【正文】 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 1 浙江國際名品城 項目建議書 目 錄 前 言 ???????????????????? 2 一、 落戶杭州，選址九堡 ??????????? ? 3 二、 杭州城東樓盤市調(diào) 分析 ??????????? 4 （一） 九堡篇 九堡樓盤調(diào)研情況 九堡即將建設(shè)的大型綜合型市場 現(xiàn)有老車站附近商業(yè)租金及售價 （二） 下沙篇 下沙 樓盤調(diào)研情況 三、 項目 SWOT 分析 ????????? ????? 四、 項目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) ?? ???????????? 五、結(jié)束語????????????????? 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 2 前 言 “高度重視推進(jìn)名牌戰(zhàn)略，培育名牌產(chǎn)品” 這是黨中央、國務(wù)院關(guān)于創(chuàng)造我國本民族自主品牌的重要 精神 。 發(fā)展“國際名牌展示”項目 ， 可以為一 大 批 我國的 優(yōu)秀 本土 企業(yè)打造民族 品牌，為他們 走出國門，成功實施國際化戰(zhàn)略，促進(jìn) “中國制造”質(zhì)量水平的提高 ， 創(chuàng)造一個有效的展示交流平臺 ； 同時 ， 也對 中國經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧社會建設(shè) 可以 起到積極的推動作用。 浙江作為全國經(jīng)濟(jì)大省，更肩負(fù)著為各類企業(yè)提供品牌展示 、擴(kuò)大全國乃至全球影響力的責(zé)任。為順應(yīng)杭州市政府在全國率先提出的“品質(zhì)生活，品質(zhì)杭州”口號，在杭州建設(shè) “浙江國際名品城” ， 更成為順應(yīng)時代發(fā)展潮流所做的一件有意義的事情。 “城市東擴(kuò)，決戰(zhàn)東部”！隨著杭州市政府 城市發(fā)展 戰(zhàn)略 口號的提出，九堡 將迎來新的客運中心， 地鐵 1號線中 4大換乘樞紐 等優(yōu)質(zhì)交通配套 ， 以及 新四季青服裝市場、中國輕紡城、杭州陶瓷品市場等十多個專業(yè)性市場。九堡 即將成為 杭州 城 新 的 “ 交通中轉(zhuǎn)要道， 區(qū)域集群專業(yè)市場” 新中心 。 因此“落戶杭州，選址九堡”成為 很多轉(zhuǎn)業(yè)人士 的共識。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 3 一、落戶杭州，選址九堡 一 、 杭州 城市 概況 杭州是浙江省省會，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，是國務(wù)院確定的全國重點風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，副省級城市，長三角南翼中心城市。轄 8 個區(qū)、 3 個縣級市， 2 個縣，全市總面積 萬平方公里，人口為 652 萬人。 改革開放以來，杭州城市綜合實力在國內(nèi)同類城市中名列前茅。杭州相繼獲得國家衛(wèi)生城市、全國園林城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、聯(lián)合國人居獎、國際花園城市等 10 多項國家級、世界級榮譽。杭州已經(jīng)連續(xù)兩年被世界銀行組織評為 “ 中國城市總體投資環(huán)境最佳城市 ” 第一名，連續(xù)兩年被美國《福布斯》 雜志評為 “ 中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜 ” 第一名， 2021 年被中央電視臺評為 “ 中國十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市 ” ，被《瞭望》東方周刊評為 “ 最具幸福感的城市 ” ，在《 2021 年城市競爭力藍(lán)皮書：中國城市競爭力報告 》中，杭州的城市綜合競爭力在內(nèi)地 200個城市中名列第五位，排在上海、深圳、廣州、北京之后。 杭州的城市特色可以用 “ 經(jīng)濟(jì)強市、文化名城、旅游勝地、天堂硅谷 ”4 張 “ 金名片 ” 來概括： 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 4 一是 “ 經(jīng)濟(jì)強市 ” 。 