【正文】 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試 分析 一、概述 （一）考試目的 通過(guò)對(duì)建設(shè)工程基礎(chǔ)知識(shí)的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程的整體認(rèn)識(shí)及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的掌握程度，考核考生掌握建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉程度和對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度。 （二）考試基本要求 ： 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成。 ： （ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目的概念； （ 2）工程項(xiàng)目建設(shè)程序； （ 3）房屋建筑工程分類； （ 4）《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容； （ 5）《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的相關(guān)內(nèi)容； （ 6）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容； （ 7）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容； （ 8）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容； （ 9）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容； （ 10）《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)內(nèi)容。 ： （ 1）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類； （ 2）其他土木工程分類； （ 3）工程建設(shè)法規(guī)體系。 （三）要點(diǎn)內(nèi)容 。建設(shè)工程項(xiàng)目是指為完成依法立項(xiàng)的新建、改建、擴(kuò)建的各 類工程（建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施等） 所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 工驗(yàn)收和移交等過(guò)程。工程項(xiàng)目包括以擴(kuò)大生產(chǎn)能力或居住空間為主要目的的新建、擴(kuò)建等項(xiàng)目和以改進(jìn)技 術(shù)、增加產(chǎn)品品種、提高質(zhì)量和安全、治理 “三廢 ”、節(jié)約資源為主要目的的更新改造項(xiàng)目。 。建設(shè)工程項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的 設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè) 建設(shè)工程項(xiàng)目有時(shí)可以僅包括一個(gè)單項(xiàng)工程或多 個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對(duì)于建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分分為一個(gè) 子單位工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部 I 程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按 材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過(guò)程。分項(xiàng)工程的 劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工 藝、設(shè)備類別等確定。 程項(xiàng)目建設(shè)程序。工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)的全過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國(guó)項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)七個(gè)階段。 。房屋建筑工程可以從術(shù)同角度進(jìn)行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為：工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分 為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu) 等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。 二、建筑材料 （一）考試目的 通過(guò)對(duì)建筑材料內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)主要建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢(shì)的掌握程度和據(jù)此理解建筑工程構(gòu)造和損耗的能力，考核考生對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 （二）考試基本要求 ： （ 1）水泥的種類、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍； （ 2）鋼材的分類 及技術(shù)性能； （ 3）混凝土的特點(diǎn)、組成材料及其要求； （ 4）混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)； （ 5）混凝土的技術(shù)性質(zhì)； （ 6）普通鋼筋混凝土的特點(diǎn)； （ 7）預(yù)應(yīng)力混凝土的原理及分類。 ： （ 1）建筑常用鋼材的種類及特性； （ 2）氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容； （ 3）混凝土的種類； （ 4）飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。 ： （ 1）建筑材料的分類和發(fā)展 趨勢(shì)； （ 2）木材的分類、物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用； （ 3）建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容； （ 4）建筑裝飾裝修材料的分類； （ 5）復(fù)合墻體的形式、特點(diǎn)和組成； （ 6）常用復(fù)合墻體的主材。 （三）要點(diǎn)內(nèi)容 、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍 （ 1）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。 （ 2）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過(guò)程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時(shí)間硬化速度與水泥顆粒細(xì)度、溫度及用 水量有關(guān)，普通水泥硬化過(guò)程 中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過(guò)程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 泥再凝結(jié)硬化過(guò)程中體積變化的均勻程度。 （ 3）水泥的強(qiáng)度等級(jí)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB／ T17671—1999 規(guī)定：將水泥、標(biāo)準(zhǔn)砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為 40mm40mm160mm 的 標(biāo)準(zhǔn)試件，在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)，測(cè)定其3d 和 28d 時(shí)的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度。硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度劃分。 （ 4）應(yīng)用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸 鹽水泥、粉煤灰硅酸 水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸水泥特性及適用范圍如表 2—1 所示。 表 2—1 常見(jiàn)水泥的特性及使用范圍 水泥品種 特 性 使用范圍 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 適用于 不適用于 硅酸鹽水泥 耐海水浸蝕和耐化學(xué)腐蝕性能差 強(qiáng)度棍凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土 寒地區(qū)遭受反復(fù)冰凍工程工程 工程 、礦物水作用的工程 普通水泥 熱大 性較差 及受冰凍作用的工程 高的工程 海水浸蝕的工程 礦渣水泥 、耐水性好 發(fā)展較快 、凝結(jié)慢 2，抗凍性較差 ，有泌水現(xiàn)象 、水下（含海水）、工程及受高壓水作用的工程。 