【正文】 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 嶗山 .王哥莊 青山特色漁村 旅游 項目可行性研究報告 青島嶗山區(qū)王哥莊街道辦事處 青島創(chuàng)意藝佰旅游規(guī)劃設(shè)計院 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 目錄 一、 項目概況 ……………………………………………………… 01 二、 項目建設(shè)的 意義與 必要性 …………………………………… 01 三、 社區(qū)發(fā)展原則 ………………………………………………… 01 四、 旅游資源 分類與 評價 ………………………………………… 01 五、 旅游發(fā)展 SWOT 分析 ……………………………… …… …… 01 六、 旅游 定位 策劃 ………………………………………………… 01 七、 旅游規(guī)劃 布局 ………………………………………………… 01 八、 旅游 項目開發(fā) 與投資規(guī)模估算 …………………………… … 01 九、 旅游市場分析與旅游效益評估 ……………………………… 01 十、 可行性研究結(jié)論 ……………………………………………… 01 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 一、項目概況 項目名稱 青山特色漁村 項目區(qū)位 本項目地處青島嶗山風(fēng)景區(qū)的核心景區(qū)太清游覽區(qū)內(nèi)，行政區(qū)劃上屬于青島嶗山最東南端的青山社區(qū)。 交通條件 青山社區(qū)地理位置優(yōu)越，嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)南北兩條旅游交通線路匯聚在此：從青島火車站經(jīng)香港路或 東海路 及嶗山風(fēng)景區(qū)旅游路 ，從西向東可直達(dá)太清景區(qū)北側(cè)的青山，全程約 65 公里， 90 分鐘車程，而從青島國際空港到青山也僅 60 余公里， 60 分鐘車程；北線經(jīng)濱海大道與嶗山風(fēng)景區(qū)旅游路從北向南也可直達(dá)本項目所在地。 自然環(huán)境 青山社區(qū)地處嶗山風(fēng)景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，山體屬典型的花崗巖地貌，自然風(fēng)光秀麗，山峰聳立，峰林、象形石造型奇特，觀賞價值很高，山地地形坡度較陡，植被復(fù)蓋率高達(dá) 70%。 青山社區(qū)三面環(huán)海，懷抱多處海灣，青山灣、三畝前灣、試金石灣等共同組成了一條長度為 公里蜿蜒曲折的基巖港灣型優(yōu)美海岸線，岸邊礁石經(jīng)過海浪多年的拍打，形成五 彩斑斕的自然斷面，如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 一層層厚度不一的地質(zhì)帶展現(xiàn)在世人面前，是難得一見的“海上地質(zhì)公園”。水深從岸邊到灣口遞增至 20 米，灣內(nèi)魚、貝等海產(chǎn)品豐富，并建有 260 米的防波堤式優(yōu)質(zhì)漁港。 面海依山而建的民居建筑群高低錯落有致，多為就地取材的花崗巖石墻，紅瓦覆頂，區(qū)內(nèi)道路全部為花崗巖鋪就的曲徑通幽的臺階路。 社會環(huán)境 青山社區(qū)陸域面積約 5 平方千米（ 7000 余畝），其中耕地面積974 畝，人均耕地 畝，退耕還林山地 850 余畝，其中茶田占 180畝，其余多為陡峭的山地。 青山社區(qū)現(xiàn)有居民 850 戶，戶籍人口 2457 人， 是王哥莊街道辦事處最大的自然村落，社區(qū)內(nèi)從業(yè)人員 1620 人，社區(qū)居民主要從事的產(chǎn)業(yè)有旅游業(yè)、海洋捕撈養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)，其中有 65%的人口從事與旅游有關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)，人均年收入 8024 元。 青山社區(qū)通郵通電，有線電視，電話復(fù)蓋率達(dá) 95%，有醫(yī)務(wù)診療室、幼兒園、小學(xué)、圖書室、健身房等。 