【正文】 碧桂園住戶房屋裝飾裝修指引 （一）總 則 一、 裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向華南碧桂園物業(yè)管理有限公司屋村管理處（以下簡(jiǎn)稱屋村管理處）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的 書(shū)面同意 。 二、 如進(jìn)行室外裝飾裝修工程，須有完善的施工方案， 并征得四鄰?fù)?，在屋村管理處申報(bào)登記后，方可進(jìn)行施工。如超越本指引許可范圍的，須簽定四鄰協(xié)議并經(jīng)屋村管理處加具意見(jiàn)后，報(bào)區(qū)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)審批。 三、 所有單位的裝飾裝修均以不影響園區(qū)的整體規(guī)劃和美觀、不影響他人為原則。裝修人必須正確處理截水、排水、通行 、通風(fēng)、采光及共用部位的使用等方面的相鄰關(guān)系。 四、 禁止改變?cè)杏玫氐氖褂眯再|(zhì)和改變房屋原有的建筑風(fēng)貌、建筑密度、容積率、高度、層數(shù)等。 五、 在花園裝飾裝修活動(dòng)中，下列行為屬于違法： （ 1） 擅自擴(kuò)大原有用地面積的； （ 2） 妨礙道路交通、消防安全的； （ 3） 侵占公共綠化用地的； （ 4） 危及四鄰建（構(gòu)）筑物安全和正常使用的； （二） 別墅裝飾裝修指引 一、 在花園建造亭的最高點(diǎn)不得高于房屋的首層，石山、假山、花架等造型 物的最高點(diǎn)不得高于 3 米。景墻（風(fēng)水墻）高度不得高于 米，最大寬度不得超過(guò) 4 米，離圍欄距離不得少于 米。亭和石山、假山、花架的水平投影邊緣與住宅、原有圍欄的最小距離不得小于 1 米，水平投影面積不得超過(guò)花園面積的 5%；且四周不得以任何形式全封閉。以上項(xiàng)目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以 報(bào)建施工。 二、 花園圍欄只能夠改建成水泥柱（高度不得高于 米），鐵花式通透型。若要改建公共圍欄，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以 報(bào)建施工。 三、 在花園建造水池、魚(yú)池、過(guò)濾池的深度最深不得超過(guò) 米，且池邊與住宅、原有圍欄的最小水平距離不得小于 1 米。 四、 在花園建造泳池的深度最深不得超過(guò) 米，且池邊與住宅、原有圍欄的最小距離不得小于 1 米。 五、 在花園建造花槽（花基）的高度最高不得超過(guò) 米。 六、 在花園建造簡(jiǎn)易車(chē)棚的高度不得超過(guò) 4 米，其水平投影面積不得超過(guò) 20平方米，且水平投影邊緣與住宅原、有圍欄的最小距離不得小于 米。簡(jiǎn)易車(chē)棚四周可搭建通透式的遮光柵架，但不得封閉。禁止搭建水泥鋼筋結(jié)構(gòu)式的車(chē)庫(kù)。 七、 在花園建造雜物間，高度不得超過(guò) 米、長(zhǎng)度不得超過(guò) 米、寬度不得超過(guò) 米，且與住宅、原有圍欄的間距不得小于 1 米。 八、 在花園原有圍欄增設(shè)洞口、出入口，寬度少于 1 米。 九、 在房屋主體上的外墻上增設(shè)門(mén)窗、洞口，則需要工程部主管現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)簽名，方可以審批 。 十、 禁止開(kāi)挖錯(cuò)層花園擋土墻、禁止開(kāi)挖地下室。 十一、 禁止在房屋主體上加建、改建封閉式陽(yáng)臺(tái)。 十二、 在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面。 (三 ) 洋 房裝飾裝修指引 一、 房單位裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為： a) 加建封閉式建 (構(gòu) )筑物； b) 在洋房花園禁止搭建遮光棚、遮雨篷； c) 改變地下花園原有門(mén)口的位置和大??； d) 改變地下花園原有圍欄的高度或在圍欄增設(shè)任何門(mén)口； e) 超出地下花園的用地紅線設(shè)置任何坡道、踏步等建筑物或構(gòu)筑物； f) 改變陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）原有欄桿的材料或樣式； g) 在地下花園設(shè)置汽車(chē)停車(chē)位； h) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓 板進(jìn)行違章鑿、拆。超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范增加樓面荷載。 二、 在窗戶加建防盜網(wǎng)，必須在窗內(nèi)設(shè)置，不得影響外立面。 三、 在地下花園建造的涼亭、石山、假山、花架等，其最高點(diǎn)不得超過(guò)首層樓層的高度、水平投影邊緣與圍欄的最小水平距離不得少于 米、與主體的最小水平距離不得少于 1 米；涼亭的水平投影面積不得大于 8 平方米。以上項(xiàng)目若在相鄰業(yè)主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽定四鄰協(xié)議方可以報(bào)建施工。 四、 在地下花園建造的魚(yú)池，其邊緣與原有圍欄的最小水平距離不得少于 米、邊緣與主體的最小水平距離不得少于 1 米、最大深度不得超過(guò) 米。 五、 在 地下花園建造的花槽、欄河的高度不得超過(guò) 米。 六、 不得改變房屋外墻顏色及窗戶的形狀。 華南碧桂園裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng) 為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購(gòu)樓（入?。r(shí)簽署的《碧桂園前期物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報(bào)登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項(xiàng)如下： 一、 裝修單位需向管理處提供如下資料 業(yè)主親臨或 書(shū)面委托裝修施工單位負(fù)責(zé)人的委托書(shū)原件 ，裝修施工單位 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 及 資質(zhì)證明復(fù)印件 各一份 ； 屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修 平面布置圖、天花圖，供排水管網(wǎng)圖 ； 花園裝修的提供花園平面圖（ 涼亭、花架、景墻等建筑或構(gòu)筑物高度≥ 2 米的需繪制立面圖 ）； 供電系統(tǒng) 、 煤氣管道 的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)管及驗(yàn)收由 供電公司、煤氣公司負(fù)責(zé)審理 （可在南村供電所及煤氣設(shè)在碧桂園的網(wǎng)點(diǎn)辦理） 二、 裝修申報(bào)手續(xù) 于工程管理部填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，由業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人親筆簽署后，將有關(guān)裝修圖紙附于申請(qǐng)表向工程部申報(bào)備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負(fù)責(zé)人。