某廣場(chǎng)營銷執(zhí)行方案[001](已修改)
2025-05-07 05:07 本頁面
【正文】 瑞和隆平高科廣場(chǎng)營銷執(zhí)行方案本方案著力于對(duì)合肥市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行供需特質(zhì)分析，針對(duì)本項(xiàng)目的辦公樓部分，提出可行的營銷策略，并完善操作思路，最終落實(shí)細(xì)節(jié)執(zhí)行。主要實(shí)施以下幾點(diǎn)工作探查市場(chǎng)需求空間提煉項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)提供更多的附加值形象、概念提出及推廣時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排完善操作、服務(wù)細(xì)節(jié)目錄第一章、市場(chǎng)分析第二章、合肥工業(yè)地產(chǎn)辦公樓發(fā)展趨勢(shì)第三章、項(xiàng)目SWOT分析第四章、項(xiàng)目定位第五章、推廣策略第六章、現(xiàn)場(chǎng)包裝及配套建議 (具體執(zhí)行方案待定)第七章、營銷工作具體實(shí)施時(shí)間安排第一章、市場(chǎng)分析200007年高新區(qū)涌現(xiàn)大量的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如TOP創(chuàng)展中心、鯤鵬國際廣場(chǎng)、英非科研樓、富臨廣場(chǎng)、蜀山一號(hào)、德華200華億科學(xué)園等眾多工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開啟了合肥工業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展期。一時(shí)間風(fēng)生水起，市場(chǎng)空間由最初的空缺狀態(tài)快速進(jìn)入飽和、激烈競爭狀態(tài)，目前以寫字樓、辦公為主的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中于高新區(qū)望江西路、黃山西路、香樟大道、科學(xué)大道等，且被這些交通要道形成包圍態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目周邊辦公、寫字樓項(xiàng)目：本項(xiàng)目位處高新區(qū)中心區(qū)大蜀山腳下，高新區(qū)是合肥城市建設(shè)的重點(diǎn)，是合肥城市規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域，它是眾多科研、開發(fā)、自主創(chuàng)業(yè)的必爭之地。在高新市中心區(qū)的周邊聚集了辦公樓項(xiàng)目有：華億科技園、浙江商業(yè)大廈、鯤鵬國際廣場(chǎng)、富臨廣場(chǎng)、新世紀(jì)商務(wù)中心等，目前除了較早開發(fā)的華億科技園、鯤鵬國際廣場(chǎng)（尾盤），其余的項(xiàng)目目前都處于銷售階段。在地理位置和景觀上鯤鵬國際廣場(chǎng)、華億科技園等有著較為明顯的先天優(yōu)勢(shì)，由于它們?nèi)胧休^早搶占了部分市場(chǎng)先機(jī)，而在銷售價(jià)格上面不高于同類產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，部分企業(yè)已經(jīng)入駐。通過對(duì)周邊市場(chǎng)的調(diào)查在以下方面該區(qū)域辦公寫字樓的主要是以租、售并舉的方式。其主要特點(diǎn)如下：關(guān)鍵詞——入駐率：隨著高新區(qū)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目建立時(shí)間各項(xiàng)目銷售價(jià)格和租金水平呈穩(wěn)定趨勢(shì)，通過近時(shí)間合肥房產(chǎn)市場(chǎng)的總體狀況，該區(qū)域的銷售價(jià)格沒有大的變動(dòng)，基本保持在以前的狀態(tài)。而前期購買的客戶入駐率在30—40%，這說明高新區(qū)的辦公、寫字樓入駐率不高。關(guān)鍵詞——空置率：空通過入住率和項(xiàng)目所推單位面積比較，我們可以看出戶型面積越大，其空置率也越高。（典型的鯤鵬國際廣場(chǎng)的240平米以上的大面積難以去化）關(guān)鍵詞——面積需求：經(jīng)過調(diào)查，市場(chǎng)上所需求的單位面積大都在100㎡—200㎡之間。關(guān)鍵詞——物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)將是消費(fèi)者關(guān)注的一個(gè)比較頻繁的問題，把物管費(fèi)折算到租價(jià)里面去，也就是該單位的一個(gè)總租價(jià)，在現(xiàn)有市場(chǎng)上雖然租價(jià)是呈下降趨勢(shì)的，但物管費(fèi)卻是在上升，逆向地在提升租價(jià)，主要是針對(duì)租賃戶來說他們反映比較強(qiáng)烈，目前高新區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)基本都在2元/平米左右。關(guān)鍵詞——租金水平：現(xiàn)行市場(chǎng)平均價(jià)格基本定位在20元/㎡左右。關(guān)鍵詞——供求關(guān)系：市場(chǎng)上寫字樓供過于求，已經(jīng)處于買方市場(chǎng)，這給很多工業(yè)用地類項(xiàng)目的開發(fā)商以很大的壓力。關(guān)鍵詞——企業(yè)規(guī)模：根據(jù)金字塔結(jié)構(gòu)理論，每年新產(chǎn)生的需要大面積寫字樓的大企業(yè)、品牌企業(yè)總量較少，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1