項目主管單位 中共嶗山區(qū)委王哥莊街道工委 嶗山區(qū)人民政府王哥莊街道辦事處 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 可行研究依據(jù) ●《旅游規(guī)劃通則》 國家旅游局 ●《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 國家旅游局 ●《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》 國家旅游局 ●《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（初稿）》山東省旅游局 ●《山東海濱度假旅游規(guī)劃》 山東省旅游局 ●《山東半島城市群旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 山東省旅游局 ●《 青島市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 》 青島市旅游局 ●《 青島市度假旅游專項規(guī)劃 》 青島市旅游局 ● 《青島市海洋旅游專項規(guī)劃》 青島市旅游局 ●《嶗山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 嶗山區(qū)旅游局 等等 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 二、項目建設(shè)的 意義與 必要性 建設(shè)青山特色漁村，不但符合地區(qū)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，符合時代潮流，更能妥善解決擺在社區(qū)面前亟需解決的系列問題： 符合國家與地區(qū)大力促進(jìn)濱海旅游業(yè)發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略 在 20xx 年開始的席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，旅游業(yè)凸現(xiàn)出了其拉動內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)需求、刺激經(jīng)濟(jì)增長的第三產(chǎn)業(yè)龍頭產(chǎn)業(yè)的重要地位。 20xx 年 4 月， 溫家寶總理在海南發(fā)表重要講話， 明確指出旅游業(yè)在產(chǎn)業(yè)上是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)， 在經(jīng)濟(jì)上是綜合性消費(fèi)，是最終消費(fèi) ，同時 用了六個 “ 重大 ”與“ 重要 ”重點(diǎn) 闡述 了 旅游業(yè) 的 重要性。 20xx 年 4 月，胡錦濤總書記在視察山東時，明確提出建設(shè)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的偉大戰(zhàn)略。 旅游業(yè)因其所具有的巨大產(chǎn)業(yè)帶動作用、環(huán)保生態(tài)特征及社會和諧因素，已被山東省政府確定為藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，而青島市則是藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的龍頭城市。青山這類特色濱海漁村旅游項目的開發(fā)建設(shè)不但適應(yīng)了藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)的浪潮，而且也是當(dāng)前解決“三漁問題”（漁民、漁 村、漁業(yè)）的重中之重，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要組成部分，符合時代發(fā)展的潮流。 符合休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的市場需求 隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，居民生活水平的提高，度假休閑旅游成了現(xiàn)代人的重要休閑方式。 借助嶗山風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢客源，憑借社區(qū)的山海資源及獨(dú)特漁家民如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 俗文化資源，規(guī)劃建設(shè)特色漁村，打造一個集“吃、住、行、游、購、娛”于一體的濱海旅游目的地，可使旅游資源得到充分利用，為青島市民及外地游客提供一處絕佳的民俗性濱海休閑度假旅游目的地，有力促進(jìn)嶗山旅游及青島市濱海旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步完善。 是科學(xué)解 決村莊勞動力就業(yè)與景區(qū)規(guī)范化管理之間矛盾的需要 青山社區(qū)原是一個典型的漁村，多數(shù)勞動力從事漁業(yè)捕撈，有著豐厚的漁家文化底蘊(yùn)。青山社區(qū)人均耕地不足 畝，人均年收入8024 元，就業(yè)渠道狹窄，是典型的人多地少，勞動力富裕社區(qū)。 