該項(xiàng)工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。（注 ：如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手續(xù)的，可憑業(yè)主委托書(shū)由裝修施工負(fù)責(zé)人代為簽署）。 申請(qǐng)表審查備案后，裝修單位需于屋村前臺(tái)交納如下費(fèi)用： （ 1） 交納裝修按金 10000 元 （ 2） 交納裝修期間管理服務(wù)費(fèi) 30 元 /天 （ 3） 辦理裝修工人出入證，工本費(fèi) 5 元 /個(gè)，按金 50 元 /個(gè) （ 4） 遺失《施工進(jìn)場(chǎng)證》需賠償 100 元 辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點(diǎn)： （ 1） 必須由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人親臨申辦，外地施工人員需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。 （ 2） 裝修單位需提交裝修工人 1 寸彩色證件相三張，身份證復(fù)印件一份（須同時(shí)出示身份證原件核對(duì)）。 （ 3） 如果裝修工人 于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，管理處人員有權(quán)沒(méi)收其出入證，嚴(yán)重者除需承擔(dān)一切后果及賠償外，今后不得再進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 裝修工人憑卡出入苑區(qū) （ 1） 裝修工人卡分正副卡，進(jìn)入門(mén)崗要出示正卡，在門(mén)崗處換取副卡，進(jìn)入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前，出去時(shí)把副卡交回門(mén)崗換去正卡。 （ 2） 如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知管理處辦理登記掛失補(bǔ)辦手續(xù)，對(duì)于因違反碧桂園有關(guān)管理規(guī)定需管理人員沒(méi)收的裝修工人出入證，我處將不再為其辦理出入證。 （ 3） 請(qǐng)各業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人嚴(yán)格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人，對(duì)已解雇或離職的工人名單要及時(shí)知會(huì)我處，以策安全。 三、 裝修延期手續(xù) 到工程管理部填寫(xiě)《裝修延期申請(qǐng)表》。 由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人帶齊《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》及《裝修工人出入證》， 于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。 延期申請(qǐng)通過(guò)的延期表原件由管理處存檔，復(fù)印件由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人保存。 四、 裝修退場(chǎng)手續(xù) 由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》交回屋村前臺(tái)，工本費(fèi)不予退還。 由前臺(tái)職員填寫(xiě)《碧桂園別墅 /洋房裝修退場(chǎng)手續(xù)表》及裝修按金發(fā)票，將退場(chǎng)手續(xù)表及《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》送工程管理部審查備案。 退場(chǎng)審查通過(guò)后將退場(chǎng)申請(qǐng)表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名 確認(rèn)，裝修按金在 1545 天內(nèi)予以退還（特殊情況特殊處理）。 如果有違反規(guī)定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程部審查通過(guò)后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規(guī)裝修，我處將上報(bào)政府行政主管部門(mén)處理。 節(jié)假日不予辦理裝修進(jìn) /退場(chǎng)手續(xù)。 五、 裝修進(jìn)場(chǎng)，延期、退場(chǎng)手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人辦理，特殊情況可由業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人出具書(shū)面委托，指定專人辦理。 六、 裝修注意事項(xiàng) 裝修期間，必須將《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》掛在本單位的門(mén)口外，裝修完工后交回管理處。每天的施工時(shí)間為 8： 00— 11： 30， 14： 00— 18： 00，節(jié)假日及中午休息期間不得施工。 裝修期間請(qǐng)關(guān)閉門(mén)窗，別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。 裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對(duì)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查 。 裝修期間如需接駁臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處或相關(guān)單位安排有關(guān)人員完成，不得私下安裝，否則按有關(guān)規(guī)定予以處理。 施工材料不得堆放在公共場(chǎng)所，施工過(guò)程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當(dāng)日及時(shí)清理 ，不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。 裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》，并接受管理員的檢查。