【正文】 套工程，其中： 1住宅樓位于小區(qū)西北側(cè)，建筑面積 ，其中住宅建筑面積 ，商業(yè)建筑面積 1113m2，物業(yè)管理面積 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 28 層，樓高 。 2辦公樓位于南側(cè)，建筑面積 ，建筑東西總長 、南北總寬 ，層數(shù)為 3 層，樓高 。 6住宅樓位于小區(qū)中部，建筑面 積均為 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 8住宅樓 位于小區(qū)南側(cè)，建筑面積均為 ，建筑東西總長 ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 項目建設 1 層地下車庫 及設備用房 ，車庫建筑面積為 9544m2， 設設備用房面積 1000m2。 本項目 設計住戶總數(shù) 503 戶 ，可解決約 1609 人的住房問題 。 建設期 工程建設期為 20xx 年 10 月 20xx 年 9 月，共計為 36 個月。 技術經(jīng)濟指標 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小 區(qū)建設項目 設計技術指標見下表。 主要技術經(jīng)濟指標 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 7 序號 指標名稱 單位 技術指標 備注 一 技術指標 1 規(guī)劃用地面積 m2 13478 其中 建筑基底面積 m2 2615 場地及道路面積 m2 6819 綠化面積 m2 4044 2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 住宅建筑面積 其中 1住宅樓 m2 地上 28層 3住宅樓 m2 地上 25層 5住宅樓 m2 地上 25層 6住宅樓 m2 地上 25層 8住宅樓 m2 地上 28層 商業(yè)建筑面積 m2 1113 1樓底商 物業(yè)建筑面積 m2 1樓底商 辦公建筑面積 m2 地上三層 地下建筑面積 m2 10544 其中 設備用房 m2 1000 地下車庫 m2 9544 地下 1層 3 戶數(shù) 戶 503 4 居住人數(shù) 人 1609 /戶 5 車位數(shù) 個 321 其中 地下車位 個 244 地上車位 個 77 6 主要技術指標 其中 綠化率 % 30 建筑密度 % 容積率 — 二 經(jīng)濟指標 1 估算 總投資 萬元 其中 建設 工程費用 萬元 其他費用 萬元 基本 預備費 萬元 2 單位面積投資 元 /m2 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 8 研究范圍 本項目申請報告通過對運城市居民住房的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展 需要進行認真分析，提出項目建設的必要性，從需求分析確定建設規(guī)模，項目的選址，建筑方案的選擇，項目實施管理措施、分析項目對環(huán)境的影響提出保護措施，分析項目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施，通過建筑方案對投資進行了估算，分析社會效益，研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 編制原則 堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步 實施 的原則。 統(tǒng)籌考慮城市規(guī)劃、土地 利用規(guī)劃 ，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎設施建設、社會事業(yè)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護，調(diào)整和優(yōu)化城市布局，完善和提升城市功能。 功能完善，和諧 持續(xù) 。 要做到功能完善、 合理 布局，要按國家相 關標準配建公共服務設施和市政基礎設施；要 引入 住宅規(guī)劃 設計 的先進理念，應用住宅建設的先進技術，改善住宅使用功能；要推廣建筑節(jié)能技術，盡量選用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，建設節(jié)能省地型住宅；要充分利用已有的城市基礎設施和公共服務設施，做到節(jié)約投資，降低成本。 堅持節(jié)能省地，科技引導 的 原則。 盡量選擇周邊市政基礎設施 和 公共服務設施比較齊全的場地，要有利于住戶就業(yè)便利。 貫徹執(zhí)行建設 節(jié)約型社會 的方針，工程建設以生產(chǎn)設施為主 ，山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 9 輔助設施從簡考慮，在滿足功能要求的前提下，力求節(jié)約資金，降低工程造價。 執(zhí)行國家和地方 產(chǎn) 業(yè) 政策，資源綜合利用，降耗節(jié)能。 項目整體設計 體現(xiàn)技術 先進、穩(wěn)妥可靠、安全適用、經(jīng)濟合理的原則，流程路線、主要裝置和關鍵設備采用成熟先進的技術和裝置，工程設計注重節(jié)能、環(huán)保和消防措施。 