【正文】 統(tǒng)計(jì) （ 1）小區(qū)共有住宅 503 戶(hù)，其中 90~150m2戶(hù)數(shù)為 78 戶(hù)，每戶(hù)按 6kW 計(jì)算， 90m2 以下戶(hù)數(shù)為 425 戶(hù)，每戶(hù)按 4kW 計(jì)算，總?cè)萘繛?168kW， 需要系數(shù)為 ， 計(jì)算負(fù)荷為 。 （ 2） 管道保溫材料 根據(jù)本工程管道敷設(shè)方式及管道輸送介質(zhì)溫度要求，供、回水管道采用聚氨酯泡沫塑料保溫，其性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《聚氨酯泡沫塑料預(yù)制保溫管》（ CJ/T3002）的規(guī)定。 （ 2） 管件 本工程轉(zhuǎn)彎處均采用大曲率半徑的機(jī)制彎管。1000（ ） 247。 供熱負(fù)荷 總供熱面積 ，供熱負(fù)荷 。檢查井井徑采用 Φ1000 mm～ Φ1250 mm 標(biāo)準(zhǔn)檢查井?？紤]地形條件和其它市經(jīng)驗(yàn)，地面匯流時(shí)間取 5min。 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 （ 4） 污水系統(tǒng)主要建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx）中第 條的規(guī)定，污水管道沿途檢查井的設(shè)置，除管道起點(diǎn)、管道接入點(diǎn)、坡度改變點(diǎn)、 轉(zhuǎn)彎點(diǎn)等設(shè)置檢查井。 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 （ 2） 管道基礎(chǔ)及管道接口 管頂覆土控制在 ，管道基礎(chǔ)采用在原土夯實(shí)的基礎(chǔ)上采用150mm 砂墊層基礎(chǔ)。 給水管 UPVC 給水管耐腐蝕性強(qiáng)，水流阻力小，水力條件好，同等管徑輸水能力大，施工運(yùn)輸方便，施工周期短， 管徑小時(shí)比鑄鐵管造價(jià)低。 （ 8） 年總用水量 年總用水量 78952 m3。 1000 式中： Q— 總水容量（ m3） q— 單位面積容量（ L/m2） A— 采暖面積（ m2） 本項(xiàng)目單位面積容量按 1L/m2計(jì)算，冬季采暖面積為 ，采暖期總水容量計(jì)算 如下： Q=1L/ m2 247。1000=70474m3/a （ 2 ） 商 鋪 用水按 6L/m2 d） 計(jì) ， 辦公和物業(yè) 用房均按 30L/（ 人 為了充分利用市政供水壓力，小區(qū) 高層建筑 采用分區(qū)供水方式。構(gòu)造柱、樓板采用 C25 混凝土，其余采用 C30 混凝土。 變形縫 長(zhǎng)度超過(guò)砌體結(jié)構(gòu)伸縮縫最大間距值的住宅樓，需設(shè)置伸縮縫；平面布置呈 “I”形 “E”形的建筑物，考慮其平面和豎向的變化，應(yīng)布置山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 抗震 縫。 工程地質(zhì)條件 本項(xiàng)目所 在 土以礫卵石為主，不具備濕陷的條件，可不考慮濕陷影響，長(zhǎng)絲 土類(lèi)型為中硬場(chǎng)地土。 （ 4）洗消間、擴(kuò)散室、濾毒室、防毒通道設(shè)置防爆波地漏。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及貯水量設(shè)計(jì)： 戰(zhàn)時(shí)生活飲用水量標(biāo)準(zhǔn)：飲用水 5 升 /人住宅整體風(fēng)格通過(guò)現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格神韻的 再現(xiàn)，確保小區(qū)的高端品質(zhì)。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。套型面積合理，套內(nèi)面積恰當(dāng)，創(chuàng)造高品質(zhì)的 商品 房住宅戶(hù)型。 環(huán)衛(wèi)工程主要建設(shè)內(nèi)容 環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程量表 序號(hào) 項(xiàng) 目 規(guī) 格 單位 數(shù)量 備注 1 塑料垃圾桶 470550800 套 6 2 鋼制果皮箱 700400990 套 20 建筑設(shè)計(jì) 住宅布置保證了日照朝向，為小區(qū)留有足夠的空間，每戶(hù)都有最佳的景觀(guān)視野。 4） 設(shè)置引導(dǎo)性盲道。住宅整體空間以塊狀綠地系統(tǒng)為骨骼。盲道采 用 30cm 30cm 5cm 盲道磚。區(qū)內(nèi)主 路寬 7 米，保證車(chē)輛進(jìn)出的順暢安全。機(jī)動(dòng)車(chē)沿主干道可進(jìn)入附近地面停車(chē)位停車(chē)。 1樓以 1 單元 28 層一梯 3 戶(hù)設(shè)計(jì)， 6住宅樓 以 1 單元 25 層一梯 3 戶(hù)設(shè)計(jì)， 8住宅樓 以 2 單元 25 層一梯 四 戶(hù)設(shè)計(jì)，可提供住房 503 套，供 1609 人居住，可利用較少土地解決較多的住房戶(hù)。 （ 2）滿(mǎn)足合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則。 （ 4） 建設(shè)方案應(yīng)充分考慮對(duì)周?chē)己蒙鷳B(tài)環(huán)境的保護(hù)和恢復(fù)，注重項(xiàng)目同周邊環(huán)境景觀(guān)相協(xié)調(diào)。 設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。 盡量選擇周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施 和 公共服務(wù)設(shè)施比較齊全的場(chǎng)地，要有利于住戶(hù)就業(yè)便利。 建設(shè)期 工程建設(shè)期為 20xx 年 10 月 20xx 年 9 月，共計(jì)為 36 個(gè)月。 規(guī)劃 總建筑面積 ，其中 ： 地上建筑面積 （住宅建筑面積 、辦公建筑面積 、 商業(yè)建筑面積 1113m2，物業(yè)管理建筑面積 ），地下建筑面積 10544m（ 地下車(chē)庫(kù)建筑面積 9544m2，設(shè)備用房 1000m2） 。