湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案(已修改)
2025-03-15 17:31 本頁面
【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ “景湖美樹林” 商 業(yè) 營 銷 策 劃 案 二○○七年十一月 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 目 錄 一、荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 二、本案商業(yè)的 SWOT 分析 三、本案商業(yè)的項目定位 總體定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 價格定位 目標客戶群定位 四、本案商業(yè)的銷售策略 價格策略 銷售策略 五、本案商業(yè)的推廣策略 核心賣點 推廣概念 推廣階段劃分 階段性推廣計劃 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第一部分 荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 2021 年，荊州市場又進入一個新的競爭時期，眾多樓 盤完成了一期項目住宅開發(fā)，眾多商業(yè)項目進入銷售狀態(tài)。從 2021 年開始，荊州房地產(chǎn)市場進入了快速發(fā)展時期，由于城市房地產(chǎn)市場起步較晚，房產(chǎn)投資在荊州的表現(xiàn)遠不如大城市，與周邊城市相比也有較大差距，這樣不少有實力的市民將眼光瞄準了商業(yè)項目。 商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)規(guī)模增長迅速 伴隨著荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，荊州市的住宅開發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。同時，在社會商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長。1994 年～ 2021 年 9 月，荊州市商業(yè)用房竣工面積達到了 40 萬平方米左右 。 19 月，全市共完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。其中城鎮(zhèn)以上項目完成投資 億元，同比增長 %；房地產(chǎn)完成投資 億元，同比增長 %；在建項目 845個，比去年同期增加 153個，增長 %，其中新開工項目 571 個，比去年同期增加 88個，增長 %。 目前荊州市的房地產(chǎn)項目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長港路沿線為主，每一個項目都有商業(yè)部分。具體見下表： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 荊州市主要樓盤商業(yè)面積一覽表 序號 地 段 項目名稱 建筑面積 1 北京路 華城豪庭 17000 平方米 2 楚天明珠 47000 平方米 3 淺水灣中央廣場 22021 平方米 4 恒生國際 30732 平方米 5 御龍?zhí)煜? 4800 平方米 6 順欣佳境天城 10000 平方米 7 江津路 福城 3000 平方米 8 蔚藍水岸 10000 平方米 9 新加坡城國際一期 5199 平方米 10 宏泰中央華府 7000 平方米 11 荊沙路 悉尼印象 5000 平方米 12 嘉富麗苑 3400 平方米 13 長港路 順馳太陽城 30000 平方米 14 景湖美樹林 4400 平方米 合 計 199531 平方米 截至到 2021 年 9 月，荊州市房地產(chǎn)市場在建的 50 多個項目中，每個項目都有商業(yè)用房，商業(yè)用房施工面積達到 萬平方米。其中中山路步行街總建筑面積 8 萬余平方米，其中僅商鋪就有 368 間，商業(yè)建筑面積達到了 46549 平米，占該項目總面積的 58%，成為荊州市目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)項目。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 商業(yè)地產(chǎn) 價格持續(xù)上漲 相對于普通住宅的消費群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報。隨著城市商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來 的回報預(yù)期也刺激著投資者的心理。商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售價格也出現(xiàn)了較大的變化。我們先來了解一下目前荊州房地產(chǎn)市場中部分商業(yè)項目的基本銷售價位。 商鋪價格一覽表： 中山路步行街：正街 A 區(qū) 14000— 16000 元 /平方米 B 區(qū) 7000— 9000 元 /平方米 二樓： 5700元 /平方米 楚天明珠：一樓臨街 20210 元 /平方米 華城豪庭：一樓 16000 元 /平方米 二樓 8000 元 /平方米 淺水灣中央廣場：銷售價格： 4000— 13000 元 /平方米 順欣 ? 佳境天城 ：一樓 5500 元 6000 元 /平方米，均價在30003800 元之間 福城： 7000元 /平方米左右 蔚藍水岸：一樓不低于 8000 元 /平方米，二樓 4000 元 /平方米 新加坡城 ? 國際：
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