【正文】 設(shè)置消防栓,消防栓采用半地下防凍式消防栓。 建筑設(shè)計方案1）總體設(shè)計工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設(shè)2棟17層建筑，1個單元，一梯3戶，共102戶。共102戶，滿足90平方米以下不少于70%的要求。4）室內(nèi)外裝飾（1）外墻面小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。5）管線綜合布置方案小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。其中包括：土建、綠化等項工程費(fèi)用。設(shè)備購置及安裝費(fèi)估算表表14 單位：萬元序號名 稱估算價值備注1給水、排水設(shè)備及管道2消防設(shè)備3采暖設(shè)備及管道4強(qiáng)電工程照明、動力、避雷5弱電工程電視、電話等網(wǎng)絡(luò)6煤氣工程合 計3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算經(jīng)估算。5）項目總投資經(jīng)估算，其投資構(gòu)成見表16。組成開發(fā)項目機(jī)構(gòu)，下設(shè)三部一室：工程部、開發(fā)部、財務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。因此，項目的建設(shè)符合國家社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標(biāo)，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機(jī)制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施?！薄渡綎|省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。各市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設(shè)計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，綠化美化居住環(huán)境，切實提高城市居民生活質(zhì)量。建立多層次的住房供應(yīng)體系，重點建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)發(fā)展高檔商用住房。”該項目的建設(shè)，有利于加快某市舊村改造的進(jìn)程，改善某市城市面貌，提高某市居民的生活質(zhì)量，與某市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。住宅建設(shè)質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用。本項目有利于滿足拆遷居民對住宅的需求，符合國家加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。因此，該項目的建設(shè)無論從建設(shè)單位的資質(zhì)還是項目內(nèi)容等各項指標(biāo)都符合國家關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。開采和使用多少，其儲量就減少多少。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 其他因素項目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應(yīng)性與匹配性。2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應(yīng)用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用量。5）推廣使用砼表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。（4）采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。8）山東省資源綜合利用條例9）山東省節(jié)約能源條例10）山東省節(jié)約用水辦法 產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)性文件1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）2）國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知3）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔2006〕28號）4）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計交能【1996】905號）5）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005第65號）6）“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見7）節(jié)能減排綜合性工作方案 管理及設(shè)計方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1）綜合能耗計算通則2）低壓配電設(shè)計規(guī)范GB/T5005419963）供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB/T5005219964）評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則GB/T348519985）建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB/T5001520036）評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則GB/T711919937）評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則GB/T348619938）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ26959）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144200410）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364200511）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB501769312）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034200413）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033200114）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)JGJ132200115）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T169216）山東省節(jié)能目標(biāo)責(zé)任考核辦法 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析該項目是回遷安置樓項目，能源消耗主要是水、電、熱、燃?xì)獾?。次，一天澆一次水估算? 電能1）住宅：6KW/戶每戶負(fù)荷同時利用系數(shù)：小區(qū)負(fù)荷同時利用系數(shù)：住宅：6102=2）草坪燈及路燈等：60KW負(fù)荷同時利用系數(shù)：3）電梯：設(shè)計電梯為14KW，電梯耗電:14*8*=4）總用電負(fù)荷：（＋48+）247。近幾年來，%，占采暖區(qū)全社會能源消耗的20%以上，在一些嚴(yán)寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣茉聪M(fèi)的50%左右。節(jié)約能源已成為我國的基本國策，是建設(shè)節(jié)約型社會的根本要求。