【正文】 1 泰州華僑城溱湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目 環(huán)境影響 報告 書 簡本 1 項(xiàng)目建設(shè)方案分析 擬建項(xiàng)目概況 泰州華僑城溱湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目泰州華僑城項(xiàng)目位于江蘇省泰州市所屬的姜堰市北部，距姜堰市區(qū) 12km，通過寧通高速公路至揚(yáng)州 75km，至南京 180km，通過寧靖鹽、滬寧高速至上海 200km，兩小時車程內(nèi)輻射蘇南旅游帶和南京揚(yáng)州旅游圈。 項(xiàng)目用地在江蘇省省級風(fēng)景名勝區(qū)溱湖風(fēng)景區(qū)的西片區(qū)，東側(cè)為溱湖湖面，西側(cè)為寧靖鹽高速公路，北側(cè)有古壽圣寺，南側(cè)為魚塘及未利用地，東南側(cè)為溱湖大道。項(xiàng)目范圍內(nèi)水體占地面積較大，河道縱橫，塘洼溝洼交錯，水面水深 ～ ，水體自南往北流。 項(xiàng)目總規(guī)劃用地 （ 980畝），總建筑面積： 114800m2，容積率 ；建筑層數(shù)： 2～ 3層。項(xiàng)目總投資約 。 擬建項(xiàng)目組成和內(nèi)容分析 以 “一區(qū)一公園 ”，即體育休閑公園和溫泉度假區(qū)為主體，同時輔以相關(guān)配套，集運(yùn)動、旅游、休閑、度假、拓展訓(xùn)練等多種功能于一體的國際化綜合生態(tài)社區(qū)。 其中體育休閑公園將建成一個頗具觀賞性、參與性，體現(xiàn)濕地生態(tài)特色，富有挑戰(zhàn)性和文化內(nèi)涵的，亞洲一流水準(zhǔn)的休閑體育運(yùn)動樂園；休閑度假區(qū)將建 成一個凸顯濕地景觀特色，同時融合現(xiàn)代時尚元素為一體的休閑勝地，它是由主題商務(wù)酒店、溫泉 SPA、時尚休閑等 2 多種功能有機(jī)構(gòu)成的休閑空間，為成功人士營造一處別致高雅的休憩度假場所。 根據(jù)地形地貌，盡可能多地保留原有的河流魚塘、樹木草地和湖泊岸線等自然資源。在區(qū)域的功能布局上也充分體現(xiàn)了尊崇自然、塑造高品位休閑度假環(huán)境的規(guī)劃理念，通過領(lǐng)先的規(guī)劃將其建成具有蘇中水鄉(xiāng)特色并達(dá)到國際水準(zhǔn)的綜合旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃將做足水文章，充分發(fā)揮水鄉(xiāng)特色，將湖泊、河道等水體、水系作為自然的交通載體，讓都市人忽視已久的船成為重要的交通 工具，從而再現(xiàn)新的蘇中水鄉(xiāng)生活面貌。 泰州華僑城生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目分為酒店水療、休閑體育和后勤配套三大板塊。 ① 酒店水療板塊 位于規(guī)劃區(qū)的東北部以及中部核心區(qū)，占地面積 ，包括溫泉酒店、溫泉水療館、配套商業(yè)街和酒店式公寓。 ② 休閑體育板塊 位于規(guī)劃區(qū)的西側(cè)，占地面積 ，分濕地生態(tài)文化體驗(yàn)園、休閑體育中心和拓展訓(xùn)練營三部分。其中，濕地生態(tài)文化體驗(yàn)園有名橋博覽園、群魚戲水園和水生植物園；休閑體育設(shè)施有草地保齡球、水上自行車、網(wǎng)球場、乒羽中心、瑜迦館和垂釣場；拓展訓(xùn)練基地有斷橋、晃晃橋 、空中抓杠、懸崖速降、從林野戰(zhàn)等。 ③ 后勤配套板塊 位于規(guī)劃區(qū)東南角，出入方便，相對獨(dú)立，不影響項(xiàng)目的整體開發(fā)。建筑面積 20200 平方米，建筑層數(shù) 2～ 3 層，包括辦公樓、食堂和員工宿舍。 建設(shè)項(xiàng)目基本情況見表 。 3 表 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 地塊性質(zhì) 項(xiàng)目內(nèi)容 占地面積 (hm2) 建筑面積 (m2) 建筑 層數(shù) 停車位 酒店 水療 板塊 溫泉酒店 35000 2~3 132 溫泉水療 12020 2~3 配套商業(yè)街 9000 2~3 酒店式公寓 30000 2~3 體育 休閑 板塊 名橋博覽園 100 群魚戲水園 水生植物園 草地保齡球 水上自行車 網(wǎng)球場 乒羽中心 1500 2~3 瑜伽館 800 2~3 垂釣場 接待會所 5000 2~3 其他配套 1500 2~3 斷橋 40 晃晃橋 空中抓杠 懸崖速降 從林野戰(zhàn) 后勤配套 后勤用房 3 20200 2~3 52 總 計 114800 2~3 324 對照附圖中的擬建項(xiàng)目總平面布置圖： 1號項(xiàng)目為溫泉酒店，位于規(guī)劃區(qū)北部，名橋博覽園南側(cè)，占地面積 ，建筑面積 35000m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層，框架結(jié)構(gòu)，客房 220間，會議廳 12間，餐廳 3間及部分娛樂設(shè)施。