【正文】 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè) 項目 可行性研究報告 邵陽紡織建筑設(shè)計院 二○一四年十月 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 I 目 錄 第一章 概 論 ............................................ 1 項目名稱 ......................................... 1 建設(shè)地址 ......................................... 1 項目建設(shè)單位 ...................................... 1 項目性質(zhì) ......................................... 1 項目單位 簡介 ...................................... 1 公司宗旨及目標(biāo) .................................... 1 編制依據(jù) .......................................... 2 編制原則 ......................................... 2 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................ 3 項目投資估算及資金來源 ........................... 3 結(jié)論與建議 ....................................... 4 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 ............................ 5 項目背景 .......................................... 5 項目建設(shè)的必要性 .................................. 6 第三章 市場現(xiàn)狀與市場環(huán)境分析 ............................ 9 隆回縣現(xiàn)有物流業(yè)的歷史情況與現(xiàn)狀 .................. 9 市場環(huán)境分析 ...................................... 9 第四章 項目選址與建設(shè)條件 .............................. 11 項目選址 與用地 ................................... 11 自然條件 ......................................... 11 交通運輸條件 ..................................... 13 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 II 供水供電 ........................................ 13 第五章 建設(shè)方案 ........................................ 14 5． 1 工程概況 ........................................ 14 工程總體設(shè)計 ..................................... 15 土建工程 ........................................ 15 果蔬預(yù)冷庫和制冷站設(shè)計 ........................... 16 制冷系統(tǒng) ......................................... 18 電氣控制系統(tǒng) ..................................... 19 冷庫體部分 ....................................... 20 給排水設(shè)計 ....................................... 23 電氣設(shè)計 ......................................... 24 信息網(wǎng)絡(luò)工程 .................................... 25 綠化 ............................................ 29 第六章 項目實施進(jìn)度與招投標(biāo) ............................. 30 項目招投標(biāo) ....................................... 30 設(shè)計、施工與安裝 ................................. 30 項目實施進(jìn)度建議 ................................. 32 項目招標(biāo) ........................................ 33 第七章 項目組織管理 ..................................... 35 項目建設(shè)期組織 與管理 ............................. 35 項目建成后的運行管理 ............................. 37 技術(shù)培訓(xùn) ........................................ 39 第 八 章 環(huán)境保護(hù)、安全消防 … ........................................................44 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 III 環(huán)境保護(hù) ........................................ 41 勞動安全與消防 ................................... 45 消防 ............................................ 46 第九章 節(jié) 能 ........................................... 48 編制依據(jù) ......................................... 48 能源消耗 ........................................ 48 節(jié)能措施 ........................................ 49 節(jié)水 ............................................ 49 第十章 投資估算及資金籌措 ............................... 50 項目概況 ....................................... 50 投資估算范圍 .................................... 50 編制依據(jù) ........................................ 50 估算投資及方法 .................................. 51 建設(shè)總投資 ...................................... 51 資金籌措 ........................................ 51 投資估算表 ...................................... 51 第 十一 章 財務(wù)評價與經(jīng)濟(jì)效益分析 ........................ 56 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)的選取 ............................ 56 營業(yè)收入 ....................................... 57 成本費用估算依據(jù) ................................ 57 財務(wù)盈利能力分析 ................................ 59 財務(wù)評價結(jié)論 .................................... 59 第十一章 結(jié)論與建議 ..................................... 60 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 IV 結(jié)論 ........................................... 60 建議 ........................................... 60 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 1 第一章 概 論 項目名稱 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目 建設(shè)地址 湖南省隆回縣桃洪鎮(zhèn) 隆回鴻宇物流有限公司 法人代表：魏建華 項目性質(zhì) 新建 項目單位簡介 隆回鴻宇物流集團(tuán)有限公司設(shè)在湖南省隆回縣桃洪鎮(zhèn)環(huán)城路長石山開發(fā)區(qū)，是一家以低溫倉儲為特色、以物流為主營業(yè)務(wù)、兼營配送、加工業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化股份制物流公司 。公司注冊資本 206 萬元人民幣。 公司宗旨及目標(biāo) 公司的經(jīng)營目標(biāo)是建立現(xiàn)代化的第三方物流體系，打造覆蓋全國的物流網(wǎng)絡(luò)，并建立電子商務(wù)交易系統(tǒng)，構(gòu)織連接食品物流上下隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 2 游的交易平臺；服務(wù)宗旨是開發(fā)具有創(chuàng)意性和獲利性的經(jīng)營模式，在充分發(fā)揮公司的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，協(xié)同經(jīng)營、管理、人才、品牌、信息等諸多因素，以快速周到、價格合理的服務(wù)來滿足客戶的需求。 （ 1） 20xx 年由國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定的《關(guān)于促進(jìn)我 國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》 ， （ 2） 20xx 年 3 月商務(wù)部關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見。 （ 3）《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā) [20xx]19 號） （ 4） 《 隆回縣十二五發(fā)展規(guī)劃 》 (20xx— 20xx 年 ), 編制原則 （ 1） 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標(biāo)志、運輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； （ 2）選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； （ 3）總平面布置應(yīng)滿足綜合物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定 ，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地； （ 4）充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 隆回縣鴻宇綜合物流園建設(shè)項目可行性研究報告 3 （ 5）認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 隆回鴻宇物流有限公司 在隆回縣桃洪鎮(zhèn)購地 50 畝，建設(shè)年 物流總量為 6000 萬噸 的集辦公、倉儲、商品交易、冷儲一體化的現(xiàn)代化物流基地。 物流園經(jīng)營范圍：各種貨物 的運輸、配送、周轉(zhuǎn)。 （ 1） 建 設(shè) 聯(lián)合 庫 房 5 棟， 總建筑面積 10000 ㎡， 組成 裝貨及卸貨作業(yè)流程場地； (包括 :儲存、理貨、分揀、加工、分類、包裝、配裝 )。（ 2） 設(shè)置一座用于果蔬農(nóng)副產(chǎn)品的冷藏庫 , 占地 1200 m2,高 5米， 容積為 6000m3， 作為冷鏈物流。（ 3） 新建 綜合大樓 一棟 六層，占地 1000 ㎡ 、建筑 面積 6000 ㎡ ， 集行政辦公、電子信息商務(wù)、 農(nóng)產(chǎn)品 檢測、產(chǎn)品展示大廳為一體。（ 4） 新建 員工食堂、宿舍 樓 、活動室等建筑，占地 600 ㎡ ，建筑 面積 3000 ㎡ ；建設(shè) 配電房 60 ㎡和門衛(wèi) 40 ㎡ ；并配套道路、綠化、停車場（設(shè)置 100 個停車位）、給排水和變 配電等輔助工程。 項目 建設(shè)總建筑 面積 20300 ㎡ 。新購置各類