關(guān)于加強對我區(qū)居住物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會的管理的若干建議-關(guān)于加強我(已修改)
2025-09-24 14:08 本頁面
【正文】 1 提案編號： 0036 提 案 者： 政協(xié)人口資源環(huán)境建設(shè)委員會 案 由： 關(guān)于加強對我區(qū)居住物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會的管理的若干建議 承辦單位： 房地局 辦理結(jié)果： 留作參考 或暫難解決 提案內(nèi)容： 近年來，根據(jù)我國和本市物業(yè)管理有關(guān)條例的規(guī)定，各居住物業(yè)小區(qū)相繼成立了業(yè)主代表大會與業(yè)主管理委員會，在推行業(yè)主的民主自治管理方面邁出了一大步。據(jù)了解，目前，我區(qū)的居住小區(qū)在有關(guān)管理部門的指導(dǎo)與批準下，極大部分均已成立業(yè)主代表大會與業(yè)主管理委員會。 然而，據(jù)有關(guān)管理部門的調(diào)查分析，目前我區(qū)各居住物業(yè)小區(qū)的業(yè)主代表大會與業(yè)主管 理委員會的運作狀況并非十分理想。其中的三分之一能按有關(guān)規(guī)定正常運作，并在加強小區(qū)物業(yè)管理，合理運用維修基金，促進和諧社區(qū)建設(shè)方面做出了成績。另外三分之一流于形式，實際作用不大，對維護業(yè)主利益和提高小區(qū)的物業(yè)管理水平少有作為。余下三分之一的業(yè)委會則存在多方面的問題，有的成立時就一波三折，人選難以統(tǒng)一，成立后又因部分業(yè)主或業(yè)委會成員意見相左，出現(xiàn)難以做出決定的僵持局面；有的業(yè)委會成員私心過重，缺乏奉獻精神，甚至將業(yè)委會當成了撈取個人利益的工具，與物業(yè)公司相互勾結(jié)，損害了廣大業(yè)主利益，在業(yè)主中也失去了威信；有的不懂業(yè)務(wù)又不認真學習，盲目惜用維修基金，與物業(yè)公司無原則的對抗，使物業(yè)管理工作不能正常展開，造成業(yè)委會、物業(yè)公司、業(yè)主之間矛盾迭起。更有甚者，懷著不同目的，借機煽動業(yè)主與政府有關(guān)部門分庭抗禮，使極少數(shù)業(yè)委會成為了政府機構(gòu)不能有效掌控的影響社會安定團結(jié)的不良團體。 針對上述情況，我們認為當前必須認真研究與完善業(yè)委會管理的有關(guān)法律法規(guī)，細化規(guī)章制度，強化監(jiān)管力度，規(guī)范運作。既不能讓業(yè)委會成為少數(shù)人謀利的工具，更不能挫傷了群眾民主自治和大多數(shù)業(yè)委會成員無私奉獻的積極性，使業(yè)主代表大會與業(yè)委會為構(gòu)建和諧社會真正起到積 極的推動作用。為此，特提出建議如下： 一、 必須對業(yè)委會候選人進行事先審核，嚴格把關(guān) 一個小區(qū)的業(yè)委會成立后能否正常地開展工作，關(guān)鍵在于業(yè)委會成員特別是正副主任的選拔?，F(xiàn)業(yè)委會選舉前都需在小區(qū)內(nèi)張榜公布候選人名單，但對候選人的介紹內(nèi)容較為簡單，且均由候選人自我提供，未經(jīng)任何組織審查核實。有些候選人為贏取選票，提供情況不實，有自我拔高現(xiàn)象。而目前房屋業(yè)主均為獨門獨戶，相互之間的聯(lián)系了解很少，僅從簡單的書面介紹中是無法了解候選人的真實情況的。 2 為充分發(fā)揚民主，體現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主的意愿，政府部門不適宜直接向業(yè)主推薦候選人， 否則有些業(yè)主可能還會產(chǎn)生逆反心理。但是，政府有關(guān)部門可以制定業(yè)委會選舉的實施細則和要求。建議要求所有候選人必須事先張榜公布，對候選人的介紹內(nèi)容要有一定格式，應(yīng)包括姓名、年齡、居住室號、產(chǎn)證權(quán)屬人、文化程度、職稱、職務(wù)、社會工作、主
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