【正文】 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 1 寶龍城市廣場 商鋪 物業(yè)服務(wù) 合同 簽約日期： 年 月 日 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 2 寶龍城市 廣場 商鋪 物業(yè)服務(wù) 合同 甲方 （物業(yè) 服務(wù) 公司） ： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 乙方（承租方）： 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 鑒于 公司（下稱 “ 出租方 ” ）與乙方 于 年 月 日 簽訂了 《 寶龍城市廣場 小商鋪 租賃合同 》 （ 以 下 簡 稱 “ 《租賃合同》 ” ），乙方承租使用位于 市 區(qū) 寶龍城市 廣場 (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 編號為 商鋪 ， 租賃面積為 平方米，物業(yè)類型為商業(yè)物業(yè)。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方分別作為 寶龍城市廣場的物業(yè)管理人和商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá) 成 本協(xié)議。 第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)： 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu) 及商鋪內(nèi)出租方提供之設(shè)備設(shè)施 的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。 本物業(yè) 公用區(qū)域的保潔、安防（涉及刑事犯罪的由公安機(jī)關(guān)管理）、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。 本物業(yè) 裝飾裝修管理服務(wù)。 本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。 第 二 條 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其他 費(fèi)用 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 根據(jù) 《 租賃合同 》 的約定乙方按 租賃面積支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為 人民幣 元 /月 /平方米 （含統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)、物業(yè) 服務(wù) 費(fèi)、公共能源分寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 3 攤費(fèi)）。 在合同有效期間不允許調(diào)整綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 包括但不限于 以下費(fèi)用： （ 1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等； （ 2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ； （ 3） 物業(yè)管理區(qū)域 公共部位的 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ； （ 4） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ； （ 5） 物業(yè)管理區(qū)域 公共 秩序維護(hù) 、保安 費(fèi)用 ； （ 6）甲方 行政 辦公費(fèi)用 ； （ 7） 物業(yè) 服務(wù)公司 固定資產(chǎn)折舊 ； （ 8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用 ； （ 9）相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè) 服務(wù) 公司合理利潤 。 （ 10）統(tǒng)一營業(yè)時間內(nèi)空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行維護(hù)及能源費(fèi)用。 （ 11）雙方商定的 其它費(fèi)用 。 本 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新 、 改造費(fèi) ，該等費(fèi)用由出租 方 承擔(dān) 。 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 支付方式 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場已對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自乙方進(jìn)場日起計。 第一期 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計 費(fèi)時間為 乙方進(jìn)場日起 至 乙方租賃區(qū)域開業(yè)日的當(dāng)月月末 。 如乙方進(jìn)駐廣場時，廣場尚未對外開業(yè)經(jīng)營，則乙方應(yīng)支付的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)自廣場整體開業(yè)日或乙方租賃區(qū)域開業(yè)日中兩者較早之日起計。 第一期 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)為非整月的，計 費(fèi)時間為 本條前述約定開業(yè)日起 至 該開業(yè)日的當(dāng)月月末 。 因 乙方 自身原因 導(dǎo)致 承租商鋪 空置 ， 乙方 仍 均應(yīng)支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 乙方應(yīng)于第一期綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)期間屆滿后 10 日內(nèi)向甲方一次性支付該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 除 此之外，其他各期的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 均應(yīng)按自然季度支付。 甲方每季度向乙方出具加蓋甲方公章的付款通知單， 乙方應(yīng)于 收到加蓋甲方的付款通知單后 10 個工作日內(nèi)向甲方支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日，甲方收到乙方支付的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 10 個工作日內(nèi) 應(yīng)開具 符合稅法規(guī)定的足額 管理費(fèi)發(fā)票 其他費(fèi)用 公用事業(yè)費(fèi)： 乙方應(yīng)按照獨(dú)立計量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水、電、 燃 氣等費(fèi)用，并按照其實(shí)際用量占 本物業(yè) 各項(xiàng)能源等總消耗量的比例承擔(dān)損耗費(fèi)用。本協(xié)議簽署時的公用事業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)單價 元 /M3；電費(fèi)單價 元 /度；燃?xì)鈫蝺r 元 /立方，如公用事業(yè)部門調(diào)整公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則甲方有權(quán)調(diào)整上述公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，但須以公用事業(yè)部門調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)為限寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 4 且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人 方為有效 。 延時空調(diào)費(fèi)： 如乙方商鋪 因自身需要。其 實(shí)際營 業(yè)時間超出 本物業(yè) 的統(tǒng)一營業(yè)時間，則乙方應(yīng)另行按照甲方的通知承擔(dān)并交納超出統(tǒng)一營業(yè)時間的中央空調(diào)使用費(fèi)。 乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或 加蓋甲方公章的 收費(fèi)通知按時足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。其中，乙方應(yīng)于 收到甲方收費(fèi)通知單后 10 日 內(nèi) 向甲方支付上月發(fā)生的水、電、延 時 空調(diào)費(fèi) 等費(fèi)用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日 。 甲方負(fù)責(zé)將空調(diào)系統(tǒng)安裝到位，并運(yùn)轉(zhuǎn)正常，如果乙方需要對甲方已經(jīng)晚裝完畢的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造，則費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 。 垃圾清運(yùn)費(fèi)：日常垃圾費(fèi)用包含在物業(yè) 服務(wù) 費(fèi)中。 餐廚垃圾 清運(yùn)費(fèi)另計（每桶人民幣 元，每桶 240L） 其他：二次裝修產(chǎn)生的裝修垃圾、建筑垃圾清運(yùn)等需要提供額外物業(yè)服務(wù)的，費(fèi)用按甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)另行收取。 