【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 金巢華城營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 導(dǎo) 言 “南昌故郡，洪都新府，星分翼軫，地接衡廬 ??”贛水蒼茫，億萬(wàn)年來(lái)孕育著一片物華天寶的紅土地，才俊輩出，千百年來(lái)傳唱著一曲人杰地靈的古詩(shī)章。 時(shí)代的步伐跨入二十一世紀(jì)，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，古老的中國(guó)經(jīng)濟(jì)早已融入色彩斑瀾的地球村落，與世界同步發(fā)展的理念，使中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由中心城市向各省級(jí)城市乃至地縣級(jí)城市如燎原之火般迅速蔓延。 中小型城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大部分是依托該地區(qū)商業(yè)的繁榮，現(xiàn)代商業(yè)的繁榮，往往又會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 效應(yīng)，有數(shù)據(jù)證明，商業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，最終會(huì)促進(jìn)地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的新一輪火爆。 金巢華城位于江西省撫州市市中心、金巢大道的東側(cè)，是一座集現(xiàn)代商務(wù)、時(shí)尚購(gòu)物、品味休閑、動(dòng)感娛樂(lè)、南北美食為一體的現(xiàn)代化生活商城，引領(lǐng)都市時(shí)尚潮流，開(kāi)創(chuàng)撫州投資創(chuàng)業(yè)先河。在建筑風(fēng)格品味上，秉承了海派不夜城的鮮明特色，以三層四萬(wàn)余平米的恢宏體量，鑄就一座撫州乃至江西省內(nèi)時(shí)代品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)中心；在業(yè)態(tài)布局上，金巢華城利用回廊式的建筑架構(gòu)，嫁接上海品牌經(jīng)營(yíng)，以聚集空前的投資人氣；在商業(yè)運(yùn)作上，金巢華城更是導(dǎo)入了現(xiàn)代國(guó)際運(yùn)營(yíng)模式，并由 上海市老牌著名房地產(chǎn)策劃企業(yè)新圣營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)全程企劃經(jīng)營(yíng)。 建成后的金巢華城，將以“上海生活城”多姿風(fēng)采的繁榮景象，形成撫州市市區(qū)商業(yè)劃時(shí)代的商業(yè)文化中心。其不僅在政治上增加和補(bǔ)充了撫州地方的財(cái)政稅收和提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，也為這座歷史名城在整體發(fā)展上融入時(shí)代潮流，提供了新的發(fā)展機(jī)遇和希望： 帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 塑造新的城市中心 城市商業(yè)結(jié)構(gòu)的更新 強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力 提升都市生活質(zhì)量 影響城市文化 可以肯定地說(shuō)，具有標(biāo)志性的商業(yè)文化中心，是一座城市的“窗口”，打開(kāi)這扇“窗 口”，吹向這座城市的是一股全新理念的清風(fēng)，將掀開(kāi)了這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之章冊(cè)的全新一頁(yè)，而我們則是給這座城市，遞上了一張擔(dān)綱描繪城市時(shí)尚商業(yè)文化設(shè)計(jì)師的“名片”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 一、撫州市概況 （一）撫州概況 撫州市位于江西省東南部，轄 10 縣 1 區(qū)，全市面積 萬(wàn)平方公里，其中耕地面積 萬(wàn)畝； 全市總 人口 380 萬(wàn) 人 ，市政府 所在地 臨川區(qū)人口 近 40萬(wàn) 人 。 （二）交通區(qū)位 撫州交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，東靠浙江，南鄰福建，距省會(huì)城市南昌僅90 公里，有國(guó)家一級(jí)公 路直達(dá)。鷹廈、浙贛鐵路穿境而過(guò)，撫州火車(chē)站 (二級(jí)站 )離市區(qū) 6 公里；滬瑞高速公路撫州至上海段今年年底通車(chē)， 5 小時(shí)可到達(dá)；京福高速公路 (北京至福州 )預(yù)計(jì) 2021 年 年底 通車(chē)；昌廈高速公路已全面開(kāi)通， 331 206 國(guó)道橫穿市境；距南昌昌北機(jī)場(chǎng)僅 l 00 公里，至香港、深圳、廣州、廈門(mén)、上海、寧波、北京等各大城市均有航班；中國(guó)遠(yuǎn)洋國(guó)際貨運(yùn)集團(tuán)公司 (中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 轉(zhuǎn)港上海 )在南昌設(shè)有集裝箱碼頭，承接外運(yùn)貨物，撫州距集裝箱碼頭和海關(guān)僅l 00 公里，撫州的產(chǎn)品能及時(shí)、快捷、順暢地運(yùn)往世界各地。 （三）人口類(lèi)型 當(dāng)?shù)赝辽灵L(zhǎng)的本 地居民 常年居住臨川區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用?，這部分居民大概占目前居民總?cè)藬?shù)的 60％左右。他們的特點(diǎn)是：有一定的消費(fèi)能力和投資觀念，但缺乏的是現(xiàn)代投資理念，不會(huì)輕易接受比較新潮的投資項(xiàng)目。 近年來(lái)在此購(gòu)房安家的居民 近年來(lái)在臨川購(gòu)房安家的居民，所占區(qū)域總?cè)丝跀?shù)的 20％左右。這些樓盤(pán)的總價(jià)都在 513 萬(wàn)元之間，可以估算出這些居民大部分的家庭月收入都在 800－ 1200 元左右，其特點(diǎn)是：收入略高于撫州市人均收入水平，具有一定的消費(fèi)能力，消費(fèi)的觀念和層次也達(dá)到一定的水準(zhǔn)。 