【正文】 東莞市房產(chǎn)管理局 物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 2020 年 08 月 東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 1 目 錄 招標(biāo)邀請(qǐng)函 ............................................................. 2 第一部分 投 標(biāo) 須 知 ................................................... 3 （一）總 則 ............................................................ 3 （二）招標(biāo)文件 ......................................................... 4 （三）投標(biāo)文件的編制 ................................................... 5 （四）投標(biāo)文件的遞交 ................................................... 9 （五）評(píng)標(biāo)程序 ........................................................ 10 （六）簽訂供貨協(xié)議 .................................................... 16 （七）服務(wù)費(fèi) .......................................................... 17 第二部分 用戶需求 ..................................................... 19 第三部分 合同一般條款（僅供參考） ..................................... 44 第四部分 投標(biāo)文件格式 ................................................. 53 一、 商務(wù)技術(shù)標(biāo) .................................................... 54 1. 投標(biāo)書 ........................................................... 55 2. 投標(biāo)響應(yīng)與招標(biāo)文件差異一覽表 ..................................... 56 3. 中標(biāo)后遞交有關(guān)資料、證件的 原件承諾書 ............................. 57 4. 項(xiàng)目指標(biāo)要求與投標(biāo)人建議表 ....................................... 58 5. 投標(biāo)人基本情況表 ................................................. 59 6. 物業(yè)管理總體方案 ................................................. 61 7. 20202020 年度投標(biāo)人受處理情況 ................................... 62 8. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 ................................................. 63 9. 擬定該項(xiàng)目實(shí)施和售后服務(wù)主要技術(shù)人員情況表 ....................... 64 10. 完成的相關(guān)項(xiàng)目一覽表 ............................................. 65 11. 法定代表人授權(quán)書 ................................................. 66 12. 投標(biāo)保證金匯入情況說明 ........................................... 67 13. 資格證明文件 ..................................................... 68 二、 價(jià)格標(biāo) ........................................................ 69 14. 開標(biāo)一覽表 ....................................................... 70 15. 開標(biāo)一覽表 ....................................................... 71 16. 管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 ................................................... 72 東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 2 招標(biāo)邀請(qǐng)函 廣東志正招標(biāo)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)”）受招標(biāo)人 東莞市房產(chǎn)管理局的委托， 就以下項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi) 公開招標(biāo)， 接受合格的投標(biāo)人提交密封投標(biāo)文件。有關(guān)事項(xiàng)如下： 1. 項(xiàng)目名稱： 東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 2. 招標(biāo)編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 3. 招標(biāo)內(nèi)容： 為 東莞市房 產(chǎn)管理局 提供物業(yè)管理服務(wù) 。 4. 項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間：該物業(yè)委托管理期限為三年 。 5. 投標(biāo)人的資質(zhì)要求： （ 1） 投標(biāo)人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。 （ 2） 非廣東省內(nèi)注冊(cè)的投標(biāo)人，必須在廣東省內(nèi)有售后服務(wù)點(diǎn)（不能委托第三方為售后服務(wù)點(diǎn)）。 6. 本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間（北京時(shí)間）： （ 1） 報(bào)名及 購(gòu)買 招標(biāo)文件時(shí)間： 2020 年 08 月 17日至 2020年 09 月 05 日 （節(jié)假日除外）每天上午 9:00～ 11： 30， 下午 2:00～ 5： 00。 （ 2） 遞交投標(biāo)文件截止 時(shí)間 和開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 09 月 08日 上午 10:00。 7. 本招標(biāo)文件規(guī) 定的地點(diǎn)： （ 1） 發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn)：東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳（東莞市體育路 2 號(hào)鴻禧中心 3樓 B309 室）。 （ 2） 遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)室。 （ 3） 評(píng)標(biāo)地點(diǎn)：東莞市政府采購(gòu)招投標(biāo)服務(wù)大廳評(píng)標(biāo)室。 8. 招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣 150 元；招標(biāo)文件售后不退。購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)投標(biāo)人提交以下資料復(fù)印件（加蓋公章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 、 稅務(wù)登記證 、 組織機(jī)構(gòu)代碼證 、 不是廣東省內(nèi)注冊(cè)的企業(yè) ,提供有效的廣東省售后服務(wù)點(diǎn)注冊(cè)登記證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證等）。 9. 投標(biāo) 人需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；稅務(wù)登記證（國(guó)稅與地稅）；組織機(jī)構(gòu)代碼證原件到發(fā) 售 招標(biāo) 文件地點(diǎn)由我公司進(jìn)行 東莞市政府采購(gòu)網(wǎng) 的 供應(yīng)商 資料 注冊(cè)登記 (已通過登記的 投標(biāo) 人不需要帶此原件 )。 