履約保證金 為確保乙方按照本協(xié)議約定履行，乙方應(yīng)于本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 一次 性繳納相當(dāng)于二個月的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 作為履約保證金（如乙方已依據(jù) 《 租賃合同 》 約定向出租 方 支付相當(dāng)于該二個月 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的履約保證金的，則乙方無須支付且甲方亦 無須返還該筆履約保證金，但甲方仍有權(quán)依照本協(xié)議約定從出租 方 保留的履約保證金中主張權(quán)利）。乙方無權(quán)要求以履約保證金沖抵任何未付款項(xiàng)，但如乙方未能按照本協(xié)議約定履行的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方應(yīng)付而未付的欠費(fèi)、違約金及賠償金，履約保證金不足以沖抵的，甲方有權(quán)向乙方追索。 甲方 應(yīng)在沖抵行為發(fā)生后 3 日內(nèi)書面告知乙方 且亦須 將該等 沖抵 行為系因 乙 方原因 造成的證明材料書面送達(dá) 乙 方， 乙 方應(yīng)在收到前述書面扣除通知并書面確認(rèn)該等 沖抵 行為后 后 5 日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，否則， 乙方應(yīng) 按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用后 ，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)將保證金余額（如有）無息退還給乙方。 質(zhì)量保證金 為保證乙方遵守 本物業(yè) 統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本協(xié)議 生效 日 起 10個工作 日內(nèi) 向甲方繳納質(zhì)量保證金共計人民幣 元，作為乙方在經(jīng)營期間按時開店營業(yè)、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、守法經(jīng)營之擔(dān)保。當(dāng)發(fā)生商鋪 內(nèi) 出售的商品（或提供的服務(wù)）質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有損于 廣場 的整體聲譽(yù)，或者乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰， 且 對 廣場 造成不利影響時， 甲方均可從質(zhì)量保證金中扣減、抵銷上述金額（具體金額以書面通知為準(zhǔn)），甲方有權(quán)從質(zhì)量保證金中向消費(fèi)者、受損方支付退貨款、賠償款等 。 甲方 應(yīng)在扣抵行為發(fā)生后 3 日內(nèi)書面告知乙方 且亦須 將該等扣抵行為系因乙 方原因 造成的證明材料書面送達(dá)乙方，乙方應(yīng)在收到前述書面扣抵通知并書面確認(rèn)該等扣抵 行為 后 5 日內(nèi)予以補(bǔ)足寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 5 質(zhì)量保證金 ，否則，乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方 無任何違約行為 ，甲方應(yīng)在 30 日內(nèi)將 質(zhì)量 保證金無息退還給乙方。 乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬 或支 票 的方式向甲方支付 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其他費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方 自行 承擔(dān)。 在征得 甲方或 本物業(yè) 產(chǎn)權(quán)人 書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)租，但應(yīng)在簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議前繳清轉(zhuǎn)租之前 產(chǎn)生 的 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。由于政府相關(guān)部門對公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn) ，但須以 政府 相關(guān) 部門調(diào)價標(biāo)準(zhǔn)為限且須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 第三 條 甲 方的權(quán)利和義務(wù) 甲方應(yīng)對 本物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、 、租賃商鋪建筑結(jié)構(gòu)、商鋪內(nèi)出租方提供之設(shè)備設(shè)施、 公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕。 甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因?qū)е峦猓?在正常營業(yè)時間內(nèi) 甲方不承擔(dān)乙方及其雇員、顧 客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險。 甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門和公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全 防范工作，協(xié)調(diào) 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，在合法的限度內(nèi)制止和糾正 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī) 章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為。 甲方應(yīng)及時向乙方通告 本物業(yè) 管理區(qū)域 內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理投訴。 甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定并不時修改 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方 ，該等管理規(guī)定須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 甲方應(yīng)建立健全 本物業(yè) 的物業(yè)管理檔 案資料。 甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下， 按照雙方約定或協(xié)商 書面 確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目。 甲方接受 本物業(yè) 開發(fā)商委托對其保留并持有的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外 本物業(yè) 、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 6 甲方對乙方及其雇員 在工作時間內(nèi) 違反物業(yè)管理法律法規(guī)和政策、 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理制度，《租戶手冊》，《消防安全責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守則，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度）及本協(xié) 議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)（包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明 、停車、供暖、供水供電等），并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施。 甲方對 本物業(yè) 實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一宣傳推廣和 營銷活動，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。 甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān) 本物業(yè) 的專 項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取 綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi) 及其它服務(wù)費(fèi)用。 如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。 法律法規(guī)確定的 其他 權(quán)利及義務(wù)。 第四條 乙方的權(quán)利 和 義務(wù) 接受甲方提供的物業(yè)服 務(wù)及物業(yè)管理，并可就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān) 問題向甲方提出意見和建議。 乙方應(yīng)承擔(dān)在 本物業(yè) 投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險。 乙方應(yīng)遵守 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定。 乙方應(yīng)按時向甲方繳納綜合 物業(yè) 服務(wù)費(fèi)及 /或代收代繳費(fèi)用。 乙方裝飾裝修所承租的商鋪時，遵守國家有關(guān)消 防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定。 乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害商鋪及 本物業(yè) 原有建筑主體結(jié)構(gòu)、上下水管道、供電設(shè)施和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞 本物業(yè) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。