【正文】 080cm，壓實(shí)度 r≥ 94%； 80cm 以下壓 實(shí)度 r≥ 93%。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，杜絕穿越性交通。 道路設(shè)計(jì)方案 （ 1）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)主要道路及宅 前路 道路等級(jí)：支路Ⅲ級(jí) 設(shè)計(jì)車速： V=20km/h 荷載標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)軸載 BZZ100 設(shè)計(jì)年限：道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)的設(shè)計(jì)年限 15 年，路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計(jì)年限 20 年。 （ 2）小區(qū)主干道為枝狀的路網(wǎng)，能貫穿整個(gè)小區(qū)，道路流暢，能到達(dá)小區(qū)各幢樓，方便快捷。利用基地南北高差設(shè)計(jì)架空半地下自行車庫，盡量減少土方的開挖及土方回填的工程量，取得經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的理想平衡。 項(xiàng)目擬建 1住宅樓 和 2辦公樓 位于 小區(qū)北側(cè)， 6住宅樓位于小區(qū)中部， 8住宅樓位于 小區(qū) 南 側(cè) ， 2 層配套商業(yè)建筑位于小山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 區(qū)北側(cè)入口處 。 （ 5）綜合考慮所在地區(qū)的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng) 風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入此次規(guī)劃。 功能布局 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 總平面布置原則 （ 1）符合城區(qū)總體規(guī)劃的要求。因此，在開發(fā)與設(shè)計(jì)之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在建筑方案、結(jié)構(gòu)安全的設(shè)計(jì)上。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為：整合資源、合理布局。 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì) 體現(xiàn)技術(shù) 先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理的原則，流程路線、主要裝置和關(guān)鍵設(shè)備采用成熟先進(jìn)的技術(shù)和裝置，工程設(shè)計(jì)注重節(jié)能、環(huán)保和消防措施。 堅(jiān)持節(jié)能省地，科技引導(dǎo) 的 原則。 編制原則 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步 實(shí)施 的原則。 本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)住戶總數(shù) 503 戶 ，可解決約 1609 人的住房問題 。 2辦公樓位于南側(cè)，建筑面積 ，建筑東西總長 、南北總寬 ，層數(shù)為 3 層，樓高 。 建設(shè)規(guī)模 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總占地 面積 13478m2， 其中：建筑物基底面積 2615 m2， 場地及道路硬化面積6819m2， 綠化面積 4044m2。 近年來運(yùn)城市城市化進(jìn)程 高速 發(fā)展，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與住宅樓建設(shè)相脫節(jié)，加之運(yùn)城市房地產(chǎn)建設(shè)過分偏重于居民住宅樓導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)相對(duì)滯后，使得商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施長期滯后于城市化進(jìn)程，給居民正常生活帶來諸多不便。 項(xiàng)目可行性必要性分析 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)是完善當(dāng)?shù)?基礎(chǔ) 設(shè)施，保障居 民正常生活的需要 該項(xiàng)目地處運(yùn)城市紅旗東街 以南 ，是運(yùn)城市未來重點(diǎn)發(fā)展方向，該項(xiàng)目周圍區(qū)域居民眾多，該項(xiàng)目實(shí)施完成后，必將完善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，給周圍居民創(chuàng)造舒適、便捷的生活。而城市本身受地形、地貌的限制，土地資源極為緊張，居民住房缺乏，已經(jīng)對(duì)運(yùn)城市的進(jìn)一步發(fā)展壯大造成影響，必須通過增強(qiáng)土地利用強(qiáng)度加以解決。 20xx 年起，浙江恒 威集團(tuán)有限公司為深入實(shí)踐省、市“兩創(chuàng)”戰(zhàn)略，作出“二次發(fā)展”戰(zhàn)略決策，編制并實(shí)施轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，完善和創(chuàng)新“高精機(jī)械、現(xiàn)代地產(chǎn)、國際貿(mào)易、示范教育和戰(zhàn)略投資”五大產(chǎn)業(yè)體系，打造運(yùn)營現(xiàn)代、面向未來的“百強(qiáng)恒威、多元恒威、價(jià)值恒威和國際恒威” 。現(xiàn)集團(tuán)旗下?lián)碛?30 多家制造、 科技 、 房產(chǎn) 、貿(mào)易、投資子公司，主要從事國家鼓勵(lì)的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 浙江恒威集團(tuán)有限公司是由 1994 年創(chuàng)辦的一家小型機(jī)械加工制造 企業(yè) 快速發(fā)展為今日的集工業(yè)制造（數(shù)控裝備和汽車零部件）、房地產(chǎn)開發(fā)、國際貿(mào)易、教育投資和資本運(yùn)營等多領(lǐng)域 產(chǎn)業(yè) 化的大型民營企業(yè)集團(tuán)。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 山西華信招標(biāo)代理有限公司 二〇一二年 十一 月山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................ 1 項(xiàng)目單位基本情況 .................................... 1 項(xiàng)目概 括 ........................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 .................................. 5 研究范圍和編制依據(jù) .................................. 7 項(xiàng)目建設(shè)方案 ...................................... 10 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 52 投資估算與資金籌措 ................................. 55 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............... 56 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................... 56 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................... 57 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...................................... 58 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ........................ 60 資源利 用方案 ...................................... 60 資源節(jié)約措施 ...................................... 60 第四章 節(jié)能方案分析 ................................. 63 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................. 