九十年代以來，隨著漁業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，多數(shù)漁民從從事海上生產(chǎn)轉(zhuǎn)到陸地找尋就業(yè)門路，除繼續(xù)從事海洋捕撈、養(yǎng)殖的漁民及部分人員外出打工及從事建筑運(yùn)輸業(yè)外，大部分人員主要在嶗山風(fēng)景區(qū)太清游覽區(qū)內(nèi)從事旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)零售、導(dǎo)游或經(jīng)營餐館、旅店，人員多達(dá)上千人，給景區(qū)管理造成很大的壓力。初步統(tǒng) 計，持證導(dǎo)游 180 余人，無證從事導(dǎo)游工作的近百人；租賃經(jīng)營攤位 150余個，從業(yè)人員 500 余人，流動攤販近百人，很難進(jìn)行有效的管理，造成旅游市場秩序混亂，旅游管理難度加大，引發(fā)大量投訴，嚴(yán)重影響到景區(qū)形象。這就形成了社區(qū)居民要求增加收入與景區(qū)要求加強(qiáng)管理的巨大矛盾。 隨著城鄉(xiāng)勞動力市場的不斷開放，漁村中一些有文化、有技能的青壯年漁民外出務(wù)工，在高等院校受過教育的漁家子女不愿回漁村落戶，居民的總體素質(zhì)呈現(xiàn)下降的趨勢，基層后續(xù)人才日益缺乏。 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 特色漁村的開發(fā)與建設(shè)已經(jīng)成為解決青山社區(qū)與周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的迫 切需要。 是充分開發(fā)利用旅游資源，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要。 青山社區(qū)擁有優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境與民俗旅游環(huán)境，但因受到景區(qū)土地規(guī)劃的嚴(yán)重制約，良好的自然資源不但沒有得到科學(xué)的利用，反而在發(fā)展過程中出現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境不斷惡化的現(xiàn)象：一是規(guī)劃滯后，村莊群落布局不盡合理，安全隱患越來越重；二是人口密度較大，而環(huán)境衛(wèi)生等基礎(chǔ)配套設(shè)施卻一直沒有得到改善；三是水產(chǎn)加工業(yè)排放的污水、生活污水、煙塵等無無害化處理排放，造成對環(huán)境的污染。 特色漁村旅游項目確立后，環(huán)境保護(hù)將納入該項目的整體規(guī)劃布局中，基礎(chǔ)設(shè)施的投入將得到加強(qiáng)， 同時將建立起合理的污水排放循環(huán)體系，將大大改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，使旅游資源得到充分開發(fā)利用。 是帶動社區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。 青山社區(qū) 20xx 年總收入 億元，其中集體收入僅 151 萬元，不足總收入的 1%，其余為居民經(jīng)營收入。按行業(yè)分類看，種植業(yè)收入 277 萬元，占總收數(shù)據(jù)表明集體經(jīng)濟(jì)非常薄弱入的 %；林業(yè)、牧業(yè)收入 156 萬元，不足總收入的 1%；海洋捕撈養(yǎng)殖業(yè)收入 4320萬元，占總收入的 18%；建筑業(yè)收入 2890 萬元，占總收入的 12%；如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 運(yùn)輸業(yè)收入 1078 萬元，占總收入的 %；旅游業(yè)、餐飲業(yè)等服務(wù)業(yè)收入 億元，占總收入的 60%強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)相對較強(qiáng)。 旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強(qiáng)，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)，青山特色漁村的開發(fā)建設(shè)必將帶動青山社區(qū)的餐飲、住宿以及相關(guān)服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展，有力促進(jìn)社區(qū)居民收入水平與社區(qū)經(jīng)濟(jì)水平的提高。 壯大集體經(jīng)濟(jì)，同時為景區(qū)內(nèi)社區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)新發(fā)展模式，推動景區(qū)內(nèi)村莊快速、健康發(fā)展。 