提供客房、商務(wù)服務(wù)、餐飲、休閑和會議服務(wù)。 2號項(xiàng)目為溫泉水療館，位于規(guī)劃區(qū)中部，占地面積 ，建筑面積 12020m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層，包括動感戲水、溫泉沐浴、養(yǎng)生保健和休閑 SPA等功能。 3號項(xiàng)目為配套商業(yè)街，位于規(guī)劃區(qū)東部，喜鵲湖岸邊，占地面 4 積 6hm2，建筑面積 9000m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3 層，作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)配套商業(yè)用房，集中規(guī)劃建設(shè)，項(xiàng)目單位統(tǒng)一管理，滿足游客購物、餐飲及休閑等需求。 4號項(xiàng)目為酒店式公寓，位于規(guī)劃區(qū)中部，溫泉酒店和溫泉水療館之間，占地面積 ，建筑面積 30000m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3 層，設(shè)置 600 間標(biāo)準(zhǔn)間或套間。內(nèi)部設(shè)計 依據(jù)市場客戶特征和項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的建議，適當(dāng)分配各功能空間的面積規(guī)模比例，合理布局。 5號項(xiàng)目為名橋博覽園，位于規(guī)劃區(qū)北部，溫泉酒店北側(cè)，占地面積 ，主要利用豐富的河道水系，建設(shè)世界名橋，展示水鄉(xiāng)文化風(fēng)情。眾多名橋集實(shí)用性和觀賞性于一體，蔚為大觀，形成獨(dú)特的文化景觀體系。 6號項(xiàng)目為群魚戲水園，位于規(guī)劃區(qū)北端，占地面積 3hm2，主要體現(xiàn)做足水文章，放養(yǎng)世界知名錦鯉，成為長三角錦鯉觀賞基地。 7號項(xiàng)目為水生植物園，位于規(guī)劃區(qū)西北角，占地面積 3hm2，主要栽培水生濕地鄉(xiāng)土物種蘆葦、菖蒲等，具有較好的觀 賞效果。 8號項(xiàng)目為草地保齡球場，位于溫泉酒店西側(cè)，占地面積 ，林木覆蓋度較高，林地超過 50%，保持較好的生態(tài)環(huán)境，適于進(jìn)行休閑類體育運(yùn)動。 9號項(xiàng)目為水上自行車，位于草地保齡球和溫泉酒店之間的自然水域，占地面積 ，水面寬闊平靜，靠近溫泉酒店，結(jié)合草地保齡球成為入住度假區(qū)游客的一處方便的休閑運(yùn)動場所。 10 號項(xiàng)目為網(wǎng)球場，占地面積 ； 11 號項(xiàng)目為乒羽中心，占地面積 ，建筑面積 1500m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層； 12 號項(xiàng)目為瑜伽館，位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)，靠 近度假區(qū)入口處，占地面積 ，建筑面積 800m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層。 5 這三處休閑體育活動場館均為與規(guī)劃區(qū)南部，度假區(qū)主入口周邊，方便來此休閑度假的游客活動。 13 號項(xiàng)目為垂釣場，位于規(guī)劃區(qū)西南角，占地面積 3hm2，是遠(yuǎn)離區(qū)內(nèi)主要道路和其他項(xiàng)目的一處僻靜的休閑場所。 14 號項(xiàng)目為接待會所，位于規(guī)劃區(qū)南部，現(xiàn)狀溱湖賓館西側(cè)，占地面積 ，建筑面積 5000m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層，為來此休閑的游客提供接待服務(wù)。 15 號項(xiàng)目為其他配套設(shè)施，位于規(guī)劃區(qū)南部，現(xiàn)狀度假區(qū)入 口處，占地面積 ，建筑面積 1500m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～3層，為接待會所和后勤配套的配套設(shè)施。 16 號項(xiàng)目為斷橋，位于接待會所北側(cè)水面，占地面積 ；17號項(xiàng)目為晃晃橋，位于接待會所西側(cè)水面，占地面積 。