【正文】 6住宅樓位于小區(qū)中部，建筑面 積均為 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 規(guī)劃 總建筑面積 ，其中 ： 地上建筑面積 （住宅建筑面積 、辦公建筑面積 、 商業(yè)建筑面積 1113m2，物業(yè)管理建筑面積 ），地下建筑面積 10544m（ 地下車庫建筑面積 9544m2，設(shè)備用房 1000m2） 。針對這一發(fā)展弊端，政府提出了山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 5 “綜合開發(fā)、配套建設(shè)“的工作方針 ，將居民住宅樓與相關(guān)配套的基礎(chǔ)設(shè)施共同建設(shè)、共同完工。也有利于提升城市形象，帶動運城市基礎(chǔ)設(shè)施的進一步發(fā)展，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。 為了節(jié)約土地，提高土地利用率，運城市中低層高密度建筑正逐漸被拆遷改造成多層、高層建筑 ， 對城市面貌的改善、現(xiàn)代城市形象的提升起到了重要的作用。 項目名稱 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目 建設(shè)單位： 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責(zé)人：胡海崗 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點 項目地位于山西省運城市，紅旗東街以南，原址為運城市公安局鹽湖分局看守所，地塊 為規(guī)則矩形，北至東湖佳園，南至紅旗東街，西至新新家園，東至東湖佳園，占地面積 13478m2，南北長約 177 米，東西寬約 76 米，地塊周邊 5 米警戒區(qū)用地面約 2201m2。 集團已形成“一個中心兩個園區(qū)”的現(xiàn)代集團企業(yè)框架。截止 20xx 年底，集團總資產(chǎn)達 40 億元，年銷售額 42億元。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于運城市鹽湖區(qū)禹都大道與中銀大道交叉口中建國際大廈西單元西戶，注冊資金 1000 萬元，是運城市具有較強綜合實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn) 有員工 30 余人，其中高級職稱 4 人，中級職稱 9 人，大專以上專業(yè)人才20 余人。自 20xx 年起，連續(xù)位居寧波市百強企業(yè)前列，多年蟬聯(lián)國家、省、市的綜合經(jīng)濟、科技創(chuàng)新各獎項。兩個園山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 2 區(qū)即占地 250 多畝的“恒威工業(yè)園區(qū)”和占地近 80 畝的“恒威神舟教育園區(qū)”。 項目建設(shè)背景 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 3 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中 屬 先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不僅能改善人們的居住環(huán)境和生活條件，改善投資環(huán)境，有利于吸引外資，加快經(jīng)濟建設(shè)的步伐，解決大量的勞動力就業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其發(fā)展可帶動建材、冶金、機械、化工、機電等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門以及金融、旅游、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，是新 一 輪經(jīng)濟啟動的先鋒，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要 的物質(zhì)條件，促進我國經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 近年來，運城市城建 規(guī)模不斷 擴大 ，運城市委、市政府為了改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件、提高生活質(zhì)量，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹山西省政府精神，針對運城市自身特點，項目建設(shè)有效節(jié)約土地資源，提高土地利用率，作為一項民生工程和民心工程，堅持以人為本、關(guān)注民生，解決居民住房緊張狀況、緩解了住房壓力、促進城市建設(shè)發(fā)展，提高了本地居民住房質(zhì)量，加快了運城市城市的建設(shè)和發(fā)展。 （ 2）項目建 設(shè)是滿足城市規(guī)劃要求，發(fā)揮綜合開發(fā)效益的需要 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強城市建設(shè)工作的通知》精神，城市要實 行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā) 、 配套建設(shè)”，這樣可克服分散投資、分散征地、分散建設(shè)的混亂現(xiàn)象，有計劃的提高城市建設(shè)中綜合開發(fā)的比例。該項目所建臨街商業(yè)樓工程是與住宅樓相配套，依據(jù)城市規(guī)劃與小區(qū)總體規(guī)劃要求，集中建設(shè)的住宅小區(qū)，無疑將加快城區(qū)統(tǒng)一開發(fā)的建設(shè)步伐、提高城市綜合開發(fā)的能力和效益。 主要技術(shù)指標： 容積率為 ，建筑密度為 %，綠化率為 30%。 