【正文】 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 山西華信招標(biāo)代理有限公司 二〇一二年 十一 月山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................ 1 項(xiàng)目單位基本情況 .................................... 1 項(xiàng)目概 括 ........................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .................................. 5 研究范圍和編制依據(jù) .................................. 7 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...................................... 10 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 52 投資估算與資金籌措 ................................. 55 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............... 56 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................... 56 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................... 57 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...................................... 58 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ........................ 60 資源利 用方案 ...................................... 60 資源節(jié)約措施 ...................................... 60 第四章 節(jié)能方案分析 ................................. 63 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................. 63 能耗狀況 及能耗指標(biāo)分析 ............................. 65 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................. 67 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............... 72 項(xiàng)目選址及用地現(xiàn)狀 ................................. 72 土地利用合理性分析 ................................. 76 移民安置分析 ...................................... 76 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 77 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ..................................... 77 環(huán)境影響分析 ...................................... 77 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ................................... 83 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 ......................... 85 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................. 87 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析 ...................................... 87 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................... 89 項(xiàng)目對(duì)財(cái)政收支平衡的影響 ........................... 91 項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)的影響 ........................... 91 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)和收入分配的影響 ......................... 91 第八章 社會(huì)影響分析 ................................. 98 社會(huì)影響分析 ...................................... 98 社會(huì)適應(yīng)性分析 ..................................... 99 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 100 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第九章 招標(biāo)方案 ................................... 102 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) .......................... 102 招標(biāo)方案 ......................................... 102 第十章 結(jié)論與建議 .................................. 104 結(jié)論 ............................................ 104 建議 ............................................ 104 附圖、附件： 、平立剖圖 、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地證、規(guī)劃許可證 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 委托書 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于 20xx年 6 月，是經(jīng)山西省運(yùn)城市工商局注冊(cè)的民營(yíng)企業(yè)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的民營(yíng)企業(yè)，隸屬于浙江恒威集團(tuán)有限公司。 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于運(yùn)城市鹽湖區(qū)禹都大道與中銀大道交叉口中建國(guó)際大廈西單元西戶，注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元，是運(yùn)城市具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?，F(xiàn) 有員工 30 余人，其中高級(jí)職稱 4 人，中級(jí)職稱 9 人，大專以上專業(yè)人才20 余人。公司倡導(dǎo)“能著上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個(gè)人搭建一個(gè)學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺(tái)，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 浙江恒威集團(tuán)有限公司是由 1994 年創(chuàng)辦的一家小型機(jī)械加工制造 企業(yè) 快速發(fā)展為今日的集工業(yè)制造（數(shù)控裝備和汽車零部件）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、國(guó)際貿(mào)易、教育投資和資本運(yùn)營(yíng)等多領(lǐng)域 產(chǎn)業(yè) 化的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。截止 20xx 年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá) 40 億元，年銷售額 42億元。自 20xx 年起，連續(xù)位居寧波市百?gòu)?qiáng)企業(yè)前列，多年蟬聯(lián)國(guó)家、省、市的綜合經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新各獎(jiǎng)項(xiàng)。榮膺“寧波市和諧企業(yè)創(chuàng)建先進(jìn)單位”、“ 20xx 年浙江省制造業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“ 20xx 年中國(guó)民營(yíng) 500 強(qiáng)企業(yè)”?，F(xiàn)集團(tuán)旗下?lián)碛?30 多家制造、 科技 、 房產(chǎn) 、貿(mào)易、投資子公司，主要從事國(guó)家鼓勵(lì)的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 集團(tuán)已形成“一個(gè)中心兩個(gè)園區(qū)”的現(xiàn)代集團(tuán)企業(yè)框架。兩個(gè)園山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 區(qū)即占地 250 多畝的“恒威工業(yè)園區(qū)”和占地近 80 畝的“恒威神舟教育園區(qū)”。