【正文】 ........................... 77 環(huán)境影響分析 ...................................... 77 生態(tài)環(huán)境保護措施 ................................... 83 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 ......................... 85 第七章 經(jīng)濟影響分析 ................................. 87 經(jīng)濟費用分析 ...................................... 87 財務(wù)評價 .......................................... 89 項目對財政收支平衡的影響 ........................... 91 項目對市場競爭結(jié)構(gòu)的影響 ........................... 91 項目對就業(yè)和收入分配的影響 ......................... 91 第八章 社會影響分析 ................................. 98 社會影響分析 ...................................... 98 社會適應(yīng)性分析 ..................................... 99 社會風(fēng)險分析 ..................................... 100 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 3 第九章 招標(biāo)方案 ................................... 102 工程建設(shè)項目招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) .......................... 102 招標(biāo)方案 ......................................... 102 第十章 結(jié)論與建議 .................................. 104 結(jié)論 ............................................ 104 建議 ............................................ 104 附圖、附件： 、平立剖圖 、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目土地證、規(guī)劃許可證 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目 委托書 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 本項目建設(shè)單位為山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 20xx年 6 月，是經(jīng)山西省運城市工商局注冊的民營企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的民營企業(yè)，隸屬于浙江恒威集團有限公司。現(xiàn)集團旗下?lián)碛?30 多家制造、 科技 、 房產(chǎn) 、貿(mào)易、投資子公司，主要從事國家鼓勵的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。而城市本身受地形、地貌的限制，土地資源極為緊張，居民住房缺乏，已經(jīng)對運城市的進一步發(fā)展壯大造成影響，必須通過增強土地利用強度加以解決。 近年來運城市城市化進程 高速 發(fā)展，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與住宅樓建設(shè)相脫節(jié)，加之運城市房地產(chǎn)建設(shè)過分偏重于居民住宅樓導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)相對滯后，使得商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施長期滯后于城市化進程，給居民正常生活帶來諸多不便。 2辦公樓位于南側(cè)，建筑面積 ，建筑東西總長 、南北總寬 ，層數(shù)為 3 層，樓高 。 編制原則 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步 實施 的原則。 項目整體設(shè)計 體現(xiàn)技術(shù) 先進、穩(wěn)妥可靠、安全適用、經(jīng)濟合理的原則，流程路線、主要裝置和關(guān)鍵設(shè)備采用成熟先進的技術(shù)和裝置，工程設(shè)計注重節(jié)能、環(huán)保和消防措施。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。因此，在開發(fā)與設(shè)計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。 （ 5）綜合考慮所在地區(qū)的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng) 風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入此次規(guī)劃。