也有利于提升城市形象，帶動(dòng)運(yùn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步發(fā)展，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目名稱(chēng) 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：胡海崗 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目地位于山西省運(yùn)城市，紅旗東街以南，原址為運(yùn)城市公安局鹽湖分局看守所，地塊 為規(guī)則矩形，北至東湖佳園，南至紅旗東街，西至新新家園，東至東湖佳園，占地面積 13478m2，南北長(zhǎng)約 177 米，東西寬約 76 米，地塊周邊 5 米警戒區(qū)用地面約 2201m2。截止 20xx 年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá) 40 億元，年銷(xiāo)售額 42億元?，F(xiàn) 有員工 30 余人，其中高級(jí)職稱(chēng) 4 人，中級(jí)職稱(chēng) 9 人，大專(zhuān)以上專(zhuān)業(yè)人才20 余人。兩個(gè)園山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 區(qū)即占地 250 多畝的“恒威工業(yè)園區(qū)”和占地近 80 畝的“恒威神舟教育園區(qū)”。 近年來(lái)，運(yùn)城市城建 規(guī)模不斷 擴(kuò)大 ，運(yùn)城市委、市政府為了改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件、提高生活質(zhì)量，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹山西省政府精神，針對(duì)運(yùn)城市自身特點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)有效節(jié)約土地資源，提高土地利用率，作為一項(xiàng)民生工程和民心工程，堅(jiān)持以人為本、關(guān)注民生，解決居民住房緊張狀況、緩解了住房壓力、促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展，提高了本地居民住房質(zhì)量，加快了運(yùn)城市城市的建設(shè)和發(fā)展。該項(xiàng)目所建臨街商業(yè)樓工程是與住宅樓相配套，依據(jù)城市規(guī)劃與小區(qū)總體規(guī)劃要求，集中建設(shè)的住宅小區(qū)，無(wú)疑將加快城區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的建設(shè)步伐、提高城市綜合開(kāi)發(fā)的能力和效益。 8住宅樓 位于小區(qū)南側(cè)，建筑面積均為 ，建筑東西總長(zhǎng) ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 功能完善，和諧 持續(xù) 。 編制依據(jù) 編制依據(jù) 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 《 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 》委托書(shū) 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院 辦公廳 關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān) 問(wèn)題的通知》國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 1 號(hào) 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（國(guó)辦發(fā)[20xx]26 號(hào)） 《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（建設(shè)部 20xx 年） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建 設(shè) 部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司編寫(xiě)的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún) 評(píng)估 指南》 項(xiàng)目企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料 國(guó)家和山西省有關(guān)政策法規(guī) 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 編制采用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年修訂） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 年版） 1 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） (20xx 版 ) 1 《建筑抗震 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500ll20xx 1 《 民 用 建 筑 供 暖 通 風(fēng) 與 空 氣 調(diào) 節(jié) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5073620xx） 1 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 建筑指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)和國(guó)家的相關(guān)政策；適山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 應(yīng)項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國(guó)家及所在地區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃要求，充分利用現(xiàn)有土地資源。 