華僑城深圳項目營銷方案(已修改)
2025-03-16 16:19 本頁面
【正文】 呈：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 華僑城 中旅廣場銷售建議 2 一、 現(xiàn)有房號匯總 ? 概述：現(xiàn)存房共 35 套，總面積 平方米。其中改造房共 11 套，面積 平方米 ,占 30%，現(xiàn)房 24 套面積 平方米 ,占 70%，分布如下： 改造房： 碧云閣： 2/F 2/H 飛云閣： 5/A 5/B 5/H 齊云閣： 5/D 6/F 6/G 7/F 現(xiàn)房： 碧云閣： 31/G 飛云閣： 26/G 28/G 29/G 30/G 31/G 32/G 齊云閣： 9/C 13/C 18/D 19/D 20/D 21/D 22/D 23/D 24/D 25/D 26/D 27/D 30/D 11/E 28/E 31/F 3 二、現(xiàn)有房號存在問題分析 A，房屋本身問題 1， 房屋部份局部損壞 (具體情況見附表 1)； 2， 衛(wèi)生狀況欠佳 (具體情況見附表 1)； 3， 相對朝向、景觀差，價格偏高； 4， 部分戶型設計不盡合理； B，價值展示問題 1， 售樓處現(xiàn)有招貼顏色偏暗，難以吸引客戶目光； 2， 張貼的價目表并未隨時更新，可能給客戶造成大部份單位都未售出的錯覺； 3， 改造房 (11 套 )內(nèi)部墻面無批蕩，空氣不流通且有異味 ，無照明設施，嚴重影響銷售； C，市場競爭 1， 二手房影響：附近二手地鋪林立，有多套中旅二手單位放盤，且價格優(yōu)惠，景觀及裝修方面有一定優(yōu)勢，對現(xiàn)售房造成很大沖擊； 4 D，價格競爭 1， 總價： 改造房 (11 套 ) ￥ 5,034,243 元，按 98 折實價￥ 4,933,558 元，其余房 (24 套 )￥ 24,388
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