【正文】 上海師范大學建筑工程學院 《房地產(chǎn)估價》課程設計 班 級 20xx 級 1 班 專 業(yè) 工程管理 課程名稱 房地產(chǎn)估價 指導教師 李靜 姓名 呂曉雪 學號 100155267 工程管理系 20xx 年 6 月 房地產(chǎn)估價報告 估價 項目名稱 : 上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江?；▓@ 73 號 202 房地產(chǎn)估價報告 委 托 人 : 趙華 估價 方 : 上海大儒 房地產(chǎn) 估價有限公司 估價人員： 呂曉雪 估價 作業(yè)日期 : 20xx 年 6月 17 日至 20xx 年 6月 21日 估價報告編號： 20xx0617 1 目 錄 一、 致委托方函 ...................................................... 2 二 、 估價師聲明 ...................................................... 3 三、 估價的假設和限制條件 ............................................ 4 四、 估價結(jié)果報告 .................................................... 5 （ 一 ） 委托方 ..................................................... 5 （ 二 ） 估價方 ..................................................... 5 （ 三 ） 估價對象 ................................................... 5 （ 四 ） 估價目的 ................................................... 7 （ 五 ） 估價時點 ................................................... 7 （ 六 ） 價值定義 ................................................... 7 （ 七 ） 估價依據(jù) ................................................... 8 （ 八 ） 估價原則 ................................................... 8 （ 九 ） 估價方法 ................................................... 9 （ 十 ） 估價結(jié)果 ................................................... 9 （ 十一 ） 估價人員 ................................................ 10 （ 十二 ） 估價作業(yè)日期 ............................................ 10 （ 十三 ） 估價報告應用的有效期 .................................... 10 五、 估價技術報告 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 （ 一 ） 個別 因素分析 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 （ 二 ） 區(qū)域 因素分析 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 （ 三 ） 估價方法選用 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 （ 四 ） 估價測算過程 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 （ 五 ） 估價結(jié)果確定 .............................................. 22 六、附件 .......................................................... 24 2 一 .致 委 托 人 函 趙華 ： 受 委托人 委托，我公司秉著獨立、客觀、公正的原則 ， 于 20xx 年 6 月 17日至 6 月 21日 ，對上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海花園 73號 202 的市場價格進行 了評估，估價目的是為委托方進行 轉(zhuǎn)讓 提供估價對象房地產(chǎn)客觀、公正、科學、合理的市場價格參考。 評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，依據(jù)科學的評估程序，選用合理的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并結(jié)合評估經(jīng)驗，充分考慮影響房地產(chǎn)價值的各項因素，評估確定： 趙華 擁有的，位于上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海花園 73 號 202 房地產(chǎn) （建筑面積： 平方米 ） 在 20xx 年 6月 18日的估價結(jié)果：（幣種：人民幣）： 市場價值估價結(jié)果總價為 143萬元，單位建筑面積價格為 元 /平方米。 大寫：人民幣壹佰肆拾叁萬元整 評估過程、結(jié)果及有關說明詳見《估價結(jié)果報告》 此函 上海大儒 房地產(chǎn) 估價 有限公司 法定代表人： 張紀文 20xx年 6月 20 日 3 二 . 估 價 師 聲 明 我們鄭重聲明： 一、 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。 二、 本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 三、 我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，與有關當事人也沒有個人利害關系或偏見。 四、 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。 五、 我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。 六 、 需要聲明的事項： （ 一 ）本報告估價時點為 20xx 年 6月 18 日，提交報告之日為 20xx 年 6月 21日。在市場無明顯價格波動條件下，報告有效期自提交報告之日起不超過 半 年。隨著時間的推移，該房地產(chǎn)的價格應作相應調(diào)整，甚至重估。 （ 二 ）本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不能做其它用途。未經(jīng)本估價機構(gòu)書面同意，本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。 中國注冊房地產(chǎn) 估價師 簽名 ： 注 冊 章 ： 中國注冊房地產(chǎn) 估價師 簽名 ： 注 冊 章 ： 中國注冊房地產(chǎn) 估價師 簽名 ： 注 冊 章 ： 4 三． 估價的假設和限制條件 一、 本報告委托方為 趙華 ，委估的房地產(chǎn)為上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)江海花園 73 號 202。本次評估假設估價對象為完全產(chǎn)權(quán)，無租賃、典權(quán)等他項權(quán)利存在和無法律糾紛狀況下的正常市場價格。 二、 本報告所稱評估價格，系指我們對所評估房地產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并 在估價時點之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告所列明的目的在估價假設和限制條件下提出的公允估值意見。 三、 由于委托方未提供估價對象《房屋所有權(quán)證》，故本次評估依據(jù)委托方提供的《商品房買賣合同》進行評估，若房屋面積等數(shù)據(jù)與最終頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書不符，則估價報告應進行相應的調(diào)整，特提請報告使用方注意。 四、 本次評估為委托方進行 轉(zhuǎn)讓 之目的使用，提供估價對象正常市場價格參考，故本次評估設定估價對象于估價時點為完全產(chǎn)權(quán)，無租賃、典權(quán)等他項權(quán)利存在和無法律糾紛狀況下的正常市場價格，特提請報告使用方注意。 五、根據(jù)上海市現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓政策有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓所得費用 40%歸政府所有，轉(zhuǎn)讓所的費用 60%歸原土地使用權(quán)所有者所有。 六、 在評估所委托房地產(chǎn)市場價格時，我們未考慮估價對象房地產(chǎn)所欠付的抵押、擔保以及如果該房地產(chǎn)出售則應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制，我們也未對房地產(chǎn)評估增值額作任何納稅準備。本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力