10. 請(qǐng)各投標(biāo)人自帶 U盤拷貝招標(biāo)文件電子文件。 11. 本項(xiàng)目的投標(biāo)保證金為人民幣 壹萬伍 仟 元整。投標(biāo)保證金的有關(guān)事項(xiàng)按投標(biāo)人須知的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 12. 購(gòu)買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止時(shí)間 3 日前以書面形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 13. 有關(guān)此次招標(biāo)之事宜，可按下列聯(lián)系方式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢： 地址 :東莞市莞城東城南路東升大廈 301 室 聯(lián)系人 :彭小姐 聯(lián)系電話 :076922805806(發(fā)售招標(biāo)文件 )、 22306832 傳真 :076922306831 網(wǎng)址： ： // Email： 廣東志正招標(biāo)有限公司 2020 年 08 月 17日 東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 3 第一部分 投 標(biāo) 須 知 （一）總 則 1. 說明 資金來源：財(cái)政預(yù)算。 招標(biāo)內(nèi)容：見本招標(biāo)文件“招標(biāo) 邀請(qǐng)函” （詳細(xì)要求見“用戶需求”）。 2. ★合格的投標(biāo)人 投標(biāo)人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。 非廣東省內(nèi)注冊(cè)的投標(biāo)人，必須在廣東省內(nèi)有 售后服務(wù)點(diǎn)（不能委托第三方為售后服務(wù)點(diǎn)）。 3. 定義及解釋 招標(biāo)人： 東莞市房產(chǎn)管理局 。 投標(biāo)人：投標(biāo)人是符合招標(biāo)文件的要求、響應(yīng)招標(biāo)參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的依法成立的企業(yè)法人。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)是依《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》組建的專門負(fù)責(zé)本次招標(biāo)的評(píng)審工作的臨時(shí)性組織。 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： 廣東志正招標(biāo)有限公司 日期：指公歷日。 招標(biāo)文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。 招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫、打印的或印刷的文件，包括電報(bào)和傳真發(fā)送。 4. 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 凡參與本 項(xiàng)目的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)本次招標(biāo)的其他情況。 開標(biāo)開始，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時(shí)止，凡與審查、更正、評(píng)價(jià)和比東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 4 較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評(píng)審無關(guān)的其他人透露。 投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，破壞公平競(jìng)爭(zhēng)原則。 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項(xiàng)目的采購(gòu)，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理： （ 1） 為同一法定代表人的； （ 2） 為同一股東控股的； （ 3） 其中 一家公司為其他公司最大股東的。 獲得本招標(biāo)文件者，應(yīng)對(duì)文件進(jìn)行保密，不得用作本次項(xiàng)目以外的任何用途。若有要求，評(píng)標(biāo)結(jié)束后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中的保密的文件和資料。 5. 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人須承擔(dān)與投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費(fèi)用 ， 包括但不限于本招標(biāo)文件工本費(fèi)、投標(biāo)文件準(zhǔn)備以及投標(biāo)保證金的費(fèi)用等。無論投標(biāo)結(jié)果如何，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下不承擔(dān)、不分擔(dān)任何類似費(fèi)用。 6. 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。 7. 重要說明 本招標(biāo)文件有打“★”號(hào)的條款是重要條款，投標(biāo)人必須響應(yīng)，否則當(dāng)作無效投標(biāo)處理。 （二）招標(biāo)文件 8. 招標(biāo)文件構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、投標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。招標(biāo)文件包括： ? 招標(biāo)邀請(qǐng)函 ? 投標(biāo)須知 ? 用戶需求 ? 合同一般條款（僅供參考） 東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 2020〕 534 號(hào) 廣東志正招標(biāo)有限公司 5 ? 投標(biāo) 文件 格式 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式等要求。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。 9. 招標(biāo)文件的更正和修改 任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其在投標(biāo)須知規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí) 間 15日以前收到的對(duì)招標(biāo)文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)寄送或傳真給每個(gè)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中包括所有問題，但不包括問題的來源）。 招標(biāo)文件的更正和修改文件將以書面形式通知所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，該更正和修改文件也是招標(biāo)文件的組成部分，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力。 投標(biāo)人在收到采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)發(fā)給的任何更正和修改文件時(shí)，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 10. 招標(biāo)文件的語言和計(jì)量 招標(biāo)文件的語言為中文。 招標(biāo)文件中的所有計(jì)量單位采用中華人民共和國(guó)法定的計(jì)量單位。 （三）投標(biāo)文件的 編制 11. 投標(biāo)文件的語言和計(jì)量 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函電均應(yīng)使用中文，貨物的品牌、型號(hào)或?yàn)楸硎雒Q的需要只能用英文或英文字母表達(dá)的，可使用英文或英文字母。 投標(biāo)文件中的所有計(jì)量單位采用中華人民共和國(guó)法定的計(jì)量單位。 12. 投標(biāo)文件的構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分： （ 1） 按投標(biāo)須知規(guī)定填寫的 投標(biāo)書。 （ 2） 按投標(biāo)須知要求出具的資格證明文件。 （ 3） 按投標(biāo)須知規(guī)定提交的投標(biāo)保證金支付憑證（ 銀行劃款單復(fù)印件，加蓋公東莞市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理項(xiàng)目 招標(biāo) 文件 招標(biāo) 編號(hào)： 東采公〔 202