【正文】 因搬遷、裝飾裝 修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前 書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀， 如 造成損失的， 應(yīng)向甲方 給予賠償 。 乙方應(yīng)按照 本物業(yè) 的統(tǒng)一營業(yè)時間（自早上 ： 至晚上 ： ）每天將商鋪投入營業(yè)。甲方有權(quán)根據(jù) 本物業(yè) 實(shí)際經(jīng)營情況調(diào)整前述統(tǒng)一營業(yè)時間 且該等調(diào)整須同時同等適用于物業(yè)內(nèi)所有承租人方為有效 。 乙方應(yīng)遵守 本物業(yè) 消防安全管理規(guī)定， 遵守 《消防安全責(zé)任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器及其他消防安防器具、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門 要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用； 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 7 乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪及 本物業(yè) 的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌 廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用商鋪從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在 本物業(yè) 及商鋪內(nèi)（乙方經(jīng)營所需的燃?xì)獬猓?；不得以任何理由堵塞、阻擋任何消防通道，否則甲方有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在商鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要 按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求 為非木質(zhì)貨架 。 乙方 應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，繳納 質(zhì)量保證金及其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng) 營管理方面之規(guī)定。 乙方應(yīng)按 租賃合同約定的經(jīng)營范圍依法從事有關(guān)經(jīng)營活動 。 乙方按照 租賃合同約定如需轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前按本協(xié)議條款與甲方簽訂完成物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。無論轉(zhuǎn)承租人是否簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方均為轉(zhuǎn)承租人履行物 業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)及在 本物業(yè)和商鋪內(nèi)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其雇員 之正常工作行為 違反 本物業(yè) 各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其 雇員、承包商、供應(yīng)商及其他商鋪使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員與 本物業(yè) 有關(guān) 的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方 應(yīng)在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān) 相應(yīng)法律 責(zé)任。 乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時間、路線、方式運(yùn)輸貨物，各類垃圾及泔水由甲方代為管理清運(yùn)，乙方按規(guī)定另行付費(fèi) 。 未經(jīng)甲 方許可，乙方不得在物業(yè) 內(nèi) 承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動，不得在物業(yè)承租范圍內(nèi)播放音量高于 60 分貝的音像制品，干擾其他商戶的經(jīng)營活動。 乙方應(yīng)保證其在寶龍城市 廣場 的店內(nèi)骨干人員至少有 1 人參加過由當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。 甲方向 本物業(yè) 所提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，均不構(gòu)成甲方 在正常經(jīng)營時間內(nèi) 有義務(wù)負(fù)責(zé)乙方商鋪或其內(nèi)之財物的保安、保管。除甲方的直接過錯導(dǎo)致外，乙方在 正常經(jīng)營 時間都應(yīng)自行對其商鋪內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。 乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在商鋪內(nèi) 發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng) 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時，任何因乙方的租賃或經(jīng)營行為而導(dǎo)致商鋪的損害或因第三者的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方 在其過錯范圍內(nèi) 承擔(dān)損失和賠償責(zé)任。 乙方如為經(jīng)營餐飲的商戶，應(yīng)定期清洗租賃區(qū)域內(nèi)的油煙管道和油煙凈化設(shè)備（重餐飲每寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 8 月一次，輕餐飲每兩個月一次），乙方可聘請甲方指定的專業(yè)公司代為清洗，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)每月 /每兩個月將租賃區(qū)域油煙管道清洗記錄交甲方備案。 第五條 保險 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為 本物業(yè) 的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 商鋪裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的裝修工程險、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)費(fèi)用，并應(yīng)于裝修工程開工前，將該等保險的保單和保費(fèi)繳交憑證的正本及復(fù)印件向甲方出示（復(fù)印件由甲方留存）；商鋪開業(yè)經(jīng)營時，乙方必須負(fù)責(zé) 對店鋪內(nèi)其自行添附之裝飾裝修、 設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用應(yīng)于開業(yè)前該等保險的保單及保費(fèi)的繳交憑證 的正本及復(fù)印件向甲方出示（復(fù)印件由甲方留存），乙方商鋪經(jīng)營期間，乙方應(yīng)始終保持該等保險的有效，且每次保費(fèi)的繳交憑證的復(fù)印件均應(yīng)提供給甲方。 本物業(yè) 正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。 第六條 違約責(zé)任 甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 非因甲方 過失或過錯 不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 如乙方 無故 逾期支付或逾期補(bǔ)足 綜合物業(yè) 服務(wù)費(fèi) 、履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)費(fèi)用或其它應(yīng) 支付 費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的 5‰向甲方支付違約金。逾期達(dá) 7 日以上 且經(jīng)甲方書面催繳乙方仍未支付達(dá) 7 日 以上 的，甲方有權(quán)不 再 通知乙方，直接停止對乙方提供任何物業(yè)服務(wù)和能源供應(yīng)。 如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按 本物業(yè) 相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)。 