這兩處拓展訓(xùn)練設(shè)施可以讓游客體驗(yàn)驚險刺激的挑戰(zhàn)快感。 18 號項(xiàng)目為空中抓杠，位于規(guī)劃區(qū)西部，接待會所西側(cè)，占地面積 ； 19號項(xiàng)目為懸崖速降，位于規(guī)劃區(qū)中部，接待會所和溫泉水療館之間，占地面積 ； 20號項(xiàng)目為叢林野戰(zhàn)，位于規(guī)劃區(qū)西部邊緣，占 地面積 6hm2。這三處拓展訓(xùn)練場地林木覆蓋度較高，是來此休閑度假游客的天然氧吧。 21 號項(xiàng)目為后勤用房，位于規(guī)劃區(qū)東南部，度假區(qū)入口北側(cè)，高空抓杠和懸崖速降之間，占地面積 3hm2，建筑面積 20200m2，容積率 ，建筑層數(shù) 2～ 3層，包括辦公樓、食堂和員工宿舍。 （ 1）給排水系統(tǒng) ① 給水 生活給水系統(tǒng)由市政給水管網(wǎng)提供。在建筑內(nèi)設(shè)置生活熱水換熱站，生活熱水系統(tǒng)供水溫度 60℃ 。日最高用水量 550m3/d。 6 消防供水：室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火加壓系統(tǒng)用水量約為 25L/s。 道路、綠化、景觀用水：擬采 用區(qū)內(nèi)自然水體。 ② 排水 設(shè)計采用雨污分流，由污水管道系統(tǒng)收集排入化糞池經(jīng)凈化處理后排入市政管道，送溱潼鎮(zhèn)污水處理廠處理。雨水收集后與地面徑流分別排入規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水井，最終排入市政雨水管道。 ③ 水平衡分析 根據(jù)給排水設(shè)計方案，預(yù)計區(qū)內(nèi)最大新鮮水用量為 550m3/d。 在不考慮河道取水的情況下，區(qū)內(nèi)用于綠化和維持水面景觀的新鮮水量為 105m3/d。該部分用水在噴灌過程中全部蒸發(fā)、損耗。 在發(fā)生火災(zāi)事故情況下，預(yù)計最大消防用水量為 150m3/d。 （ 2）供電 用電負(fù)荷 7000KW，變壓器總?cè)萘?7500KVA。 （ 3）供熱通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) ① 冷熱源 冷源擬采用水冷式冷水機(jī)組，熱源擬采用燃?xì)忮仩t。冷熱源及其輔助設(shè)備分別設(shè)置于冷凍站、熱力站中，有熱力站提供循環(huán)熱水，給各建筑物提供服務(wù)，系統(tǒng)將利用組合式空氣處理機(jī)組或新風(fēng)機(jī)組向空調(diào)區(qū)域送風(fēng)加濕。 ② 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，公共走廊餐廳 /餐廳區(qū)空調(diào)擬采用全空氣雙模式系統(tǒng)，熱力站提供循環(huán)熱水至空調(diào)或通風(fēng)系統(tǒng)，利用 7 熱風(fēng)提供冬季供暖。 污染源強(qiáng)分析 本項(xiàng)目廢水總排放量為 440m3/d，廢水主要來自于生活污水、商業(yè)活動和洗車廢水。污水系統(tǒng)設(shè)專用通氣管；廚房污水單 獨(dú)排除，并經(jīng)隔油池后，再排入污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入溱潼鎮(zhèn)污水處理廠，由溱潼鎮(zhèn)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入龍叉港。 項(xiàng)目水污染物排放狀況見表 。 表 項(xiàng)目水污染物發(fā)生與排放狀況 廢水排放量 項(xiàng)目 排放濃度（ mg/L） 排放量 （ t/a） 接管量 （ t/a） 是否達(dá)標(biāo) 排放去向 440m3/d CODCr 500 達(dá)標(biāo) 溱潼鎮(zhèn) 污水處理廠 SS 400 達(dá)標(biāo) 氨氮 35 達(dá)標(biāo) TP 8 達(dá)標(biāo) 本項(xiàng)目廢氣主要 來自于居民燃?xì)?、廚房油煙和商業(yè)餐館廚房油煙。居民日常生活所用燃?xì)鉃槭姓艿烂簹?，屬清潔能源，燃燒產(chǎn)生的大氣污染物很少，煙塵、 SO2等均達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，排放方式為間歇排放。商業(yè)餐館廚房，在烹調(diào)過程中，預(yù)計每個排氣罩排放含油煙廢氣約 3000m3/h，油煙產(chǎn)生濃度平均約為 12mg/m3。 預(yù)計小區(qū)入住的商業(yè)餐館有 4 家，共計油煙小時產(chǎn)生量約為 144g。