gè)、北站都市商貿(mào)中心 2 個(gè)（東西部各 1個(gè)）、五里河都市商貿(mào)中心 1個(gè)、興順商業(yè)街 1個(gè)、北市特色街 1個(gè)、長(zhǎng)白地區(qū) 1個(gè)、北部大學(xué)城 1個(gè)、北站北出口 1個(gè)。 新建大型綜合超市 15個(gè) —— 八王寺地區(qū) 1個(gè)、滂江街地 區(qū) 1個(gè)、東北大馬路中段 1個(gè)、龍江地區(qū) 1個(gè)、砂山地區(qū) 1個(gè)、渾南新區(qū) 2個(gè)、道義開(kāi)發(fā)區(qū) 1個(gè)、文體西路 1個(gè)、長(zhǎng)青 地區(qū)1個(gè)、東陵?yáng)|路 1個(gè)、三臺(tái)子地區(qū) 1個(gè)、七二四地區(qū) 1個(gè)、地鐵黃海站 1個(gè)、黎明廣場(chǎng)附近1個(gè)。 新建大型購(gòu)物中心（摩爾） 4個(gè) —— 北站商貿(mào)中心 1個(gè)、渾南商貿(mào)中心 1個(gè)、東城商貿(mào)中心 1個(gè)、興工商貿(mào)中心 1個(gè)。 新建大型專業(yè)店 —— 布局集中在渾南都市商貿(mào)中心、東城商貿(mào)中心、長(zhǎng)江商貿(mào)中心和小北通訊器材專業(yè)街、三好 IT產(chǎn)品專業(yè)街、民主路體育用品專業(yè)街、北二路汽車貿(mào)易專業(yè)街。 解讀： 單從數(shù)量上看，目前沈陽(yáng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并不少，全市 80%以上的招商項(xiàng)目都是商業(yè)項(xiàng)目，但其分布還不能滿足所有人需要，像大學(xué)城、五里河這樣的成熟居住生活區(qū)，居民購(gòu)物卻還要花上一小時(shí)左右往商業(yè)區(qū)跑。 因此本次規(guī)劃根據(jù)未來(lái) 5年沈城市民的實(shí)際需要，計(jì)劃新建 11個(gè)大型百貨商店和 15個(gè)大型綜合超市，主要滿足現(xiàn)在還不方便購(gòu)物的人。而按照摩爾的國(guó)際流行標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際在沈城還一個(gè)都沒(méi)有，但這并不意味著有投資就能建，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，今后沈城建面積 1萬(wàn)平方米以上的大型商業(yè)項(xiàng)目都要先聽(tīng)證，使起更好地為沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，從而輻射整個(gè)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈。 解讀： 購(gòu)物、休閑是人們?cè)诠ぷ魃钪庵饕膬?nèi)容 。這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是在人們購(gòu)物需要得到滿足的情況下，為市民提供更多的休閑娛樂(lè)空間，這些服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)更重要的意義還在于拉動(dòng)沈陽(yáng)的休閑娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)。 專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃 未來(lái) 5年，沈陽(yáng)將重點(diǎn)新建 12個(gè)市場(chǎng)，改造 20個(gè)市場(chǎng)，形成 6個(gè)市場(chǎng)集群。 新建市場(chǎng) —— 東北家具集散中心、北部農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、南部農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、金馬（沈陽(yáng)） 7 皮革鞋材國(guó)際交易市場(chǎng)、東北化工市場(chǎng)、東北陶瓷產(chǎn)品交易中心 、沈陽(yáng)煤炭交易市場(chǎng)、沈陽(yáng)東成工程機(jī)械交易市場(chǎng)、東北機(jī)床大市場(chǎng)、沈陽(yáng)中晨汽車交易市場(chǎng) 、沈陽(yáng)文官天和鋼材交易市場(chǎng)、沈陽(yáng)舊輪胎交易市場(chǎng)。 重點(diǎn)改造的市場(chǎng) —— 五 愛(ài)市場(chǎng)、中國(guó)鞋城、東軟電腦軟件城批發(fā)市場(chǎng)、十二線農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、沈陽(yáng)果品中心批發(fā)市場(chǎng)、沈陽(yáng)肉食品批發(fā)市場(chǎng)、沈陽(yáng)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、沈陽(yáng)糧食批發(fā)市場(chǎng) 、南五農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、新民市大民屯蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、新民 市農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 、沈陽(yáng)鋼材中心批發(fā)市場(chǎng)、沈陽(yáng)滑翔五金城、沈陽(yáng)爐料市場(chǎng)、水暖器材交易中心、東北日雜市場(chǎng)、東北摩托車市場(chǎng)、東北裝飾城、東北亞國(guó)際汽車交易博展中心 、長(zhǎng)青家電批發(fā)中心。 解讀： 隨著 人們生活水平的提高，沈陽(yáng)現(xiàn)有的市場(chǎng)還面臨提高現(xiàn)代化管理手段等一系列新問(wèn)題 ，因此，像五愛(ài)市場(chǎng)、中國(guó)鞋城這樣的在沈陽(yáng)頗具影響力的老市場(chǎng)需要 進(jìn)一步改造升級(jí)，進(jìn)一步與市場(chǎng)接軌，不斷滿足人們不斷提高的物質(zhì)生活需要。 物流規(guī)劃 “十一五”期間，沈陽(yáng)物流基地 重點(diǎn)沿東（北）部：沈海 —— 東三環(huán)；南部：渾南 ——蘇家屯；西部：張士 —— 大潘；北部：望花 —— 農(nóng)高區(qū) 4條物流產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)行布局。 