【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 物業(yè)管理考試題選 一、單選題 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理屬于 ( A )。 A、公共服務(wù) B、專項(xiàng)服務(wù) C、特約服務(wù) D、社區(qū)服務(wù) 按公司法規(guī)定，物業(yè)公司設(shè)立須向 ( B )進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照方可開業(yè)。 A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理協(xié)會(huì) D、稅務(wù)部門 新建房屋，在保修期滿后，由 ( A )承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 A、業(yè)主 B、施工單位 C、物業(yè)管理公司 D、 業(yè)主委員會(huì) 房屋修繕工程按應(yīng)修房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分承重結(jié)構(gòu)的修繕和 ( C ) 兩部分。 A、基礎(chǔ)修繕 B、門窗修繕 C、非承重結(jié)構(gòu)的修繕 D、附屬部分修繕 房屋所有人、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修前，必須向 ( B )提出申請(qǐng)。 A、業(yè)主委員會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) c、開發(fā)公司 D、行政管理部門 房屋設(shè)備管理是對(duì)房屋設(shè)備的 ( D )與更新的管理。 A、使用、日常養(yǎng)護(hù) B、使用、零星養(yǎng)護(hù)、維修 C、使用、零星養(yǎng)護(hù) D、使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修 物業(yè)管理的消防工作主要包括 ( B )兩個(gè)方面。 A、宣傳和演習(xí) B、防火和滅火 C、防火和演習(xí) D、滅火和疏散 住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由 ( C )統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。 A、全體業(yè)主 B、業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)管理公司 D、開發(fā)商 物業(yè)所有人即 ( B )，也稱為業(yè)主。 A、物業(yè)使用人 B、產(chǎn)權(quán)人 C、業(yè)權(quán)人 D、物業(yè)占有人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 物業(yè)管理是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的（ A ）。 A、統(tǒng)一管理 B、傳統(tǒng)管理 C、企業(yè)管理 D、分散管理 1業(yè)主自治自律有兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先要有一個(gè)全體業(yè)主共同遵守的（ D ）。 A、業(yè)委會(huì)章程 B、委托管理合同 C、物業(yè)管理規(guī)章 D、業(yè)主公約 1通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)等屬于（ B ）。 A、房屋建筑設(shè)備 B、房屋建筑弱電設(shè)備 C、宣傳設(shè)備 D、公共設(shè)備系統(tǒng) 1電梯維修注意事項(xiàng)中規(guī)定：電梯維修單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門（ C ）后，方能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)。 。 A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B、書面批準(zhǔn) C、資格審查 D、維修資格 1電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測(cè)部門進(jìn)行（ D ）次安全檢測(cè)。 A、 4 B、 3 C、 2 D、 1 1電梯維修工作具有高空作業(yè)和（ C ）的特點(diǎn)。 A、危險(xiǎn) B、安全作業(yè) C、帶電作業(yè) D、失衡 1根據(jù)各類房屋結(jié) 構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋完損等級(jí)分為（ C ）。 A、三類 B、四類 C、五類 D、六類 1專項(xiàng)維修資金屬于（ C ） _所有。 A、國(guó)家 B、集體 C、業(yè)主 D、業(yè)主大會(huì) 1竣工驗(yàn)收是為了查驗(yàn)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目是否達(dá)到（ B ） _所規(guī)定的要求。 A、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和主體結(jié)構(gòu)安全 B、主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能 C、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和建筑施工安裝 D、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和滿足使用功能 1物業(yè) 檔案資料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和 ( B ) 安全 安全 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 衡量物業(yè)管理企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志是 ( A ) 上級(jí)部門 所有制形式 2電梯的故障修理必須由（ C ） _審查認(rèn)可的單位 和人員承擔(dān)。 