旅游景區(qū)開發(fā)的可行性(已修改)
2025-05-31 08:58 本頁面
【正文】 第三章 旅游景區(qū)開發(fā)可行性 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 知識(shí)目標(biāo)：了解旅游景區(qū)開發(fā)的可行性分析的意義、目的和作用 ? 技能目標(biāo)：掌握可行性分析的內(nèi)容與步驟；掌握分析旅游景區(qū)的客源市場競爭格局；以及對(duì)旅游景區(qū)地域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通區(qū)位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的方法 ? 能力目標(biāo)：要求學(xué)生能在分析的基礎(chǔ)上，能合理確定景區(qū)客源市場規(guī)律，分析景區(qū)客源市場的發(fā)展趨勢，并能分析旅游景區(qū)的可進(jìn)入性，從而選擇合理的開發(fā)模式，合理規(guī)劃旅游景區(qū)對(duì)外對(duì)內(nèi)交通設(shè)施 關(guān)鍵概念 ? 旅游景區(qū)開發(fā) 可行性研究 客源市場需求與競爭分析 區(qū)域區(qū)位評(píng)估 第三節(jié) 旅游景區(qū)區(qū)位評(píng)估 第一節(jié) 旅游景區(qū)開發(fā)的可行性研究概述 第二節(jié) 客源市場需求與競爭分析 1 2 3 ? 可行性研究的意義 ? 可行性研究的目的和作用 ? 可行性研究的階段 ? 可行性研究的步驟 第一節(jié) 旅游景區(qū)開發(fā)的可行性研究概述 一、 可行性研究的意義 ? 旅游景區(qū)開發(fā)的可行性研究指旅游景區(qū)開發(fā)前，對(duì)擬開發(fā)景區(qū)景點(diǎn)進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出是否或如何合理開發(fā)結(jié)論的過程。 ? 具體說是在投資決策之前，對(duì)擬開發(fā)景區(qū)景點(diǎn)有關(guān)自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等因素進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，并在此基礎(chǔ)上，綜合論證景區(qū)景點(diǎn)開發(fā)的必要性、財(cái)務(wù)的盈利性、經(jīng)濟(jì)的合理性、技術(shù)上先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù) 目的： 用最小的代價(jià)在盡可能短的時(shí)間內(nèi)確定問題是否能夠解決。 不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。 二、 可行性研究的目的和作用 二、可行性研究的作用 序號(hào) 作用 具體項(xiàng)目 要求 1 為景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目論證審查和決策提供依據(jù) 景點(diǎn)開發(fā)財(cái)政方面的可行性 計(jì)算資本與收益成本，預(yù)測游客數(shù)量和收入 向政府有關(guān)部門提交有關(guān)申請(qǐng)所需要的分析和評(píng)價(jià) 進(jìn)行環(huán)境保護(hù)分析，作為環(huán)境部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù) 2 為景區(qū)開發(fā)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù) 預(yù)測景點(diǎn)目標(biāo)市場 通過市場調(diào)研，確定景點(diǎn)目標(biāo)市場的類型與規(guī)模 幫助景點(diǎn)選址 從規(guī)模、地形即可進(jìn)入性等角度幫助景點(diǎn)確立最佳位置 3 為景區(qū)開發(fā)籌措資金提供依據(jù) 向銀行申請(qǐng)貸款姓名評(píng)估提供材料 審查項(xiàng)目是否有償還能力 財(cái)政資助來源吸引 確定潛在的財(cái)政資助來源，吸引潛在的贊助商，特許經(jīng)營者和經(jīng)銷商 4 為景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目談判訂立合同提供依據(jù) 為項(xiàng)目談判、簽訂各項(xiàng)合同提供依據(jù) 為項(xiàng)目談判、簽訂各項(xiàng)合同、銷售合同提供重要依據(jù) 5 為景區(qū)經(jīng)營管理提供依據(jù) 為景區(qū)經(jīng)營管理提供基礎(chǔ)資料 市場營銷、組織管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動(dòng)定員、職工培訓(xùn)等方面提供重要依據(jù) 三、 可行性研究的階段 ? 