甲乙雙方 確定，甲方無需就以下原因所 導(dǎo) 致 的 損害承擔(dān)責(zé)任： （ 1） 因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損； （ 2）因 暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害； （ 3） 因 乙方 自行添附之 裝修、 設(shè)備設(shè)施、 自有財物本身固有瑕疵造成的損害； （ 4） 因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用； （ 5） 因非甲方 責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的 臨時性中斷、障礙及損失； （ 6）因 乙方 原因 致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)，或者因乙方或第三者之故意、過失所致的損害； 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 9 （ 7） 經(jīng) 物業(yè) 產(chǎn)權(quán)人 同意的工 程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害； （ 8） 本物業(yè) 之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然 的任何損壞； 。 第七條 緊急狀況 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第八條 不可抗力 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使 本 協(xié) 議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第九條 爭議解決 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決； 如 無法 協(xié)商 解決的，雙方 同意 向 本物業(yè) 所在地 有管轄權(quán)的 人民法院提起訴訟。 第十條 其他 如本協(xié)議 條款 與租賃合同 條款 發(fā)生沖突時，以租賃合同 條款約定 為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。 本協(xié)議 自甲 乙雙方簽字 并加 蓋 各方公 章 后方為有效，且自最后一方簽署完畢并將本合同返還對方之日方為合同生效日 。 本協(xié)議一式 四 份， 甲 乙雙方各執(zhí)兩份 ； 各份具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 日期： 日期： 寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 10 附件一： 消防安全責(zé)任書 為創(chuàng)建一個安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及寶龍城市 廣場 （簡稱“ 本物業(yè) ”）的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第 61 號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及地方相關(guān)消防條例的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。 一、甲方責(zé)任 貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握 本物業(yè) 的消防安全情況。負(fù)責(zé) 本物業(yè) 公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對本物業(yè) 公共消防安全負(fù)總責(zé)。 督導(dǎo)乙方建立建全 安全 管理工作組織、 責(zé)任 和制度，并對乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。 與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防 安全工作操作規(guī)程。 根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊。 組織 本物業(yè) 的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時處理涉及消防安全的有關(guān)問題。 對乙方進(jìn)場裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。 制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。 定期對包括乙方在內(nèi)的各業(yè)戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓(xùn)不合格及無證人員上崗現(xiàn)象。 負(fù)責(zé)與乙方簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全 管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。 負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。 1 在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。 二、乙方責(zé)任 乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理。 乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全 管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊。 甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLSYWYFWS2020） 11 任何物品，影響功能及使用。 乙方商場內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險商品時，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它危險物品時，應(yīng)報甲方審批。 乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火。 每天開業(yè)前后，各檢查一 次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況 ,嚴(yán)禁使用電熱水器。 乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理手冊》、《裝修圖紙 (方案 )審查批復(fù)》，并報消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。 消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，乙方應(yīng)保證其在寶龍城市 本物業(yè) 的店內(nèi)人員至少有骨干人員 1 人參加過由消防主管部 門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。 自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識以及消防通道。 1 經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 1 乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。 1 對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。 1 員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法 ，對設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進(jìn)行更換。 1 乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。 1 乙方在每日閉店時指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。 1 乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。 1 法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。 三、其他事項(xiàng) 本責(zé)任書有效期與甲乙雙方簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有效期一致。 本責(zé)任書 作為 《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的附件，是《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有效組成部分，與《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》具有同等法律效力 。 本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，依據(jù)甲乙雙方簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的 約定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商解決。 本責(zé)任書最終解釋權(quán)歸甲方所有。寶龍城市廣場商鋪物業(yè)服務(wù) 合同 （ VPLS