是帶動社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展的需要 以旅游業(yè)、休閑漁業(yè)為主要特色的青山特色漁村的建設(shè)，將在積極擴(kuò)大就業(yè)、改善群眾生活、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、保護(hù)民俗風(fēng)情等方面發(fā)揮出巨大的效力，將使青山發(fā)展成為 一個充滿活力的社會主義新漁村，成為嶗山區(qū)發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的一張靚麗名片。 如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 三、 社區(qū)發(fā)展原則 堅持以旅游為核心的經(jīng)濟(jì)建設(shè)不動搖 生產(chǎn)發(fā)展是建設(shè)特色漁村的物質(zhì)基礎(chǔ)，是特色漁村建設(shè)必須抓住的中心環(huán)節(jié)。在推進(jìn)漁村生產(chǎn)力發(fā)展中，要實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化、市場化、信息化水平的不斷提高和漁村二、三產(chǎn)業(yè)的逐步擴(kuò)大。一是要以現(xiàn)有的漁業(yè)捕撈為依托，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整?？刂坪蜏p少近海捕撈，發(fā)展外海和遠(yuǎn)洋捕撈，大力發(fā)展海水養(yǎng)殖業(yè)，發(fā)展海洋牧場，搞活水產(chǎn)品流通，拓寬第三產(chǎn)業(yè)渠道；二是要以漁港為依托規(guī)劃新漁村建設(shè)。要充分利 用青山深水港灣多、岸線長等得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，規(guī)劃建設(shè)以漁港為基礎(chǔ)，企業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化漁港經(jīng)濟(jì)圈，成為漁船避風(fēng)和補(bǔ)給、水產(chǎn)品集散和水產(chǎn)品加工的集聚區(qū)域；三是要以旅游為依托規(guī)劃新漁村建設(shè)。要充分利用青山的自然景觀、人文景觀、海洋文化、漁家風(fēng)情等優(yōu)勢，積極探索休閑觀光旅游的新路子，及早規(guī)劃，分段開發(fā)，使之與嶗山國家風(fēng)景名勝區(qū)在資源、項目上形成互補(bǔ)，并盡快接軌。 堅持漁民走生活富裕道路不動搖 生活富裕是建設(shè)特色漁村的體現(xiàn)，要求漁區(qū)群眾收入逐步提高，衣食住行條件不斷改善，生活水平和生活質(zhì)量明顯上升。生產(chǎn)發(fā)展是生活富 裕的前提和基礎(chǔ)，要以漁民增收為核心。首先，以解決“三漁”問題為工作重點(diǎn)，加強(qiáng)就業(yè)培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道，為漁民提供眾多的就業(yè)機(jī)會。其次，大力加強(qiáng)漁村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，集中解決漁民生產(chǎn)生活中最迫切需要解決的實(shí)際問題，顯著改善漁民群眾的生產(chǎn)生活條件。同時，針對漁區(qū)漁民收入差距拉大，貧富懸殊的現(xiàn)實(shí)，徹底解決漁業(yè)捕撈船只中股金分紅和勞動收入之間嚴(yán)重不公的矛如有需求請發(fā)站內(nèi)信，知識水壩 @2218108823 隨時為您服務(wù)，百度一下“知識水壩”試試，（雙擊刪除）。 盾；要引用工業(yè)企業(yè)股份制的成功經(jīng)驗(yàn)，來完善漁業(yè)股份中的不合理制度，從而使大多數(shù)的漁民（雇工）普遍提高收入。 堅持綜合素質(zhì)提升不動搖 漁村群眾綜合素質(zhì)的提升是社區(qū)文明的 重要內(nèi)容，而社區(qū)文明則是建設(shè)社會主義新漁村的靈魂。不斷提高漁民群眾的思想道德和科學(xué)文化素質(zhì)，培養(yǎng)和造就新時期的新型漁民，是社會主義新漁村日益繁榮的根本保證。為此，要圍繞公民道德建設(shè)，突出文明主題，培育文明鄉(xiāng)風(fēng)。一是要切實(shí)抓好基層干部隊伍的素質(zhì)提高工作，加強(qiáng)對社區(qū)干部的教育和管理，要通過各種培訓(xùn)，提高基層干部的綜合素質(zhì)，在漁村形成善管理、能辦事的干部隊伍，成為海島特色漁村建設(shè)的“領(lǐng)頭羊”。二是要廣泛開展以新漁村建設(shè)為主題的教育實(shí)踐活動，倡導(dǎo)踐行科學(xué)文明的生產(chǎn)、生活方式；加強(qiáng)社會公德、職業(yè)道德、家庭美德