2008合肥市瑞和隆平高科廣場營銷執(zhí)行方案(已修改)
2025-05-24 15:16 本頁面
【正文】 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 1 瑞和 隆平高科 廣場 營銷執(zhí)行方案 合眾智業(yè) . 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 2 本方案著力于對 合肥 市高新技術開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi) 工業(yè)地產(chǎn)項目 市場進行供需特質(zhì)分析，針對本項目的 辦公樓 部分，提出可行的營銷策略，并完善操作思路，最終落實細節(jié)執(zhí)行。 主要實施以下幾點工作 探查市場需求空間 提煉項目的獨特優(yōu)勢 提供更多的附加值 形象、概念提出及推廣 時間節(jié)點安排 完善操作、服務細節(jié) 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 3 目錄 第一章、市場分析 第二章、合肥工業(yè)地產(chǎn)辦公樓發(fā)展趨勢 第三章、項目 SWOT 分析 第四章、項目定位 第五章、推廣策略 第六章 、現(xiàn)場包裝及配套建議 (具體執(zhí)行方案待定 ) 第七章、營銷工作具體實施時間安排 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 4 第一章、 市場分析 2021 07 年 高新區(qū)涌現(xiàn)大量的工業(yè)地產(chǎn)項目 如 TOP 創(chuàng)展中心、鯤鵬國際廣場、 英非科研樓、 富臨廣場、蜀山一號、德華 202華億科學園 等 眾多工業(yè)地產(chǎn)項目 開啟了 合肥工 業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展期 。 一時間風生水起，市場空間由最初的空缺狀態(tài)快速進入飽和、激烈競爭狀態(tài)，目前以寫字樓 、辦公 為主的 工業(yè)地產(chǎn) 項目主要集中于 高新區(qū) 望江西路、黃山西路、香樟大道、科學大道等 ，且被這些交通要道形成包圍態(tài)勢 。 本項目周邊 辦公、 寫字樓項目： 本項目位處 高新區(qū) 中心區(qū) 大蜀山腳下 ， 高新 區(qū)是 合肥 城市建設的重點，是 合肥城市規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域 ，它是眾多 科研、開發(fā)、自主創(chuàng)業(yè) 的必爭之地。 在 高新 市中心區(qū)的周邊聚集了 辦公樓項目 有 ： 華億科技園 、 浙江商業(yè)大廈 、 鯤鵬國際廣場、富臨廣場、新世紀商務中心等， 目前除了較早開發(fā)的 華億科技園、鯤鵬國際廣場（尾盤） ，其余的 項目目前都處于銷售階段。 在地理位置和景觀上 鯤鵬國際廣場 、 華億科技園 等 有著 較為明顯的 先天優(yōu)勢，由于它們?nèi)胧休^早搶占了 部分 市場先機， 而 在 銷售價格上面不 高于 同類產(chǎn)品的 市場價格， 部分企業(yè)已經(jīng)入駐。 通過對周邊市場的調(diào)查在以 下方面該區(qū)域辦公寫字樓的主要是以租、售并舉的方式。 其主要特點如下： 關鍵詞 —— 入駐率：隨著 高新區(qū)區(qū)域內(nèi) 項目建立時間各項目 銷售 價格 和 租金水平呈 穩(wěn)定 趨勢， 通過近時間合肥房產(chǎn)市場的總體狀況，該區(qū)域的銷售價格沒有大的變動，基本保持在以前的狀態(tài)。 而前期購買的客戶入駐率在 30— 40%， 這說明 高新區(qū)的辦公、 寫字樓入駐率不高 。 關鍵詞 —— 空置率：空通過入住率和項目所推單位面積比較，我們可以看出戶型面積越大，其空置率也越高。 （典型的鯤鵬國際廣瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 5 場的 240 平米以上的大面積難以去化） 關鍵詞 —— 面積需求：經(jīng)過調(diào)查，市場上所需求的單 位面積大都在 100 ㎡ — 200 ㎡之間。 關鍵詞 —— 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費將是消費者關注的一個比較頻繁的問題，把物管費折算到租價里面去，也就是該單位的一個總租價，在現(xiàn)有市場上雖然租價是呈下降趨勢的，但物管費卻是在上升，逆向地在提升租價 ，主要是針對租賃戶來說他們反映比較強烈，目前高新區(qū)的物業(yè)管理費基本都在 2 元 /平米左右 。 關鍵詞 —— 租金水平：現(xiàn)行市場平均價格基本定位在 20 元 /㎡左右。 關鍵詞 —— 供求關系：市場上寫字樓供過于求，已經(jīng)處于買方市場，這給很多 工業(yè)用地類項目的 開發(fā)商
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