、耐高溫要求的工程 工程 降范圍內(nèi)的工程 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 粉煤灰水泥 4?？菇g能力較好 抗碳化能力差 、地下及水中的大體積混凝土工程 構(gòu)件 般工程 有磺化要求的工程 （ 1）鋼材的分類。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。 （ 2）鋼材的技術(shù)性能 ① 抗拉性能是建筑鋼材最重要和最常用的性能。通過(guò)拉伸試驗(yàn)可以測(cè)出彈性極限、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及伸長(zhǎng)率等技術(shù)指標(biāo)。鋼材拉伸變形過(guò)程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強(qiáng)化階段、頸縮階段。 ② 沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。 ③ 疲勞強(qiáng)度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應(yīng)力。 ④ 硬度是指材料抵抗其他較硬物體壓人的能力，也可以說(shuō)是材料表面抵抗變形的能力。 ⑤ 冷彎性能是指鋼材在常溫下承受彎曲變形的能力。承受彎曲變形程度越大，說(shuō)明鋼材冷彎性能越好。 ⑥ 將，經(jīng)過(guò)冷拉的鋼筋，于常溫下存放 15～ 20d，或加熱到 100200℃ 并保持 23h后，則鋼 筋強(qiáng)度將進(jìn)一步提高，這個(gè)過(guò)程稱為時(shí)效處理，前者稱為自然時(shí)效，后者稱為人工時(shí)效。 ⑦ 可焊性是指鋼材在一定焊接工藝條件下，在焊縫及其附近過(guò)熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。 。建筑常用鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲，二者鋼制品所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。 （ 1）鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼鉸線。鋼筋混凝土常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及 變形鋼筋（螺 紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強(qiáng)度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預(yù) 應(yīng)力混凝土構(gòu)件常采用高強(qiáng)度鋼絲或鋼鉸線作為主要受力鋼筋。預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強(qiáng)度高、柔性好、無(wú)接頭等優(yōu)點(diǎn)。 （ 2）鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡(jiǎn)單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)， 各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無(wú)縫鋼管和焊接鋼管。 無(wú)縫鋼管是由優(yōu)質(zhì)碳素鋼 或合金鋼制作，有熱軋和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。 、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容 （ 1）氣硬性膠凝材料 ① 建筑石膏。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在 107℃ ~170℃ 干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石 膏加水后發(fā)生水化反應(yīng)，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過(guò)程，稱為凝結(jié)過(guò)程。漿體繼續(xù)變稠產(chǎn)生強(qiáng)度，石膏一直發(fā)展到最大值的過(guò)程稱為硬化過(guò)程。 建筑石膏具有凝結(jié)硬 化快、凝結(jié)硬化時(shí)體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點(diǎn)。建筑石膏常被用于室內(nèi) 高級(jí)抹灰和粉刷。 ② 石灰。石灰是由含碳酸鈣（ CaCO ）較多的石灰石經(jīng)過(guò)高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色或灰色塊狀。石灰加水消解為熟石灰氫氧化鈣（ CA（ OH） 2） 并產(chǎn)生大量水化熱的過(guò)程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強(qiáng)度，所以熟石灰作為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設(shè)中。石灰在建筑工 程中應(yīng)用很廣，常用的有在 石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土；生產(chǎn)硅酸 鹽制品、碳化石灰板等。 （ 2）砌墻磚 ① 燒結(jié)磚。凡是通過(guò)焙燒而制得的磚稱為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成型、干燥、 高溫焙燒而制成。普通粘土磚以抗壓強(qiáng)度大小為標(biāo)準(zhǔn)劃分強(qiáng)度等級(jí)。普通粘土磚的抗壓強(qiáng)度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作 墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎(chǔ)等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁(yè) 巖等為主要原料，經(jīng)焙燒而成。在磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點(diǎn)是：孔多而小，孔 洞率 ≥15%；孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚基本相注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試分析 上 同。燒結(jié)空心磚的 孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以下特點(diǎn)：孔洞十?dāng)?shù)較少但洞腔較大，孔洞率 ≥30%，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時(shí)大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受 壓面平行，強(qiáng)度不高，因而多用于自承重墻。 ② 非燒結(jié)磚。以工業(yè)廢渣為愿料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加的鈣質(zhì) 材料在熱環(huán)境中反應(yīng)生成具有膠凝能力和強(qiáng)度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強(qiáng)度和耐久性。非燒結(jié)磚的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。 （ 3）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建砂漿是建筑工程中 .用量最大、用途最廣的建筑材料之一 .它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面， 大型墻板、轉(zhuǎn)石墻的勾縫 .以及置裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。 （ 4）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺 寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌塊、天然輕骨科混凝土砌塊和人 造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水并加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、坯體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓 蒸氣養(yǎng)護(hù)制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。 、分類、組成材料及其要求 （ 1）混凝土的特點(diǎn)： ① 原材料來(lái)源廣且造價(jià)低； ② 具有良好可塑性； ③ 可調(diào)配性好；④ 抗壓強(qiáng)度高； ⑤ 與鋼筋的共同工作性好； ⑥ 耐久性好； ⑦ 耐火性好； ⑧ 生 產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單、能耗低； ⑨ 可澆注成整體建筑物以提高抗震性，也可預(yù)制成各種構(gòu)件再進(jìn)行裝配。 （ 2）普通混凝土的基本組