【正文】 騰沖圣基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 騰沖 國際旅游養(yǎng)生城 項(xiàng)目建議書 2020 年 02 月 11 日 圣基地產(chǎn) 騰沖“ 騰沖國際旅游養(yǎng)生城 ” 項(xiàng)目建議書 1 目錄 第一章 背景情況介紹 ................................................... 3 一、項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................ 3 騰沖 國際旅游養(yǎng)生城 ................................................................................................. 3 二、項(xiàng)目發(fā)展商背景 ................................................................................................. 3 三、項(xiàng)目簡介 ............................................................................................................ 3 第二章 城市概況 ...................................................... 3 一、城市簡介 ............................................................................................................ 3 二、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ..................................................................................................... 5 三、城市發(fā)展規(guī)劃 ..................................................................................................... 6 第三章 城市旅游資源及旅游發(fā)展情況 ....................................... 6 一、城市特色 ............................................................................................................ 6 二、旅游資源概況 ..................................................................................................... 7 三、旅游 發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................................... 11 四、旅游發(fā)展定位 ................................................................................................... 11 第四章 城市旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 ........................................... 13 一、旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 ........................................................................................... 14 二、旅游項(xiàng)目情況 ................................................................................................... 14 第五章 項(xiàng)目發(fā)展市場機(jī)遇分析 ........................................... 18 一、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體 ..................................................... 18 二、生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ................................................................... 23 三、主題旅游將成為未來旅游發(fā)展最主要的方向 ..................................................... 25 第七章 項(xiàng)目地塊情況 .................................................. 30 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 30 二、城市位置 .......................................................................................................... 31 三、資源條件 .......................................................................................................... 31 第六章 項(xiàng)目發(fā)展 機(jī)遇及方向分析 ......................................... 31 第八章 項(xiàng)目發(fā)展方向分析 .............................................. 31 一、項(xiàng)目體量及項(xiàng)目資源的角度 ............................................................................. 32 二、 “ 騰保旅游產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展綜合試點(diǎn) ” 背景下滇 西火山地質(zhì)邊境旅游發(fā)展 ........... 32 三、項(xiàng)目發(fā)展的城市背景 ........................................................................................ 34 四、項(xiàng)目發(fā)展屬性及發(fā)展方向判定 .......................................................................... 35 第九章 項(xiàng)目發(fā)展定位及主要建設(shè)內(nèi)容 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目發(fā)展客戶定位 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、客源市場定位 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、開發(fā)原則 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展理念 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目發(fā)展總體布局及主要功能分區(qū) ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目發(fā)展重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 項(xiàng)目投資測算與財(cái)務(wù)評價(jià) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、投資估算 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、分期及開發(fā)計(jì)劃 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、項(xiàng)目建設(shè) 周期 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 組織管理、人力資源配置 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圣基地產(chǎn) 騰沖“ 騰沖國際旅游養(yǎng)生城 ” 項(xiàng)目建議書 2 一、組織管理架構(gòu) ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 人力資源及培訓(xùn)保障 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 綜合效益評價(jià) .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 社會(huì)效益分析 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 總論 ......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 圣基地產(chǎn) 騰沖“ 騰沖國際旅游養(yǎng)生城 ” 項(xiàng)目建議書 3 第一章 背景情況介紹 一、項(xiàng)目名稱 騰沖 國際旅游養(yǎng)生城 二、項(xiàng)目 發(fā)展商背景 騰沖縣圣基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，是騰沖縣招商引資進(jìn)入的外來重點(diǎn)企業(yè)之一，公司于 2020 年 6 月注冊，注冊資本金 5000 萬元。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，室內(nèi)外裝潢裝修，建筑材料、五金、百貨銷售。截止 2020年 5 月，公司共有員工 14。其中，股東 3 人，綜合部 4 人，財(cái)務(wù)部 3 人，工程部 4 人。隨著公 司業(yè)務(wù)的進(jìn)展，人員逐步配齊。 公司在騰投資的項(xiàng)目為 “中國民居博物館”項(xiàng)目，選址為 騰越鎮(zhèn)西山壩新城區(qū) ，項(xiàng)目占地 畝，總建筑面積 萬平方米。項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)主要包括五星級酒店、商業(yè)、多層洋房及低層住宅。項(xiàng)目容積率低至 ，建筑密度為 %，綠地面積高達(dá) %，有統(tǒng)一完備的管理、保安監(jiān)控和便民通訊等硬件設(shè)備。目前項(xiàng)目選址、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案已經(jīng)確定，規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過縣級評審，項(xiàng)目立項(xiàng)等前期工作正有序進(jìn)行。 三、項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目位于 馬站鄉(xiāng)集鎮(zhèn) ，距離騰板公路約 11 公里，面積約 11000 畝 ，其中國有林 3000 余畝，集體林及生產(chǎn)用地 8100 畝，涉及馬站鄉(xiāng)保家、興龍、云華、興華、和睦、朝云、打云 7 個(gè)村。 在項(xiàng)目的規(guī)劃定位上應(yīng)精益求精，按照生態(tài)優(yōu)先、資源保護(hù)的原則，因地制宜、綜合利用，不但體現(xiàn)地方文化的內(nèi)涵，還要提供多樣化高 端 旅游產(chǎn)品，依托騰沖縣得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)旅游市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析，高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，將 “ 騰沖國際旅游養(yǎng)生城 ” 打造成一個(gè)集 休閑運(yùn)動(dòng)、 商務(wù)會(huì)議、 養(yǎng)身 度假、觀光娛樂為主導(dǎo)的國際生態(tài) 體育休閑養(yǎng)身中心 。 第二章 城市概況 一、城 市簡介 行政： 騰沖 隸屬于云南省保山市 ，全縣總面積 5845 平方公里， 轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 圣基地產(chǎn) 騰沖“ 騰沖國際旅游養(yǎng)生城 ” 項(xiàng)目建議書 4 2020 年末總?cè)丝? 萬人，其中少數(shù)民族人口 萬人。 境內(nèi)居住著 23 個(gè)民族，其中世居民族有漢、傣、傈僳、回、佤、阿昌、白等。 地理 ： 騰沖位于云南西部邊陲，距省會(huì)昆明 606 千米， 騰沖的西北兩面與緬甸毗鄰，國境線長 公里，是國家級對外開放縣，猴橋是國家級口岸。 與緬甸山水相連，距緬甸克欽邦首府密支那 217 千米；距印度雷多僅 604 公里。國境線長 千米?？h境內(nèi)東西寬 69 千米，南北長 137 千米，總面積 5845 平方千米，有耕地面積 萬畝。 歷史 人文 ： 早在新石器時(shí)期，騰沖就有古人類繁衍生息。西漢時(shí)屬“滇越”，東漢時(shí)屬永