改革開放以來杭州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展持續(xù)快速健康，連續(xù) 14年 GDP保持兩位數(shù)增長，經(jīng)濟(jì)總量位居全國省會城市第 2 位、 副省級城市第3 位、大中城市第 8 位。 2021 年 一季度，全市財政總收入和地方財政收入分別為 億元和 億元，增長 ％和 ％，同比提高 。增值稅、營業(yè)稅和個人所得稅齊頭并進(jìn)，分別增長 ％、 ％和 ％，房產(chǎn)稅、契稅分別增長 ％和 ％。財政一般預(yù)算支出 億元，增長 ％。其中，民生支出增長加快，城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)、社會保障和就業(yè)、環(huán)境保護(hù)、科技支出、文化體育與傳媒分別增長 ％、 ％、 ％、 ％和 ％。 二是 “ 文化名城 ” 。 杭州文脈悠長，是國家首批命名的歷史文化名城，五代吳越國和南宋王朝兩代建都于此，是中國七大古都之一，已有 2226 年建城史，其中余杭和錢塘縣在秦始皇設(shè)立郡縣制時，已名列其中，素有 “ 魚米之鄉(xiāng)、絲茶之府、文化之邦 ” 美譽。杭州的人文源頭可追溯到距今約8000 年的蕭山 “ 跨湖橋文化 ” 和 5000 年前的 “ 良渚文化 ” ，是中華文明的發(fā)源地之一。英國大英博物館中國館首先介紹的是良渚文化。良渚文化、吳越文化、南宋文化、明清文化，構(gòu)成了杭州文化的完整序列，留下了極其寶貴的歷史文化遺產(chǎn)。在 2021 年度 “ 全國十大考浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 5 古 新發(fā)現(xiàn) ” 評選中，杭州獨占其四。現(xiàn)有岳廟、六和塔等 14處國家級文保單位和茶葉、絲綢等 5 個國家級博物館。 三是 “ 旅游勝地 ” 。 杭州風(fēng)景優(yōu)美，素有 “ 人間天堂 ” 之稱。美麗西湖依城而棲，蒼翠群山抱城而居，京杭運河穿城而過，洶涌錢江劃城而出。三面云山一面城，江河湖山交融；春夏秋冬各有景色，陰晴雨雪別有情致。唐代大詩人白居易說： “ 江南憶，最憶是杭州 ” 。公元 13世紀(jì)，意大利旅行家馬可 波羅在游記中贊嘆杭州為 “ 世界上最美麗華貴之城 ” 。鄧小平同志也曾經(jīng)說： “ 像杭州這樣的風(fēng)景旅游城市在世界上可是不多的，要把杭州的旅游業(yè)好好發(fā)展起 來 ” 。目前杭州擁有兩個國家級風(fēng)景名勝區(qū)、兩個國家級自然保護(hù)區(qū)、五個國家森林公園、一個國家級旅游度假區(qū)。經(jīng)過連續(xù) 4 年的綜合保護(hù)，西湖更加璀璨奪目，再現(xiàn)了 300年前 “ 一湖映雙塔、湖中鑲?cè)龒u、三堤凌碧波 ” 的風(fēng)貌 。作為國務(wù)院命名的全國四大重點風(fēng)景旅游城市之一，旅游業(yè)是杭州的比較優(yōu)勢和核心競爭力所在，是杭州最具獨特性、差異性的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。 四是 “ 天堂硅谷 ” 。 杭州是國家信息化試點城市、電子商務(wù)試點城市、電子政務(wù)試點城市、數(shù)字電視試點城市和國家軟件產(chǎn)業(yè)化基地、集成電路設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地。近年來，杭州致力于打造 “ 天堂硅谷 ” ，以信息和新型醫(yī)藥、浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 6 環(huán)保、新材料為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，已成為杭州的一大特色和優(yōu)勢。通訊、軟件、集成電路、數(shù)字電視、動漫、網(wǎng)絡(luò)游戲等六條 “ 產(chǎn)業(yè)鏈 ” 正在做大做強，有 12家企業(yè)進(jìn)入全國 “ 百強軟件企業(yè) ” 行列， 15 家企業(yè)進(jìn)入國家重點軟件企業(yè)行列， 14家 IT企業(yè)在境內(nèi)外上市。 從 2021 年 6 月杭州成功舉辦了首屆中國國際動漫節(jié)，至今已經(jīng)出臺 一系列重大舉措 全力 打造 杭州 “ 動漫之都 ” 。 二 、 城市東擴(kuò)、 決戰(zhàn)東部 、選址九堡 “杭州投 1500 億決戰(zhàn)東部”、“向東，未來五年杭州‘決戰(zhàn)東部’”、“ 1500 億打造杭州新東部”等 具有強烈震撼性的字眼，在 6 月 26日這一天，幾乎成了杭城所有新聞媒體的頭條標(biāo)題。