【正文】 中國廣告人網(wǎng)站 1 “西城印象”項目策劃書 目 錄 摘 要 ............................................................................................................................ 4 關 鍵 詞 ........................................................................................................................ 4 前 言 ............................................................................................................................ 6 第一章 項目概況 .......................................................................................................... 7 土地概況 ......................................................................................................... 7 項目所在區(qū)域描述 .......................................................................................... 9 項目開發(fā)建設概況 ......................................................................................... 9 第二章 投資環(huán)境分析 ................................................................................................ 10 宏觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 10 中觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 16 微觀投資環(huán)境分析 ........................................................................................ 23 第三章 市場調(diào)研與分析 ............................................................................................ 28 購房者總體期望 ............................................................................................ 28 購房者的購房意圖 ........................................................................................ 31 購房者對生活配套設施的要求 .................................................................... 32 購房者對小區(qū)建設的期望 ............................................................................ 34 購房者對該區(qū)域商業(yè)投資的預 期 ................................................................ 35 購房者其他相關信息 .................................................................................... 37 問卷分析小結 ................................................................................................ 39 第四章 項目所在區(qū)域主要競爭樓盤分析 ................................................................ 40 項目所在地最主要競爭樓盤分析 ................................................................ 40 其它相關競爭樓盤 ........................................................................................ 42 第五章 項目地塊分析及經(jīng)營取向 ............................................................................ 44 項目 SWOT 分析 ............................................................................................ 44 中國廣告人網(wǎng)站 2 相關對策 ........................................................................................................ 45 第六章 項目定位分析 ................................................................................................ 46 市場細分 ........................................................................................................ 46 目標市場定位 ................................................................................................ 49 目標客戶定位 ................................................................................................ 50 第七章 產(chǎn)品方案設計 ................................................................................................ 53 產(chǎn)品功能定位 ................................................................................................ 53 樓盤總體規(guī)劃 ................................................................................................ 56 小區(qū)內(nèi)各區(qū)域規(guī)劃設計方案 ........................................................................ 58 各建設部分面積大小 .................................................................................... 60 商業(yè)部分規(guī)劃 ................................................................................................ 60 戶型設計 ........................................................................................................ 61 第八章 項目投資分析 ................................................................................................ 66 銷售價格的確定 ............................................................................................ 66 建立 EXCEL 成本分析模型 ............................................................................ 68 成本測算及效益分析表 ................................................................................ 68 項目效益指標分析 ........................................................................................ 70 第九章 項目實施計劃 ................................................................................................ 71 項目整體控制計劃 ........................................................................................ 71 項目 前期工程實施計劃 ................................................................................ 72 項目工程建設實施計劃 ................................................................................ 74 第十章 項目資金計劃 ................................................................................................ 75 資金使用表 .................................................................................................. 75 資金收入計劃 .............................................................................................. 76 資金平衡表 .................................................................................................. 76 收入成本累計折線圖 .................................................................................. 78 第十一章 財務分析 .................................................................................................... 79 基礎數(shù)據(jù)及其測算 ..................................................................................... 79 中國廣告人網(wǎng)站 3 經(jīng)營收入及成本估算 .................................................................................. 80 盈利能力分析 .............................................................................................. 81 償債能力分析 .............................................................................................. 83 敏感性分析（風