裝修施工 人員禁止在屋村內(nèi)留宿，并須遵守屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度，若因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。同時(shí)，管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。 在施工過(guò)程中，要保護(hù)好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備，如有關(guān)設(shè)備，設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。 一切手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)入屋村，如裝修需要搬運(yùn)材料，淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出屋村時(shí)，必須有《物品放行條》，并接受物管員的檢查及登記，由帶物品出屋村的人員簽認(rèn)。 禁止在 門(mén)窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機(jī)，曬衣架等，所有單項(xiàng)工程必須先到管理處工程管理部辦理報(bào)建手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可安裝。 ① 空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定位置安裝，窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，分體式主機(jī)必須按管理處指定位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預(yù)留的排水管上，統(tǒng)一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(jī)（普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且容易發(fā)生危險(xiǎn)），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口 的修補(bǔ)和清潔工作。 ② 天臺(tái)花園裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡(jiǎn)，不能超過(guò)樓 房設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物，如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求，以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開(kāi)鑿槽坑，嚴(yán)禁在攔河墻填土種植，天臺(tái)花園裝修必須做好防漏，排水措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付有關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)禁將任何物品置于欄河上，以策安全。 ③ 花園的裝修規(guī)定： 嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚 ，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車(chē)位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在圍欄 開(kāi)設(shè)任何門(mén)或洞口，花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀，不影響他人為原則，高度不超過(guò)首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于 1 米為宜，嚴(yán)禁在花園內(nèi)開(kāi)井或種植深根植物。 ④ 嚴(yán)禁在窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋。 裝修前請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。以下行為將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，必須恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用。 ① 有損房屋結(jié)構(gòu)，外觀，外墻顏色。 ② 搭建建筑物，構(gòu)筑物，擴(kuò)大或在承重外墻上開(kāi)門(mén)，窗 。 ③ 拆改煤氣管道和設(shè)施。 ④ 于陽(yáng)臺(tái)加建建筑物或封閉陽(yáng)臺(tái)，改變?cè)褂糜猛?。 ⑤ 于花園內(nèi)開(kāi)井或種植深根植 物 。 1 裝修期間必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位必須配備滅火器，禁止在裝修時(shí)間之外影響他人正常入住的行為，禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全，違反有關(guān)法律法規(guī)的行為。 1 業(yè)主裝修前，要計(jì)算好實(shí)際裝機(jī)用電量，如實(shí)際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量，請(qǐng)即時(shí)到供電部門(mén)辦理增容手續(xù)，請(qǐng)勿擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。 1 為維護(hù)屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障屋村業(yè)主，住戶的利益，凡是碧桂園裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定： ① 嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。 ② 在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全。 嚴(yán)禁用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒(méi)收有關(guān)用具。 ③ 不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。 ④ 嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其它違法活動(dòng)。 ⑤ 所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的安全操作規(guī)定，如違反安全操作