物流中心 —— 重點(diǎn)圍繞規(guī)劃的物流園區(qū)和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園、新興產(chǎn)業(yè)集群及 具有廣闊市場(chǎng)空間的大型項(xiàng)目布局，重點(diǎn)培育建設(shè) 20— 30個(gè)第三方物流中心。 解讀： 物流是 支持商業(yè)流通和發(fā)展的重要平臺(tái)，未來(lái)沈城培育建設(shè) 4個(gè)物流園區(qū)可以實(shí)現(xiàn)沈城 東西南北四個(gè)方向都有物流平臺(tái)支撐。 （二）沈陽(yáng)鐵西新區(qū) 商業(yè)規(guī)劃及發(fā)展情況 2020年 8月 2日，鐵西新區(qū)公布未來(lái) 5年的商業(yè)規(guī)劃。利用工業(yè)企業(yè)搬遷騰出的土地，鐵西規(guī)劃在老區(qū)重新布局商業(yè)項(xiàng)目，全力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，從而改變鐵西老城區(qū)工業(yè)舊面孔。 老城區(qū)挪走工業(yè)換商業(yè) “十一五”期間，鐵西規(guī)劃建設(shè)“一區(qū)、兩館、三園、五街、五帶”，全力將老城區(qū)打造成為現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)區(qū)。其中，“一區(qū)”即興工中央商務(wù)區(qū)，東起興工街，西至興華街，南起 建設(shè)大路，北至北二路，除在建的 47個(gè)大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目外，再規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè) 3000平方米以上的規(guī)模項(xiàng)目 30個(gè)，總投資 。“兩館”即體育館、工 業(yè)展覽館。“三園”即神羊游樂(lè)園、森林公園、海洋樂(lè)園。“五街”即興工時(shí)尚休閑產(chǎn)業(yè)街、興華新興產(chǎn)業(yè)街 、興順商業(yè)街、保工家具建材街、重工文化體育產(chǎn)業(yè)街。“五帶”即北一路物流、北二路汽車貿(mào)易、北四路專業(yè)市場(chǎng)、建設(shè)大路商貿(mào)景觀及沈遼路商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶。 8 今后 5 年新建 200 商業(yè)項(xiàng)目 鐵西新區(qū)規(guī)劃建設(shè) 200個(gè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，預(yù)計(jì) 2020年規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 55個(gè)，到 2020年規(guī)劃再開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 70個(gè)，到 2020 年規(guī)劃再開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 75 個(gè)。 全部建成后，將形成鐵西新區(qū)服務(wù)業(yè)的總體框架結(jié)構(gòu)和總體網(wǎng)絡(luò)布局。 酒店賓館項(xiàng)目 20個(gè)：在世 星賓館、九豐大廈的基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā)建設(shè)三星賓館 12個(gè)、四星賓館 5個(gè)、五星級(jí)賓館 3個(gè)。 大型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng) 2個(gè)：開(kāi)發(fā)建設(shè)萬(wàn)米以上的世界及國(guó)內(nèi)知名品牌大型商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng) 2個(gè)。 大型餐飲項(xiàng)目 35個(gè)。 商務(wù)大廈項(xiàng)目 35個(gè)。總部大廈 15 個(gè)。 百貨、超市項(xiàng)目 3個(gè)：在家樂(lè)福 、樂(lè)購(gòu)超市、鐵西百貨大樓、大連友誼商場(chǎng)的基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā)建設(shè)大中型百貨、超市 3個(gè)。 專業(yè)化大市場(chǎng)項(xiàng)目 10個(gè)：在中國(guó)家具城、鋼材批發(fā)中心市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā)建設(shè)大型專業(yè)市場(chǎng) 10個(gè)。 金融保險(xiǎn)類項(xiàng)目 10個(gè)。 物流企業(yè)類項(xiàng)目 5個(gè)。 停車場(chǎng)項(xiàng)目 15個(gè)。 時(shí)尚休閑項(xiàng)目 50個(gè)。 在和平大戲院、避風(fēng)塘茶吧的基礎(chǔ)上再開(kāi)發(fā)建設(shè)美食街、名人俱樂(lè)部、西餐廳、茶府、迪吧、影城、電玩城、夜總會(huì)、數(shù)碼公園、娛樂(lè)健身館等 50個(gè)具有時(shí)尚品位的餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目。 此外，還將建設(shè) 200個(gè)中小型社區(qū)連鎖便民店，并在每個(gè)社區(qū)、村至少建一個(gè)中小型社區(qū)連鎖便民店。 （三）沈陽(yáng)主要商圈分析 近年來(lái)在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的導(dǎo)向下，沈陽(yáng)所獨(dú)有的中心城市的地位優(yōu)勢(shì)和商業(yè)提速發(fā)展的環(huán)境以及近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始步入規(guī)模增長(zhǎng)時(shí)期，沈陽(yáng)已經(jīng)開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)