8住宅樓 位于小區(qū)南側(cè)，建筑面積均為 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 技術(shù)經(jīng)濟指標 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小 區(qū)建設(shè)項目 設(shè)計技術(shù)指標見下表。 功能完善，和諧 持續(xù) 。 貫徹執(zhí)行建設(shè) 節(jié)約型社會 的方針，工程建設(shè)以生產(chǎn)設(shè)施為主 ，山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 9 輔助設(shè)施從簡考慮，在滿足功能要求的前提下，力求節(jié)約資金，降低工程造價。 編制依據(jù) 編制依據(jù) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 《 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目項目申請 報告 》委托書 國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院 辦公廳 關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān) 問題的通知》國辦發(fā)〔 20xx〕 1 號 國務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國辦發(fā)[20xx]26 號） 《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例》（建設(shè)部 20xx 年） 國家發(fā)展改革委員會、建 設(shè) 部頒布的《建設(shè)項目 經(jīng)濟 評價方法與參數(shù)》（第三版） 中國國際工程咨詢公司編寫的《投資項目經(jīng)濟咨詢 評估 指南》 項目企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料 國家和山西省有關(guān)政策法規(guī) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 10 編制采用技術(shù)標準 《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220xx 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB5009620xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年修訂） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 年版） 1 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 95） (20xx 版 ) 1 《建筑抗震 設(shè)計規(guī)范》 GB500ll20xx 1 《 民 用 建 筑 供 暖 通 風(fēng) 與 空 氣 調(diào) 節(jié) 設(shè) 計 規(guī) 范 》（ GB5073620xx） 1 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 建筑指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 嚴格遵守國家有關(guān)經(jīng)濟建設(shè)的法律、法規(guī)和國家的相關(guān)政策；適山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 11 應(yīng)項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國家及所在地區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃要求，充分利用現(xiàn)有土地資源。歸納為：規(guī)模合理，功能完善。 依據(jù)上述建設(shè)目標和總體原則，結(jié)合 項目區(qū) 的地形、地質(zhì)、水文等實際情況，提出本次項目建設(shè)的原則為： （ 1） 確定技術(shù)上可行， 經(jīng)濟上合理的建筑方案。 總體規(guī)劃 設(shè)計理念 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 12 以“人”為本 關(guān)注生活的需求和細節(jié)，從使用 (功能配置 )與空間 (視覺感覺和體驗 )兩個層面提升樓盤的整體品質(zhì)。 均好性 通過規(guī)劃設(shè)計，消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價值與潛力。 （ 3）適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。在住宅的平面規(guī)模處理上，科學(xué)把握區(qū)域的平面和空間尺度，營造適宜的行為空間；同時因地制宜，住宅建筑的居室、戶型、檔次和空間布局充分體現(xiàn)以人為本，以滿足未來業(yè)主的生活居住需求。項目景觀造勢上，依托小區(qū)整體綠化景觀，呈放射狀映綠小區(qū)，增添小區(qū)靜隘、祥和氣氛。 交通組織 道路交通規(guī)劃布局 （ 1）道路以系統(tǒng)性、便捷性與景觀性為前提，采用方便直接的布局 。道路設(shè)置盡可能與綠地不產(chǎn)生交叉，在滿足通暢、便捷的前提下，用最短的交通距離和最小的道路面積解決好小區(qū)內(nèi)車行交通的出入。整個交通系統(tǒng)簡單清晰而且又方便。宅前路寬 2 米，作為區(qū)內(nèi)步行道路。 取土、棄土設(shè)計方案、環(huán)保及節(jié)約用地措施： 取土場一般設(shè)在山坡荒坡地及林地上，工程完工后，取土場改作耕地，或作改建住宅基地及種樹、種草綠化，達到節(jié)約用地、美化環(huán)境防止水土流失。 