【正文】 X X集團(tuán) 開發(fā)項目設(shè)計技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn) （ 2020年第一版） 項目名稱： 標(biāo)準(zhǔn)編制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 重慶 XX物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 2020年 2月 編制說明 一、目的 為了提升開發(fā)項目產(chǎn)品質(zhì)量，統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑用材和構(gòu)造做法，嚴(yán)格把 控設(shè)計中的各個環(huán)節(jié)質(zhì)量，在提高項目品質(zhì)的同時嚴(yán)格控制開發(fā)建筑成本，特制 訂本標(biāo)準(zhǔn)。 二、依據(jù) （一）國家和行業(yè)相關(guān)的現(xiàn)行的技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； （二）重慶市相關(guān)的現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 《重慶市住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 (DBJ/T500352020) 《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)程》 (DBJ/T500392020) 《重慶市住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ/T500402020） 《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ500502020） 《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程驗收規(guī)程》 (DBJ/T500532020 《民用建筑門窗安裝及驗收規(guī)程》 (DBJ500652020) 《綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ/T500662020) 《種植屋面技術(shù)規(guī)程》 (DBJ/T500672020) 《清水住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ500682020 《居住建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程 (修訂 )》 (DBJ500692020) 1 《公共建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程（修訂）》（ DBJ500702020 1《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ500712020) （三）重慶市政府職能管理部門相關(guān)規(guī)定及文件 《重慶市建筑節(jié)能條例》重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告 [2020]第 34 號 《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》（試行）（渝文審 [2020]38） “關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收的通知’’重慶市建設(shè)委員會渝建發(fā) [2020]226號 （四）總結(jié) XX集團(tuán)以往開發(fā)項目的實際經(jīng)驗和老樓盤設(shè)計、施工和交付使用中 的質(zhì)量問題，對設(shè)計中 各細(xì)節(jié)做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善。 三、適用范圍 本標(biāo)準(zhǔn)適用于 XX集團(tuán) 2020年 1月 1日以后進(jìn)行施工圖審查的開發(fā)項目。 本標(biāo)準(zhǔn)供設(shè)計院參照執(zhí)行，設(shè)計院應(yīng)根據(jù)各個項目的具體情況在多選做 法中選用，不采用者在括號內(nèi)打“爿”。如設(shè)計院認(rèn)為不妥或與規(guī)范不符之處需 變更，在取得甲方同意后再進(jìn)行變更。 施工單位應(yīng)按設(shè)計圖施工，如設(shè)計表達(dá)不明確，本標(biāo)準(zhǔn)又經(jīng)設(shè)計院簽字 認(rèn)可，施工單位可按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 本標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按設(shè)計施工圖、相應(yīng)的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 四、本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計單位簽字后生效 五、解釋權(quán) 本標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)屬 X X集團(tuán)。 