【正文】 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報旅游項(xiàng)目可行性研究報告目 錄1項(xiàng)目總論 1 1 2 地點(diǎn)、面積 3 32項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 5 5 5 6 83市場分析與建設(shè)規(guī)模 調(diào)查 9 9 124建設(shè)條件 15 15 15 16 17 185總體規(guī)劃 19： 19 19 山頂休閑區(qū) 28 296環(huán)境保護(hù) 32 32 32 33 34 3安全與衛(wèi)生 347企業(yè)組織和勞動定員 36 36 36 378項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 39 39 40 40 41 41 41 429項(xiàng)目運(yùn)作及風(fēng)險規(guī)避 43 43 45 46 4710投資估算與經(jīng)濟(jì)分析 49 49 49 50 53 53 5611可行性研究結(jié)論與建議 58 58 59 ２ 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 1項(xiàng)目總論：：： 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)、面積■ 特點(diǎn) ■ 關(guān)于政府 一、政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成本市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：文化氛圍獨(dú)特，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)文化景觀類景區(qū)和休閑度假項(xiàng)目。三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身所需高端大型娛樂設(shè)備，由國外設(shè)備公司提供。六、文化可行：本市工業(yè)文化悠久，自然風(fēng)光良好，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。2項(xiàng)目背景和發(fā)展概況：：項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：發(fā)起緣由：為了充分挖掘和利用本市州的工業(yè)文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造本市州新的旅游亮點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū)，必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項(xiàng)目進(jìn)行整合。本項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20幾年中，本市旅游業(yè)與本省省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目對規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行本市工業(yè)文化包裝，是充分利用本市旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)本市旅游業(yè)，整合和提高本市旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個本市地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對本市州國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的地位。4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加本市的稅收、提高就業(yè)率。本項(xiàng)目建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從本市本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高本市的勞動就業(yè)率。旅游業(yè)的開發(fā)建成也將為本市市提供穩(wěn)定的稅源。3旅游客源市場分析、調(diào)查預(yù)測（預(yù)測某一種產(chǎn)品的市場需求量時，應(yīng)將哪些不具備消費(fèi)條件的消費(fèi)領(lǐng)域或時間段從消費(fèi)對象總量中剔除掉。），說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長短，即代用品調(diào)查（觀光類產(chǎn)品、度假類產(chǎn)品、會議接待、散客接待）（接待能力）及銷售情況調(diào)查、模仿風(fēng)險調(diào)查（旅行社的線路產(chǎn)品就極易模仿）根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項(xiàng)目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏輯，將項(xiàng)目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略：市場分級游客結(jié)構(gòu)一級市場外地到本市二級市場外地到本地區(qū)三級市場東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民1. 建設(shè)方案：■ 中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢◆　區(qū)域性的競爭將更加激烈在全球經(jīng)濟(jì)一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強(qiáng)的大背景下，作為自身就具有很強(qiáng)分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)，區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。◆　旅游業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)遇 從現(xiàn)在的情況分析，將旅游業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的大政方針不會改變，與此同時，隨著民營經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，旅游業(yè)的投資主體也會隨之改變，非國有經(jīng)濟(jì)對旅游的投資將繼續(xù)擴(kuò)大。近年來民營經(jīng)濟(jì)投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項(xiàng)目?！簟」裥蓍e消費(fèi)方式的變化引發(fā)休閑產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們休閑的方式正走向多元化，需要有更多新型的休閑產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)，來滿足這些新的休閑需求?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴(kuò)大，旅游消費(fèi)在整個休閑消費(fèi)中的市場空間也將會越來越大?！簟】沙掷m(xù)旅游發(fā)展將進(jìn)一步被關(guān)注 旅游業(yè)的規(guī)模越來越大，參與旅游活動的人越來越多，旅游活動所涉及的范圍也越來越廣，因此，旅游業(yè)的發(fā)展對各個方面造成的影響也越來越受到關(guān)注。人們在關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用的同時，更加關(guān)注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。在這方面，人們的關(guān)注點(diǎn)主要有三個方面：一是制止或控制建設(shè)性的破壞 ；二是控制環(huán)境敏感地區(qū)的游客流量；三是普及“綠色經(jīng)營”觀念。2. 建設(shè)規(guī)模：4建設(shè)條件本市旅游項(xiàng)目在一定地域內(nèi)具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。本市旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。深厚的旅游資源使本項(xiàng)目具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值。 ■ 內(nèi)部交通◆ 鐵路：◆ 公路：■　外部交通現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有：―――― ―― ―― 人力資源的可獲得性：目前，本市州當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。5總體規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點(diǎn)便是景區(qū)的文化底蘊(yùn)和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建