【正文】 （論文） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 畢業(yè) 論文 題目 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā) 專(zhuān)業(yè)：工程管理 姓名： （論文） 摘 要 隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，同時(shí)各形各色的附著行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，猶如雨后春筍，蓬勃發(fā)展。 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的興起而產(chǎn)生的，伴隨著土地的價(jià)值與日俱增，則需要一個(gè)行業(yè)去評(píng)估其土地真正的價(jià)值，在這個(gè)契機(jī)下，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也與之水漲船高，逐步快速發(fā)展起來(lái)。當(dāng)然它帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，許多問(wèn)題也相應(yīng)出現(xiàn) 。 本篇論文針對(duì)我國(guó)估價(jià)行業(yè)，簡(jiǎn)略的講述了土地估價(jià)的目的和意義，土地估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題，從而以德州市華魯三號(hào)工業(yè)用地估價(jià)為例，編寫(xiě)了其估價(jià)報(bào)告 。在估價(jià)報(bào)告中，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況和其他相關(guān)影響因素，主要采用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法，成本逼近法來(lái)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行測(cè)算評(píng)估，其估價(jià)結(jié)果是根據(jù)委估對(duì)象的影響因素分析，利用加權(quán)平均最終確定其最終價(jià)值 。最后，針對(duì)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題，提出了自己認(rèn)為的可行性建議。 關(guān)鍵字 ：工業(yè)用地 ； 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法 ； 成本法 （論文） Abstract Summary with the rapid development of China39。s real estate industry, and various assorted attachments industry also came into being, as have mushroomed, flourish. Real estate appraisal industry is arising with the rise of the real estate industry in China, acpanied by increasing the value of the land, you need an industry to assess the real value of its land, under the this opportunity, also rises with the real estate appraisal industry gradually developed quickly. While it certainly promote economic development, many issues also appear. This paper is intended for valuation industry of China, briefly describe the purpose and meaning of land valuation, land valuation problems in the industry, contributing in dezhou city Shandong China third, land valuation, for example, has prepared its valuation report. In the valuation report, according to the valuation of actual objects and other related factors, mainly uses the Datum land price correction factor method, cost approach to valuation objects to be appraised and its valuation is based on the Commission to assess the results analysis of influence factors of the object, using weighted average finalized its final value. Finally, for the problems of valuation industry, presented her view that the feasibility of remendations. Keywords: industrial land ； Reference land price correction coefficient method； zhe method of cost （論文） 目 錄 前 言 .................................................................. 1 第 1章 緒論 ............................................................ 2 土地估價(jià)的目的 ..................................................... 2 本文研究的意義 ..................................................... 2 第 2章 我國(guó)現(xiàn)階段土地估價(jià)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................... 5 總 述 ............................................................... 5 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題 .......................................... 5 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量多 規(guī)模小 ..................................... 5 估價(jià)需求缺乏主動(dòng)性 ............................................. 6 專(zhuān)業(yè)服務(wù)與估價(jià)收費(fèi)不匹配 ....................................... 6 商業(yè)賄賂之風(fēng)沒(méi)有得到有效遏制 .................................. 7 估價(jià)機(jī)構(gòu)間業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序 ......................................... 7 第 3章 德州市華魯三號(hào)工業(yè)用地估價(jià)結(jié)果報(bào)告 .............................. 11 總述 .............................................................. 11 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................. 11 估價(jià)目的 ...................................................... 11 估價(jià)依據(jù) ...................................................... 11 估價(jià)基準(zhǔn)日 .................................................... 12 估價(jià)日期 ...................................................... 12 地價(jià)定義 ...................................................... 12 估價(jià)結(jié)果 ...................................................... 13 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 .................................... 13 估價(jià)對(duì)象描述 .................................................. 13 地價(jià)影響因素 .................................................. 13 土地估價(jià) .......................................................... 19 估 價(jià)原則 ...................................................... 19 （論文） 地價(jià)的確定及結(jié)果 .............................................. 20 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) ............................................ 21 第 4章 德州市華魯三號(hào)工業(yè)用地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ............................. 23 總述 .............................................................. 23 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) .................................................. 23 估價(jià)目的 ...................................................... 23 估價(jià)依據(jù) ...................................................... 23 估價(jià)基準(zhǔn)日 .................................................... 24 估價(jià)日期 ...................................................... 24 地價(jià)定義 ...................................................... 24 估價(jià)結(jié)果 ...................................................... 25 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) ............................................ 25 估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 .................................... 27 估價(jià)對(duì)象描述 .................................................. 27 地價(jià)影響因素 .................................................. 28 土地估價(jià) .......................................................... 33 估價(jià)原則 ...................................................... 33 估價(jià)方法和過(guò)程 ................................................ 34 地價(jià)的確定及估價(jià)結(jié)果 .......................................... 39 第 5章 對(duì)我國(guó)未來(lái)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的 可行性建議 .............................. 42 完善估價(jià)法律制度 和 規(guī)范估價(jià)市場(chǎng) .................................... 42 建立估價(jià)行業(yè)自律準(zhǔn)則及估價(jià)行業(yè)問(wèn)責(zé)制 .............................. 42 進(jìn)一步加強(qiáng)責(zé)任感管理力度 .......................................... 43 建立健全行業(yè)協(xié)作 共同監(jiān)管體制 ...................................... 44 結(jié) 論 ................................................................. 46 致 謝 ................................................................. 47 參考文獻(xiàn) ............................................................... 49 附件 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （論文） 1 前 言 房地產(chǎn)估價(jià)作為一項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)古已有之，而真正作為一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)部門(mén)或者說(shuō)一個(gè)行業(yè)在我國(guó)的出現(xiàn)，則是近二十年的事情。改革開(kāi)放后隨著生產(chǎn)要素市場(chǎng)的建立，房地產(chǎn)的交易逐漸顯現(xiàn)并日趨頻