停車設(shè)置 項目住宅區(qū)停車分為地面停車和地下停車，主要停車設(shè)置在地下車庫內(nèi)，在主入口位置設(shè)置一個地下車庫雙向出入口，中間位置設(shè)置山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 17 一個地下車庫出口。 項目景觀以庭院景觀為主，各高層之間形成開闊的院落空間，并且利用地塊地勢南北高差較大的特點，結(jié)合高層住宅架空層的設(shè)計，使得整個小區(qū)景觀相互滲透，融為一體。小區(qū)內(nèi)部形成規(guī)模適宜，各具特色的庭院綠地、集中綠化等空間。 無障礙設(shè)計 本項目高層建筑 合理考慮老年人設(shè)施，為老年 人和殘疾人的生活提供便利， 項目 實施無障礙設(shè)計。 環(huán)衛(wèi)工程 環(huán)衛(wèi)工程設(shè)計 （ 1）垃圾產(chǎn)量預(yù)測 本項目設(shè)計住戶 503 戶，人口為 1609 人，取人均垃圾產(chǎn)量為。 ②公共區(qū)域的果皮箱 在項目主干道上，每隔 50m 設(shè)置 1 個容量約為 的果皮箱，材質(zhì)為鋼板噴塑，類型為可回收與不可回收兩格型。 在戶型平面設(shè)置上，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動，且各戶起居室有很好的視覺景觀，客廳在戶內(nèi)位置適當(dāng)，可以有效的減少通穿越，保證了居室使用功能的獨立性。設(shè)計中注重門、窗、屋頂?shù)燃毠?jié)的 設(shè)計 和遮陽等功能的巧妙運用，使生態(tài)建筑特殊的功能要求融入建筑形體本身的設(shè)計之中，如采用坡屋面起到隔熱節(jié)能作用，利用單元之間凸出的裝飾隔板，起到了良好的遮陽效果。 本規(guī)劃總戶數(shù) 503 戶， 戶型 90m2以下的面積占總住宅建 筑面積的%；項目建設(shè)條件均符合國家及省市 區(qū) 政策與規(guī)劃要求，設(shè)計方案符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范。項目建筑間距滿足大寒日 3 小時的日照前提下，適度放大，創(chuàng)造和諧適宜的心理感受以及豐富協(xié)調(diào)的層次效果。 起居室與主臥室：強調(diào)大起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。 儲藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。建筑豐富的形體，寬大線腳的設(shè)計，磚、石材、噴涂等材質(zhì)的運用，使建筑顯得莊重典雅，形成了“沉穩(wěn)中不乏激情，質(zhì)樸中不乏細膩”的嶄新風(fēng)格，代表了一種陽光、向上、親近自然的生活方式。在坡屋頂?shù)奶幚砩?，起坡部分避免單一線條的造型，將坡屋頂上屋脊部分處理為平屋面形式，不僅豐富建筑的天際輪廓線，而且可以放置好太陽能熱水裝置。天，保障給水天數(shù) 15 天；生活用水 4 升 /人 （ 2）貯水箱材質(zhì)必須符合生活飲用水衛(wèi)生標準要求，水箱設(shè)明顯標志顯示水箱功能。在染毒區(qū)設(shè)置 V= 污水集水池，預(yù)留潛水排污泵排污管道接口套管位置。 結(jié)構(gòu)安全等級和使用年限 建筑物 結(jié)構(gòu)類型 地基基礎(chǔ) 設(shè)計等級 結(jié)構(gòu)安 全等級 砌體施工 質(zhì)量等級 建筑抗震 設(shè)防類別 使用 年 限 住宅 剪力墻 甲級 二級 B 丙類 50 自然條件 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓： 基本雪壓： 建筑熱工設(shè)計 小區(qū)所在地區(qū)的建筑熱工設(shè)計屬 寒冷（ B） 地區(qū)。 荷載 樓面 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項目申請報告 25 住宅的樓面活荷載標準值為 。 住宅采用梁板式鋼筋混凝土筏 形基礎(chǔ)，筏板厚度 。 變形縫的設(shè)計應(yīng)結(jié)合場地工程地質(zhì)條件和上部結(jié)構(gòu)剛度，兼顧調(diào)節(jié)溫度伸縮縫和不均勻沉降的功能，滿足抗震構(gòu)造要求。 結(jié)構(gòu)材料強度等級 （ 1） 砌體材料及強度等級 MU10 粘土實心磚， M10 混合砂漿。 結(jié)構(gòu)混凝土的耐久性設(shè)計應(yīng)滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx）的規(guī)定，包括預(yù)防混凝土堿集料的不良反應(yīng)。 給排水設(shè)計方案 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx） 20xx 年版； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（ GB5055520xx） 編制范圍 編制范圍為小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)給排水工程 設(shè)計和室外給排水、消防設(shè)計。底層建筑采用直接供水。 項目 總用水量除居民生活用水和綠化及道路澆灑用水兩部分外，還應(yīng)考慮管網(wǎng)漏損和未遇見水量。 d） 計 ， 澆灑道路用水按 （㎡ d ，調(diào)整系數(shù)， 項目 住戶 503 戶，一戶按 人計算，居住人數(shù)為 1609人。d 計 ， 建 筑 面 積 為 1113m2 。d 計， 辦公人員 為20 人 ， 物業(yè) 10 人， 年用水量為 萬 m3/a； V= （ 30L/ 人 1000= 補水按總水容量的 1%計，采暖期 91d，考慮 90%軟水轉(zhuǎn)化率，同時考慮 60%調(diào)整系數(shù)，則換熱站補水量為： Q 補 = 1% 2h 91d247。次，年用水 220 天； 山西億昂