依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合 項(xiàng)目區(qū) 的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況，提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為： （ 1） 確定技術(shù)上可行， 經(jīng)濟(jì)上合理的建筑方案。 均好性 通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的死角，提高土地開(kāi)發(fā)的價(jià)值與潛力。在住宅的平面規(guī)模處理上，科學(xué)把握區(qū)域的平面和空間尺度，營(yíng)造適宜的行為空間；同時(shí)因地制宜，住宅建筑的居室、戶(hù)型、檔次和空間布局充分體現(xiàn)以人為本，以滿(mǎn)足未來(lái)業(yè)主的生活居住需求。 交通組織 道路交通規(guī)劃布局 （ 1）道路以系統(tǒng)性、便捷性與景觀(guān)性為前提，采用方便直接的布局 。整個(gè)交通系統(tǒng)簡(jiǎn)單清晰而且又方便。 取土、棄土設(shè)計(jì)方案、環(huán)保及節(jié)約用地措施： 取土場(chǎng)一般設(shè)在山坡荒坡地及林地上，工程完工后，取土場(chǎng)改作耕地，或作改建住宅基地及種樹(shù)、種草綠化，達(dá)到節(jié)約用地、美化環(huán)境防止水土流失。 項(xiàng)目景觀(guān)以庭院景觀(guān)為主，各高層之間形成開(kāi)闊的院落空間，并且利用地塊地勢(shì)南北高差較大的特點(diǎn)，結(jié)合高層住宅架空層的設(shè)計(jì)，使得整個(gè)小區(qū)景觀(guān)相互滲透，融為一體。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目高層建筑 合理考慮老年人設(shè)施，為老年 人和殘疾人的生活提供便利， 項(xiàng)目 實(shí)施無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 ②公共區(qū)域的果皮箱 在項(xiàng)目主干道上，每隔 50m 設(shè)置 1 個(gè)容量約為 的果皮箱，材質(zhì)為鋼板噴塑，類(lèi)型為可回收與不可回收兩格型。設(shè)計(jì)中注重門(mén)、窗、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)的 設(shè)計(jì) 和遮陽(yáng)等功能的巧妙運(yùn)用，使生態(tài)建筑特殊的功能要求融入建筑形體本身的設(shè)計(jì)之中，如采用坡屋面起到隔熱節(jié)能作用，利用單元之間凸出的裝飾隔板，起到了良好的遮陽(yáng)效果。項(xiàng)目建筑間距滿(mǎn)足大寒日 3 小時(shí)的日照前提下，適度放大，創(chuàng)造和諧適宜的心理感受以及豐富協(xié)調(diào)的層次效果。 儲(chǔ)藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。在坡屋頂?shù)奶幚砩?，起坡部分避免單一線(xiàn)條的造型，將坡屋頂上屋脊部分處理為平屋面形式，不僅豐富建筑的天際輪廓線(xiàn)，而且可以放置好太陽(yáng)能熱水裝置。 （ 2）貯水箱材質(zhì)必須符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，水箱設(shè)明顯標(biāo)志顯示水箱功能。 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和使用年限 建筑物 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)等級(jí) 結(jié)構(gòu)安 全等級(jí) 砌體施工 質(zhì)量等級(jí) 建筑抗震 設(shè)防類(lèi)別 使用 年 限 住宅 剪力墻 甲級(jí) 二級(jí) B 丙類(lèi) 50 自然條件 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 建筑熱工設(shè)計(jì) 小區(qū)所在地區(qū)的建筑熱工設(shè)計(jì)屬 寒冷（ B） 地區(qū)。 住宅采用梁板式鋼筋混凝土筏 形基礎(chǔ)，筏板厚度 。 結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等級(jí) （ 1） 砌體材料及強(qiáng)度等級(jí) MU10 粘土實(shí)心磚， M10 混合砂漿。 給排水設(shè)計(jì)方案 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 20xx 年版； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5055520xx） 編制范圍 編制范圍為小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)給排水工程 設(shè)計(jì)和室外給排水、消防設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目 總用水量除居民生活用水和綠化及道路澆灑用水兩部分外，還應(yīng)考慮管網(wǎng)漏損和未遇見(jiàn)水量。d ，調(diào)整系數(shù)， 項(xiàng)目 住戶(hù) 503 戶(hù)，一戶(hù)按 人計(jì)算，居住人數(shù)為 1609人。d 計(jì)， 辦公人員 為20 人 ， 物業(yè) 10 人， 年用水量為 萬(wàn) m3/a； V= （ 30L/ 人 次，年用水 220 天； 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 V=但鋼管造價(jià)高，耐腐蝕性差，管道使用年限受防腐等級(jí)的限制，管道接口施工技術(shù)要求較高，施工周期相對(duì)較長(zhǎng)。而普通鑄鐵管韌性強(qiáng)，機(jī)械性能好。 山西億昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 最高日污水量為： Q=8 0%=。重要干道、重要地區(qū)或短期限積水能引起嚴(yán)重后果的地區(qū)，重現(xiàn)期宜采用 3～ 5a，其他地區(qū)重現(xiàn)期宜采用 1～ 3a。 雨水管采用 HDPE 塑料雙壁波紋管（環(huán)剛度 ≥4kN/m2），為防止管道不均勻沉降或受水流沖擊等造成管位偏移，塑料雙壁波紋 管可采用鋪 150mm 厚的砂墊層作為管道基礎(chǔ)。 C。（ 18+6） = 辦公耗熱量為： Q=91d45W/m2247。直徑 ≤DN250 的供熱管線(xiàn)采用無(wú)