【正文】 用房 m2 1000 地下車庫 m2 9544 地下 1層 3 戶數 戶 503 4 居住人數 人 1609 /戶 5 車位數 個 321 其中 地下車位 個 244 地上車位 個 77 6 主要技術指標 其中 綠化率 % 30 建筑密度 % 容積率 — 二 經濟指標 1 估算 總投資 萬元 其中 建設 工程費用 萬元 其他費用 萬元 基本 預備費 萬元 2 單位面積投資 元 /m2 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 8 研究范圍 本項目申請報告通過對運城市居民住房的現狀及綜合其發(fā)展 需要進行認真分析，提出項目建設的必要性，從需求分析確定建設規(guī)模，項目的選址，建筑方案的選擇，項目實施管理措施、分析項目對環(huán)境的影響提出保護措施，分析項目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施，通過建筑方案對投資進行了估算，分析社會效益，研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 要做到功能完善、 合理 布局，要按國家相 關標準配建公共服務設施和市政基礎設施；要 引入 住宅規(guī)劃 設計 的先進理念，應用住宅建設的先進技術，改善住宅使用功能；要推廣建筑節(jié)能技術，盡量選用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，建設節(jié)能省地型住宅；要充分利用已有的城市基礎設施和公共服務設施，做到節(jié)約投資，降低成本。 執(zhí)行國家和地方 產 業(yè) 政策，資源綜合利用，降耗節(jié)能。 建設原則 建設方 案的指導思想，是制定建設原則、技術標準、建設規(guī)模、分析論證工程方案的主要依據，充分利用土地資源。 裝修及設施建設需嚴格執(zhí)行國家基本建設各項規(guī)章制度，符合國家現行有關工程建設強制性標準。 （ 2） 合理確定標準等級，合理確定建設規(guī)模。 以“環(huán)境”為本 “環(huán)境”是影響一個樓盤品質的決定性因素，同時也是一個樓盤開發(fā)成功與否的關鍵所在。 形成舒適便捷的居住區(qū) 通過對現狀地形的適當改造與景觀環(huán)境結構的梳理，營造層次豐富的交往空間結構，強調人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質量和建設 生態(tài)型居住環(huán)境為設計目標，滿足住宅的居住性、舒適性、耐久性和經濟性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現代居住區(qū)。 （ 4）為機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件。 項目 規(guī)劃 建設 1 棟 2 單元 25 層住宅樓、 3 棟 1 單元 25 層住宅樓和 1 棟 1 單元 28 層住宅樓，以及 1 棟 3 層辦公樓和 2 層臨街商業(yè)建筑， 在平面布局上依托小區(qū)內其他建筑物合理布局。 豎向布置 項目所在小區(qū)擬選場址位于 運城市 紅旗東街以南 ， 基地地勢高差較大，呈南低北高之勢，基地北邊城市道路高程為 左右，基地內部設計高程南 至北 。整個小區(qū)行車系統(tǒng)結合小區(qū)景觀布置，交通路線流暢。 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 15 （ 3）行人進入小區(qū)后沿著多個組團的人行道路到達住宅，車行不能到達組團道路，從而使人的行走更為安全，避免人車的相互干擾，同時設計充分考慮無障礙設施，使小區(qū)更為人性化。在小區(qū)主入口出設置地下車庫出入口，盡可能的實現人車分流，內部設置一個地下車庫出口，很好的緩解了小區(qū)內部的行車壓力。 （ 3）路基設計 路基設計是根據建設部頒布的《城市道路設計規(guī)范》 CJJ3790 和山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 16 交通部頒布的《公路路基設計規(guī)范》 JTGD3020xx 及建設單位的要求進行的，根據道路沿線地形、地質變化的特點，根據因地制宜、就地取材的原則，采取必要的排水防護和經濟有效的病害防治措施，防止各種不利的自然因素對路基造成的危害，以確保路基的強度、穩(wěn)定性和耐久性。 （ 4）路基結構設計 小區(qū)道路路面結構為 15cm 厚天然砂礫＋ 20cm 厚水泥穩(wěn)定碎石＋ 18cm 厚水泥混凝土面板，總厚度 53cm。地面停車利用主要車行道路的兩邊及高層宅間空地，設置停車位。整個小區(qū)景觀分為以下幾個系統(tǒng)。 