一個(gè)中心即 20xx0 多平方米的由戰(zhàn)略管理、科技集成、商務(wù)服務(wù)組成的恒威企業(yè)集團(tuán)總部中心。 20xx 年起，浙江恒 威集團(tuán)有限公司為深入實(shí)踐省、市“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略，作出“二次發(fā)展”戰(zhàn)略決策，編制并實(shí)施轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，完善和創(chuàng)新“高精機(jī)械、現(xiàn)代地產(chǎn)、國(guó)際貿(mào)易、示范教育和戰(zhàn)略投資”五大產(chǎn)業(yè)體系，打造運(yùn)營(yíng)現(xiàn)代、面向未來(lái)的“百?gòu)?qiáng)恒威、多元恒威、價(jià)值恒威和國(guó)際恒威” 。 項(xiàng)目名稱 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：胡海崗 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目地位于山西省運(yùn)城市，紅旗東街以南，原址為運(yùn)城市公安局鹽湖分局看守所，地塊 為規(guī)則矩形，北至東湖佳園，南至紅旗東街，西至新新家園，東至東湖佳園，占地面積 13478m2，南北長(zhǎng)約 177 米，東西寬約 76 米，地塊周邊 5 米警戒區(qū)用地面約 2201m2。 項(xiàng)目建設(shè)背景 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中 屬 先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不僅能改善人們的居住環(huán)境和生活條件，改善投資環(huán)境，有利于吸引外資，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐，解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其發(fā)展可帶動(dòng)建材、冶金、機(jī)械、化工、機(jī)電等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，是新 一 輪經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)的先鋒，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要 的物質(zhì)條件，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高 ， 運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了很大提升，城市建設(shè)快速發(fā)展，由于運(yùn)城市城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施日益完善，城市吸引力和輻射作用的不斷增強(qiáng)，造成運(yùn)城市城市人口急劇增加。而城市本身受地形、地貌的限制，土地資源極為緊張，居民住房缺乏，已經(jīng)對(duì)運(yùn)城市的進(jìn)一步發(fā)展壯大造成影響，必須通過(guò)增強(qiáng)土地利用強(qiáng)度加以解決。 為了節(jié)約土地，提高土地利用率，運(yùn)城市中低層高密度建筑正逐漸被拆遷改造成多層、高層建筑 ， 對(duì)城市面貌的改善、現(xiàn)代城市形象的提升起到了重要的作用。 近年來(lái)，運(yùn)城市城建 規(guī)模不斷 擴(kuò)大 ，運(yùn)城市委、市政府為了改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件、提高生活質(zhì)量，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹山西省政府精神，針對(duì)運(yùn)城市自身特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)有效節(jié)約土地資源，提高土地利用率，作為一項(xiàng)民生工程和民心工程，堅(jiān)持以人為本、關(guān)注民生，解決居民住房緊張狀況、緩解了住房壓力、促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展，提高了本地居民住房質(zhì)量，加快了運(yùn)城市城市的建設(shè)和發(fā)展。 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面綠化、 凈化 、美化區(qū)域環(huán)境，另一方面改善居民住房條件，提升城市的整體面貌，促進(jìn)社會(huì)的和諧與發(fā)展。 項(xiàng)目可行性必要性分析 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)是完善當(dāng)?shù)?基礎(chǔ) 設(shè)施，保障居 民正常生活的需要 該項(xiàng)目地處運(yùn)城市紅旗東街 以南 ，是運(yùn)城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展方向，該項(xiàng)目周圍區(qū)域居民眾多，該項(xiàng)目實(shí)施完成后，必將完善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，給周圍居民創(chuàng)造舒適、便捷的生活。也有利于提升城市形象，帶動(dòng)運(yùn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步發(fā)展，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （ 2）項(xiàng)目建 設(shè)是滿足城市規(guī)劃要求，發(fā)揮綜合開(kāi)發(fā)效益的需要 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的通知》精神，城市要實(shí) 行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā) 、 配套建設(shè)”，這樣可克服分散投資、分散征地、分散建設(shè)的混亂現(xiàn)象，有計(jì)劃的提高城市建設(shè)中綜合開(kāi)發(fā)的比例。城市綜 合開(kāi)發(fā)有利于實(shí)行統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng) — 規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng) — 管理，做到工業(yè)建筑與民用建筑，房屋與市政公用及電力、通訊、丈教、衛(wèi)生、服務(wù)等設(shè)施配套建設(shè)，達(dá)到開(kāi)發(fā)一片、建成一片、收益一片，所以，綜合開(kāi)發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃和最大限度發(fā)揮綜合開(kāi)發(fā)效益的重要保證。 近年來(lái)運(yùn)城市城市化進(jìn)程 高速 發(fā)展，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與住宅樓建設(shè)相脫節(jié)，加之運(yùn)城市房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)分偏重于居民住宅樓導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)相對(duì)滯后，使得商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)期滯后于城市化進(jìn)程，給居民正常生活帶來(lái)諸多不便。針對(duì)這一發(fā)展弊端，政府提出了山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 “綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)“的工作方針 ，將居民住宅樓與相關(guān)配套的基礎(chǔ)設(shè)施共同建設(shè)、共同完工。該項(xiàng)目所建臨街商業(yè)樓工程是與住宅樓相配套，依據(jù)城市規(guī)劃與小區(qū)總體規(guī)劃要求，集中建設(shè)的住宅小區(qū)，無(wú)疑將加快城區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的建設(shè)步伐、提高城市綜合開(kāi)發(fā)的能力和效益。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國(guó)家 產(chǎn)業(yè) 政策，建成后將大大改善該地區(qū)區(qū)居民消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)環(huán)境，提升城市形象，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套水平，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，具有可觀的經(jīng)濟(jì)和顯著的社會(huì)效益，其建設(shè)是非常必要的。 建設(shè)規(guī)模 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總占地 面積 13478m2， 其中：建筑物基底面積 2615 m2， 場(chǎng)地及道路硬化面積6819m2， 綠化面積 4044m2。 規(guī)劃 總建筑面積 ，其中 ： 地上建筑面積 （住宅建筑面積 、辦公建筑面積 、 商業(yè)建筑面積 1113m2，物業(yè)管理建筑面積 ），地下建筑面積 10544m（ 地下車庫(kù)建筑面積 9544m2，設(shè)備用房 1000m2） 。 主要技術(shù)指標(biāo)： 容積率為 ，建筑密度為 %，綠化率為 30%。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 包括 ： 1 棟 2 單元 25 層住 宅樓、 3 棟 1 單元25 層住宅樓和 1 棟 1 單元 28 層住宅樓，以及 1 棟 3 層辦公樓和配套山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 2 層臨街商業(yè)建筑以及用地范圍內(nèi)的室外配