【正文】 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 錦繡世界 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 香港百花投資控股有限公司 二○一三年 二 月錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 1 項(xiàng)目背景 .............................................................. 1 項(xiàng)目概況 .............................................................. 6 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶 ................................................... 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) .......................................................... 10 第二章 項(xiàng)目宏觀形勢分析 ............................................... 11 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 ...................................................... 11 區(qū)域旅游發(fā)展背景 ...................................................... 12 第三章 市場可行性分析 ................................................. 13 交通區(qū)位條件分析 ...................................................... 13 政策環(huán)境條件分析 ...................................................... 14 自然環(huán)境條件分析 ...................................................... 14 第四章 建筑方案 ...................................................... 15 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................. 15 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念 ................................................ 15 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ...................................................... 16 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ..................................................... 16 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局 ................................................... 16 建筑設(shè)計(jì) ............................................................. 17 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................................. 18 給排水設(shè)計(jì) ........................................................... 19 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................... 20 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .................................................... 20 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 ................................... 20 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ................................................... 21 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ................................................ 21 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成 ............................................... 22 項(xiàng)目能耗指標(biāo) ..................................................... 22 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ................................................ 23 建筑節(jié)能技術(shù) ..................................................... 23 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 ........................................... 23 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 ................................... 24 節(jié)水措施 ............................................................. 24 節(jié)電措施 ............................................................. 25 第六章 環(huán)境影響評價(jià) ................................................... 27 設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則 .................................................. 27 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................... 27 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) ..................................................... 27 環(huán)境保護(hù)原則 ..................................................... 28 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 ............................................ 28 環(huán)境現(xiàn)狀 ......................................................... 28 環(huán)境影響因素分析 ................................................. 29 環(huán)境保護(hù)防 治規(guī)劃 ...................................................... 30 施工期間污染處理措施 ............................................. 30 運(yùn)行期間 ......................................................... 31 環(huán)境監(jiān)督管理 ..................................................... 32 第七章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 ................................................. 33 指導(dǎo)思想 ............................................................. 33 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................ 33 消防設(shè)計(jì) ............................................................. 34 第八章 項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度 ................................................... 36 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................................... 36 項(xiàng)目實(shí)施過程控制措施 .................................................. 36 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) .................................................... 38 工程項(xiàng) 目招標(biāo)投標(biāo)概述 .................................................. 38 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 .............................................. 39 招標(biāo)依據(jù) ............................................................. 42 招標(biāo)范圍 ............................................................. 42 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 IV 招標(biāo)方式 ............................................................. 43 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................. 44 投資估算 ............................................................ 44 資金籌措 ............................................................ 45 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) .................................................... 46 項(xiàng)目評估依據(jù) ......................................................... 46 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 ............................................... 46 經(jīng)營模式 ............................................................ 47 盈虧平衡分析 ......................................................... 50 凈現(xiàn)值分析 .......................................................... 50 內(nèi)部收益率分析 ........................................................ 50 第十二章 社會(huì)評價(jià) .................................................... 51 項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 ................................................. 51 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................ 54 社會(huì)評價(jià)結(jié)論 ......................................................... 55 第十三章 研究結(jié)論與建議 ............................................... 56 可行性研究結(jié)論 ....................................................... 56 建議 ................................................................ 56 附錄 1： ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附錄 2： ............................................................. 57 附錄 3： ............................................................. 58 附錄 4： ............................................................. 59 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 1． 項(xiàng)目名稱 錦繡世界 項(xiàng)目 2． 策劃管理單位概況 單位名稱 ： 香港百花投資控股有限公司 單位性質(zhì) ： 股份公司 注冊資金 ： 港幣 10 億 單位住所 ： 香港九龍旺角道 33 號凱途發(fā)展大廈 7 樓 04 室 業(yè)務(wù)范圍 ： 項(xiàng)目投資及融資、風(fēng)險(xiǎn)投資、投資