外來(lái)經(jīng)商者在市區(qū)購(gòu)房安家的居民 近年來(lái)在撫州市從業(yè) 或經(jīng)商的外來(lái)人員，并在此置業(yè)安家，約占區(qū)域人口的 20%左右，這部分人口的收入相對(duì)較高，有一定的消費(fèi)觀念，投資概念也達(dá)到一定水準(zhǔn)。 即將在此地購(gòu)房安家的新居民 即指今后周邊一些即將推出的樓盤(pán)的業(yè)主。這些居民群主要為年輕人為主，文化程度較高，他們的融入，預(yù)計(jì)可提高目前該區(qū)域的消費(fèi)檔次。這些收入較高群體的入住，將提高撫州市居民休閑消費(fèi)檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 在撫州就讀的高校學(xué)生 撫州 自古就有 “才子之鄉(xiāng) ”、 “文化之邦 ”的美譽(yù) ，這里指的是撫州華東理工大學(xué)等高校的在校就讀生，大多來(lái)自五湖四海，他們的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立性較差，消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)少， 對(duì)待消費(fèi)不能理性化。 （四）撫州經(jīng)濟(jì) 改革開(kāi)放以來(lái)的二十多年，是撫州市歷史上發(fā)展最快的時(shí)期。 2021 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，第一產(chǎn)業(yè) 億元，第二產(chǎn)業(yè) 億元，第三產(chǎn)業(yè) 億元，分別比上年增長(zhǎng) 10%、 %、 %、 %；財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為 ::。 撫州的 經(jīng)濟(jì)總量 不斷 增加 ， 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%， 預(yù)計(jì)， 到 2021 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值躍上 200 億元的新臺(tái)階。全市財(cái)政總收入年均增長(zhǎng) 10%， 2021 年超過(guò) 14 億元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) 12%， 2021 年達(dá)到 42 億元。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 9%， 2021 年達(dá)到 100 億元。 二、撫州市商業(yè)用房市場(chǎng)概況 （一）商業(yè)用房分布及經(jīng)營(yíng)狀況 贛東大道上商業(yè)氛圍濃厚 撫州市的商業(yè)用房主要集中在贛東大道上，贛東大道上的商業(yè)氛圍較為成熟，常用生活配套設(shè)施很是齊全。商業(yè)類(lèi)型有餐飲酒店、服飾專(zhuān)賣(mài)店、美容美發(fā)店、超市便利店等，其中以服飾店居多，一些便民服務(wù)小店在該區(qū)域 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 的分布也比較均勻，如眼鏡店、服裝百貨店、新華書(shū)店、音像商店、藥店、診所、洗衣店、照相館、沖印店、網(wǎng) 吧、家具裝潢等，同時(shí)郵政局、中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等各家商業(yè)銀行也均在大道上開(kāi)設(shè)了營(yíng)業(yè)所。 贛東大道上的商業(yè)供需平衡 總體而言，贛東大道的商業(yè)環(huán)境十分成熟，此處商鋪的使用率已接近飽和，租金價(jià)格不菲，往往是重金難求一鋪。從各家商鋪的客流量、裝修、分布等方面來(lái)看，此處商家的經(jīng)營(yíng)狀況良好，可以說(shuō)是生意興隆。從買(mǎi)賣(mài)兩方面來(lái)分析，應(yīng)當(dāng)是該地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)潛力和消費(fèi)能力，與現(xiàn)有商家的供應(yīng)能力基本平衡。目前，贛東大道上的租金價(jià)格在 40120 元 /月 /平方米之間。 其它路段的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂 而與贛東大道 相交的岔路上的商業(yè)業(yè)態(tài)分布相對(duì)比較混亂，環(huán)境也比較差，商業(yè)類(lèi)型主要以小型的飲食店、五金建材店、小賣(mài)部為主。雖然，使用率較高，但租金價(jià)格明顯低于贛東大道，平均出租價(jià)格在 1826 元 /月 /平方米。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)狀況也明顯不如贛東大道上的商鋪，絕大部分店鋪的贏利不高，只是略有贏利而已。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 撫州市商業(yè)經(jīng)營(yíng)分布表0%5%10%15%20%25%30%便利店洗衣店照相店眼鏡店裝璜花店網(wǎng)吧服飾音像書(shū)籍藥店診所餐飲美容美發(fā)銀行郵局所占比例 （二） 消費(fèi)傾向分析 主力消費(fèi)群體的消費(fèi)傾向單一，投資理念混亂 撫州市市民的消費(fèi)傾向比較單一，而且消費(fèi)觀念也是以短期消費(fèi)為主，這一點(diǎn)從業(yè)態(tài)分布上表現(xiàn)得較為明顯，撫州市的商業(yè)業(yè)態(tài)呈兩極分 化的態(tài)勢(shì)，主業(yè)態(tài)一是餐飲業(yè)，二是娛樂(lè)業(yè)，而其他商業(yè)業(yè)態(tài)分布不完整，缺乏休閑設(shè)施。 撫州市市民的消費(fèi)觀念仍停留在非理性消費(fèi)階段，撫州市的人均月收入約在 600 元左右，而從當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況看，人們的主要消費(fèi)是餐飲和娛樂(lè)，對(duì)于追求生活質(zhì)量方面的消費(fèi)觀念比較缺乏。 撫州人具有一定的房產(chǎn)投資意識(shí)，但投資理念卻十分混亂，對(duì)所投資物業(yè)的投資回報(bào)率概念比較模糊，同時(shí)對(duì)銀行貸款的意識(shí)不足。 目前，撫州市的