嚴格執(zhí)行國家和地方 的 環(huán)境保護、勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防和抗震等有關法規(guī)、標準和規(guī)范，認真貫徹 “三同時 ”原則。 編制依據(jù) 編制依據(jù) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 《 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目項目申請 報告 》委托書 國務院辦公廳發(fā)布《國務院 辦公廳 關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關 問題的通知》國辦發(fā)〔 20xx〕 1 號 國務院辦公廳《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（國辦發(fā)[20xx]26 號） 《建設工程勘查設計管理條例》（建設部 20xx 年） 國家發(fā)展改革委員會、建 設 部頒布的《建設項目 經(jīng)濟 評價方法與參數(shù)》（第三版） 中國國際工程咨詢公司編寫的《投資項目經(jīng)濟咨詢 評估 指南》 項目企業(yè)提供的基礎資料 國家和山西省有關政策法規(guī) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 10 編制采用技術標準 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx 《住宅設計規(guī)范》 GB5009620xx 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑 地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術規(guī)范》 GB5010820xx 《屋面工程技術規(guī)范》 GB5034520xx 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年修訂） 《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 年版） 1 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB50045— 95） (20xx 版 ) 1 《建筑抗震 設計規(guī)范》 GB500ll20xx 1 《 民 用 建 筑 供 暖 通 風 與 空 氣 調(diào) 節(jié) 設 計 規(guī) 范 》（ GB5073620xx） 1 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 建筑指導思想與原則 建筑設計指導思想 嚴格遵守國家有關經(jīng)濟建設的法律、法規(guī)和國家的相關政策；適山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 11 應項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關系；符合國家及所在地區(qū)城市建設規(guī)劃要求，充分利用現(xiàn)有土地資源。 建設原則 建設方 案的指導思想，是制定建設原則、技術標準、建設規(guī)模、分析論證工程方案的主要依據(jù)，充分利用土地資源。歸納為：整合資源、合理布局。 設施建設應與本地的經(jīng)濟、社會發(fā)展水平相適應。歸納為：規(guī)模合理，功能完善。 裝修及設施建設需嚴格執(zhí)行國家基本建設各項規(guī)章制度，符合國家現(xiàn)行有關工程建設強制性標準。嚴格控制建設規(guī)模和建設投資，嚴禁隨意擴大建設規(guī)模、挪用建設資金、降低建設標準。歸納為：規(guī)范建設、科學管理。 依據(jù)上述建設目標和總體原則，結(jié)合 項目區(qū) 的地形、地質(zhì)、水文等實際情況，提出本次項目建設的原則為： （ 1） 確定技術上可行， 經(jīng)濟上合理的建筑方案。 （ 2） 合理確定標準等級，合理確定建設規(guī)模。 （ 3） 項目建設的重點應放在建筑方案、結(jié)構(gòu)安全的設計上。 （ 4） 建設方案應充分考慮對周圍良好生態(tài)環(huán)境的保護和恢復，注重項目同周邊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。 總體規(guī)劃 設計理念 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 12 以“人”為本 關注生活的需求和細節(jié)，從使用 (功能配置 )與空間 (視覺感覺和體驗 )兩個層面提升樓盤的整體品質(zhì)。 以“環(huán)境”為本 “環(huán)境”是影響一個樓盤品質(zhì)的決定性因素，同時也是一個樓盤開發(fā)成功與否的關鍵所在。因此，在開發(fā)與設計之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達到開發(fā)、銷售與居住三贏的關鍵。 整體性與豐富性 對于一個樓盤而言，整體而大氣的形象至關重要，它關乎產(chǎn)品的品質(zhì)形象建立；而從銷售與居住的角度而言，則需要房型的多樣化與豐富細膩的建筑與環(huán)境細節(jié)，從而提高居住的適應性、舒適性與社區(qū)的整體品質(zhì)。 