綠化系統(tǒng) 綠化結構：重視居住環(huán)境的生態(tài)效益，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠 化，結合室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。 主要內容： 1） 高層住宅出入口均設有坡道，方便輪椅進出； 2） 道路表面材料平整、防滑，避免大的溝槽。 則生活垃圾產量為 Q＝ 1609 （ 2）垃圾清運體系 項目垃圾清運體系采用一級清運模式，即由垃圾收集車到各居民山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 19 區(qū)垃圾收集點收集垃圾，再將垃圾運送至運城市 垃圾處理站。主要用于居民丟棄果皮之類的垃圾。臥室設計落地窗，內加防護欄桿，客廳至陽臺為落地玻璃窗，保證了居室良好的采光和開闊的景觀視野。 戶型設計 項目住宅 戶型設計力求功能完善，空間有序，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，采光通風良好。 戶型配比一覽表 序號 戶型 面積（ m2） 戶數（戶） 面積 比例 備注 1 225 % 20xx年 5月 29日，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，簡稱“國十五條”，首次提出明確新建住房結構比例。 住宅室內設計 室內分區(qū)：住宅室內分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內部公私分離、動靜分離、寢居分離 、干濕分離。適當加大主臥室的使用面積，增加居住舒適度。 智能化：臥室、客廳等房間設置了有線電視插座；臥室、書房、客廳等房間設置信息插座；單元樓出入口設置訪客對講和門鎖控制裝置；廚房內安裝燃氣報警裝置，并設置集中管道，每戶一個水表、山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 22 電表、燃氣表、暖氣表，并做到三表出戶。 在住宅建筑的造型中，對住宅入口、陽臺等重點處理。 本次設計中建筑材料的選 用以經濟美觀為原則，其中：建筑底層近人尺度部分采用色彩較深的涂料，以增加其厚重感；建筑主體外墻采用凹凸復層花紋涂料。天，保障給水天數 10 天。 （ 3）排污泵采用潛污泵，移動式安裝。人員隱蔽工程按要求戰(zhàn)時臨時設置隔臭干馬桶和防臭小便器。 混凝土結構環(huán)境類別 項目地下室頂板和水池、衛(wèi)生間的環(huán)境作用等級為二（ a）類，基礎、地下室外墻類及的環(huán)境作用等級為二（ b）類，其余混凝土結構的環(huán)境類別均為一類。走廊、門廳、樓梯、廁所、陽臺、盥洗間的樓面活荷載標準值執(zhí)行《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）（ 20xx 年版） 屋面 上人屋面活荷載標準值為 ，不上人屋面活荷載標準值為 。 抗側力體系 高層住宅采用 鋼筋混凝土 剪力墻結構，商業(yè)建筑采用 框架結構，地上 2 至 3 層，填充墻采用加氣混凝土砌塊，強度等級 MU5，容重≤7KN/m3。 對于基礎等大體量的混凝土構件應設置后澆灌或采取其它措施。 ，強度等級 MU5，容重 ≤7KN/m3。 （ 3） 鋼筋 Ⅰ 級鋼筋（ HPB235） fy=210N/mm2； Ⅱ 級鋼筋（ HRB335） fy=300N/mm2； （ 4） 型鋼鋼板 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 27 均采用 Q235B 鋼。 設計原則 根據項目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預測需水量，按各建筑單體合理分布供水區(qū)，既有利于安全和衛(wèi)生，還要滿足各建筑供水量和水壓的要求，在考慮施工和維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度。 項目擬建 4 棟 25 層住 宅樓和 1 棟 28 層住宅樓， 1～ 6 層生活用水由小區(qū)內室外供水管網直接供給 中高區(qū)由 無負壓供水設備 加壓 供水，系統(tǒng)采用下行上給枝狀供水至各用水點。 最高日用水量 本項目最高日 居民 生活用水定額按 120L/（人 d）計，澆灑綠地用水按 （㎡ 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 29 項目居民生活年用水量 V1=120L/人 V=6L/m2d20 人 280d/a+30L/ 人 90% 60%=100m3 （ 5） 綠化用水量計算 本項目綠化面積 4044m2，綠化用水定額按 次 6819m2 220 次 /a247。 ②室外消火栓 該項目中室外消火栓用水量指標選取 108L/s，按火災延續(xù)時間 2小時計算；消防用水量為 108m3。 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 31 球墨鑄鐵管具有普通鑄鐵管的全部優(yōu)點，比普通鑄鐵管韌性強，機械性能好，重量輕，施工周期短，是普通鑄鐵管的替代產品。 給水管 PE 給水管是近幾年出現的新型管材，它具有 UPVC 給水管的全部優(yōu)點，同時韌性更強，耐壓強度更高。綜合分析比較，本工程給水管道管徑 ≤DN100mm，采用 PE給水管，管徑 DN100mm，采用球墨鑄鐵管給水管。 給水閥門井 各給水接戶管均設閥門井，接戶閥門井中不設水表，而采用室內分戶計量的方式計量，給水閥門井采用磚砌圓形定型井。 （ 3） 污水系統(tǒng)布置 小區(qū)污水干管沿南北向布置，敷設在道路下，管徑為 DN200～DN300，管材采用 HDPE 雙壁波紋管，管道的基礎為 150mm 砂墊層基礎。 雨水系統(tǒng)設計 （ 1） 雨水量計算 運城市 暴雨強度公式為 ? ?? ? 3 ? ??? t Tq 其中： q——設計暴雨強度（ L/hm2本小區(qū)重現期采用 。 綜合徑流系數： FF iiav? ???? 式中 Fi——匯水面積上各類地面的面積（ hm2）； 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 35 Ψi——相應給類地面的徑流系數； F——全部匯水面積（ hm2） 根據綜合徑流系數的計算公式得本小區(qū)的綜合徑流系數為 。如遇特殊地質條件，應在下階段設計前具體勘察設計。 計算參數 采暖室外設計計算參數： 采暖室外計算計算溫度 6℃ 采暖期（ ≤+5℃ ）的天數 91 天 采暖期（ ≤+5℃ ）日平均溫度 ℃ 采暖室內設計計算參數 臥室、客廳、餐廳： 18℃ 住宅衛(wèi)生間： 23℃ 采暖系統(tǒng) 供熱方案 項目供熱管網采取兩級布置，項目接入市政供熱一次管線，供熱介質為高溫熱水，管線設計壓力 ，設計供回水溫度 130/70176。 項目 1~16 層居民采暖由換熱站低區(qū)采暖循環(huán)泵提供， 17~28 層由 高 區(qū)采暖循環(huán)泵提供。10691d/a247。1000（ ） 247。 供熱管網布置 一次管網引至 小區(qū) 換熱站 ，換熱站再向住戶供熱。排氣、放水管道管材選用無縫鋼管，材質為 20鋼，制造標準符合 GB8163。各閥門均選用蝶閥，連接型式均為焊接，驅動裝置為渦輪，閥口密封材質為雙面硬密封。供、回水管道采用聚氨酯泡沫塑料保溫，其性能應符合國家現行標準《聚氨酯泡沫塑料預制保溫管》（ CJ/T3002）以及《高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫塑料預制直埋保溫管》（ CJJ/T11420xx）的規(guī)定。 山西億昂房地產開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 40 直埋預制保溫管規(guī)格表 公稱直徑 鋼管外徑 x 壁厚 保溫管外徑 x 壁厚 保溫厚度 DN300 325x7 420x7 DN250 273x6 DN200 219x6 DN150 DN100 （ 4） 管道及附件的保溫結構 ① 管道保溫結構 本工程采用高密度聚乙烯外護管聚氨酯泡沫塑料預制直埋保溫管。為滿足對供電連續(xù)性及可靠性的要求，擬采用外部電源雙回路供電。 辦公樓建筑面積 ，用電負荷為 45w/m2，總容量為 , 需要系數 ， 計算負荷為 。 16 部電梯，單臺容量為 15KW，總設備容量為 240KW，需要系數 ， 計算負荷為 108KW； ，中區(qū)供水設備單臺容量 為 3KW，高區(qū)供水設備單臺容量為 ，總設備容量為 ， 需要系數 ， 計算負荷為 ； ，低區(qū)采暖循環(huán)泵單臺容量為，高區(qū)采暖循環(huán)泵單臺容量為 ，總設備容量為 ，需要系數 ，計算負荷 KW 3KW，高區(qū)采暖補水泵單臺容量為 ，總設備容量為 ，需要系數 ，計算負荷 KW 綜上所述，動力設備總容量為 ，計算負荷為 。 高低壓線路敷設 本 項目 高壓線采用 YJV2210kV 交聯(lián)聚乙烯電力電纜直埋敷設，低壓電纜采用 交聯(lián)聚乙烯電力電纜直埋敷設或者沿電纜溝敷設。應急照明設專用供電回路，燈具造型為帶蓄電池的燈具，以保證發(fā)生事故時能保持正常工作。電源引自變配電室，道路照明采用庭院燈，燈具 選用高效節(jié)能型高壓鈉燈，路面照度 15Lx，選擇光控和時控結合控制路燈。電話用戶按兩對考慮。 安防系統(tǒng) ：項目主要道路路口、小區(qū)出入口住宅樓入口 處、圍墻設視頻監(jiān)控器，對小區(qū)全方位監(jiān)控，并記錄，信號引至監(jiān)控中心，攝像視頻采用數