餐館廚房所產(chǎn)生的含油煙氣體，瞬時排放濃度可以達(dá)到 300～ 400mg/m3，排放方式為間歇排放。 本項(xiàng)目的主要噪聲源為公共建筑動力噪聲和小區(qū)內(nèi)道路交通噪聲，噪聲聲級分別為 80dB(A)和 65～ 70dB(A)。 本項(xiàng)目的固體廢物主要為生活垃圾和商業(yè)垃圾等，預(yù)計垃圾產(chǎn)生 8 量約 500t/a。全部由風(fēng)景區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)清運(yùn)，送溱潼鎮(zhèn)垃圾綜合處理場衛(wèi)生處理。 擬建項(xiàng)目建設(shè)前后土地利用結(jié)構(gòu)變更情況 項(xiàng)目所在地塊原有生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好，有大面積綠地和水域濕地。項(xiàng)目建設(shè)以后仍然保持了 40%左右的較高的綠地率，自然水域面積沒有減少；項(xiàng)目建設(shè)用地的增加主要來自于魚塘的填補(bǔ)和未利用地的開發(fā)利用。項(xiàng)目建設(shè)前后土地利用結(jié)構(gòu)的變更狀況見表。 用地類型 現(xiàn)狀 面積 （ hm2） 現(xiàn)狀 百分比 （％） 建設(shè) 后 面積 （ hm2） 建設(shè)后 百分比 （％） 增減量 （ hm2） 變化去向 建設(shè)用地 +12 由魚塘、未利用地 和部分林地轉(zhuǎn)化而來 魚塘 0 0 全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地 自然水面 0 不變 林地 4 50%轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地， 50%轉(zhuǎn)化為草地， 草地 +2 由林地轉(zhuǎn)化而來 未利用地 0 0 全部 變?yōu)榻ㄔO(shè)用地 合計 100 100 0 不變 擬建項(xiàng)目擬采取的污染防治和生態(tài)保護(hù)措施 （ 1）節(jié)水措施 ① 綠化景觀用水節(jié)水 保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 綠化用水可利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 9 ② 節(jié)水器具應(yīng)用 所有衛(wèi)生潔具均選用符合國家節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型衛(wèi)生潔具；空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水采用循環(huán)水系統(tǒng)，選用高效節(jié)水節(jié)能型的冷卻塔 產(chǎn)品，平均通過添加水質(zhì)穩(wěn)定藥劑維持系統(tǒng)的正常運(yùn)行，正常的補(bǔ)水量為總循環(huán)水量的 ％。 ③ 生活污水凈化池。生活污水的處理采用地埋式微動力生活污水凈化池，達(dá)到《糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB795787）和《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8928）的要求。 （ 2）節(jié)能節(jié)電措施 ① 公共區(qū)域照明設(shè)計優(yōu)先選用高效節(jié)能型光源，不采用普通照明白熾燈。 ② 用低耗高效率變壓器，其他節(jié)電型電器及設(shè)備，嚴(yán)禁采用國家頒布的淘汰電器產(chǎn)品。 ③ 確定變電站位置、數(shù)量、容量負(fù)荷中心，降低配電系統(tǒng)的電能損耗。 ④ 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時考慮過渡季節(jié)全新風(fēng)方 式，冬季盡量利用室外低溫空氣；空調(diào)末端設(shè)備設(shè)置點(diǎn)動水閥，可根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)供水量，以節(jié)省能源。 ⑤ 采用高效率的熱交換器，提高能源利用率；新風(fēng)機(jī)組、回風(fēng)風(fēng)機(jī)、通風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)等，根據(jù)不同用途，設(shè)置時間控制，定時開啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的。 （ 3