目 錄 第一篇土建工程 1建筑總則 2主體結(jié)構(gòu)工程 、穿墻套管、給水管和熱水管的預(yù)埋 3砌體工程 、砌筑位置要求 、窗與砌體的連接 4外墻裝飾工程 5內(nèi)裝飾工程 、樓電梯前室及商業(yè)門面的通道 （消防控制室除外） （配套用房）戶內(nèi) 5. 10物管用房 5. 11豎向井道 5. 12架空層 5. 13入口臺階及坡道 5. 14售房部 5. 15初裝飾樣板間（層） 5. 16精裝飾樣板間 5. 17幼兒園初裝飾 6屋面工程 （地下室頂板覆土綠化） （塔樓屋頂綠化） （塔樓） （電梯機(jī)房） 7門窗及欄桿工程 ：不銹鋼玻璃門（安裝可視對講機(jī)） 7. 10空調(diào)室外機(jī)百葉門 7. 11防護(hù)欄桿 8其它建筑構(gòu)造 ： 、生化池、電梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法 、井防水處理 間 5. 10物管用房 5. 11豎向井道 5. 12架空層 5. 13入口臺階及坡道 5. 14售房部 5. 15初裝飾樣板間（層） 5. 16精裝飾樣板間 5. 17幼兒園初裝飾 6屋面工程 （地下室頂板覆土綠化） （塔樓屋頂綠化） （塔樓） （電梯機(jī)房） 7門窗及欄桿工程 ：不銹鋼玻璃門（安裝可視對講機(jī)） 7. 10空調(diào)室外機(jī)百葉門 7. 11防護(hù)欄桿 8其它建筑構(gòu)造 ： 、生化池、電梯底坑、集水井、污水池、隔油池防水做法 、井防水處理 8. 10對住宅躍層室內(nèi)樓梯的要求 9建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造和要求 9. 10板支座冷軋扭鋼筋的錨固構(gòu)造 9. 11基礎(chǔ)梁端支座鋼筋錨固 9. 12對《 03G1011》第 47頁“剪力墻身水平鋼筋構(gòu)造”作補(bǔ)充說明 9. 13其他 第二篇 電氣工程 1強(qiáng)電設(shè)計 2弱電設(shè)計 、應(yīng)急電源及線路 3防雷及接地 第三篇 給水排水工程 1總則 2給水工程 、設(shè)備及工藝技術(shù)要求 3排水工程 第四篇 燃?xì)夤こ? 1民用天然氣 第五篇 暖通工程 l設(shè)計范圍 2設(shè)計要求 3安裝要求 4材料設(shè)備工藝技術(shù)要求 第六篇環(huán)境景觀工程 1總則 2綠色生態(tài)住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 般規(guī)定 、纜柱 （具） 2. 10信息標(biāo)志 2. 11欄桿／扶手 2. 12圍欄／柵欄 2. 13坡道 2. 14臺階 2. 15種植容器 2. 16入口造型 2. 17擋土墻 2. 18水景景觀 2. 19庇護(hù)性景觀 3非綠色生態(tài)住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 4景觀電氣 5景觀用 水 第一篇土建工程 1建筑 、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計 建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗 震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù) （包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積、車庫的停車泊位等。 。 、車流、出入口、停車場（庫）、消防車道、高層建筑消 防撲救場地、道路轉(zhuǎn)彎半徑、與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高銜接關(guān)系及具體做法，應(yīng)有解 決干擾和噪聲的具體措施；首層綠化平臺樓板位于消防車道下的部分應(yīng)考慮 36 噸消防車荷載。 、廣場、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及 篦子，形成地表水排水管網(wǎng)。 、開挖、回填土等特殊地形，有解決相鄰建筑高差的處 理措施。 、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。擋墻墻腳 與相鄰建筑的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和《重慶市城市規(guī)劃管理條例》的要求。 配置的大門、圍墻、門衛(wèi)、公廁、垃圾站、居委會、物 業(yè)用房、售房都、客戶接待中心、地下通風(fēng)口、排煙口等設(shè)施的平面位置、標(biāo)高 及具體作法，以及按照規(guī)劃要求需配置的托兒所、醫(yī)療站等設(shè)施的平面位置及具 體作法。 、殘疾人坡道、建筑周邊的散水、排水溝 的平面位置、標(biāo)高及具體作法。 l應(yīng)有獨(dú)立的出入口和相應(yīng)的室外游戲場地及安全防護(hù)設(shè)施； 2應(yīng)遠(yuǎn)離各種污染源，并滿足有關(guān)衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3應(yīng)方便家長接送，避免交通干擾。 