利用基地南北高差設(shè)計架空半地下自行車庫，盡量減少土方的開挖及土方回填的工程量，取得經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的理想平衡。 道路設(shè)計方案 （ 1）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)主要道路及宅 前路 道路等級：支路Ⅲ級 設(shè)計車速： V=20km/h 荷載標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計軸載 BZZ100 設(shè)計年限：道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時的設(shè)計年限 15 年，路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計年限 20 年。 組團主要道路及宅前路道路達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)： 填方路段：路槽底 080cm，壓實度 r≥ 94%； 80cm 以下壓 實度 r≥ 93%。 景觀綠化系統(tǒng) 整體性與方便性規(guī)劃綠化系統(tǒng)，綠化布局采用點、線、面結(jié)合的方式，將小區(qū)的綠化景觀與道路系統(tǒng)互相融合，降低了道路給人的生硬冰冷感，也避免了綠化對車行線路的阻礙，也使居民的生活更加方便而有情趣。本項目貫穿整個基地的綠化軸帶、山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 18 縱向綠化聯(lián)系通道構(gòu)成核心骨架，將步行綠色景觀軸線賦予不同用地特點、使用功能、交通系統(tǒng)組織空間，形成錯落有致、收放有序、形式多樣的整體有機結(jié)構(gòu)和豐富的空間景觀效果。 （ 3）垃圾收集設(shè)施 ①垃圾收集點 垃圾收集點主要供居民臨時存放垃圾，為方便群眾投放垃圾，收集點設(shè)置在居民樓前，每兩個單元前設(shè)置一個容積約為 的塑料垃圾桶。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 20 住宅設(shè)計充分體現(xiàn)現(xiàn)代居住理念和行為特征，創(chuàng)造舒適、實用的優(yōu)秀戶型 。提出自20xx年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。 廚衛(wèi)設(shè)計：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計方法，綜合考慮操作順序 、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。建筑立面色彩以三段式處理，整體風(fēng)格莊重、沉穩(wěn)，墻面材料相對厚重。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 23 設(shè)計內(nèi)容： （ 1）貯水箱為裝配式不銹鋼水箱，在每個防護單元內(nèi)清潔區(qū)設(shè)飲用水箱和生活水箱各一個，水箱底距地 ，距地 處設(shè)水龍頭 ，臨戰(zhàn)時安裝水箱及相應(yīng)管道，管道采用鋼塑復(fù)合管 。 （ 5）穿越人防圍護結(jié)構(gòu)的管道按規(guī)范設(shè)防護閥門，其公稱壓力不小于 ，且設(shè)有明顯開、閉標(biāo)志，所有 穿樓板、側(cè)壁管道均預(yù)留套管。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 地基與基礎(chǔ) 住宅須進行地基處理。 抗震設(shè)計 建筑物單體建筑設(shè)計，充分體現(xiàn)了建筑抗震的概念設(shè)計，結(jié)構(gòu)單元體系簡單，平面規(guī)則對稱，豎向剛度均勻。 （ 5） 焊條 HPB235B 鋼的焊接和 HPB235 鋼筋的焊接采用 E43 系列；HRB335 鋼筋的焊接采用 E50 系列。 項目辦公樓為低層建筑，由市政供水管網(wǎng)直接供給。 d）計，不可預(yù)見用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的 10%計，項目區(qū)最高日用水量為 248m3。d 1113m2360d/a247。 a，則綠化灑水量為 1132m3/a。 消防總用水量 252 m3 管材和管網(wǎng)敷設(shè) （ 1）管材選擇 常用的給水管道管材主要有鋼管、球墨鑄鐵管、 UPVC 給水管和PE 給水管。但大管徑 PE 給水管相對鋼管和球墨鑄鐵管機械強度較低。 排水系統(tǒng) 污水系統(tǒng)設(shè)計 （ 1） 周邊排水設(shè)施現(xiàn)狀 小區(qū)周邊的市政道路，現(xiàn)有市政污水管道為 HDPE 雙壁波紋管，可作為本項目污水收納管道。s ） T——設(shè)計重現(xiàn)期（ a） t——集水時間（ min） 21 tmtt ??? t1——地面集水時間（ min） t2——管內(nèi)流行時間（ min） m——折減系數(shù) 雨水設(shè)計流量采用如下公式： FqQ ???? 其中： Q——設(shè)計雨水流量（ L/s） Ψ——綜合徑流系數(shù) F——設(shè)計匯流面積（ hm2） 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 34 21321 iRnv ??? 其中： v——流速（ m/s） n——粗糙系數(shù) i——水力坡度 R——水力半徑（ m） D——管徑（ m） 設(shè)計重現(xiàn)期：應(yīng)根據(jù)城市性質(zhì)、重要性以及匯水地區(qū)類 型（廣場、干道、小區(qū)）、地形特點和氣候條件等因素確定。 