八佳花園商業(yè)定位、營銷方案(zc)(已修改)
2025-05-24 23:58 本頁面
【正文】 謹呈：西安八佳房地產(chǎn)開發(fā)公司 八佳花園 商業(yè)定位及營銷方案 華南中港地產(chǎn)策劃 （香港華南中港集團旗下成員） 2021 年 10 月 25 日 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 1 目 錄 一、 區(qū)域市場調(diào)研 區(qū)域發(fā)展背景……………………………………………第 3 頁 周邊商圈分析……………………………………………第 3 頁 周邊商業(yè)個案分析……………………………………… 第 4 頁 區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r……………………………………… 第 5 頁 二、 項目分析 項目四至 …………………………………………………第 6 頁 項目 SWOT 分析 ???????????????? 第 7 頁 三、 項目定位 業(yè)態(tài)定位…………………………………………………第 9 頁 目標(biāo)客戶群分析…………………………………………第 12 頁 項目賣點整合…………………………………………… 第 12 頁 四、 項目發(fā)展建議 項目經(jīng)營模式……………………………………………第 13 頁 項目管理模式……………………………………………第 13 頁 項目配套標(biāo)準(zhǔn)及裝修方案……………………………… 第 13 頁 項目招商策略……………………………………………第 14 頁 項目營銷模式……………………………………………第 15 頁 項目規(guī)劃設(shè)計……………………………………………第 15 頁 銷售價格策略……………………………………………第 16 頁 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 2 銷售營銷推廣……………………………………………第 17 頁 八佳花園商業(yè)定位、營銷方案 第一篇 區(qū)域市場調(diào)研 一、區(qū)域發(fā)展背景 西安作為十三朝古都，自古商貿(mào)云集，商貿(mào)歷史悠久，可以說是中國商貿(mào)歷史最悠久的城市之一。在歷史上，西安市的商貿(mào)活動主要集中在東西兩市，其中西市就是在西大街以西的廣大區(qū)域。但由于歷史的原因，解放后，西安的商貿(mào)活動逐漸向東南方向轉(zhuǎn)移。但近些年，隨著西城的發(fā)展，土門、豐慶路、玉祥門專業(yè)化商業(yè)已慢慢形成 ，尤為在近幾年，隨著西大街、西關(guān)正街拓寬改造的相繼完成，使得西安的商業(yè)格局進行著重新的整合。 二、周邊商圈分析 玉祥門商圈 以機電產(chǎn)品批零為主，發(fā)展成熟較早。雖然市場影響力較大，但由于市政規(guī)劃發(fā)展等原因，致使近幾年來逐漸趨向末落。 西門商圈 豐慶路商圈 本案 玉祥門商圈 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 3 豐慶路商圈 以煙酒食品批零為主，市場影響力大、輻射面廣?，F(xiàn)有場所比較落后，不適應(yīng)市場的發(fā)展需求，急需更新?lián)Q代；加之近年來由于市場受到交通發(fā)展等因素的影響，發(fā)展速度明顯放緩。 西門商圈 以人人樂超市為代表，服務(wù)區(qū)域 居民生活的商業(yè)場所。 三、周邊商業(yè)個案分析 鑫龍 批發(fā)市場 位于豐慶路路北水司什子以西 150米處，市場是一個二層樓的圍合形式構(gòu)成，共計戶數(shù) 60 多戶。出租的形式都是租一樓的門面送二層樓的相應(yīng)的面積作為倉庫，以一戶相對于近里面的 20 m2的門面為例，租金為 1900元 /月（不含水電）。經(jīng)營戶主要是知名小食品廠家的代理商或辦事處，客戶群體大致是零售商等。 建新村商業(yè)街 位于 鑫龍批發(fā)市場以西，市場是臨街鋪面的形式，共計 40戶。出租的形式都是以分割單位的鋪面，以一戶 14 m2 的鋪面為例，租 金為 萬元 /年（不含水電）。經(jīng)營戶主要是品牌煙酒的代理商或辦事處，客戶群體大致是零售商、酒店、二級批發(fā)商等。 龍興食品批發(fā)市場 位于豐慶路路南水司什子以西 150 米處，是一個以每個隔檔為一戶的大型室內(nèi)市場，共計戶數(shù) 70 多戶。以一戶 6 m2左右的鋪面為例，租金根據(jù)位置的不同約為 12 萬元 /年。主要是小個體經(jīng)營戶經(jīng)營的質(zhì)量不等的小食品，客戶群體大致是周邊地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的小攤販等。 八佳花 園商
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