均好性 通過規(guī)劃設計，消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價值與潛力。 形成舒適便捷的居住區(qū) 通過對現(xiàn)狀地形的適當改造與景觀環(huán)境結(jié)構(gòu)的梳理，營造層次豐富的交往空間結(jié)構(gòu)，強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設 生態(tài)型居住環(huán)境為設計目標，滿足住宅的居住性、舒適性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。 功能布局 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 13 總平面布置原則 （ 1）符合城區(qū)總體規(guī)劃的要求。 （ 2）滿足合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。 （ 3）適應居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。 （ 4）為機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件。 （ 5）綜合考慮所在地區(qū)的性質(zhì)、社會經(jīng)濟、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng) 風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入此次規(guī)劃。 總平面布置 根據(jù)項目地的地形條件和項目功能定位，本項目在充分尊重規(guī)劃方案和周邊自然條件的基礎上，堅持合理、適度的平面布局原則。在住宅的平面規(guī)模處理上，科學把握區(qū)域的平面和空間尺度，營造適宜的行為空間；同時因地制宜，住宅建筑的居室、戶型、檔次和空間布局充分體現(xiàn)以人為本，以滿足未來業(yè)主的生活居住需求。 項目 規(guī)劃 建設 1 棟 2 單元 25 層住宅樓、 3 棟 1 單元 25 層住宅樓和 1 棟 1 單元 28 層住宅樓，以及 1 棟 3 層辦公樓和 2 層臨街商業(yè)建筑， 在平面布局上依托小區(qū)內(nèi)其他建筑物合理布局。 項目擬建 1住宅樓 和 2辦公樓 位于 小區(qū)北側(cè)， 6住宅樓位于小區(qū)中部， 8住宅樓位于 小區(qū) 南 側(cè) ， 2 層配套商業(yè)建筑位于小山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 14 區(qū)北側(cè)入口處 。 1樓以 1 單元 28 層一梯 3 戶設計， 6住宅樓 以 1 單元 25 層一梯 3 戶設計， 8住宅樓 以 2 單元 25 層一梯 四 戶設計，可提供住房 503 套，供 1609 人居住，可利用較少土地解決較多的住房戶。項目景觀造勢上，依托小區(qū)整體綠化景觀，呈放射狀映綠小區(qū)，增添小區(qū)靜隘、祥和氣氛。 豎向布置 項目所在小區(qū)擬選場址位于 運城市 紅旗東街以南 ， 基地地勢高差較大，呈南低北高之勢，基地北邊城市道路高程為 左右，基地內(nèi)部設計高程南 至北 。利用基地南北高差設計架空半地下自行車庫，盡量減少土方的開挖及土方回填的工程量，取得經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的理想平衡。 并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 交通組織 道路交通規(guī)劃布局 （ 1）道路以系統(tǒng)性、便捷性與景觀性為前提，采用方便直接的布局 。整個小區(qū)行車系統(tǒng)結(jié)合小區(qū)景觀布置，交通路線流暢。 （ 2）小區(qū)主干道為枝狀的路網(wǎng)，能貫穿整個小區(qū)，道路流暢，能到達小區(qū)各幢樓，方便快捷。機動車沿主干道可進入附近地面停車位停車。道路設置盡可能與綠地不產(chǎn)生交叉，在滿足通暢、便捷的前提下，用最短的交通距離和最小的道路面積解決好小區(qū)內(nèi)車行交通的出入。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設項目申請報告 15 （ 3）行人進入小區(qū)后沿著多個組團的人行道路到達住宅，車行不能到達組團道路，從而使人的行走更為安全，避免人車的相互干擾，同時設計充分考慮無障礙設施，使小區(qū)更為人性化。 道路設計方案 （ 1）設計標準 小區(qū)主要道路及宅 前路 道路等級：支路Ⅲ級 設計車速： V=20km/h 荷載標準：設計軸載 BZZ100 設計年限：道路交通量達到飽和狀態(tài)時的設計年限 15 年，路面結(jié)構(gòu)達到臨界狀態(tài)的設計年限 20 年。 （ 2）平面設計 項目小區(qū)主入口設置在地塊北側(cè)紅旗東街處，小區(qū)主路貫穿南北，連接南側(cè)的緊急出口，各個組團空間錯落的布置在主路的兩側(cè)。整個交通系統(tǒng)簡單清晰而且又方便。在小區(qū)主入口出設置地下車庫出入口，盡可能的實現(xiàn)人車分流，內(nèi)部設置一個地下車庫出口，很好的緩解了小區(qū)內(nèi)部的行車壓力。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，杜絕穿越性交通。區(qū)內(nèi)