本項目擬采用以下節(jié)能措施：1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求；2）采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門，減少門窗的散熱；3）所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。 節(jié)能效果分析本項目建設(shè)，充分認(rèn)識到了節(jié)約能源是我國的一項基本國策。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 土地利用合理性分析該項目符合某市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合城市規(guī)劃和城市用地建筑容積率要求。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，且周圍無污染企業(yè)。另外，施工期如遇大雨也會造成一定的水土流失。本項目運(yùn)營期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。（1）廚房油煙廚房油煙是消耗動植物油炒菜時揮發(fā)損失，經(jīng)油煙凈化處理設(shè)施去除約60%后，排放到大氣中的量較少，對周圍影響很小。（2）挖出的新土，若當(dāng)天無法運(yùn)走，一律灑水后用塑料布覆蓋。（5）砂石、水泥不要亂堆亂放。（9）保證保留建筑物內(nèi)人員的正常出入及生活安全，必要地段架設(shè)防護(hù)棚、防護(hù)網(wǎng)。對衛(wèi)生間排出的污水和清洗污水經(jīng)化糞池進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入城市污水管網(wǎng)。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析1）自然地理、地形、地貌概況某市地處魯中腹地，泰沂山脈中段。某地形，狀若坐東向西的簸箕，一般海拔250米左右最高點在樓德鎮(zhèn)的赤坂村，海拔110米：最高點在蓮花，海拔956米。春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。（4）地溫與凍土℃。3）地震烈度場地地震效應(yīng)評價，場地的抗震防烈度為7度。新生界下第三系廣泛分布于簡地中部，地表有零星出露，其下伏中生界地層成角度不整合接觸。第四系厚度變化較大，在河谷平原一般由數(shù)米到十余米。 環(huán)境影響評價建設(shè)項目重點：一是落實好項目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實好生態(tài)綠化率的實施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析由于該項目屬于“城中村”改造項目，沒有實際的經(jīng)濟(jì)效益，故在此不做經(jīng)濟(jì)效益分析。因此，住宅建設(shè)有著更加廣闊的發(fā)展空間?，F(xiàn)在人們越來越多地提到綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等新的概念，反映出市場對居住的概念正發(fā)生質(zhì)的變化。因此，必須依靠科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新，提高住宅產(chǎn)業(yè)的集約化程度，促進(jìn)住宅建設(shè)整體水平提高。（2）生活方式的改變 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人們的生活大大改善，這一切直接影響了住宅小區(qū)的規(guī)劃和住宅設(shè)計的研究，出現(xiàn)了新的小區(qū)、新的住宅來適應(yīng)新的變化和新的生活。經(jīng)過幾年的發(fā)展，住宅在功能、空間上已基本定型。（2）小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變化 以往單一的行列式規(guī)劃已不能適應(yīng)將來多元化要求，住宅組團(tuán)的形式也正在發(fā)生新的變化。（3）街坊式布局將被重視人們從以前小區(qū)配套式的商業(yè)服務(wù)中走出來，開始適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式，直接在大的超市購物，街坊式布局更能體現(xiàn)空間的私密性和交通方式所帶來的方便。在注重外觀形式的同時對外觀的質(zhì)量和材料也有了相應(yīng)的要求，新技術(shù)新材料的發(fā)展，提供了這種可能，將使形式更加多樣化。此外，考慮到私車數(shù)量的不斷增加，設(shè)置了多樣化的停車場。廚房衛(wèi)生間的空間由于設(shè)施的原因不宜改動，但空間上應(yīng)能滿足發(fā)展的需求，在電信、電力等用量上更要留有余地，為今后改造提供可能。（2）社會性原則貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、宜居型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。（4）智能性原則發(fā)展適合國情的高度集成化、模塊化、網(wǎng)絡(luò)化的智能產(chǎn)品。由于舊村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，村居布局散亂，環(huán)境臟、亂、差，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，道路狹窄，垃圾堆積，排污不暢，已不能滿足人們的居住要求。3）能夠徹底改善城鄉(xiāng)環(huán)境，全面促進(jìn)居民素質(zhì)的提高“城中村”改造完成后，舊房拆除，居民全部入住新居；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；公共服務(wù)設(shè)施基本滿足居民生活需要；垃圾、污水做到無害化處理和排放。在具體實施中，將會出現(xiàn)未曾遇到的困難和問題，需要做大量艱苦細(xì)致的工作，化解各種紛繁復(fù)雜的矛盾。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，在產(chǎn)業(yè)技術(shù)、資源供應(yīng)、資本控制等方面都無不利影響，對國際國內(nèi)市場制序基本無影響，對國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、國家經(jīng)濟(jì)安全無任何不利影響。4）本項目有利于推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，節(jié)約利用土地，可騰空土地，提高土地利用率，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中建設(shè)用地緊張的矛盾和困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)的全面發(fā)展。2）與環(huán)境資源的適應(yīng)性本項目所處地段，沒有重要的名勝古跡和文化保護(hù)單位等重點環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，所以不會對本地的社會人文環(huán)境造成影響。 社會風(fēng)險及對策分析社會風(fēng)險的種類可以分為兩大類：一、人為的風(fēng)險；二、自然風(fēng)險。因此，我們需要做到的就是，找出引起風(fēng)險的根源，利用合理有效的辦法來消除風(fēng)險，將社會風(fēng)險消滅于無形之中。2）施工擾民風(fēng)險項目建設(shè)過程中可能會出現(xiàn)一些施工擾民的事件，但是估計引起較大矛盾的可能性會很低。（3）現(xiàn)場圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉。（7）車輛進(jìn)入現(xiàn)場禁止鳴號，渣土運(yùn)輸車輛廂蓋密閉并經(jīng)清潔沖洗后才能駛出工地。4）社會環(huán)境風(fēng)險本項目所處地段，目前的環(huán)境很不樂觀，由于靠近城市道路，空氣渾濁，噪音大，要改變這種狀況，只有減少污染源，提高當(dāng)?shù)氐木G化率。17