A、建設(shè)部門 B、房地部門 C、勞動(dòng)部門 D、工商部門 2國(guó)家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的（ A ）選擇物業(yè)管理企業(yè)。 A、雙向選擇 B、業(yè)主投票 C、大會(huì)表決 D、市場(chǎng)機(jī)制 2在房屋修繕工作中 ,不應(yīng)當(dāng)考慮 ( D ) 要求 計(jì)劃要求 2利用物業(yè)共用部分獲取的收益歸（ B ）。 A、全體業(yè)主 B、該幢物業(yè)全體業(yè)主 C、共同擁有該物業(yè)業(yè)主 D、擁有不同物業(yè)業(yè)主 2業(yè)主大會(huì)作出制定或修改業(yè)主公約的決定，須經(jīng)（ B ）所持投票權(quán)2／ 3 以上通過。 A、與會(huì)業(yè)主 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、住戶 2業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交納的維修資金由（ B ）代為監(jiān)管。 A、開戶銀行 B、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門 C、市維修資金管理中心 D、區(qū)、縣維修資金管理中心 2（ B ）代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理安全使用。 A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、居委會(huì) D、房地局 2消防管理的原則是（ C ） Ａ防火為主 Ｂ滅火為主 Ｃ 預(yù)防為主 Ｄ撲救為主 2消防設(shè)施、設(shè)備、器材要保證處于（ B ）的狀態(tài)。 Ａ基本完好 Ｂ完好 Ｃ 一般完好 Ｄ能使用 原有房屋裝修時(shí) ,涉及房屋專用設(shè)備改動(dòng)的 ,必須報(bào)請(qǐng) ( A ) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 批準(zhǔn) 3房屋鋁合金隔墻破壞屬 ( D ) 3使用架空線路供電的居住小區(qū) ,高層住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)的劃分( B ) 3按照 給排水設(shè)備運(yùn)行管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ,為保證供水安全進(jìn)行的水質(zhì)化驗(yàn)的次數(shù)是 ( C ) 次 3綠化有兩個(gè)方面的功能 ,即物質(zhì)功能和 ( C ) 3不屬于道路設(shè)施管理主要任務(wù)的是 ( A ) 維修 3凡屬于公益性質(zhì)的特種物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要是 ( B ) 地方財(cái)政撥款 銀行短期貸款 3住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以 ( A ) 律為主 化管理為主 3房屋 附屬的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試用，至少每年進(jìn)行（ A ）。 A 一 B 二 C 三 D 四 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3在建筑物的防雷等級(jí)劃分種（ C ）類建筑物是指儲(chǔ)存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。 A 一 B 二 C 三 D 四 大廈的電梯鑰匙要由（ B ）管理。 A 專門部門 B 專門人員 C 工程部經(jīng)理 D 保安人員 4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)的簽批和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)工作由（ C ）負(fù)責(zé)。 A 物業(yè)管理公司經(jīng)理 B 保安部主管 C 工程部主管 D 保安部專職消防管理人員 4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)庫(kù)的清潔衛(wèi)生一般由（ B ）負(fù)責(zé)。 A 停車場(chǎng)庫(kù)門衛(wèi) B 保潔部專職人員 C 車主 D 物業(yè)管理公司指定的其他人員 4按照國(guó)際慣例，物業(yè)管理公司應(yīng)與車主簽訂車輛停放管理合同和協(xié)議，簽訂協(xié)議后，如果車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)丟失，車內(nèi)物品丟失造成的損失由（ B ）負(fù)責(zé)。 A 物業(yè)管理公司 B 物業(yè)管理公司和車主 C 車主 D 停車場(chǎng)保安人員 4生活飲用水二次供水的水質(zhì)應(yīng)該每（ C ）檢測(cè)一次。 A 一個(gè)月 B 三個(gè)月 C 半年 D 一年 4我國(guó)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水（當(dāng)無(wú)軟化水設(shè)施時(shí)）出水溫度不高于（ B ）℃，這主要是為了防止水垢產(chǎn)生。 A 45 B 55 C 65 D 75 4物業(yè)環(huán)境噪聲污染的控制措施之一，是禁止在夜間規(guī)定不得作業(yè)的時(shí)間內(nèi)從實(shí)施工作業(yè)，規(guī) 定不得作業(yè)的時(shí)間一般是指（ A ）。 A 晚間 10： 00~次晨 6： 00 B 晚間 10： 00~次晨 8： 00 C 晚間 12： 00~次晨 8： 00 D 晚間 12： 00~次晨 6： 0 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 27 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 0 4房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定的承載能力，隨時(shí)有倒塌的可能，不能確保住用安