63 能耗狀況 及能耗指標(biāo)分析 ............................. 65 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ............................. 67 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............... 72 項(xiàng)目選址及用地現(xiàn)狀 ................................. 72 土地利用合理性分析 ................................. 76 移民安置分析 ...................................... 76 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ........................... 77 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ..................................... 77 環(huán)境影響分析 ...................................... 77 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ................................... 83 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 ......................... 85 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................. 87 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用分析 ...................................... 87 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................... 89 項(xiàng)目對(duì)財(cái)政收支平衡的影響 ........................... 91 項(xiàng)目對(duì)市場競爭結(jié)構(gòu)的影響 ........................... 91 項(xiàng)目對(duì)就業(yè)和收入分配的影響 ......................... 91 第八章 社會(huì)影響分析 ................................. 98 社會(huì)影響分析 ...................................... 98 社會(huì)適應(yīng)性分析 ..................................... 99 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 100 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第九章 招標(biāo)方案 ................................... 102 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) .......................... 102 招標(biāo)方案 ......................................... 102 第十章 結(jié)論與建議 .................................. 104 結(jié)論 ............................................ 104 建議 ............................................ 104 附圖、附件： 、平立剖圖 、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地證、規(guī)劃許可證 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 委托書 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目建設(shè)單位為山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 20xx年 6 月，是經(jīng)山西省運(yùn)城市工商局注冊(cè)的民營企業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的民營企業(yè)，隸屬于浙江恒威集團(tuán)有限公司。公司倡導(dǎo)“能著上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個(gè)人搭建一個(gè)學(xué)習(xí)和鍛煉的平臺(tái)，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實(shí)現(xiàn)夢想。榮膺“寧波市和諧企業(yè)創(chuàng)建先進(jìn)單位”、“ 20xx 年浙江省制造業(yè)百強(qiáng)企業(yè)”“ 20xx 年中國民營 500 強(qiáng)企業(yè)”。一個(gè)中心即 20xx0 多平方米的由戰(zhàn)略管理、科技集成、商務(wù)服務(wù)組成的恒威企業(yè)集團(tuán)總部中心。 隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高 ， 運(yùn)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了很大提升，城市建設(shè)快速發(fā)展，由于運(yùn)城市城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施日益完善，城市吸引力和輻射作用的不斷增強(qiáng)，造成運(yùn)城市城市人口急劇增加。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面綠化、 凈化 、美化區(qū)域環(huán)境，另一方面改善居民住房條件，提升城市的整體面貌，促進(jìn)社會(huì)的和諧與發(fā)展。城市綜 合開發(fā)有利于實(shí)行統(tǒng)一征地拆遷、統(tǒng) — 規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng) — 管理，做到工業(yè)建筑與民用建筑，房屋與市政公用及電力、通訊、丈教、衛(wèi)生、服務(wù)等設(shè)施配套建設(shè)，達(dá)到開發(fā)一片、建成一片、收益一片，所以，綜合開發(fā)是實(shí)施城市規(guī)劃和最大限度發(fā)揮綜合開發(fā)效益的重要保證。 綜上所述，該項(xiàng)目符合國家 產(chǎn)業(yè) 政策，建成后將大大改善該地區(qū)區(qū)居民消費(fèi)、休閑、娛樂環(huán)境，提升城市形象，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施配套水平，實(shí)現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置，具有可觀的經(jīng)濟(jì)和顯著的社會(huì)效益，其建設(shè)是非常必要的。 建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 包括 ： 1 棟 2 單元 25 層住 宅樓、 3 棟 1 單元25 層住宅樓和 1 棟 1 單元 28 層住宅樓，以及 1 棟 3 層辦公樓和配套山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 2 層臨街商業(yè)建筑以及用地范圍內(nèi)的室外配套工程，其中： 1住宅樓位于小區(qū)西北側(cè)，建筑面積 ，其中住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 1113m2，物業(yè)管理面積 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 28 層，樓高 。 項(xiàng)目建設(shè) 1 層地下車庫 及設(shè)備用房 ，車庫建筑面積為 9544m2， 設(shè)設(shè)備用房面積 1000m2。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 技術(shù)指標(biāo) 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 規(guī)劃用地面積 m2 13478 其中 建筑基底面積 m2 2615 場地及道路面積 m2 6819 綠化面積 m2 4044 2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 住宅建筑面積 其中 1住宅樓 m2 地上 28層 3住宅樓 m2 地上 25層 5住宅樓 m2 地上 25層 6住宅樓 m2 地上 25層 8住宅樓 m2 地上 28層 商業(yè)建筑面積 m2 1113 1樓底商 物業(yè)建筑面積 m2 1樓底商 辦公建筑面積 m2 地上三層 地下建筑面積 m2 10544 其中 設(shè)備