粗糙系數(shù)：根據(jù)資料，塑料管粗糙系數(shù)應(yīng)采用 n=。 C。1000 = 商鋪耗熱量為： Q=91d50W/m21113m2247。管道埋設(shè)方式為直埋，補償方式優(yōu)先采用自然補償，當(dāng)二次網(wǎng)主管引出的分支由于空間限制無法采用自然補償時，可在三通的分支管上裝設(shè)可曲撓雙球橡膠軟接頭進行補償，可曲撓雙球橡膠軟接頭軸向補償量 ≤30mm，橫向補償 ≤15mm，能夠滿足二次側(cè)低溫水直埋管道補償量要求。 閥門井泄水，排氣均采用球閥，閥門承壓 。 ② 附件保溫結(jié)構(gòu) 為確保直埋管道工程的施工質(zhì)量，本設(shè)計確定彎管、三通、變徑管、閥門可采用現(xiàn)場發(fā)泡保溫。 物業(yè)管理建筑面積 ，用電負(fù)荷為 35w/m2，總?cè)萘繛椋?需要系數(shù) ， 計算負(fù)荷為 。低壓用戶建筑物供電半徑不超過 250m，所有電纜接頭、拐彎等地方和直線段上間距 100m 左右設(shè)有標(biāo)志。路燈線路導(dǎo)線采用 交聯(lián)聚乙烯電力電纜，電纜全部采用直埋敷設(shè)，穿越道路時穿鋼管保護。 ：在圍墻上設(shè)主動紅外入侵探測器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，自行記錄現(xiàn)場的情況。 有線電視設(shè)計 有線電視系統(tǒng)由有線電視部門引來有線電視電纜或光纜至小區(qū)，山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 46 在小區(qū)設(shè)有線電視放大分配器，分至項目住宅樓各單元各戶。 （ 2） 道路照明 小區(qū)內(nèi)道路采用單側(cè)照明，燈距為 25m，燈桿高 3m。住宅樓采用專用電纜供電，在每個單元地下室集中設(shè)電表箱集中計量收費。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 42 商業(yè)建筑面積 1113m2，用電負(fù)荷為 50w/m2，總?cè)萘繛?,需要系數(shù) ， 計算負(fù)荷為 。 （ 3） 管道保溫層厚度 保溫層的厚度根據(jù)管道輸送介質(zhì)的最高溫度進行計算，采用預(yù)制保溫成品管道，成品管道執(zhí)行《高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管》（ CJJ/T11420xx）標(biāo)準(zhǔn)，供熱管道保溫厚度詳見下表。 （ 3） 閥門 在主要分支線處設(shè)置閥門井，便于事故檢修。（ 18+6） = 總耗熱量 =+++= 換熱站損耗按采暖耗熱量的 5%計為 ， 管道損耗按采暖耗熱量的 8%計 . 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 38 則總熱力消耗為 =（ +） /92%=。 采暖 年 耗熱量 住宅 采暖耗熱量為： Q=243600247。 暖通設(shè)計方案 編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 (DBJ0421620xx) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 36 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） 《暖通空調(diào)、動力設(shè)計技術(shù)措施》 20xx 版 設(shè)計范圍 小區(qū)建筑的采暖、通風(fēng)設(shè)計和室外采暖管線設(shè)計。 折減系數(shù)：小區(qū)地形相對較為平緩，根據(jù)規(guī)范，雨水管道的折減系數(shù)取為 。檢查井井徑采用 Φ1000 mm～ Φ1250 mm標(biāo)準(zhǔn)檢查井。 PE管道接口采用熱熔接口；球墨鑄鐵管道接口采用橡膠圈柔性接口。但 UPVC 給水管管徑大時造價較鑄鐵管高，機械強度較低。 （ 9）消防用水 ①室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓用水指標(biāo)選取 20L/s，按火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時計算；消防用水量為 144m3。 1000= 補水按總水容量的 1%計，采暖期 91d，考慮 90%軟水轉(zhuǎn)化率，同時考慮 60%調(diào)整系數(shù)，則換熱站補水量為： Q 補 = 1% 2h 91d247。d 計 ， 建 筑 面 積 為 1113m2 。 d） 計 ， 澆灑道路用水按 （㎡ 底層建筑采用直接供水。 結(jié)構(gòu)混凝土的耐久性設(shè)計應(yīng)滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）的規(guī)定，包括預(yù)防混凝土堿集料的不良反應(yīng)。 變形縫的設(shè)計應(yīng)結(jié)合場地工程地質(zhì)條件和上部結(jié)構(gòu)剛度，兼顧調(diào)節(jié)溫度伸縮縫和不均勻沉降的功能，滿足抗震構(gòu)造要求。 荷載 樓面 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 25 住宅的樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為 。在染毒區(qū)設(shè)置 V= 污水集水池，預(yù)留潛水排污泵排污管道接口