4日照充足，場地干燥，排水通暢，環(huán)境優(yōu)美或接近城市綠化地帶。 . 10分期建設(shè)的工程項目，其總平面圖應(yīng)平衡、協(xié)調(diào)、銜接好各期的道路、 人行道的標(biāo)高、坐標(biāo)以及建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高，處理好建筑與小區(qū)環(huán)境之間的 關(guān)系。 各幢建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面及入口大堂細(xì)化設(shè)計，入口大堂應(yīng)保證 足夠的高度、適度的平面尺寸并方便使用。各建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面，按要 求設(shè)置殘疾人坡道和防高空墜物的入口雨棚。 ：客廳公用衛(wèi)生間的門不宜面向餐 廳 或客廳；臥室的外墻窗不宜面向相鄰住戶的陽臺。 ，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室正上方。 住宅入戶防盜門應(yīng)盡量外開，相鄰入戶防盜門同時向外開啟時門扇不得 碰撞，間隙以大于 lOOmm為宜；走道中段的入戶門不宜外開。 、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求： 步寬≥ 220mm，建議按 250mm考慮（步高≤ 200mm，建議按 175mm考慮）；梯段凈 寬應(yīng)與住宅面積大小相匹配，不得小于 800mm，宜大于 900mm（梯踏步至頂上的 橫梁凈高應(yīng)≥ 2020mm）。 蔽及戶門的開啟。給排水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。陽臺門宜設(shè)置門垛， 以確保外墻保溫層施工后門洞寬度不減小。 公共過道窗戶與住宅的外墻窗、空詞板和陽臺相鄰、住宅戶與戶的外墻 窗、空調(diào)板和陽臺之間，設(shè)計上應(yīng)有防攀爬的措施。 廚房應(yīng)設(shè)生活陽臺，并應(yīng)與其他房間獨(dú)立分隔，不應(yīng)設(shè)置開敞式廚房。 為滿足天然氣設(shè)施安裝要求，住宅應(yīng)考慮天然氣引入通道。 ，盡量 減小公攤面積。 . 10商業(yè)用房的開間尺寸和進(jìn)深尺寸不宜過大，按小戶型劃分，設(shè)計應(yīng)考慮 今后能作靈活分隔，建議套內(nèi)面積控制在 20_25m2左右；商業(yè)用房應(yīng)設(shè)置單獨(dú)衛(wèi) 生間，設(shè)置衛(wèi)生間確有困難時，也應(yīng)設(shè)置上下水接口。室內(nèi)有高差的衛(wèi)生間潔具 布置應(yīng)避開高差部位。 . 11獨(dú)立商業(yè)用房及商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能事先設(shè)計，預(yù)留水、電、煙道接 口（接口應(yīng)接入各個商業(yè)用房）及設(shè)置隔油池、空調(diào)外機(jī)安裝位置、空調(diào)排水管等。 . 12 電梯、扶梯的確定及要求 l設(shè)計確定的垂直電梯井道及機(jī)房、頂層及底坑的凈空尺寸，應(yīng)根據(jù)電梯額 定載重量和乘客人數(shù)來確定；垂直載荷電梯的井道及機(jī)房的凈空尺寸，應(yīng)根據(jù)電 梯額定載重量和額定速度來確定；自動扶梯的長度、寬度、高度和底坑凈尺寸應(yīng) 根據(jù)扶梯的傾斜角度、輸送能力、提升高度和速度來確定。 2設(shè)計確定的上述尺寸應(yīng)與甲方提供的電梯資料要求一致，應(yīng)滿足三家以上 電梯品牌的要求。 3電梯井道為填充墻時，應(yīng)在井道上設(shè)置支撐軌道支架的鋼筋砼梁，做法見 電梯廠家提供的土建資料。 4電梯不應(yīng) 與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，對緊靠 住宅的墻面必須采取有效的隔聲和減振措施，其噪聲應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。 5電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外側(cè)；電梯的 門洞、呼梯盒及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修要求。 6電（扶）梯的設(shè)計與安裝應(yīng)符合 GB758820 GB168991977電（扶）梯 規(guī)范的要求。 . 13 幼兒園的平面布置和要求 l幼兒園的建筑熱工設(shè)計應(yīng)符合《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)程》中的要求及有關(guān) 規(guī)定。 2幼兒 園的生活用房、服務(wù)、供應(yīng)用房的設(shè)置必須符合 JGJ 3987《托兒 所、動兒園建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。 3平面布置應(yīng)功能分區(qū)明