這條震撼性消息透露了這樣一條明白無誤的信息： 未來五年，杭州城市發(fā)展的戰(zhàn)略重點將移至東部，大量的資源要素將向東部匯聚。 “早在 5 年以前，杭州的發(fā)展戰(zhàn)略概括為 16個字：‘城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展’，‘十五’期間，后 12 個字已初見成效，而‘城市東擴(kuò)’卻動作不大?！闭憬∥Ｎ?、杭州市委書記王國平 如是 說。 如今，伴隨城市東擴(kuò)、沿江開發(fā)和跨江發(fā)展，東部地區(qū)將成為杭州“一主三副”的聯(lián)結(jié)點和接軌上海的“東大門”。東部的江東、臨江工業(yè)園區(qū)的登場，“城市東擴(kuò)”已箭在弦上，“決戰(zhàn)東部”這個戰(zhàn)略決策就這樣順勢而出。根據(jù)初步估算，東部的靜態(tài)投資將在 1500 億元左右！ 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 7 杭州交通中心的東移，使得東部制造業(yè)成本降低，大學(xué)城師生的出行也將大為改善。同時，隨著新客運中心、四季青服裝城等各種資源向九堡匯聚，就業(yè)機會、財富機會和創(chuàng)業(yè)機會都會向這里聚攏，九堡的人口密度將會大大上升，相對應(yīng)的各種配套設(shè)施建設(shè)將大提速，并帶動周邊區(qū)域發(fā)展，而九堡即將真正成為連接?xùn)|西發(fā)展的“橋頭堡”！ 二、 杭州城東樓盤市調(diào)分析 一 、 九堡篇 （一） 九堡樓盤調(diào)研情況 萬科魅力之城 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 8 1）開發(fā)商：杭州萬科置業(yè)有限公司 2）樓盤地址： 江干區(qū)九盛路與九環(huán)路交匯處 3）物業(yè)形態(tài)： 精裝修小高層、高層 4）總建筑面積： 19萬平方米 5）容積率： 6）綠化率： 30% 7）交付時間： 2021 年 6 月 8) 銷售均價： 10000— 14000 元 /平方米 9）主力戶型面積： 90、 130 平方米 10）下期開盤時間： 2021 年 6 月 11）電話： 05718519000 85198880 12）項目介紹： 萬科 魅力之城，秉承萬科企業(yè) 23 年來對細(xì)節(jié)的完美苛求，從地塊選擇到住區(qū)規(guī)劃 ；從建筑設(shè)計到景觀圍合；從有限的室內(nèi)空間到無限的服務(wù)精神；將對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的完美追求進(jìn)行到底 。 首創(chuàng)以 “ 林溪 浮島 ” 為主題自然景觀的設(shè)計方針，步行園路牽引組團(tuán)浮島，與明快的建筑立面融為一體，自然融合與過渡。戶型設(shè)計拒絕空間浪費，講究舒適性，強調(diào)在相同面積內(nèi)擁有更大的面寬、更多的實用空間。 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 9 昆侖紅蘋果 1）開發(fā)商：浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司 2）樓盤地址：江干區(qū)九堡鎮(zhèn) 3）物業(yè)形態(tài)： 高層 ， 小高層 4）總建筑面積： 20萬平方米 5）容積率： 6）綠化率： 35% 7）交付時間： 2021 年 6 月底 8) 銷售均價： 12021 元 /平方米 9）主力戶型面積： 110平方米、 130平方米 10）下期開盤時間： 2021 年 7 月 11）電話： 057186908200 12）項目介紹： 浙江國際名品城項目建議書 浙江宏泰企劃機構(gòu) 10 昆侖紅蘋果 秉承旅游房產(chǎn) “ 運動、親和、創(chuàng)新 ” 的開發(fā)理念，讓運動在現(xiàn)代生活中煥發(fā)姿彩，通過豐富多彩、獨具特色的運動設(shè)施，營造原汁原味的健康生活。旅游 紅蘋果深知現(xiàn)代人對傳統(tǒng)情感、鄰里交流的眷戀和渴望，致力于打造親情化、親切感的本色生活，建設(shè)其樂融融的鄰里親情社區(qū)。同時，紅蘋果在運動配套、戶型設(shè)計等方面大膽創(chuàng)新，力求給居者呈獻(xiàn)一種別致有味的 新意生活 。 名城左鄰右舍 1）開發(fā)商：杭州名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2）樓盤地址：九喬