旅游景區(qū)開發(fā)前期的可行性研究，比較規(guī)范的可分為三個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、最終可行性研究。各階段的工作性質(zhì)、內(nèi)容、成果作用、估算精度要下表： ? 可行性研究的任何一個(gè)階段，只要得出 “ 不可行 ” 的結(jié)論，就不再繼續(xù)進(jìn)行下一步的研究工作 ? 可行性工作的各階段工作要點(diǎn)可以根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、 ? 要求和復(fù)雜程度的不同，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和簡化 ? 需要特別指出的是： 可行性研究的階段 投資機(jī)會(huì)研究 項(xiàng)目設(shè)想 鑒別投資方向、尋找投資機(jī)會(huì)、提出項(xiàng)目投資建議 估算精度 +30% 所需費(fèi)用 初步可行性研究 項(xiàng)目初選 對(duì)項(xiàng)目專題輔助研究，廣泛分析、篩選方案，確定項(xiàng)目的初步可行性 估算精度 +20% 所需費(fèi)用 最終可行性研究 項(xiàng)目擬定 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，重點(diǎn)是財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析評(píng)價(jià)，擬定多方案進(jìn)行比較，并提出結(jié)論性意見，確定項(xiàng)目投資的可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 估算精度 +10% 所系費(fèi)用 （大） 13（中?。? 四、 可行性研究的步驟 選定研究承擔(dān)者，組建研究小組 方案設(shè)計(jì)和比較優(yōu)選 提交可行性研究報(bào)告 制定研究計(jì)劃、著手調(diào)查研究 經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià) 五、可行性研究存在的問題 ? 市場經(jīng)常處于變化之中，到規(guī)劃的景區(qū)開業(yè)時(shí)，顧客行為和口味偏好可能已經(jīng)發(fā)生了重大的變化 ? 沒有哪兩個(gè)景區(qū)是相同的 ? 景區(qū)開發(fā)醞釀時(shí)間長，導(dǎo)致一些假定變量容易過時(shí) ? 景區(qū)開發(fā)目標(biāo)相矛盾 ? 客源市場規(guī)模的界定及其方法 ? 客源市場需求結(jié)構(gòu)分析 ? 旅游景區(qū)的市場競爭格局分析 ? 掌握旅游景區(qū)客源市場的發(fā)展趨勢 第二節(jié) 客源市場需求與競爭分析 一、客源市場規(guī)模的界定及其方法 ? 旅游資源的客源市場條件 ? 客源市場決定著旅游資源的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)價(jià)值。沒有一定數(shù)量的游客保障，旅游資源的開發(fā)就不可能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，通過對(duì)旅游資源開發(fā)后所能吸引的客源范圍、客源層次、客源特點(diǎn)的分析研究，確定和揭示主要的客源市場，有針對(duì)性的進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)，有利于促進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 、 “ 無煙工業(yè) ” — 據(jù)世界旅游組織預(yù)測，2020年中國旅游業(yè)將成為世界旅游第一強(qiáng)國。旅游客源市場將有如下特征： ?客源地相對(duì)集中 日韓、美、新、英、德、菲、加、法、泰、俄等； ?散客比例增加 旅行社推出的自助、半自助的旅游產(chǎn)品備受歡迎（驢行天下） ?生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游成為旅游時(shí)尚 觀念轉(zhuǎn)變、大觀園 ?旅游中的 文化內(nèi)涵 日益受到重視 ?商務(wù)與會(huì)議旅游發(fā)展迅速 ?雙休日、節(jié)假日是國內(nèi)旅游的高潮 ?旅游 安全 提到重要日程 一、客源市場規(guī)模的界定及其方法 ? 旅游資源的客源市場規(guī)模 ? 市場規(guī)模，尤其是其上下限的界定，是確定一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目獲利能力的基本依據(jù)
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1